| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |||
| 19801
- 16.10.2026 - 22:40
|
А тем временем крысы побежали с воздушного корабля))) https://www.forbes.ru/biznes/570444-...kinet-kompaniu | | |||
| 19802
- 17.10.2026 - 10:17
| 19801-БАТЬКА >Тюю, ген дир Точно давно копыта в океане мочит.))) Знакомый в а…е, где искать работу? | | |||
| 19803
- 17.10.2026 - 11:38
| Цитата:
Ну или десяток-другой гаражей прикупить, да и сдавать их - план надежен, как швейцарские часы. ) Сергей Семёныч не даст соврать) | | |||
| 19804
- 17.10.2026 - 12:00
|
19803-БАТЬКА >Курсы доставщиков Магнита? Маст хавэ! Таксизм уже не в моде. Гаражинг говоришь? Надо думать… | | |||
| 19805
- 17.10.2026 - 12:02
| По телеку постоянно рекламируют курсы по управлению дронами. Современно, в соответствии с последними трендами. | | |||
| 19806
- 17.10.2026 - 12:55
| Цитата:
| | |||
| 19807
- 17.10.2026 - 12:58
| Цитата:
давно книжку читал,автор вроде Андрей Ильин. там было про работу в кризис.основная мысль такая-делать работу так,чтобы кроме тебя там никто не смог разобраться. | | |||
| 19808
- 17.10.2026 - 15:34
| Цитата:
| | |||
| 19809
- 17.10.2026 - 16:25
|
19808-БАТЬКА >в твой бизнес-план вкралась небольшая ошибка:пиво не разливное,а бутылочное. бутылки-это тоже инвестиции. | | |||
| 19810
- 18.10.2026 - 12:30
| 19806-живой >Там не гаражи, а паркоместа. 3-4 в мес. | | |||
| 19811
- 27.10.2026 - 13:56
| https://dogma.ru/stocks/Vasha_vygoda...A_v_Krasnodare Бугага)) Дохма до 40% скидку дает, бетоноинвесторы встряли, как клин в бетон))) Причем скидки на дома высокой степени готовности, т.к. дзопа горит и раскрывать эскроу надо побыстрее=) Интересно, а какие же скидки через годик будут, а? Если проживут еще год, конечно))) Дайте мну попкорна) | | |||
| 19812
- 27.10.2026 - 16:07
|
19811-БАТЬКА >И райончики одиозные.))) Попкорном не увлекайся.) От него повышенное газообразование. Пожалей окружающих.) Лучше затарься семками.))) | | |||
| 19813
- 27.10.2026 - 18:02
| 19812-Конь германский > Таки настаиваю, страдать должны не только лишь все. А верещащим бетоноынвесторам-ипотечникам дохмы можно рекомендовать откупоривать бутылки старого выдержанного грузинского вина Vasnaepali, ну и пить, не чокаясь.) | | |||
| 19814
- 28.10.2026 - 12:02
|
19811-БАТЬКА >Это плохой ход для самого застроя. Если акция временная, то по окончании продажи вообще намертво встанут. И еще. Какая-то часть покупашек, видя как застрой падает в цене, затихарится и будет ждать бОльших скидок. И последнее. Банки, видя как падает в цене залог, будут требовать первоначальный взнос 50-60%. | | |||
| 19815
- 28.10.2026 - 12:06
|
А в остальном, прекрасная маркиза, Всё харашо, всё ха-ра-шо! | | |||
| 19816
- 28.10.2026 - 12:14
|
Кстати, НСИ тоже упал в цене. Правда в полях. Если жк | | |||
| 19817
- 28.10.2026 - 15:34
| Цитата:
Цитата:
Так что деваться им особо некуда, полный цуцванг, который некоторых до цугундера доведет) акиньшина из саломета месяц назад категорически отказывалась 15% скидки дать. И чо? Где она теперь?) Цитата:
| | |||
| 19818
- 28.10.2026 - 18:28
|
19817-БАТЬКА >Ну да, банки могут требовать все что им заблагорассудится.) Только если ты не выполнишь их требования, тебе не дадут кредит. А людей с мешком денег несколько поубавилось.) Откровенно говоря, тема стройки практически угасла. Че там и кто скидывает - особо никого не интересует. Народ живет сегодняшним днем. А сегодня в завтрашний день, сам понимаешь, могут смотреть не только лишь все. Мало кто может это делать.) | | |||
| 19819
- 28.10.2026 - 21:16
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
| | |||
| 19820
- 28.10.2026 - 21:20
| Цитата:
| | |||
| 19821
- 28.10.2026 - 22:43
|
19819-БАТЬКА >Не передергивай, ты же понимаешь, о чем я.) Тебе не интересны проблемы и требования банка, мне они втройне не интересны. Но масса народа, кому это очень актуально и интересно. Это раз. Ужесточение требований банка напрямую бьёт по спросу и возможности клиента. Раз уж тут тема про жилищный вопрос. Вот если бы тема была Нуждаются ли Батька и Конь в ипотеке, тогда другое дело.) Про горизонт планирования я тоже никого не выделял. Народ - это все - и серьезный дяденька, и доставщик Магнит доставки.) Стройка пусть идет, она никому, кроме самих строителей, уже не интересна. Поэтому на нее можно не обращать внимание. Это как клуб по интересам. Ну строят, значит им это интересно и на это занятие есть деньги. Можно не обращать на них внимание. Кто-то на баяне играет, кто-то горшки на гончарном круге лепит, кто-то строит. Значит могут себе позволить.) 19820-БАТЬКА >Ну почему? В лучшие годы и таких было полно. | | |||
| 19822
- 29.10.2026 - 11:08
| Цитата:
В остальном полностью согласен) | | |||
| 19823
- 29.10.2026 - 11:48
|
19822-БАТЬКА >Ты знаешь, честно говоря, уже и не интересно. Это как кино. Первая часть прям заходит, вторая так себе, а третья вообще ни о чем, да и режиссер занимается не пойми чем.) И некогда сейчас. Надо заканчивать ремонт в одной, и переходить в соседний подъезд.) Тут, по сути, остались плинтуса, кухню привезут где-то в середине ноября. И смело можно начинать сначала.) Так что, это представление уже не интересно, да и балет я не очень.) | | |||
| 19824
- 29.10.2026 - 11:55
| Сегодня обратил внимание - в подъезде 70% ящиков забито бумажками. Это говорит о том, что в квартирах не живут, и скорее всего, даже не бывают тут хотя бы иногда. И это дом сдан в 2018 году. | | |||
| 19825
- 29.10.2026 - 16:22
|
а я говорил,что надо гаражи покупать,а не квартиры. бгг))) | | |||
| 19826
- 30.10.2026 - 08:17
|
Главный архитектор Краснодара о строительстве человейников: Сегодня природа возвращается туда, где вчера были промышленные предприятия. Это рывок, чи прорыв? | |
