| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 17081
- 28.07.2024 - 13:23
| 17060-Баба_Яга excommunicado >отличная статья! Все четко прописано | | |
| 17082
- 28.07.2024 - 15:16
| Квартиры прикольные. Но самая дорогая за квадрат. Ремонт и мебель самые убогие | | |
| 17083
- 28.07.2024 - 15:18
| Я на озоне и на авито смотрю сплиты. В теме про сплиты обсуждают... Космические корабли. А мне как пользователю надо Бери больше и кидай дальше | | |
| 17084
- 28.07.2024 - 15:19
| Открываем Иис 3 на 5 лет и берём длинные ОФЗ на всю котлету | | |
| 17085
- 28.07.2024 - 17:04
|
17083-чебурашкаааа >Тогда и бери Tosot Natal. Только не на Озоне) В каких-либо местных фирмах бери. Где и продажа, и установка у тех же людей. Не у шабашников с Авито) Инвертор особо не нужен. В спальню или детскую будет инвертор предпочтительнее, конечно. Но ремонт, если сломается, будет дороже, чем старт-стоп, обычный. Если уж хочешь инвертор - Jax Hayman/Бирюса Safari. По деньгам, как обычный Tosot Natal. Но качество чуть ниже, соответственно. | | |
| 17086
- 28.07.2024 - 17:27
|
17079-Баба_Яга excommunicado >Нормальные квартиры, но бюджет был максимум 6. Так в итоге, что стало вашим? | | |
| 17087
- 28.07.2024 - 17:39
|
17081-new_life >Знаете, статья из разряда «не знакомьтесь с девушкой, можете подхватить зпп.») Можно купить с занижением и всё пройдет нормально. А можно купить с полным указанием цены. Далее мне знакомый нотариус рассказал.) Пока вы подаете на регистрацию, а в это время чел признается банкротом. Оппа, и приостановка. У чела это единственное жильё. Далее, с 99,9% вероятностью такой пройдоха не будет держать ваши деньги в сейфе до выяснения всех нюансов. На завтра он вам озвучит, что денег ваших у него уже нет. Раздал долги. Хату ему возвращают по суду, т.к. это его единственное жильё, а вы получаете исполнительный лист и 5 тыс в месяц. Так что, ничего в той статье отличного нет. При любой сделке есть риск. Минимум только новостройка по эскроу. И то, если застрой не достроит и обанкротится, то тебе отдадут ту сумму, что ты внес на эскроу счет, без индексации и процентов. | | |
| 17088
- 28.07.2024 - 17:42
| 17083-чебурашкаааа >Только покупка с установкой. Иначе никакой гарантии не видать. | | |
| 17089
- 28.07.2024 - 17:46
| Цитата:
Делаете все через безотзывной аккредитив, делов то, продавец получает деньги только после регристрации права собственности нового владельца. Цена аккредитива в сбере 2000р, от суммы не зависит. | | |
| 17090
- 28.07.2024 - 17:54
|
17089-Баба_Яга excommunicado >Можно и так. Так что стало вашим?) Или это рассуждения на тему?) Кстати, 7 мультов на покупку может заинтересовать как ФНС, так и Росфинмониторинг. Хорошо, если вы можете легко объяснить происхождение денег. И добавлю. На счет в банке можно положить легко, а вот получить со счета - банк может потребовать объяснения происхождения денег. Забываете, что время и требования к гражданам не стоят на месте. Тут, как говорится, выбирай, но осторожно. С семи мультов налоги уплачены сполна?) | | |
| 17091
- 28.07.2024 - 17:56
| И если не можете объяснить происхождение декларациями НДФЛ, то зря недооцениваете нынешние структуры.) | | |
| 17092
- 28.07.2024 - 18:05
|
17086-Конь германский > Ну вот смотри, 1 вариант, смотрел +- месяц назад, цена была 7250, на вопрос а как насчет 7, ответ, ой, это сложно, не факт что получится, тут еще покупатели с деньгами стоят, вон за дверью, но их отсюда не видно, в общем пуха накидали гору, а по факту, пшик. Короч, читай между строк, мы вас поимеем жестко, но с улыбкой на лице)) Сказал, что подумаю и ушел в закат, до сих пор наяривают, вот смотрите, как цена снизилась, а предложили бы сразу, так и продан был бы уже) Второй, 6,9 край, детский капитал, но они сами все оформляют, выделить доли есть где, но хатка сразу под ремонт + непонятные трещины на стенах может штукатурка, а может и глубже, не ковырял + вид на крышу многоуровневой парковки, при всех вводных ценник завышен, сказал подумаю и ушел в закат. Кстати, все НСИ дома, что смотрел, даж на юбилейном, везде трещины на стенах так или иначе есть, чет это меня очень смущает. Третий, для моих хотелок уже старый дом + плита газ, а хотелось электричество + нет консьержа, но плюсы чистый подъезд, тихий двор, некое подобие аллейки между домами. По совокупности не подошел, даж торговаться не стал, но видел владелец спускал цену на авито до 6,8. Было еще несколько, но на данный момент неактивны, возможно размещение закончилось и профукали заново опубликовать, а может и продали. | | |
| 17093
- 28.07.2024 - 18:06
|
К сказанному добавлю: Это ни в коем случае не означает, что всенепременно надо указывать с занижением. Если вы уплатили с этих денег все налоги или продали бабушкин дом за 7 млн, указанные в договоре, а продавец согласен продать вам с указанием полной цены в ДКП, - покупайте и ни о чем не переживайте.) Жизнь прекрасна, а самое главное - это ваше здоровье. Всё остальное не стоит вашего беспокойства.) | | |
| 17094
- 28.07.2024 - 18:07
|
17090-Конь германский > Мне класть не надо, они у меня там и лежали, неплохо так % капали, кстати. У мну все в белую, налоги плачу, сплю спокойно) | | |
| 17095
- 28.07.2024 - 18:10
|
В итоге у меня все вообще по другому вышло, чем изначально планировалось, просто расширил горизонты познания) На след неделе должна пройти регистрация, тогда и напишу, если интересно. | | |
| 17096
- 28.07.2024 - 18:10
|
17092-Баба_Яга excommunicado >По НСИ - обе квартиры без трещин. Если принципиально, как буду на Стахановской, могу показать.) А вот на Дзержинского смотрели года три назад, тоже монолит-кирпич, но не НСИ, трещина шла по стене прям конкретная. И это сильно смутило. | | |
| 17097
- 28.07.2024 - 18:11
| 17094-Баба_Яга excommunicado >Тогда тебе беспокоиться не о чем.) И это хорошо.) | | |
| 17098
- 28.07.2024 - 18:14
| 17095-Баба_Яга excommunicado >Ну и отлично. Я тоже никому особо не распространялся, пока не получил на руки выписку. | | |
| 17099
- 28.07.2024 - 18:15
|
17096-Конь германский > НСИ смотрел от 5 до 12 лет со сдачи, во всех 100% были трещины, где-то меньше, где-то больше + знакомые живут в НСИ, тож лет 10 дому, говорят ночью как выстрел, чуть ночнухи не обделали, на пол стены трещина появилась. | | |
| 17100
- 28.07.2024 - 18:32
|
17099-Баба_Яга excommunicado >Усадка. Трещины возможны у всех застроев. Заговора и снадобий от этого нет.) Ремонты буду делать чуть позже. Мож и потрещит к этому времени.) После 5-ти лет уже усадка заканчивается. | | |
| 17101
- 28.07.2024 - 18:32
|
Вот кстати, нашел фотку одной из таких трещин, но такая большая в одном месте только была, это самая жесть. Это дверной проем входной двери в квартиру. | | |
| 17102
- 28.07.2024 - 18:37
| 17101-Баба_Яга excommunicado >Них….. себе! | | |
| 17103
- 28.07.2024 - 18:45
|
17092-Баба_Яга excommunicado >Тоже был вариант. Нашел на Стпхановской. Вроде и этаж норм, и вид из окна, но что-то было не так. Этот литер был последним сдан, ну и соответственно, по эскроу. Приехали с женой и дочкой. Посмотрели, сказали, подумаем. Оттуда сразу пошли в свою. Впечатление было как будто из плацкарта перешли в СВ.) Стали искать дальше и практически нашли то что надо. И тут звонит дама с этой квартиры. А я уже не знал, как ей тактично отказать.) Звонит типа ну что? Я говоою, ну мы еще думаем. Говорит, у меня уже покупатели с мешком денег коврик в прихожей ногами до дыр протерли. Ну, говорю, продавайте.) Хотя никакого там мешка и протертого коврика и в помине не было.) Зато обрубила концы.) | | |
| 17104
- 28.07.2024 - 18:48
|
17101-Баба_Яга excommunicado >Случайно не Зиповская, 3/3? Там дом не просто треснул - рассыпается, рушится. Застройщик вроде тот же. | | |
| 17105
- 28.07.2024 - 18:51
| Наш сдан в 2020-м, а построен в 2019-м. Пока тьфу-тьфу-тьфу. Да и в чате жк по поводу трещин тишина. Уж там бы точно истерику бы закатили.) | | |
| 17106
- 28.07.2024 - 18:53
| 17104-Inkognito >Мож на каком зыбком месте построили? Ну там, геологический разлом, на стыке плит.) | | |
| 17107
- 28.07.2024 - 18:59
|
17104-Inkognito > Проспект Чекистов 8/4, если не путаю. | | |
| 17108
- 28.07.2024 - 19:02
|
17106-Конь германский > Угу, Йеллоустоун или Сан-Андреас, посередочке Краснодара)) | | |
| 17109
- 28.07.2024 - 19:09
| А чего на ул. Карасунский проезжаешь глав почтамт и карстовый провал. Уже пару месяцев. Пока машина не провалится не по шевелятся. | | |
| 17110
- 28.07.2024 - 19:14
| Упираться за однуху в 6500-7500.вы чего пацаны. Для кого это жильё???. Для бездетной пары или пенсов. Я дежурила в фонде защитники отечества и ножками по фестиваль погуляла много. Ну за что такие бабки?? Инфрастуктура семь восьмых. Дворы всё дороги частично не асфальтированы прямо парковку в старые времена..в палках не проедешь. Мне только особняки понравились .. | | |
| 17111
- 28.07.2024 - 19:17
| 17107-Баба_Яга excommunicado >Так на песках же построили?) Конечно развалится.) | | |
| 17112
- 28.07.2024 - 19:19
| 17110-чебурашкаааа >Не мы такие, жизнь такая.) | | |
| 17113
- 28.07.2024 - 19:25
|
А посему на озоне не стоит брать сплит? Подскажите по электрик ему менямхвостик торчит под сплит. Как бы из этой точки вниз розетку спустить?. По этой стенке точек нет. И по ней стоит стол для занятий. Надо будет оргтехнику детям ставить. Или с противоположной стены над плинтусом лучше тянуть?. | | |
| 17114
- 28.07.2024 - 19:26
| Сын живет Гаражная, 156 лит 1. Тоже НСИ. Трещин нет. | | |
| 17115
- 28.07.2024 - 19:28
| Цитата:
| | |
| 17116
- 28.07.2024 - 19:34
|
17113-чебурашкаааа >Чебураха, тебя сложно читать.) Чей хвостик? В стене торчит вывод для сплита? Пусть электрик замутит там что-то типа распред коробки. Подсоединит сплит и в стене спустит вниз провод для розетки. Можно прям рядом со сплитом поставить розетку и от нее проштробить стену и опустить провод для розетки рабочего стола, посадив его на розетку сплита. Зачем тянуть по плинтусу? Зачем эти сопли? | | |
| 17117
- 28.07.2024 - 19:35
| 17115-чебурашкаааа >Знаю девочку, уехали оттуда на Стахановскую. Не нарадуется. | | |
| 17118
- 28.07.2024 - 20:13
|
17114-Конь германский > Не могу понять тебя. Пишешь Гаражная 107 плохо, вид на мусороуборочную, а Гаражная 156/1 хорошо, но тот же вид, только сбоку. Пишешь купил квартиры для детей на Стаханке, у тебя их двое, но один уже живет на Гаражной, зачем тогда вторая на Стаханке? | | |
| 17119
- 28.07.2024 - 20:16
|
17113-чебурашкаааа > Так делай, век воли не видать)  | | |
| 17120
- 28.07.2024 - 20:21
| Ну штробить не очень хочется. Хотя стена штукатурка и белая покраска. Пыли ща же в готовом ремонте. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
