| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 17281
- 05.09.2024 - 08:24
| Цитата:
| | ||
| 17282
- 05.09.2024 - 10:06
|
17279-Конь германский > А меня волнует я ставлю хорошую цену и хочу получить положительные эмоции, а не ушат г-на сверху и непрекрытую борзоту. В свое время когда продавал, отказал одним таким с деньгами, когда через губу наяали разговаривать. Через неделю вежливые прибежали, т.к. предлодение реально было одним из лучших на рынке в той локации. В итоге поднял цену на 100 и они купили с улыбкой на лице ибо неадекваты моментально идут в сад. | | ||
| 17283
- 05.09.2024 - 10:14
|
17280-Конь германский > А уж если я покупатель, то тут однозначно, сделка должна доставить мне положительные эмоции, ибо если я куплю в негативе я постоянно буду переживать заново и заново эту ситуацию, и заново и заново получать негатив и зачем мне это за свои деньги. Поэтому взаимное уважение, вежливость и 100% предоплата, как ничто иное, укрепляют деловые отношения)) | | ||
| 17284
- 05.09.2024 - 10:21
|
17281-Тишина > Когда вы сдаете документы в МФЦ у вас обязательно спросят, прошел ли расчет, если скажете нет, вас отправят делать расчет, ибо расчет происходит до сдачи документов, если это не аккредитив или ячейка. Попросите покупателя, пусть от и до, четко и ясно расскажет свое видение схемы покупки и расчета. После чего уже можно будет делать какие-то выводы. | | ||
| 17285
- 05.09.2024 - 10:31
| 17282-Баба_Яга excommunicado >17283-Баба_Яга excommunicado >Вот ваши посты и подтверждают мои слова.) Каждый преследует свою цель. Вы хотите денег и интеллигентного общения, другая сторона выбрала свою тактику. Пришли к общему знаменателю - хорошо, не пришли - еще лучше. Как и кому общаться - право каждого. Тут еще можно скорректировать общение, но это уже нужен некий талант склонить сторону к своей риторике. Да, так бывает, поверьте.) | | ||
| 17286
- 05.09.2024 - 10:34
| 17281-Тишина >Ну слушайте, товар ваш и вам решать, идти на условия покупателя или нет. Мало ли что он хочет. Вы же взрослый человек? Учитесь общаться и вести переговоры. Эмоции здесь побоку. | | ||
| 17287
- 05.09.2024 - 10:55
|
17285-Конь германский > Согласие, есть продукт при полном непротивлении сторон)) | | ||
| 17288
- 05.09.2024 - 11:32
| 17287-Баба_Яга excommunicado >Хорошо излагает, собака!(с))))))))) | | ||
| 17289
- 05.09.2024 - 11:33
| 17281-Тишина >Учитесь, Киса! | | ||
| 17290
- 05.09.2024 - 15:46
| Цитата:
Всегда с аккредитивом продавал, только чтобы он был безотзывным и безакцептным, а то после сделки есть желающие включить заднюю... И никаких ключи сразу, только по факту поступления денег и подписания договора приема-передачи. Лучше потратьтесь на юриста, сопровождение сделки, чтобы потом локти не кусать. С барыгами всегда так, нае....ывают, что на своем рынке, что при покупке квартиры) | | ||
| 17291
- 05.09.2024 - 19:05
| Цитата:
| | ||
| 17292
- 05.09.2024 - 19:07
|
17289-Конь германский > Слушаюсь и повинуюсь ))) | | ||
| 17293
- 07.09.2024 - 18:19
| Ну как закончилось лето поставила сплит. Прайс получился 38000 плюс 9700 установка. | | ||
| 17294
- 07.09.2024 - 22:52
|
17293-чебурашкаааа > А можно спросить, как он называется , 7 или 9-ка? | | ||
| 17295
- 10.09.2024 - 14:32
| Помоему7 | | ||
| 17296
- 10.09.2024 - 14:33
| Сегодня обсуждали человек учится пошёл. Восстанавливать сертификат по основной работе. До этого 20 лет работал риелтором. Чем там всё так плохо? | | ||
| 17297
- 10.09.2024 - 14:43
|
17295-чебурашкаааа > Видимо, я неловко задал вопрос, меня интересует марка (название) аппарата, если можно... | | ||
| 17298
- 11.09.2024 - 00:45
| Цитата:
| | ||
| 17299
- 11.09.2024 - 00:47
| 17290-stroika2012 >расскажи подробнее про аккредитив | | ||
| 17300
- 11.09.2024 - 00:49
| 17281-Тишина >сколько я присутствовала на сделках, обычно если платят налом, продавец сразу же вносит деньги себе на счет в банке и едут в МФЦ на регистрацию сделки. Как то так у меня всегда было | | ||
| 17301
- 11.09.2024 - 09:23
|
17298-new_life >Согласен. В ответ на попытку агрессии могу и в бубен зарядить. Так шта, предупреждайте покупателей - народ стал агрессивным, причем с обеих сторон.) | | ||
| 17302
- 11.09.2024 - 09:24
| 17299-new_life >В сети подробно всё расписывается. Отзывной, безотзывной. | | ||
| 17303
- 11.09.2024 - 10:06
| 17300-new_life >Вполне рабочий вариант. Только лучше, если вносителем будет выступать покупатель. Так у него на руках останется приходный ордер в качестве доп доказательства оплаты сделки. | | ||
| 17304
- 11.09.2024 - 14:21
| Цитата:
например здесь) Схемы с неполной суммой вряд ли смогут через него провести, но говорят, есть мастера, хотя мне было бы очково. Цитата:
| | ||
| 17305
- 11.09.2024 - 14:23
| Цитата:
| | ||
| 17306
- 11.09.2024 - 14:56
| Лжеруководителя стройфирмы осудят в Краснодаре за обман в 2 млрд рублей Много? Можно ещё погуглить по запросу "застройщик 5,7 миллиарда". Есть даже вероятность, что лица и тут, и там те же) | | ||
| 17307
- 11.09.2024 - 16:05
|
Так же аккредитив удобен когда покупаешь объект с обременением в виде ипотеки. Тогда при переходе права собственности покупателю, аккредитив открывается в две стороны, часть получает продавец, а часть идет на погашение ипотеки, после чего снимается обременение. Все это происходит автоматически без всякой беготни. Делали так, ипотека была в сбере, все прошло менее чем за две недели, право собственности вообще дня за 3-4 зарегистрировали. Так что аккредитив это очень удобно обоим сторонам. | | ||
| 17308
- 11.09.2024 - 22:04
| 17305-stroika2012 >ну да. Все верно | | ||
| 17309
- 11.09.2024 - 22:06
| 17304-stroika2012 >спасибо за ссылку | | ||
| 17310
- 13.09.2024 - 18:08
|
Ключевая ставка пошла вверх и сегодня составляет 19%, следовательно, ипотека отодвинулась от простых людей ещё дальше. https://finance.mail.ru/2024-09-13/p...s=1&frommail=1 | | ||
| 17311
- 14.09.2024 - 09:45
| 17310-Тишина >и эти люди говорят о текущей инфляции в 7% годовых. ) | | ||
| 17312
- 14.09.2024 - 09:47
|
Вот и настал тот день. Покупать будут по возможностям, строить по потребностям. Где наш Нострадамус? Почему Дом РФ не выкупает новостройки?))))))))))) | | ||
| 17313
- 14.09.2024 - 14:08
| 17312-Конь германский >ответим на вакханалию очередной власти индивидуальной застройкой?) | | ||
| 17314
- 14.09.2024 - 14:15
|
17312-Конь германский >Ну так ведь ждали, когда тот день настанет, и дождались?) "Когда настанет тот миг, тот час, тот щедрый миг любви"))) А риэлторам в Яблоновке уже скоро работа будет. Бывший консервный завод всё-таки сносят. Отмучался. Естественно, будет ЖК. Название чисто адыгейское, "Грин Эпл"))) | | ||
| 17315
- 14.09.2024 - 17:22
|
17314-Inkognito >Да там мучения прошли лет 20-25 назад. В последнее время просто не могли прийти ко всех устраивающему ценнику. Но время для стройки прям подходящее!))) Ипотеку обнулили, народ, мягко выражаясь, испытывает некоторые финансовые затруднения.)) Разве только построить и через местного авторитета, Олега Дагестанского, впарить это Яблоко в Яблуновке банку Дом РФ?)))))))) | | ||
| 17316
- Вчера - 15:53
| Цитата:
| | ||
| 17317
- Сегодня - 11:36
| 17316-БАТЬКА >За базар отвечу. Дагестанский сам говорил, что всё скупит Дом. Это его слова.)) | |
