| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 16801
- 19.06.2024 - 11:14
| 16802-чебурашкаааа >ей сейчас 68 А квартиры покупать и откладывать на депозит она начала лет 20 назад. Так что про красоту это мимо. Лучше про ум и огромную работоспособность. Но она во всем себе отказывает, вот прям во всем. Даже не ездит никуда и не ходит. Даже в кино. Она все время только деньги копит. никакие человеческие радости ну кроме поесть вкусно. | | |
| 16802
- 19.06.2024 - 17:02
|
16802-чебурашкаааа >Ну так найди его в Телеграме) 1 марта здесь в чате ссылку он оставлял. Попрощался, мол, со Вселенной, и ушёл) По ссылке в Телеге тоже легко ищется. Там видео от 2 марта (мужчина в шапке что-то рассказывает). Это он и есть) | | |
| 16803
- 20.06.2024 - 14:04
|
Блин, где этот в шапке? Куплю однуху на Стахановской. С 3-го по 8-й этаж. За 7 мультов не предлагать. | | |
| 16804
- 20.06.2024 - 14:20
| Цитата:
Видео от 2 марта. Мужчина в серой молодёжной шапке) | | |
| 16805
- 20.06.2024 - 14:44
| 16806-Inkognito >Нее, это был вопрос риторический.) Не будем лохматить бабушку.) Как-нибудь обойдусь.) | | |
| 16806
- 20.06.2024 - 16:32
| Кто-то говорил, что по 5 - их, как грязи. Ага, держи карман шире! | | |
| 16807
- 21.06.2024 - 18:25
| Доллар опускают ниже 90 руб. за 1 штуку, а цены на жильё слушаться эту "экономику" не хотят, что творится на рынке недвижимости , практически не ведомо никому и "ванговать" никто не берётся... Готовят жильё под бойцов СВО, возвращающихся домой с полей боёв.. | | |
| 16808
- 22.06.2024 - 07:38
|
))))))Однухи на районе от 5,7 до 7,5! Причем, примерно одной квадратуры. И это комфорт класс. И это ценники собственников. Я не беру во внимание классом выше. Там вообще сюр!)))))) Алле, товарищ в шапочке, где обвалы? Где по пятёре пачками?) | | |
| 16809
- 25.06.2024 - 09:02
|
16810-Конь германский > Да нет, цены не падают, а тем более "не рушатся"... Все вангователи примолкли.. | | |
| 16810
- 02.07.2024 - 12:12
| Цитата:
Без гроссмейстера данная тема зарастает мхом) | | |
| 16811
- 02.07.2024 - 16:40
|
16812-Фанатичный Риэлтор >Тут как раз всё просто.) Выходит продаван с хотелкой. Объект висит и не продается. Приходит покупашка. Предлагает купить, но с дисконтом. И если это собственник, то в лучшем случае уступят 100. В худшем вообще не обсуждают скидку. Агенты могут сдвинуться и на 200, но там от хозяйской цены разница в районе 300. Скидывают свою сотку и на сотку притрамбовывают хозяина. Не утверждал бы, если бы лично не занялся этим вопросом. В годном жк, на годном этаже, предложений не так уж много, а если отбросить неадекватные ценники, так вообще - раз-два и обчелся. 15-е 20-е этажи не интересуют от слова совсем. Как и второй, как правило, над коммерцией. Так что, квартир валом, годных, по более-менее адекватной цене нет. | | |
| 16812
- 02.07.2024 - 16:54
|
Есть конечно объявы на квартиры на 4-6 этажах, 42-45 метров, в хороших жк, по 4 300-4 500. Но это фейки. О них нет смысла говорить. На сегодня ситуация такова: Квартиры есть, но инвестор их не продаёт. Причина банальна - некуда выходить. Те что выставляют на продажу, ставят ценники, о которых писал выше. Можно конечно ждать горящий вариант, с нужной локацией, квадратурой и этажом, но можно ждать долго, если вообще дождаться. Один ждун в шапочке уже спёкся.)) | | |
| 16813
- 02.07.2024 - 16:56
|
А как вам ипотека под 19 годовых?))))))))) Как тебе такое, Илон Маск?)))))))))))))) | | |
| 16814
- 02.07.2024 - 16:59
| Это как в 80-е.) Есть ВАЗ 2107, но дорого, есть Ока, дешево, но слишком уж уныло. И ведь парадокс!)) Семерку по цене Оки отдавать никто не хочет.))) Хамыыыы!!! | | |
| 16815
- 02.07.2024 - 17:01
|  | | |
| 16816
- 02.07.2024 - 18:08
|
Идёшь на зимнюю рыбалку, заходишь на лёд , все отлично - светит солнышко, копится горка рыбы и тут льдина отрывается и уносит тебя в открытое море. Можно продолжать ловить, делая вид, что ничего не происходит. А можно задуматься и о душе позаботиться. Рынок здесь, это оторвавшаяся льдина, которой при любом раскладе уже хана, нет смысла думать о ней, анализировать пытаясь ее спасти . Ее участь вновь стать водой, чтоб потом опять преобразоваться в лёд. Как и когда не мы решаем, нам нет до этого заботы. Все само происходит. Отпустите, днём больше, днём меньше исход предрешён, позаботьтесь о себе. Хотя по большему счету и от нас ничего не зависит. Можно выдохнуть, осознать себя со всем внутренним содержимым и наслаждаться моментом, пожить в кайф , продолжая удить рыбу , радоваться солнцу или волне, не ища крайних и виноватых, все нашииобиды , это мы сами, каждый сам рисует себе своё внешнее отражение , ты это то, что ты видишь и ощущаешь в моменте. Сделайте своё отражение радостным , не стоит горевать. Время шесть, а мы дышим и можем все воспринимать вокруг) это повод радоваться , тогда глядишь и вертолёт может прилететь и скинуть тебе спасательную лестницу, меняя твою реальность. | | |
| 16817
- 02.07.2024 - 18:12
| Ё-маё!!!) | | |
| 16818
- 02.07.2024 - 18:18
|
Есть конечно хаты по 5,5. Но это всё новые жк ЖК Созидание ЖК Назидание ЖК Наказание Но это всё в полях, а в поля не хочется. Не хочется в поля, хоть ты тресни!) | | |
| 16819
- 02.07.2024 - 18:34
|
Убери деньги из центра, замени их на любовь и страдания исчезнут. Понимаю, что это трудно и нас так научили с детства, должен-должен -должен , все ради того, чтобы зарабатывать ! но это все мир концепций, одна меняет другую в которую мы верим, но везде в центре деньги. И это не личный опыт, нам так внушают . Это вечное страданье и проблемы. Чёрные и белые полоски. В мире концепций по другому не бывает. Где в центре деньги, там постоянно гнев, обиды, недовольство, проблемы, войны, там нечему удивляться. В мире Вселенной в центре - любовь . Вокруг неё надо строить свою жизнь, однажды поняв это. Что все ради чего мы живем не стоит ровным счетом ничего , мир иллюзий, который однажды кончится для всех одинаково. Как высохший цветок , который когда-то радовал всех буйным цветом , а сегодня про него все забыли. Живи с любовью в сердце, отдавай добро во Вселенную, полюби все вокруг себя и тогда ты сможешь позволить себе все, что ты захочешь, не рассуждая про ценник. Пока Вселенная даёт такую возможность. | | |
| 16820
- 03.07.2024 - 11:19
| Харе тролить. Давай по теме? | | |
| 16821
- 03.07.2024 - 11:28
| Там вроде льготную ипотеку отменили. | | |
| 16822
- 03.07.2024 - 11:30
| Как там обстановка то? Цены уже рухнули? ))) | | |
| 16823
- 03.07.2024 - 11:43
| Цитата:
Новостройки не интересуют уже как класс. Даже не столько про поля дело, сколько ...овно и палки из которых они сделаны и заведомо проигрышный подход. Многоэтажные скотоблоки - заведомо проигрышный вариант, почему, я уже несколько раз повторял здесь, нет смысла еще поднимать. Новосельцеву - привет! Наше вам!) | | |
| 16824
- 03.07.2024 - 13:35
| Цитата:
Убери мысли об этом , не пытайся их додумывать. От тебя ничего не зависит, расслабься , подумай о вечном. Правильное решение само придёт , когда голова очиститься . Если на небе тучи , свинцовые тучи затянувшиеся небосвод, глупо надеяться, что через мгновение выйдет солнце, не смотря на заявления гидрометеоцентра. Верь себе , иди за своими ощущениями. Твой личный опыт, он самый ценный. | | |
| 16825
- 03.07.2024 - 13:40
| Отталкиваясь лишь от своих ощущений, никак не советуя . Закопать деньги в рынок сейчас можно только в землю, очертив круг вокруг Краснодара, радиусом 15 км. Или в дисконт как минимум 59% процентов от сегодняшней цены. | | |
| 16826
- 03.07.2024 - 15:40
|
16825-Фанатичный Риэлтор >5-й не пугает. Пугает 20-й, 22-й. А на пятом у меня на Стахановской. В хрущах может и дисконты. Не знаю. Как-то неохота в хрущи. Сегодня звонил: Стахановская, вид на дет площадку, 10-й этаж, делается ремонт. 42 кв/м. 8 млн. Есть за 5,6 предчистовая, но с видом на долгострой с бомжами. Бомжи не интересны. Остальные около шести. | | |
| 16827
- 03.07.2024 - 15:42
|
16824-den81 >Идет отрицательное обрушение.)))))) 5,8 и больше ни цента не уступят, совсем никак! И это собственники. | | |
| 16828
- 03.07.2024 - 15:44
|
16821-Новосельцев >Новосельцев, полностью согласен! Если денег нет, занимайся любовью, она бесплатна.) | | |
| 16829
- 03.07.2024 - 16:17
|
16830-Конь германский > тонкие и грубые материи. 2 мира . Один построен на деньгах , мир концепций. Вселенная на любви. Это все было до нас и будет после. Невозможно было сотворить это чудо без любви, начиная от лучей солнца, в пении птиц, цветении цветов, она сквозит ото всюду. Мы просто ее не замечаем ) и , в этом нет секса , совсем. Сложно это осознать питаясь грубыми энергиями. Проживая в иллюзорном мире . Можно только додумывать, делая выводы соответствую своему мысленному образу, созданному с детства. Но, рано или поздно это понимают все, одни со смертью физического тела, другим выпадает шанс узнать эту истину при жизни, остановив колесо Сансары. Проживая свои моменты счастливо и свободно , потому как возможности не ограничены . А деньги это всего лишь возможность. | | |
| 16830
- 04.07.2024 - 08:00
|
16828-Конь германский > Извините, а речь идёт о скольки комнатной квартире, 42 метра это жилая или общая площадь, сколько там балконов - лоджий, туалетов? | | |
| 16831
- 04.07.2024 - 14:27
| Однокомнатная. Туалет один.))) | | |
| 16832
- 04.07.2024 - 14:33
| Цитата:
Не спорю, возможно у кого-то хранятся в валюте, в золоте, бриллиантах и прочей ценности. Но таких, по моему скромному убеждению, среди будущих покупателей не так уж много. В основном, хранят в ипотеке.) По сему, предлагаю вести речь о ценах на недвижимость исключительно в рублях. За последнее время ни один продавец не озвучил цену ни в долларах, ни в евро. А вот в 2000-м, когда покупал двушку, тогда все цены были в доллариях.) | | |
| 16833
- 04.07.2024 - 18:04
|
Причём тут недвижимость и сбережения в валюте, золоте, бриллиантах? Только обладатели рублей сейчас носятся с ними, в муках выбора куда их пристроить . Недвижимость вдруг перестала быть для многих тем железобетонным островком сохранения денег. Вспомнить раньше, каждое повышение доллара, вызывала бурную активность на рынке, сейчас даже Московская такого интереса не вызывает. | | |
| 16834
- 04.07.2024 - 18:25
|
16835-Новосельцев >Федьдмаршал, где обещанные хаты за шапку сухарей? За проблемную на всю голову однуху, с невозможностью выделить детские доли, просят 5200! | | |
| 16835
- 04.07.2024 - 18:38
| Цитата:
| | |
| 16836
- 04.07.2024 - 18:39
| Цитата:
| | |
| 16837
- 04.07.2024 - 18:41
| Но, это свойственно людям, у меня нет обиды без малейшей доли лукавства. Желаю тебе удачи в решении твоих проблем. Пускай у всех все получится. Это искренне от сердца. | | |
| 16838
- 04.07.2024 - 18:49
|
16839-Новосельцев >Согласен!) А согласие есть продукт при полном непротивлении сторон!) И да, проблем нет.) Есть цели и задачи.) | | |
| 16839
- 04.07.2024 - 19:16
| Квартиры с дисконтом нет смысла искать на Авито, они до туда не доходят. Своё объявление - Куплю на авито, с понятной конкретикой , кто ты , за сколько и в какие сроки ты готов купить. И расклейка на нужных тебе подъездах. Дальше карма, твоя. Твои действия в моменте, если в них любовь, благодарность и добро, Вселенная обязательно поможет. | | |
| 16840
- 04.07.2024 - 20:52
| 16841-Новосельцев > ты думаешь расклейку еще кто то читает? | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
