Дела на рынке

0 - 09.09.2020 - 12:59

Рынок да, или рынок нет.

Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей.

По -другому ты его не почувствуешь.

Что я слышал до этого?

Рост! Рост! Рост!
Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки)

Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала.

Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет.

Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица.

И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду.

Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум!

Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать.

В мои задачи быстро продать не входит)
-Давай , говорю, продавай!
Немного веря в чудо! И в « авдруг»

Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема.

Итак.
4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р.
Пара дней, звонков ноль.

Меня уверяют, что надо ещё подождать.
Я в этом смысла не вижу.

Спускают цену и ставят 4300т.р
Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200)
Пара дней, все тот же ноль.

По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально.
А за 4 продадим будет очень хорошо!

В эконом сегменте на вторичке просто.
Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат.

Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была
50т. рублей за квадрат)

Прибавляем 20 процентов получаем
68-69 за квадрат, это будет цена вторички .

55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену
3762000
- вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки.
И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене.

Выводы .
Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта.
Рост рынка - номинальный.
Будем падать обязательно, сильно и громко.
Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум

Фанатичный Риэлтор

17001 - 22.07.2024 - 14:25

Цитата:

Сообщение от new_life

залог хозяйке через губу еле отдали

Вот, владельцы бабушатников приучили уже не давать залог, а я и так вижу -люди нормальные) Уроды конечно. Во всем нормальном мире не то что залог с оплатой за 2 месяца вперед, но еще и кредитная история важна, х... снимешь нормальную хату с плохой кредитной историей.

Цитата:

Сообщение от new_life

С нами - агентами рассчитались тоже нехотя.

Да зачем вообще... чего они такого сделали? Только почему-то стабильно 2-3 раза в месяц читаешь в городских пабликах об интеллектуалах, отстегнувших "риэлторам" стоимость целого месяца за информуслуги)

Цитата:

Сообщение от new_life

Квартиру папа снял для мокрощелки -студентки.

Это ненадолго, особенно если папа не будет постоянно на связи. Быстро начнутся друзья-кобельки, странные люди, может даже с чужим гражданством. Само-собой, если там что-то к полу не приколочено, может исчезнуть) Девочка делает первые шаги во взрослой жизни, возможны ошибки (и будут!) поэтому хозяева должны следить во все три глаза за своим имуществом. Надеюсь список оного был в приложении к договору?)

Фанатичный Риэлтор

17002 - 22.07.2024 - 14:32

Цитата:

Сообщение от new_life

эту хату можно продать за 5500 и пустить в депо под 15% ну и получать тыщ 70- в месяц на карту без всяких-яких

попробуй продай, одни разговоры, а рубли в таких количествах, да еще в банках хранить реально страшно, очередной пук наебуллинга или еще какой новый прикол.
В общем, уже и валюта не может быть достойным выходом, вот даже американские сенаторы в золоте взятки берут:
В июне 2022 г. полиция обнаружила в доме сенатора-демократа Боба Менендеса свыше $480 000 наличными, а также два килограммовых и 11 одноунцевых слитков золота, которые были переданы ему в качестве взятки. С тех пор стоимость этого золота выросла на 37%, а доллары обесценились на 7%.
16 июля суд присяжных в США признал сенатора от Демократической партии Боба Менендеса виновным по 16 пунктам обвинения, включая мошенничество с использованием электронных средств, взяточничество и вымогательство. В обвинительном заключении сообщается, что в июне 2022 г. полиция обыскала дом политика и обнаружила свыше $480 000 наличными, а также два килограммовых и 11 одноунцевых слитков золота (всего 81 унция), которые были переданы ему в качестве взятки за определенные услуги.

В июне 2022 г. средняя цена золота составляла около $1800 за унцию, так что стоимость полученных сенатором 81 унции золота оценивалась в тот момент примерно в $145 800. Сегодня, благодаря росту цены драгметалла, тот же объем стоит уже свыше $200 000, т. е. на 37% больше.
Одновременно с этим покупательная способность полученных летом 2022 года $480 000 сократилась из-за инфляции до сегодняшних $447 120 (-6,8%).

new_life

17003 - 22.07.2024 - 16:16

17002-Фанатичный Риэлтор >моя коллега прекрасно хранит уже года четыре как. И живет припеваючи на проценты. Я ей больше верю. чем Вам. Она недавно сняла 600 000 процентов и гуляет на них. Продала хату на Панораме и положила под проценты, настое&&&нили ей эти квартиранты.

чебурашкаааа

17004 - 22.07.2024 - 16:18

Папа же не папик. Нормально будет нормально платить. Девочка учиться. Мне нравится тема.

new_life

17005 - 22.07.2024 - 16:18

17002-Фанатичный Риэлтор >попробуй продай, одни разговоры, а рубли в таких количествах, да еще в банках хранить реально страшно, очередной пук наебуллинга или еще какой новый прикол./// ПФФ. Ну да, за 5500 еще надо умудриться продать . Не каждый покупан купит однуху по такой цене, И сейчас уже понятно, что арендный бизнес не конкурирует с банковскими процентами по депо рпи такой ключевой ставке. Так Вы бы видела какой там фарш в хате , и кухня дорогущая и быттехника и керамогранит. Чтобы сдать за 25 тыщ.

new_life

17006 - 22.07.2024 - 16:23

17001-Фанатичный Риэлтор >ну мы берем по божески, 50%, а деваха на вид вроде тихушница. А там уже видно будет . Я ей показала проще хату, но она свой еба%%%ник скукожила, папашка отстегнул 60 косарей за Стахановку и заселили.

new_life

17007 - 22.07.2024 - 16:26

17001-Фанатичный Риэлтор >в городских пабликах об интеллектуалах, отстегнувших "риэлторам" стоимость целого месяца за информуслуги)
// ну мы выезжаем, хозяева приносят доки. Даже в "Камеди клаб" уже ржут над информационниками, но есть такие альтернативно одаренные, которые им отдают просто так деньги,ну может нравится им деньги раздавать, их проблемы

new_life

17008 - 22.07.2024 - 16:26

17005-new_life >Вы бы видели*

Интернет-форум Краснодарского края и Краснодараг. Краснодар, Краснодарский край 2022г.

Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара
г. Краснодар, Краснодарский край 2022г.