| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 16841
- 04.07.2024 - 20:53
|
16841-Новосельцев >Ну вот, слова не мальчика, но мужа! За сколько времени от тебя конкретика по делу. | | ||
| 16842
- 04.07.2024 - 21:10
| 16842-new_life >Но не прям по автору, но суть верная. | | ||
| 16843
- 04.07.2024 - 21:37
| Цитата:
| | ||
| 16844
- 04.07.2024 - 21:41
| Цитата:
Прочитают обязательно | | ||
| 16845
- 04.07.2024 - 21:49
| 16844-Конь германский >ты считаешь, что расклейка-годная вещь? ХМ.. Тогда пойду клеить. Благодарю за идею | | ||
| 16846
- 04.07.2024 - 21:49
| 16846-Новосельцев >спасибо, коллега! | | ||
| 16847
- 04.07.2024 - 21:55
|
16845-new_life >Раньше так вопрос не стоял.) Народ продавал в Мерзложопинске по 60 за квадрат, покупал по 40 в Коаснодаре, и на разницу бухал и куражился. И пофиг что в полях, он из такой жопы вылез, что ему Краснодарские поля раем казались, особенно с котлетой в кармане.) Но те золотые времена давно канули в лету, а поля подорожали в разы. И вот теперь вопрос актуален - что там делать?) | | ||
| 16848
- 04.07.2024 - 21:57
| 16847-new_life >Нет, сударыня, не воспринимайте всё так буквально.) Чуть позже расскажу, как этот совет работает.) | | ||
| 16849
- 04.07.2024 - 23:01
| 16850-Конь германский >буду очень благодарна | | ||
| 16850
- 05.07.2024 - 12:29
| Цитата:
У застроев до сих пор цена в зависимости от стоимости стройматериалов в у.е.+ сопутствующие траты и теперь еще добавился банк) Ну результат налицо) В ипотеке не хранят, в ней е...утся) лучший способ остаться с пустыми карманами и без жилья, но конечно, каждому свое. Цитата:
| | ||
| 16851
- 05.07.2024 - 12:31
| 16849-Конь германский >Вопрос. Кто покупал в Мерзложопинске по 60, когда в Краснодаре продавали по 40. | | ||
| 16852
- 05.07.2024 - 12:43
| Цитата:
| | ||
| 16853
- 05.07.2024 - 13:18
| Жаражопинск чем лучше ? Черешню по 350 покупают . Напихали как тараканов , под горлышко , в чем прелесть? | | ||
| 16854
- 05.07.2024 - 14:46
|
Это ещё только начало. За Новознаменским готовы начать "Новый Краснодар" строить. 300 тысяч "новых краснодарцев", плюс ещё и администрация планируется там. Риэлторы на Ютубе по этому поводу радуются) Не до конца понятно, чему, но радуются) | | ||
| 16855
- 05.07.2024 - 15:05
| 16852-Фанатичный Риэлтор >Считать? В рублях. Ценники именно в них. И если у кого-то в стуле зашиты бакинские, то таковых граждан просто мизер. Не, разумеется держат баксы, но из них те, которые копили и теперь решились на покупку, совсем немного, я так думаю. | | ||
| 16856
- 05.07.2024 - 15:09
| А темка-то оживилась!) | | ||
| 16857
- 05.07.2024 - 15:10
| Риелторы усиленно предлагают Цветы на Круговой. Это где? Там где принято возлагать искусственные цветы?) | | ||
| 16858
- 05.07.2024 - 15:41
| 16859-Конь германский >На Совхозной/Круговой. Там за забором иногда самолётики ещё взлетают) | | ||
| 16859
- 05.07.2024 - 16:13
| Цитата:
| | ||
| 16860
- 05.07.2024 - 16:44
| 16859-Конь германский >риэлторы усиленно ходят работать на склад валбериса) пол дня повтыкал в телефон/планшет, потом на склад посылки собирать) | | ||
| 16861
- 05.07.2024 - 16:44
|
Радость риэлторов можно объяснить, новое пугает, ум хочет остаться в своих , привычных границах, где все ясно и понятно и работало до поры до времени, он за это и цепляется , выискивая везде эту информацию , утвердиться в своих созданных им рамках. . Особо не вникая в неё, не желая мыслить критически, веря в неё, делая сразу своим утверждением. Такова его природа. Любая другая информация, которая рушит его границы, отвергается им безжалостно, вызывая яростные споры и делая врагами тех, кто нарушил границы его ума. | | ||
| 16862
- 05.07.2024 - 16:50
| Цитата:
| | ||
| 16863
- 05.07.2024 - 17:01
| Цитата:
| | ||
| 16864
- 05.07.2024 - 17:05
| Дисконт минимум в 30% от аналогов для начала. Необязательно продавать. Вам понять надо сколько реально рынок может вам предложить . Шаги в 50т каждый месяц смысла нет. Не поможет в 30 делаете в 50. Нужно цену найти сначала от которой в моменте вы можете оттолкнуться | | ||
| 16865
- 05.07.2024 - 17:08
| 16865-Новосельцев >Именно так .. А риэлторы требуют свои 3% с включением их в продажную стоимость цены за квартиру и , получив отказ, не ведут покупателя ... | | ||
| 16866
- 05.07.2024 - 17:11
| Цитата:
| | ||
| 16867
- 05.07.2024 - 17:15
| Цитата:
| | ||
| 16868
- 05.07.2024 - 17:17
| 16868-Новосельцев > Мы уже догадались об этом сами... Клацают эти риэлторы зубами на лакомый кусок, а заработать у них не получается.. | | ||
| 16869
- 05.07.2024 - 17:21
| Цитата:
| | ||
| 16870
- 05.07.2024 - 17:29
| Цитата:
| | ||
| 16871
- 05.07.2024 - 17:31
| И с риэлторами какую то часть вы сможете замотивировать. Выдвигая свои условия. Сначала стулья, потом деньги. Вы итак в их базе, заключённый договор никак не влияет на это | | ||
| 16872
- 05.07.2024 - 17:35
|
16873-Новосельцев > Понятно, спасибо.. | | ||
| 16873
- 09.07.2024 - 06:54
| В общем, делаю неутешительный для рынка жилья, вывод: сегодня остались в недвижимости продавцы , естественно, старающиеся продать подороже , а также бесчисленные толпы , простите, не хочу никого оскорбить, голодных риэлтеров, которые назойливо, я бы даже сказал настырно-агрессивно соревнуются друг с дружкой в желании навязать продавцу свою услугу и заставить подписать договор под 3% , не имея по факту у себя за спиной, покупателя с деньгами... | | ||
| 16874
- 09.07.2024 - 11:18
| 16875-Тишина > да так всегда было. Я много чего продавал, и каждый раз риэлторы прям выводили из себя, особенно вгенство на А | | ||
| 16875
- 09.07.2024 - 15:15
|
16876-den81 >Там видать тренинги, натаскивают, как работать с клиентом. Волею случая недавно был в офисе этой конторы на Бабушкина. Ну так, пообщались с девушкой.) Потом еще встречались на объекте. Смешно.))) Из них это лезет, как из сектантов.) Через три минуты общения забыла про свои заученные правила. На Коня где залезешь, там тут же и свалишься.))))))) Старый Конь в законе, он вообще философ.(с)))) Не проканало.))))) Ну что ж, бывает. И на старуху бывает проруха, как сказала польская красавица Инга Зайонц через месяц после свадьбы с другом моего детства Колей Остен-Бакеном. | | ||
| 16876
- 09.07.2024 - 16:51
| Не интересовался давно рынком риэлторских услуг, неужели ничего не поменялось и количество риэлторов/агентств не сократилось? Ведь рынку в тех рамках которых он сложился, риэлторы были не нужны, в буквальном понимании этого слова. Нужны были продажники, а это разные вещи. | | ||
| 16877
- 09.07.2024 - 17:03
|
16878-Новосельцев > Ходят табунами, вчера договорился вроде с одним, а он под видом покупателей привёл с собой ещё двоих молодых людей, она с ходу, не переступив ещё порог квартиры, достала фотоаппарат ... Ничего у нас не получилось, они в общении по пояс деревянные, в глаза не смотрят и блаженно улыбаются, предпочитая много не говорить, доверяя роль ведущего как-бы своему вожаку, а тот гундосит своё о гигантских возможностях его спецсайта и необходимости закрепить отношения в договоре под 3% , надоели своей однообразностью )) | | ||
| 16878
- 09.07.2024 - 17:05
|
Услышал мнение Грефа, что пару лет рынок будет «болеть» Тяжело будет банкам и застройщикам. По мне так банки остаются с кучей неликвидного актива, застройщик выходит вообще сухим из воды, единственное , что грозит смена бизнеса. Труднее всего придётся ипотечнику, основной массе. Но, на самом деле какой будет выход не знает никто. | | ||
| 16879
- 09.07.2024 - 17:11
| Цитата:
| | ||
| 16880
- 09.07.2024 - 17:17
| Обижаясь и злясь , вы делаете хуже только себе, программируя свою реальность где все эти чувства становятся вашими спутниками. Им совершенно пофигу , что вы о них подумали. Вы делаете хуже только себе | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
