| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |||
| 16641
- 12.02.2024 - 12:15
| Точно точно. Склероз ещё не одолел. Моде град | | |||
| 16642
- 12.02.2024 - 12:28
|
За последнее время лифты подорожали в два раза. Молодежь в механики по лифтам не идёт. Они сейчас или блогеры, или доставщики. Спецы потихоньку уходят на пенсию. Думаю, лифтопад будет только усиливаться. Не читайте вы эту телегу, лучше смотрите 1-й и 2-й канал. | | |||
| 16643
- 12.02.2024 - 14:34
| У нас в парусной регате лифт фирмы оттис сломался уже года полтора собирают деньги на ремонт. Там какие то не гуманная сумма | | |||
| 16644
- 12.02.2024 - 18:47
| 16643-чебурашкаааа >Долго собираете - за ценами не поспеваете. | | |||
| 16645
- 12.02.2024 - 18:53
|
16643-чебурашкаааа >А в подвалах этой самой "Парусной регаты" воды (случайно?) нет? Просто рассуждаю логически. Все эти новостройки там в низине. Так называемый "Николаевский бульвар" рядом и тот выше. Да и название улицы Артезианская рядом тоже как бы намекает) | | |||
| 16646
- 12.02.2024 - 18:56
|
16642-Конь германский >Так этот самый репортаж про упавший лифт сегодня как раз по второму каналу и показывали. Куда теперь идти, что смотреть?)) | | |||
| 16647
- 12.02.2024 - 19:04
|
16646-Inkognito >Ужас! Тогда только Спас.) ну и Первый не подведёт.) | | |||
| 16648
- 12.02.2024 - 19:05
|
16646-Inkognito >А не сказали, что так было задумано? Отрицательно поднялся.) | | |||
| 16649
- 12.02.2024 - 20:28
|
16648-Конь германский >Да там вообще шедевральный репортаж. Застройщика спрашивают - мол, что за дела - а тот улыбается, и отвечает - мол, жильцы сами виноваты, бьют по лифту, прыгают, вот лифт и сломался)) https://smotrim.ru/video/2759252?utm...al-kuban-video На видео с 02:40 примерно. | | |||
| 16650
- 12.02.2024 - 20:55
|
16649-Inkognito >Не удивлен.) В резком подорожании яиц и автомобилей тоже мы виноваты - да просто больше покупать стали, вот они и подорожали.))))))) Кстати, Набиуллина про взлет доллара так и сказала.)))))) | | |||
| 16651
- 13.02.2024 - 17:05
|
16650-Конь германский >Ну так всё правильно. Как правильно отмечал один её коллега по госслужбе - "если ничего не покупать, то цены нормальные")) | | |||
| 16652
- 13.02.2024 - 17:14
|
Кстати, теория об единении человека и Вселенной имеет место быть! В своё время я был немало огорчён тем что не рискнул в первичку на котловане вложиться. По деньгам в то время идеально подходил ЖК на Тополиной-Топольковой. А сегодня увидел, как тот самый застройщик строит: https://bloknot-krasnodar.ru/news/mn...o-shvam-i-bros ЖК, конечно, другой. Но, застройщик тот же. И на других его ЖК тоже может оказаться то же самое. Отлегло. Вселенная действует)) | | |||
| 16653
- 13.02.2024 - 17:25
| 16652-Inkognito >Ооо, товарищ Ремезков?)))) С такими друзьями на деньги играть - себе дороже.))))) Европея вообще в нарушение закона построена. Там земли под ИЖС. Прокуратура было возбудилась, да видимо кто-то успокоил.))) | | |||
| 16654
- 13.02.2024 - 17:29
| 16651-Inkognito >Хорошо излагает, собака! Учитесь, Киса.(с)))))))))) | | |||
| 16655
- 14.02.2024 - 10:44
|
Набиуллина: Главной задачей года - считаю борьбу с кредитным мошенничеством «Я считаю, что среди основных задач - это одна из самых главных на этот год, которую мы будем совместно решать - это вопросы кредитного мошенничества», | | |||
| 16656
- 14.02.2024 - 17:59
|
16654-Конь германский >А то!) Застройщик рассказал, почему в краснодарской новостройке с 9-го этажа сорвался лифт с людьми: https://93.ru/text/gorod/2024/02/12/73221551/ В компании заявили, что падения как такового не было, было лишь «неконтролируемое снижение»))) | | |||
| 16657
- 14.02.2024 - 18:13
| 16656-Inkognito >Я ж говорил? Отрицательный подъём!))))))) | | |||
| 16658
- 16.02.2024 - 12:24
| Что там с рынком? Падёж намечается? | | |||
| 16659
- 16.02.2024 - 19:29
|
Тело выдержало. Специально поехал его проверить. Великолепные ощущения  Все конечно не сразу , тренировался под холодным душем . Все это благодаря дыханию, мы сами не представляем какая в нем сила. Но, открывается она не всем , только духовный путь позволяет открыть скрытые способности организма. Могу ещё сказать, что в церкви Бога нет, не ищите его там, бесполезно. У меня все. Спасибо за ваши комментарии . | | |||
| 16660
- 16.02.2024 - 20:54
| Шапсуга? | | |||
| 16661
- 16.02.2024 - 21:08
|  Кабардинка . | | |||
| 16662
- 18.02.2024 - 14:29
|
16658-Конь германский >Не "падеж", а "отрицательный подъём") Встречал как-то где-то информацию, что обсуждают вариант ипотеки по 2% для участников СВО. Неплохой вариант, кстати. Платёжеспособность среди участников есть, будет куда непроданные метры пристроить. | | |||
| 16663
- 19.02.2024 - 11:16
|
16662-Inkognito >Если банкам компенсируют разницу между льготной и рыночной ставкой, то вариант возможен. Часть настроенного уйдёт. По данным официальной статистики, на январь, середину февраля, закладка новых объектов жилищного строительства сократилась на 30%, в сравнении с тем же периодом 2023-го года. | | |||
| 16664
- 19.02.2024 - 23:52
|
16663-Конь германский >Ну пока только рассматривают ипотеку "для всех" под 5%. https://iz.ru/1470057/mariia-perevos...-ipoteku-pod-5 Самим же банкам государство вроде как под 2% будет денежки на это давать. А как они, банки, бедные-несчастные, на 3% разницы будут выживать, не подумал никто)) | | |||
| 16665
- 20.02.2024 - 08:43
| Цитата:
| | |||
| 16666
- 20.02.2024 - 21:38
| Краснодар стал лидером по разнице стоимости первичного и вторичного жилья. Она составляет почти 54% — около 109 тыс. рублей за кв. м. на вторичном рынке и около 168 тыс. рублей за кв. м. в новостройке. При этом за год цена на вторичку выросла на 3,6%, а на новое жилье — на 13,8%. | | |||
| 16667
- 20.02.2024 - 23:31
| Ну такое. Зашла на авито не выглядит ничего вкусным. | | |||
| 16668
- 20.02.2024 - 23:57
| Цитата:
Я даже не могу представить оценку риска места работы - сво. Плохо верю, что банки бросятся выдавать такие кредиты даже с учетом компенсации | | |||
| 16669
- 20.02.2024 - 23:59
| Цитата:
| | |||
| 16670
- 21.02.2024 - 10:54
| Сво страхуют же сразу. | | |||
| 16671
- 21.02.2024 - 14:20
| Цитата:
Ваша контора "Рога и копыта" не идет ни в какое сравнение с В/Ч. | | |||
| 16672
- 22.02.2024 - 13:45
| Что то давно меня не было. Как тут щас общий настрой? Цены рухнут или вырастут? | | |||
| 16673
- 22.02.2024 - 13:52
|
В цоколе ЖК ARS Aurora открылся офис Аякса! Надо будет заскочить к ним перетереть, когда-же падение, предсказанное гроссмейстером?) Когда начиналась стройка там, средненькая однушка самая дешевая была около 3500 килорублей, сейчас даже неликвид меньше 10 млн просто нет) Куда тянут бешаные?) | | |||
| 16674
- 22.02.2024 - 13:53
| Цитата:
 Кстати, а ничего так ей кто-то засос поставил... | | |||
| 16675
- 22.02.2024 - 13:58
| Цитата:
| | |||
| 16676
- 22.02.2024 - 13:58
|
16673-Фанатичный Риэлтор >10? А шо там, из простого крана на кухне Моёт течет?) Реально, хочется узнать, в чем там цимес? А сохранилась концепция - ты из своей квартиры на лифте прям в ресторан заезжаешь?) А разве они в подвале? Вроде на первом этаже.) | | |||
| 16677
- 22.02.2024 - 14:04
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
| | |||
| 16678
- 22.02.2024 - 14:34
| 16674-Фанатичный Риэлтор >Ненуачо? Как пред Центробанка, так что, не шпилится? Мож она и в оргиях участвует.) | | |||
| 16679
- 22.02.2024 - 14:36
|
16672-den81 >Закаляемся, дышим через раз.) Вон, фельдмаршал, по причине беспробудного пьянства, впал в иудейство.) | | |||
| 16680
- 22.02.2024 - 21:01
| Цитата:
| |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
