| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 17601
- 01.11.2024 - 00:07
| 17590-Ponaexal >все верно. Убитая трешка или после пожара или взрыва-мои любимые лоты. Дешевле и не надо тратиться на демонтаж. Отремонтировать и сдать или самим жить. Коммуналка недорогая. Уж лучше всяких #западныхобзодов и иже с ними. Кто на обходах, #любимово, #паркпобеды заселились -так снимают жилье в городе, ездить что на работу, что на учебу оттуда нереально каждый день | | ||
| 17602
- 02.11.2024 - 12:43
| Цитата:
Цитата:
Сейчас шкерядся в стопитсотквартирных скотоблоках и негодуют в пабликах, что наркоманы им лифты и подъезды ломают) А кто их агитировал? Агенты из компании А, которым там жирные комиссионные застрой наливал. | | ||
| 17603
- 02.11.2024 - 21:53
| 17602-Фанатичный Риэлтор >даже не могу представить как можно жить на этих всех обходах. На Ставропольской кафешки, там бассейн в универе и много других ништяков | | ||
| 17604
- 03.11.2024 - 11:36
| Не, на ЧМР с квартирами плохо. Посмотрел, там или сильно убитые за неадекватные цены или 5 этаж в 5этажке. | | ||
| 17605
- 03.11.2024 - 12:30
| 17604-Ponaexal >ну да. Цены там космические, как и на Юбилейном | | ||
| 17606
- 03.11.2024 - 12:46
| 17603-new_life >на ближнем Западном и кафе в каждом подъезде и дворец водных видов спорта, если количество рабочих мест будет больше, чем в старых районах, то ситуация с проездом может перевернуться | | ||
| 17607
- 05.11.2024 - 14:53
| 17603-new_life > вы видимо там очень давно не были. Заедьте внутрь жк самолет например - там все сделано по уму, куча комерции и т.п. Единственный минус - что пробки. Но когда то там будет трамвай. Ну и новое жилье и старый фонд - это даже не сопоставимо сейчас...... | | ||
| 17608
- 06.11.2024 - 17:36
|
Банковские вклады россиян могут заморозить во избежание «бешеной» инфляции, заявил директор Института социально-экономических исследований Финуниверситета при правительстве РФ Алексей Зубец. По его словам, на счетах граждан скопились суммы, превышающие десятки триллионов рублей. При снижении процентной ставки возможно массовое снятие этих средств, что может вызвать неконтролируемую инфляцию. Для её предотвращения обсуждается ограничение сумм, доступных для снятия с банковского счёта, отметил Зубец. https://www.mk.ru/economics/2024/11/...inflyacii.html Держите ваши денежки на депозитах) А скоро цифровой рупь введут и вклады будут только им выдавать. Если будут. | | ||
| 17609
- 06.11.2024 - 23:06
| 17608-stroika2012 > Разумно, вполне разумно. Тем более, совсем недавно многоуважаемый Алексей Николаевич предлагал ввести налог на бездетность в размере каких-то жалких сорока тыщщ в месяц. Мне вот интересно, кто, где, при каких обстоятельствах обнаружил этого гения экономической мысли и назначил его директором в институте при правительстве. Ичсх, никто так и не одернул, никто не подсказал, мол, придержи гениальные мысли при себе и не вызывай у плебса зубец головного мозга. Вот это обстоятельство вполне показательно. | | ||
| 17610
- 07.11.2024 - 08:18
| 17609-БАТЬКА >Просто проговорился можно подумать остальные там умнее)))) | | ||
| 17611
- 07.11.2024 - 10:09
| 17609-БАТЬКА >Видать, кулуарно давно обсуждение идёт. Вот он и решил, что пора озвучить.) Слишком показательно и рьяно банки пылесосят народный кэш. | | ||
| 17612
- 07.11.2024 - 10:31
| Навес серьёзный кэша формируется. Одномоментно,что очень не хорошо, или постепенно, эти триллиона попадут на потребительский рынок. Будут пытаться как-то по 2-му сценарию сделать. При СССР на книжках много кушать было, но там "откладывал потребление " по причине дефицита и привычки. | | ||
| 17613
- 07.11.2024 - 11:45
| Похоже, что продавцы вторички чего-то ждут. Или цены завышенные, на дурака или просто не выставляют пока на продажу. | | ||
| 17614
- 07.11.2024 - 11:58
| ....... | | ||
| 17615
- 07.11.2024 - 12:26
| 17607-den81 >так пробки-это и есть основной минус, которые перекрывает все остальное. Не хочу даже ехать туда. | | ||
| 17616
- 07.11.2024 - 12:26
| 17606-юнкер >а на работу оттуда как добраться? | | ||
| 17617
- 07.11.2024 - 13:16
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 17618
- 07.11.2024 - 13:53
|
17613-Ponaexal >Продавцы первички от них не далеко ушли. Цитата:
Спросил, почему не продаёте? Говорят, а куда выходить? | | ||
| 17619
- 07.11.2024 - 13:56
| Пробки на обходах просто жесть. И такое впечатление, что становится только хуже. Поэтому на обходах и за ними для меня жизни нет. Магниты с Пятерочками не есть все блага цивилизации. | | ||
| 17620
- 07.11.2024 - 16:42
|
Сами мы не местные (с) Пишут, что выезд с Гидростроя постоянно стоит. Преувеличивают ? Глянул по яндекс-пробкам сегодня утром, вроде с Благоева на Мачуги нормально. Подыскиваю в восточной части города. | | ||
| 17621
- 07.11.2024 - 20:55
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 17622
- 07.11.2024 - 21:48
|
17621-БАТЬКА >Ну не две недели, а 10 дней. ) И там реально не за что было.) | | ||
| 17623
- 07.11.2024 - 21:49
| Восточный обход - заходи, не бойся, выходи, не плачь.)))))))) | | ||
| 17624
- 08.11.2024 - 11:27
|
Глава Минстроя предложил на 5 лет продлить эксплуатацию ааврийных лифтов. Привет покупашкам в новостройках! Скоро жители хрущовок будут смотреть на жителей многоэтажек примерно так)  | | ||
| 17625
- 08.11.2024 - 11:31
|
7 ноября 2024 https://iz.ru/1786453/evgenia-percev...lit-na-pat-let Так планирует решить вопрос замены 120 тыс. объектов, на ремонт которых к 2030 году понадобится более 400 млрд рублей Минстрой предлагает продлить срок службы лифтов в домах, которые уже включили в программы капитального ремонта, до февраля 2030 года, об этом говорится в документах министерства, с которыми ознакомились «Известия». Сейчас в программу включены 575 тыс. лифтов, при этом у 64 тыс. срок годности истекает уже в феврале 2025 года, а еще у 56 тыс. — в течение ближайших пяти лет. С тем, что инициатива вынужденная, согласен независимый эксперт в сфере ЖКХ Павел Склянчук. — Главный риск связан со снижением безопасности использования подъемников. Чтобы этого не произошло, необходимо усилить контроль со стороны Ростехнадзора, а также повысить бдительность жителей домов. Посторонние звуки, шатание лифтовой кабины, заедание кнопок, застревание — всё это может свидетельствовать о наличии неисправности в связи с истекшим сроком годности оборудования, — пояснил он. лифт В случае если лифт остановят по итогам техобследования, ремонт должен производиться незамедлительно. Кроме того, целесообразно в рамках текущего ремонта повсеместно установить улавливатели, которые остановят падение кабины и предотвратят несчастный случай, добавил эксперт. | | ||
| 17626
- 08.11.2024 - 12:15
| 17625-stroika2012 >это очередной наш рывок то ли еще будет))) | | ||
| 17627
- 08.11.2024 - 18:11
| 17626-Doka888 > Это другое. В текущей ситуации нужно всего лишь эффективно снипы-хрипы переписать и вуаля))) | | ||
| 17628
- 09.11.2024 - 09:02
| 17627-БАТЬКА >Там переписали тут отменили одним словом деградация)) | | ||
| 17629
- 09.11.2024 - 10:55
| Когда-то давно работал в одной строительной фирме, там все сотрудники жили в сталинках-хрущовках без лифтов. Почему-то, несмотря на выгодные условия с рассрочкой, никто из них не стремился покупать квартиры в строящихся их предприятием скотоблоках. Хотя это были времена, когда в некоторых краснодарских ЖК еще ставились настоящие Otis из Европы. | | ||
| 17630
- 09.11.2024 - 13:03
| Из "Самолёта" вышел крупнейший акционер, понятное дело с большими убытками.Т.е. он практически "продал свои квартиры" с существенным дисконтом. Либо всё так нехорошо только в данной компании, а владелец 1/3 бизнеса лучше других знает об этом, либо он испытывает пессимизм в отношении всей строительной отрасли России. | | ||
| 17631
- 09.11.2024 - 13:36
| Тем не менее, по поводу покупки моей 3-х комнатной вторички , звонки покупателей прекратились совсем, в том числе и от риэлторов. К слову, сайт "Авито" за размещения объявлений у них на ресурсе , резко взвинтил цены и поневоле в голову приходит мысль "Да зачем вы мне нужны..." ) | | ||
| 17632
- 09.11.2024 - 13:44
| Цитата:
Просто Вы эмпирическим путем доперли до этого, а я уже который год пытаюсь здесь объяснить всю кухню этого дела) Ну ведь аксиома, что на застойном рынке обещание быстрой продажи на 99,9% скам и фейк) | | ||
| 17633
- 09.11.2024 - 17:13
| Цитата:
| | ||
| 17634
- 09.11.2024 - 17:15
| Цитата:
| | ||
| 17635
- 09.11.2024 - 18:45
|
17633-Ponaexal > Висит на Авито, висит на Циане, было бы желание и , самое главное, были бы деньги у покупателя ..)) | | ||
| 17636
- 09.11.2024 - 20:29
| Цитата:
Вот как-то так видится, о чем писал неоднократно. | | ||
| 17637
- 09.11.2024 - 21:33
| Цитата:
17635-Тишина >А какой район, где именно ? | | ||
| 17638
- 09.11.2024 - 21:33
|
Бетон в ипотеку. А ремонт? Щас ремонт под миллион выходит. На него тоже ипотеку? Или почку на продажу?) | | ||
| 17639
- 09.11.2024 - 21:42
|
17637-Ponaexal > Я написал Вам в личку.. | | ||
| 17640
- 09.11.2024 - 22:58
| Цитата:
Цитата:
| |
