| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 17521
- 21.10.2024 - 14:35
|
17519-Конь германский > Таки ви сломали мне мозг... Цитата:
| | |
| 17522
- 21.10.2024 - 14:39
|
17521-БАТЬКА >Перечитайте п 17520, я там дополнил.) Цитата:
| | |
| 17523
- 21.10.2024 - 14:47
| А ведь в 2018-м мне говорили: "Ты что, с ума сошёл - покупать по 46 за квадрат?! Да не сегодня-завтра будет обвал и на эти деньги двушку купишь." | | |
| 17524
- 21.10.2024 - 14:50
| Цитата:
| | |
| 17525
- 21.10.2024 - 15:10
|
17524-БАТЬКА >А у меня к вам вопрос, как к понимающему. Вот я простой Конь, не особо разбираюсь в банковской деятельности. И всегда думал, что работа банка заключается в привлечь деньги под 10%, дать кредит под 16-18. И до последнего времени всё более-менее укладывалось в эти рамки. А что сейчас? Привлекают под 20-22, раздают, ну не знаю, наверное под 28-32. Ипотеки фактически в стопе. Сомневаюсь, что под такие проценты стоит очередь за потреб кредитами. А бабло продолжают пылесосить. Таки у меня вопрос: Шо происходит? | | |
| 17526
- 21.10.2024 - 15:15
|
Как это работает? Привлекают средства, платят людям конский процент. Куда потом двигается собранная куча? Она же должна работать? А под 30 годовых брать - ну такое. Плюс народ уже и так по уши закредитован. | | |
| 17527
- 21.10.2024 - 15:35
|
И еще один прикол от банков.))) Обзванивать давних ипотечников с просьбой вернуть им побыстрее деньги, бо их процент им, банкам, ну совсем не интересен.) Знакомая девочка взяла ипотеку, давно. Потом ей звонили и предлагали рефинансирование, с понижением процентной ставки. Она рефинансировала. Сейчас платеж что-то в районе 9-ти тыс. Ей звонят, упрашивают вернуть оставшуюся сумму (закрыть досрочно), а они ей за это электрочайник в подарок.))))))))) В какие интересные времена живем!))))))))) | | |
| 17528
- 21.10.2024 - 15:37
|
17526-Конь германский > Забудь про экономику, ее в этом кейсе просто нет. Забудь про прибыли и убытки. Драйвер корпоративного роста в стране ровно 1(а экономика реально растет, вот правда, без дураков), и процент никакого значения не имеет. Берут и будут брать не только эти самые, но и смежники, коих немало. Уж куда яснее объяснять... Ипотека встала, да и потребы - мизер от общего корыта.. Но тем не менее, и здесь гребут кредиты, как не в себя. В уверенности, что отдадут с одной зарплаты))) Рынок автокредитования все рекорды пробил))) | | |
| 17529
- 21.10.2024 - 15:49
| 17528-БАТЬКА > Вай мама, эс инчэ катарвум, эс инч тегэм энгел! | | |
| 17530
- 21.10.2024 - 15:54
| 17529-Конь германский > Амен инч ляв клини, цавт танем))) | | |
| 17531
- 21.10.2024 - 16:39
|
Варат кунэм!) Başkası olma, kendin ol Böyle çok daha güzelsin Ya gel bana sahici sahici Ya da anca gidersin Anasının kuzusu Ciğerimin köşesi Kız bu neyin cakası Kız hepsi senin mi? Hepsi senin mi? Oynama şıkıdım şıkıdım Oynama şıkıdım şıkıdım Oynama şıkıdım şıkıdım Ah yanar döner, a-acayipsin Ne deli ne de divaneyim Biliyorum sonunu Sanma uğruna viraneyim Beğenmedim oyununu Hadi kasıl, hadi kapris yap Hadi ben çekerim razıyım You are the best You are the top Hadi, emrine amadeyim © | | |
| 17532
- 21.10.2024 - 16:42
|
Немного ностальгии по теме. Кто помнит газету объявлений «Из рук в руки»? Вот пара объявлений оттуда. Начало 90-х. Меняю видеодвойку (тв + втдеомагнитофон) на однокомнатную квартиру. Меняю место на Вишняках, в дорогих рядах, на однокомнатную квартиру. Думаете писали идиоты? Отнюдь. Это был по тем временам вполне равноценный обмен. Про место и квартиру лично слышал объявление на Вишняках, по громкой связи.)) Кореш сейчас живет на Морской, между Рашпилевской и Гаражной. В 90-е поменял однушку в районе 40 лет Победы / 1 мая, на домик с участком на Морской.) И люди были очень довольны. Уехали из ветхого домика, в квартиру с горячей водой, теплым сортиром и телефоном.) | | |
| 17533
- 21.10.2024 - 16:44
|
17531-Фанатичный Риэлтор >Дон комплато компледото! Буль комплане колиньсьёне! Ай дон т андестенд! Но капито! | | |
| 17534
- 21.10.2024 - 16:46
|
17531-Фанатичный Риэлтор > изыйди, бес турецкий))) 17532-Конь германский > Ну да, было такое.. Знакомая родителей в 1991 продала шикарную 3-шку в центре Тифлиса за 300 баксов, на эти деньги купила домик с участком в Николаеве. Были времена... Щас бы такие цены))) | | |
| 17535
- 21.10.2024 - 17:05
|
17534-БАТЬКА >Уже тут писал. В 2000-м купил квартиру на Тургенева. Кирпичный дом, пятиэтажка, третий этаж (Газпромовские дома). Двушка + лоджия квадратная, метров 7-8. Ее чуть расширили, сейчас там еще одна комната. Всё это обошлось в 13 тыс $. | | |
| 17536
- 21.10.2024 - 17:13
| По тем временам это были приличные бабки. Чтоб вы себе представляли всю серьезность, до банка и потом до нотариуса нас сопровождала милицейская патрулька с экипажем (организовала сторона продавца). Со стороны покупателя был только я.) | | |
| 17537
- 21.10.2024 - 18:43
|
17529-Конь германский >17530-БАТЬКА >17531-Фанатичный Риэлтор > Дзер нманнерэ хайтаракумен Республикан!)) Насчёт земельных участков в Адыгее, кстати. Там не такой мощный латифундист, как по описанию на форуме кажется) Насколько помню, там был один участок - 30 соток, вроде бы. Вот его и удалось разделить на 3 или 4 раздельных участка, и по одному продавать. Судя по тому, что объявления того не вижу, продать удалось. И консерв домашних тоже не вижу. Бизнес в Адыгее жив, получается) | | |
| 17538
- 21.10.2024 - 18:56
|
Щегол разродился, мысли здравые. https://youtu.be/wJLAsDm9A2k?si=RMSlyoGiUTapxZU6 Особенно интересно про ограничения, которые ЦБ накладывает с начала 2025. Веселье будет к осени 2025.. | | |
| 17539
- 21.10.2024 - 20:03
|
17538-БАТЬКА >Где наш чревовещатель? Он же обещался, что все новостройки скупит Дом РФ? А застройщики будут строить и бросать готовое банкам. Где вы, Учитель? А ведь мы почти поверили. | | |
| 17540
- 22.10.2024 - 10:45
|
Сбербанк повышает ипотечные ставки на 3%. https://www.kommersant.ru/doc/7248277 Ура, товарищи?) | | |
| 17541
- 22.10.2024 - 13:46
| 17540-Inkognito >Да теперь хоть на 10.))) Дальнейшее повышение не имеет никакого значения.) | | |
| 17542
- 22.10.2024 - 16:27
| После 15% вооще психически здравые не берут))) | | |
| 17543
- 23.10.2024 - 01:29
| 17532-Конь германский >моей тетке под Новороссом предлагали ее затку без удобств поменять на однушку полноценную в Новороссийске. Она отказалась. Сейчас в полной ж... пе. Дети так и выросли с немытым задом, так как из тазика поливались. За столько лет так и не сделали себе удобства. Так и живут | | |
| 17544
- 23.10.2024 - 08:10
|
17543-new_life >Ну если их людей было много, то возможно и правильно сделали, что не поменялись. Я так понимаю, денег у них не особо, расшириться не смогли бы. А жить толпой в однухе - ну такое. А в станице по-любому посвободнее, ну и земля, какое-ни какое подспорье. В моем случае с Морской, жили двое пожилых - мужик и тетка. Им одухи за глаза. Правда, сейчас можно было бы потребовать нехилую доплату.) А тогда просто поменялись. | | |
| 17545
- 23.10.2024 - 12:32
| Цитата:
| | |
| 17546
- 23.10.2024 - 12:35
| Цитата:
| | |
| 17547
- 23.10.2024 - 12:38
| Цитата:
На Авито мне предлагали Ладу Калину в топовой комплектации и Буханку, тюнингованную под бездорожье на 1 ком. Кто чем горазд. | | |
| 17548
- 23.10.2024 - 21:23
| 17545-stroika2012 >Ясен перец! Участков в подобной локации больше не становится, а продаваемых всё меньше. А баблища наворованного на взятках и коррупции накопилось мешками. Куда его девать? Только вкладывать в беспроигрышные варианты. Так что, в данном случае цена не имеет особого значения. Такое в ипотеку не берут. А если и берут в ипотеку, то только для отвода глаз. Плевать на процент. Он платится бумагой из мешка. Главное - конечный легализованный продукт. | | |
| 17549
- 23.10.2024 - 21:30
|
17547-stroika2012 >Ухаха!)))) Смеялся вместе со своими тапками!)))))))) Вам предложили по сути металлолом. Буханка под бездорожье - оксюморон.)) Не, ну кому и лужа - бездорожье. Выдергивали мы такую Хантером и хайджеком по дороге на Новосадовый.) Один конструктивно и технологично 1958 года, второй не далеко от него ушел + редкостного убогого дизайна. Варианты ещё те!)))))) Даже хата на Западном обходе, в сравнении с этим ретро автопарком - лакшери.) | | |
| 17550
- 23.10.2024 - 23:53
| https://t.me/khusainov_ildar/3025 Владелец крупнейшей риэлторской конторы. Если даже миллиардеры плачут, то ждать чего-то хорошего вряд ли стоит. | | |
| 17551
- 24.10.2024 - 00:54
| 17544-Конь германский >ну как бэ. Толпа могла бы жить в уюте и тепле. Со всеми удобствами. Но они до сих пор из тазика поливаются в совей хатке, которая уже сгнила практически. В доме чтоб жить,нужно бабло и мужские руки, мужик у нее диванодав. Ну и где здесь правильно? Тетка почти не ходит уже. Все заросло. Никто ей уже никакой переезд не предлагает. Да, она одна пахала на участке на этом, но ей никто не предлагал помощь. Три кобылы родила-хоть бы одна пальцем пошевелила. Трутни голимые и мужик диванодав. | | |
| 17552
- 24.10.2024 - 00:54
| 17544-Конь германский >у них не то что денег не особо-они в долгах вечных | | |
| 17553
- 24.10.2024 - 00:55
| 17547-stroika2012 >что там сейчас делать на Вишняках на этих. Куча шмоток на ВБ можно купить и рна ламоде той же. Хоспади, неужели кто то еще ищеьт шмот на рынке | | |
| 17554
- 24.10.2024 - 16:05
| Цитата:
| | |
| 17555
- 24.10.2024 - 16:08
| Цитата:
Тогда никакого ВБ и в помине не было, был один БГ и тот в Питере жил) | | |
| 17556
- 24.10.2024 - 16:11
| Цитата:
| | |
| 17557
- 24.10.2024 - 16:54
| 17554-stroika2012 >Да это понятно.) Непонятно, на что чел рассчитывал.) Ладно, в 90-е, тогда приведенные мной примеры удивления не вызывали. Говорили, что на Вишняках можно было за год на квартиру заработать. Не знаю, не проверял.) Но троюродный брат там на трёшку заработал. На Тургенева, в кирпичной многоэтажке, между общагой Компрессорного и магазином Свет. Вроде те дома тоже Компрессорный строил. Брат возил из Польши балалайки (магнитолы) Мекосоник, Повасоник, и разные Шрапы.) Крутоооой был! Через губу не переплюнет!) Но всё прошло, как с белых яблонь дым.) | | |
| 17558
- 24.10.2024 - 16:57
| Цитата:
| | |
| 17559
- 24.10.2024 - 22:44
| 17558-Конь германский >никто ничего там не пристроил. Тетке конечно респект, она из них самая работящая, она даже с пилой умеет управляться. Но она не может тянуть всех. | | |
| 17560
- 24.10.2024 - 22:46
| 17556-stroika2012 >она первую родила в 19, а вторую и тертью в 44 и 46 уже от другого мужика. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
