К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Дела на рынке

0 - 09.09.2020 - 12:59
Рынок да, или рынок нет.

Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей.

По -другому ты его не почувствуешь.

Что я слышал до этого?

Рост! Рост! Рост!
Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки)

Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала.

Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет.

Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица.

И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду.

Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум!

Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать.

В мои задачи быстро продать не входит)
-Давай , говорю, продавай!
Немного веря в чудо! И в « авдруг»

Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема.

Итак.
4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р.
Пара дней, звонков ноль.

Меня уверяют, что надо ещё подождать.
Я в этом смысла не вижу.

Спускают цену и ставят 4300т.р
Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200)
Пара дней, все тот же ноль.

По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально.
А за 4 продадим будет очень хорошо!

В эконом сегменте на вторичке просто.
Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат.

Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была
50т. рублей за квадрат)

Прибавляем 20 процентов получаем
68-69 за квадрат, это будет цена вторички .

55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену
3762000
- вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки.
И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене.

Выводы .
Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта.
Рост рынка - номинальный.
Будем падать обязательно, сильно и громко.
Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум



17281 - 05.09.2024 - 10:14
17280-Конь германский >
А уж если я покупатель, то тут однозначно, сделка должна доставить мне положительные эмоции, ибо если я куплю в негативе я постоянно буду переживать заново и заново эту ситуацию, и заново и заново получать негатив и зачем мне это за свои деньги.

Поэтому взаимное уважение, вежливость и 100% предоплата, как ничто иное, укрепляют деловые отношения))
17282 - 05.09.2024 - 10:21
17281-Тишина >
Когда вы сдаете документы в МФЦ у вас обязательно спросят, прошел ли расчет, если скажете нет, вас отправят делать расчет, ибо расчет происходит до сдачи документов, если это не аккредитив или ячейка.
Попросите покупателя, пусть от и до, четко и ясно расскажет свое видение схемы покупки и расчета. После чего уже можно будет делать какие-то выводы.
17283 - 05.09.2024 - 10:31
17282-Баба_Яга excommunicado >17283-Баба_Яга excommunicado >Вот ваши посты и подтверждают мои слова.) Каждый преследует свою цель. Вы хотите денег и интеллигентного общения, другая сторона выбрала свою тактику. Пришли к общему знаменателю - хорошо, не пришли - еще лучше. Как и кому общаться - право каждого. Тут еще можно скорректировать общение, но это уже нужен некий талант склонить сторону к своей риторике. Да, так бывает, поверьте.)
17284 - 05.09.2024 - 10:34
17281-Тишина >Ну слушайте, товар ваш и вам решать, идти на условия покупателя или нет. Мало ли что он хочет. Вы же взрослый человек? Учитесь общаться и вести переговоры. Эмоции здесь побоку.
17285 - 05.09.2024 - 10:55
17285-Конь германский >
Согласие, есть продукт при полном непротивлении сторон))
17286 - 05.09.2024 - 11:32
17287-Баба_Яга excommunicado >Хорошо излагает, собака!(с)))))))))
17287 - 05.09.2024 - 11:33
17281-Тишина >Учитесь, Киса!
17288 - 05.09.2024 - 15:46
Цитата:
Сообщение от Тишина Посмотреть сообщение
И самое главное, что по его убеждению, деньги он будет платить только после составления и сдачи Договора купли-продажи в МФЦ. И где гарантия, что в куче бабла
Очень похоже на развод еще 2020 г. Жулики использовали крышу известного агентства на букву А, потом оказалось, что оно там не при делах) Так они еще требовали расписку в получении денег ДО РЕГИСТРАЦИИ.
Всегда с аккредитивом продавал, только чтобы он был безотзывным и безакцептным, а то после сделки есть желающие включить заднюю... И никаких ключи сразу, только по факту поступления денег и подписания договора приема-передачи. Лучше потратьтесь на юриста, сопровождение сделки, чтобы потом локти не кусать. С барыгами всегда так, нае....ывают, что на своем рынке, что при покупке квартиры)
17289 - 05.09.2024 - 19:05
Цитата:
Сообщение от stroika2012 Посмотреть сообщение
Всегда с аккредитивом продавал, только чтобы он был безотзывным и безакцептным, а то после сделки есть желающие включить заднюю... И никаких ключи сразу, только по факту поступления денег и подписания договора приема-передачи. Лучше потратьтесь на юриста, сопровождение сделки, чтобы потом локти не кусать. С барыгами всегда так, нае....ывают, что на своем рынке, что при покупке квартиры)
Да, уже расстались с ними без сожаления, Вам спасибо за понимание и добрый совет )))
17290 - 05.09.2024 - 19:07
17289-Конь германский >
Слушаюсь и повинуюсь )))
17291 - 07.09.2024 - 18:19
Ну как закончилось лето поставила сплит. Прайс получился 38000 плюс 9700 установка.
17292 - 07.09.2024 - 22:52
17293-чебурашкаааа >
А можно спросить, как он называется , 7 или 9-ка?
17293 - 10.09.2024 - 14:32
Помоему7
17294 - 10.09.2024 - 14:33
Сегодня обсуждали человек учится пошёл. Восстанавливать сертификат по основной работе. До этого 20 лет работал риелтором. Чем там всё так плохо?
17295 - 10.09.2024 - 14:43
17295-чебурашкаааа >
Видимо, я неловко задал вопрос, меня интересует марка (название) аппарата, если можно...
17296 - 11.09.2024 - 00:45
Цитата:
Сообщение от Тишина Посмотреть сообщение
. Ответ о том, что скидки не будет, так как мне живые деньги не нужны, приводит этих редких покупателей прямо в недоумение и чуть ли не в ярость.
Ой, народ сейчас агрессивный прям. Вы там аккуратнее с такими гостями.
17297 - 11.09.2024 - 00:47
17290-stroika2012 >расскажи подробнее про аккредитив
17298 - 11.09.2024 - 00:49
17281-Тишина >сколько я присутствовала на сделках, обычно если платят налом, продавец сразу же вносит деньги себе на счет в банке и едут в МФЦ на регистрацию сделки. Как то так у меня всегда было
17299 - 11.09.2024 - 09:23
17298-new_life >Согласен. В ответ на попытку агрессии могу и в бубен зарядить.
Так шта, предупреждайте покупателей - народ стал агрессивным, причем с обеих сторон.)
17300 - 11.09.2024 - 09:24
17299-new_life >В сети подробно всё расписывается. Отзывной, безотзывной.
17301 - 11.09.2024 - 10:06
17300-new_life >Вполне рабочий вариант. Только лучше, если вносителем будет выступать покупатель. Так у него на руках останется приходный ордер в качестве доп доказательства оплаты сделки.
17302 - 11.09.2024 - 14:21
Цитата:
Сообщение от new_life Посмотреть сообщение
расскажи подробнее про аккредитив
Да в общем, давно известная весчь https://biz.dasreda.ru/loc/articles/fizlico
например здесь)
Схемы с неполной суммой вряд ли смогут через него провести, но говорят, есть мастера, хотя мне было бы очково.
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Так у него на руках останется приходный ордер в качестве доп доказательства оплаты сделки.
Именно, ну и продавец получает только после перехода прав собственности. Для честного продавана вопрос нескольких недель. Мошенники как раз отсеиваются. Продаван со своей стороны настаивает на безотзывном - без его согласия забрать деньги уже не получится, отдаст только банк по уважительной причине - если сделка не состоялась.
17303 - 11.09.2024 - 14:23
Цитата:
Сообщение от new_life Посмотреть сообщение
сколько я присутствовала на сделках, обычно если платят налом, продавец сразу же вносит деньги себе на счет в банке и едут в МФЦ на регистрацию сделки. Как то так у меня всегда было
Я всегда заставлял покупашек самих класть на счет. К деньгам даже не прикасался. А то в банке скажут -фальш, а те такие - о а мы не знали, он подменил деньги и все такое... Потом доказывай...
17304 - 11.09.2024 - 14:56
Лжеруководителя стройфирмы осудят в Краснодаре за обман в 2 млрд рублей
Много? Можно ещё погуглить по запросу "застройщик 5,7 миллиарда". Есть даже вероятность, что лица и тут, и там те же)
17305 - 11.09.2024 - 16:05
Так же аккредитив удобен когда покупаешь объект с обременением в виде ипотеки.
Тогда при переходе права собственности покупателю, аккредитив открывается в две стороны, часть получает продавец, а часть идет на погашение ипотеки, после чего снимается обременение. Все это происходит автоматически без всякой беготни.
Делали так, ипотека была в сбере, все прошло менее чем за две недели, право собственности вообще дня за 3-4 зарегистрировали.
Так что аккредитив это очень удобно обоим сторонам.
17306 - 11.09.2024 - 22:04
17305-stroika2012 >ну да. Все верно
17307 - 11.09.2024 - 22:06
17304-stroika2012 >спасибо за ссылку
17308 - 13.09.2024 - 18:08
Ключевая ставка пошла вверх и сегодня составляет 19%, следовательно, ипотека отодвинулась от простых людей ещё дальше.
https://finance.mail.ru/2024-09-13/p...s=1&frommail=1
17309 - 14.09.2024 - 09:45
17310-Тишина >и эти люди говорят о текущей инфляции в 7% годовых. )
17310 - 14.09.2024 - 09:47
Вот и настал тот день. Покупать будут по возможностям, строить по потребностям.

Где наш Нострадамус? Почему Дом РФ не выкупает новостройки?)))))))))))
17311 - 14.09.2024 - 14:08
17312-Конь германский >ответим на вакханалию очередной власти индивидуальной застройкой?)
17312 - 14.09.2024 - 14:15
17312-Конь германский >Ну так ведь ждали, когда тот день настанет, и дождались?)
"Когда настанет тот миг, тот час, тот щедрый миг любви")))
А риэлторам в Яблоновке уже скоро работа будет. Бывший консервный завод всё-таки сносят. Отмучался. Естественно, будет ЖК. Название чисто адыгейское, "Грин Эпл")))
17313 - 14.09.2024 - 17:22
17314-Inkognito >Да там мучения прошли лет 20-25 назад. В последнее время просто не могли прийти ко всех устраивающему ценнику. Но время для стройки прям подходящее!))) Ипотеку обнулили, народ, мягко выражаясь, испытывает некоторые финансовые затруднения.))
Разве только построить и через местного авторитета, Олега Дагестанского, впарить это Яблоко в Яблуновке банку Дом РФ?))))))))
17314 - 15.09.2024 - 15:53
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
через местного авторитета, Олега Дагестанского
За поминание всуе на толковище подтянуть могут и спросить как с понимающего :)
17315 - 16.09.2024 - 11:36
17316-БАТЬКА >За базар отвечу. Дагестанский сам говорил, что всё скупит Дом. Это его слова.))
17316 - 17.09.2024 - 11:51
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Дагестанский сам говорил, что всё скупит Дом. Это его слова.))
Скорее не скупит напрямую, а возьмет в какой-нибудь долгосрочный лизинг по слепленной специально под это госпрограмме. Деньги само-собой, дадут ведущие банки, а инфляционные издержки будут постепенно компенсироваться из карманов лохов квартиросъемщиков, повышением квартплаты) Возможно, будет чем-то напоминать социальные ордера на жилье в Швеции в 80-90-е и конечно же, совковую систему. Постарой русской традиции будет взято все плохое из вышеперечисленного. Ну и конечно присутствие простых смертных на этом празднике жизни исключается)
17317 - 17.09.2024 - 14:42
Цитата:
Сообщение от Фанатичный Риэлтор Посмотреть сообщение
долгосрочный лизинг по слепленной специально под это госпрограмме
Денег нет. Никто не озвучивает, но косвенные признаки - введение разнообразных пошлин, поборов и сборов, обрезание ипотеки, дают отчетливо понять. Инфляция дикая. Я не помню, чтоб в самый сезон арбузы стоили 50 руб/кг. Про остальное молчу. Бенз с солярой по-тихому ползут и ползут вверх.
Так шта... Все гос программы до лучших времен. Лет эдак через 30.
Единственное, чем могут порадовать - по 10 тыс. И то, далеко не всем.
17318 - 17.09.2024 - 14:43
Слух идет что Самолет в полной жопе.
17319 - 17.09.2024 - 17:07
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Самолет
Самолёт это который "группа компаний" или жк на Западном обходе?
17320 - 17.09.2024 - 21:17
Группа


К списку вопросов






Copyright ©, Все права защищены