| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 17001
- 22.07.2024 - 16:16
| 17002-Фанатичный Риэлтор >моя коллега прекрасно хранит уже года четыре как. И живет припеваючи на проценты. Я ей больше верю. чем Вам. Она недавно сняла 600 000 процентов и гуляет на них. Продала хату на Панораме и положила под проценты, настое&&&нили ей эти квартиранты. | | |
| 17002
- 22.07.2024 - 16:18
| Папа же не папик. Нормально будет нормально платить. Девочка учиться. Мне нравится тема. | | |
| 17003
- 22.07.2024 - 16:18
| 17002-Фанатичный Риэлтор >попробуй продай, одни разговоры, а рубли в таких количествах, да еще в банках хранить реально страшно, очередной пук наебуллинга или еще какой новый прикол./// ПФФ. Ну да, за 5500 еще надо умудриться продать . Не каждый покупан купит однуху по такой цене, И сейчас уже понятно, что арендный бизнес не конкурирует с банковскими процентами по депо рпи такой ключевой ставке. Так Вы бы видела какой там фарш в хате , и кухня дорогущая и быттехника и керамогранит. Чтобы сдать за 25 тыщ. | | |
| 17004
- 22.07.2024 - 16:23
| 17001-Фанатичный Риэлтор >ну мы берем по божески, 50%, а деваха на вид вроде тихушница. А там уже видно будет . Я ей показала проще хату, но она свой еба%%%ник скукожила, папашка отстегнул 60 косарей за Стахановку и заселили. | | |
| 17005
- 22.07.2024 - 16:26
|
17001-Фанатичный Риэлтор >в городских пабликах об интеллектуалах, отстегнувших "риэлторам" стоимость целого месяца за информуслуги) // ну мы выезжаем, хозяева приносят доки. Даже в "Камеди клаб" уже ржут над информационниками, но есть такие альтернативно одаренные, которые им отдают просто так деньги,ну может нравится им деньги раздавать, их проблемы | | |
| 17006
- 22.07.2024 - 16:26
| 17005-new_life >Вы бы видели* | | |
| 17007
- 22.07.2024 - 17:47
|
17005-new_life >5,5 Стахановская? Это если на заброшку | | |
| 17008
- 22.07.2024 - 17:55
| С нормальным этажом, видом из окон и построенная по долевому, - ниже 5,8 не было и ни копейки не уступали, сколько не тряси перед глазами продавана пакетом с деньгами.) | | |
| 17009
- 22.07.2024 - 18:00
| А Репин парк по 170 за кв/м дорого?) | | |
| 17010
- 22.07.2024 - 18:09
| Когда я покупал первую квартиру на Стахановской по 46 за квадрат, тут тоже говорили, что это нереально дорого и скоро всё должно обвалиться.) | | |
| 17011
- 22.07.2024 - 23:06
|
Ну льготная ипотека всё карты спутала и ценник подняла в три раза. Но 170??? Думаете будет такая жуткая инфляция?? Что это выгодно. | | |
| 17012
- 22.07.2024 - 23:59
|
Госпожа чебурашка, а разве вы не видите ее? Бензин каждые две недели, остальное тоже не отстает. Коммуналочка вот на 10%. Всё в движении.) | | |
| 17013
- 23.07.2024 - 02:05
| 17009-Конь германский >ну ок. 5600 это чтобы продать | | |
| 17014
- 23.07.2024 - 09:06
| 17015-new_life >За 5600, если окна не на заброшку, - даже не разговаривали. | | |
| 17015
- 23.07.2024 - 09:48
| Цитата:
| | |
| 17016
- 23.07.2024 - 09:57
| О, а я чё-то про еба%%%ник пост пропустил.) | | |
| 17017
- 23.07.2024 - 09:57
|
То, что вижу в том районе - висит много чего, уступать не хотят. Причем висит много огромного, в свое время на Фесте понастроили по 150-300 м квартиры. Уже висят годами. Одну такую хотели под хостел взять, но там юридические ляпы и законодательно сейчас это на грани, в общем отказались. Вот где самый настоящий неликвид. Одна уже 5 лет висит продается, одной коммуналки хозяева выплатили машину можно купить, коммуналка в том доме дорогая. Но вариант обмена - квартира на ЧМР в 60% площади+дом в крае с прямой дорогой из Крд+доплата за стоимость материалов для ремонта примерно 1.5 ляма, эти же хозяева отвергли с порога) Цитата:
| | |
| 17018
- 23.07.2024 - 09:59
| 17017-stroika2012 >Если у папы нашлось лавэ оплатить хату и оплачивать учебу, то папа таки деньги считать умеет.) | | |
| 17019
- 23.07.2024 - 10:03
| Цитата:
| | |
| 17020
- 23.07.2024 - 10:51
| 17019-stroika2012 >Прям впритык оставил о себе память Сердюков. Есть корпус чуть ли не окна в окна. | | |
| 17021
- 23.07.2024 - 11:52
|
17021-stroika2012 >Опять про своего соседа.) Так как он еще и мой родственник, скажу не со слов кого-то, а практически от первоисточника.) Он сдавал старый дом, небольшой. Все арендаторы, что были, уходили со скандалами и долгами. После каждого делался конкретный ремонт, бо и курили, и срач разводили, и мебель портили. И это с учетом того, что этот дом в одном дворе с хозяевами. Так что, когда кто-то рассказывает, что от квартирантов одна прибыль и нет проблем, я к таким рассказам отношусь скептически. Есть знакомые, сдают квартиру в большой станице. Сдали семье врачей. Так эта интеллигенция так хату убила, что даже батареи поцарапали.) | | |
| 17022
- 23.07.2024 - 11:53
| Арендаторы в 70% случаев неудачники и маргиналы. | | |
| 17023
- 23.07.2024 - 13:03
| 17017-stroika2012 >Хм. не весь год, а все пять лет | | |
| 17024
- 23.07.2024 - 13:04
| 17013-чебурашкаааа >уже недвижка практически встала с такими ставками по ипотеке | | |
| 17025
- 23.07.2024 - 13:39
| Цитата:
17013-чебурашкаааа >Так инфляция уже на дворе. Недвижка по 170 смущает, а яблоки в Магните по 170 не смущают?) А в недвижке ловить нынче нечего. Разве что студию в Дыхании, с мат капиталом в качестве первого взноса, и 17500 ежемесячно. Ипотека семейная, разумеется. Ты по критериям подходишь вроде бы. Но можно ли сдать потом студию в Дыхании за 17500? Разве что очередному покорителю столицы юга, работающему на складах на Восточном обходе. Ну, или дождаться, когда "новый город" за Новознаменским начнут строить. Строителям. Только вот дождёмся ли) | | |
| 17026
- 23.07.2024 - 14:01
| 17027-Inkognito >Но можно ли сдать потом студию в Дыхании за 17500// Хороший вопрос. Вряд ли. | | |
| 17027
- 23.07.2024 - 14:03
| 17020-Конь германский >папа в органах работает, он канешь тоже кривился от цен, но таки повелся на "хотелки" доци. Там и мама тоже кудахтала "Берем, берем". | | |
| 17028
- 23.07.2024 - 14:08
| 17021-stroika2012 >такие вот квартирки эконом класса самые ликвидные. Они никогда не стоят. А вот эти вот огроменные по 120 метров бизнес класса неликвид в плане аренды совсем. | | |
| 17029
- 23.07.2024 - 15:09
|
17030-new_life >120 метров в аренду?))))) Где те 2007-е, 2010-е годы?) теперь это ушло безвозвратно.) А ведь было же!) На презентации в Турцию возили, в Доминикану.) | | |
| 17030
- 23.07.2024 - 16:06
|
Когда покупали чем думали? Ох я сегодня морально готовлюсь к разговорам с арендатором о повышении цен. Искать новых не хочется но и цены низкие. | | |
| 17031
- 23.07.2024 - 16:14
| 17031-Конь германский >трешки такой площади на Тургенева и Кубанонабережной. Благополучно стоят. Ждут своих жильцов | | |
| 17032
- 23.07.2024 - 17:17
| 17032-чебурашкаааа >А сколько сейчас, если не секрет? | | |
| 17033
- 23.07.2024 - 21:51
| Думаю на авито две квартиры по 22 . Поговорила с соседями 15-18 живут люди. После драки с мигрантами у нас там специалисты по миграции тусят. Я думаю. | | |
| 17034
- 23.07.2024 - 22:14
| 17021-stroika2012 >ой, и не говорите. Фифочки это тот еще контингент. Показали крутую квартиру на Октябрьская 181/1 такой ВОТ парочке с фифой. Пацан репу морщит типа ну где столько бабла взять, а фифа крутит попой перед ним, как макака. А следующий клиент -парень из Сочи, студент пришел и снял квартиру молча без выкидонов. За тридцатник, со всеми рассчитался и ушел | | |
| 17035
- 24.07.2024 - 15:25
| Цитата:
Я всегда считал что подобные вещи распускаются на уровне слухов, возили конечно, но только своих, из риэлторских кругов, да и то, далеко не всех, а кто активно | | |
| 17036
- 24.07.2024 - 15:27
| Цитата:
| | |
| 17037
- 24.07.2024 - 16:02
|
17037-stroika2012 >Мне нет, а вот из знакомых несколько человек ездили. Сосед ездил. У них компания занималась защитой конструкций из дерева. Баблища у компаний было завались! Устраивали непонятные семинары, курсы бесплатные. Тусняк пер конкретный. | | |
| 17038
- 27.07.2024 - 07:40
| Ставка 18 - привет ипотеке!) | | |
| 17039
- 27.07.2024 - 08:08
| За последнюю неделю несколько раз звонят дамы , представляющиеся риэлторами произнесённых скороговоркой невнятных названий и предлагают заключить с ними договор под 3% ибо они ведут покупателей , прибывших из Казахстана и имеющих деньги в наличке. Ладно, ведите. Два случая , как под копирку: приводят молчаливых , сильно загоревших улыбающихся людей непонятной национальности, с порога пытаются начать фотографирование квартиры на свой гаджет, удивляются, когда я им это делать запрещаю , после этого уходят, даже не показав образец своего договора для его дальнейшего заключения. В общем, шарлатанов хватает.( | | |
| 17040
- 27.07.2024 - 11:52
| 17040-Конь германский >пока ипотеке!) | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
