| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 17321
- 17.09.2024 - 21:38
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 17322
- 17.09.2024 - 22:27
| Насколько я знаю, там шеф является братом губернатора 55 региона а сам губернатор это сын друга Шойгу, так что, учитывая ситуацию, всё может быть | | ||
| 17323
- 18.09.2024 - 08:18
| 17324-юнкер > Шо бывает с пауками в банке, если им резко сократить продуктовый паёк?))) | | ||
| 17324
- 18.09.2024 - 08:40
| 17323-БАТЬКА >Так приоткройте же завесу тайны.) Кто та целевая аудитория, для которой открыты все горизонты?) Финансовые.) Узкий круг друзей не в счёт.) | | ||
| 17325
- 18.09.2024 - 15:26
| Цитата:
Что-то сомневаюсь, что такие массово полезут покупать конуру в понастроенных скотоблоках. Деньги, если надо, напечатают просто дадут их кому надо, госпрограмма такая реальна: когда-нибудь придут с фронтов участники СВО, ситуация в обществе и экономике будет аховая, во сто раз уже той, что сейчас и власти понадобится надежная социальная прослойка именно в больших городах, которая эту самую власть всецело поддерживает. Вот тут и появится госпрограмма - каждому участнику СВО по своей квартире - халявный переезд в город для селян. К тому же - у них не будет право собственности на это жилье, жить можешь, а вот продавать нет. Учитывая какая это публика, предупреждаем в самом начале массовый скам. Так что одним выстрелом убивается 2-3 зайца сразу. | | ||
| 17326
- 18.09.2024 - 15:57
|
17326-Конь германский >Ветеранам СВО будут давать под 2%, наверное. Её и сейчас, в принципе, дают. На "новых территориях". А тут на всю Россию расширят, наверное. Впрочем, хищный пушной зверёк и так уже подкрался. Сбер исчерпал лимиты на семейную ипотеку | | ||
| 17327
- 18.09.2024 - 16:40
|
То что кому-то там адресно дадут, погоды не сделает. Льготная действует и сейчас, но там столько оговорок, что подходящего индивидуума очень непросто найти. Это как с чирвонцем в ковид. Мы даём помощь!!! И дальше поехали оговорки. Там не дураки сидят. Считать умеют. Наперед знают, сколько потенциальных заемщиков могут обратиться. Не от балды же кучу оговорок придумали. Ну участники СВО - да, возможно. Только сколько их? 300-400 тыс? В Копанском постоянно заселение идет. Бкувально вчера был. А сколько из вернувшихся нуждаются и готовы влезть в этот хомут, пусть даже и под 2%? А если еще раскидать это по стране, то получится цифра вокруг погрешности. Про то что все попрут в Краснодар - эта теория сродни мантрам мастера.))) Нет денег. А если и есть, то не про вашу честь.))) | | ||
| 17328
- 18.09.2024 - 16:46
|
Но вы держитесь тут! Вам всего доброго, здоровья, удачи, хорошего настроения!))) | | ||
| 17329
- 18.09.2024 - 17:35
| А впереди нас ждет рост благополучия.) Правда отрицательный, но рост.) | | ||
| 17330
- 20.09.2024 - 23:06
| 17329-Конь германский >так вроде же участники СВО поди миллионеры все. Там же выплаты триллион. Зачем им лезть в кабалу Иба...течную? | | ||
| 17331
- 20.09.2024 - 23:07
| 17329-Конь германский >Краснодар прям медом намазан.Один город во всей России, че прутся сюда все. Уже агрессия на улицах просто зашкаливает | | ||
| 17332
- 21.09.2024 - 07:29
|
17332-new_life >Ага, через одного олигархи. Там если ты прям на передке, то оплата по максималке, отвели на вторую линию - оплата резко падает. Так что.. СВО продажи не поднимет, чтоб прям заметно. А вот застрои вполне могут приподняться по окончании конфликта. Надо же будет восстанавливать? Но для нас это мимо. | | ||
| 17333
- 21.09.2024 - 08:38
| Проблема доступности жилья не только в России остро стоит. Дочь сейчас рассматривает вопрос о приобретении в собственность квартиры всего-лишь, в Мюнхене. Меньше 500т если, то это сплошные компромиссы с локацией, площадью и наличием плесени. | | ||
| 17334
- 21.09.2024 - 11:49
| Цитата:
https://www.youtube.com/watch?v=xKb1Mauwogg И то, это Польша, где наверное самые адекватные законы о мигрантах и тп. И совок еще немного остался) В Германии и в других ключевых ЕС странах у власти леваки, там уже идут разговоры о замене частной собственности на жилье неким социальным ордером, наподобе совкового. Пока никто не знает, как и что это сделать. Но можно смело утверждать, что дни частной собственности в Европе сочтены. В Испании, чурко-мигранты легко захватят вашу квартиру, даже если вызовите мусаров - в рыло им тыкните свидетельством о собственности, они не выселят захватчиков(!) | | ||
| 17335
- 21.09.2024 - 11:56
| Цитата:
| | ||
| 17336
- 21.09.2024 - 12:06
|
Очень советую посмотреть: философская распаковка контекстов современности в эпоху когнитивного капитализма https://www.youtube.com/watch?v=iLN3G4C4GZo https://www.youtube.com/watch?v=GtdfKD9Jvlk Если заинтересует, вот весь его канал https://www.youtube.com/@PHDEEP/videos Там есть длинная, но содержательна лекция про саморазвитие в эпоху когнитивного капитализма и общества потребления. Кстати и про бессмысленность ипотек тоже сказано и про многое другое. Жаль гроссмейстер уже все, не дожила бабушка до светлого дня...) а то бы обратил) | | ||
| 17337
- 21.09.2024 - 14:48
|
17335-юнкер > Так это Мюнхен Там очень дорого... Можно выбрать попроще город | | ||
| 17338
- 21.09.2024 - 14:49
|
17325-БАТЬКА > Пауки идут в Вайлдбериз))) | | ||
| 17339
- 21.09.2024 - 15:26
| 17340-achieva > "В свое время заказчику не понравился дизайн Мисиковой. :D | | ||
| 17340
- 21.09.2024 - 16:38
| Цитата:
| | ||
| 17341
- 21.09.2024 - 17:41
|
17329-Конь германский >Не 300 тыс точно, такая цифра вроде на 22 год была, сейчас в 2-3 раза больше. 17334-Конь германский > По оплате откуда инфа? Вроде бы платят всем, кто заключит контракт. Понятие "передка" довольно расплывчатое. Так-то вполне прилетает и по артиллеристам и по [*****]-шникам, так что вряд ли люди своей жизнью просто так рискуют. | | ||
| 17342
- 22.09.2024 - 10:01
|
Человек, побывавший там, рассказывал. Если уровнять штурмов и тыловиков, кто штурмить пойдет? | | ||
| 17343
- 22.09.2024 - 10:03
|
17342-чебурашкаааа >Ну да. Это как вложиться в недвигу Абхазии. Ну или почти так. Харьков уже был наш. | | ||
| 17344
- 24.09.2024 - 14:20
| Я про Абхазию вообще не поняла. Они собрались вернуться в Грузию? | | ||
| 17345
- 24.09.2024 - 16:59
|
Хотят и рыбу кушать, и анальным сексом заниматься. Дикий народ, дети гор.))) | | ||
| 17346
- 24.09.2024 - 23:06
| Ох уж эти креативные грузинские массажисты)) | | ||
| 17347
- 28.09.2024 - 15:47
| Жилье стоит ровно столько, сколько за него готовы платить, причем хрустящими купюрами. А про стоимость бетона, арматуры и т.д. застрои будут очень убедительно рассказывать банкирам при прохождении процедуры массажа паяльником. :) Таковы совсем недалекие реалии..) | | ||
| 17348
- 29.09.2024 - 08:21
| А как быть с автомобилями? Кому инструмент в очко засунуть, чтоб цены снизили?) Сраная Гранта больше мульта!)))))) | | ||
| 17349
- 29.09.2024 - 08:28
|
Пачка нормального сливочного масла 82% 170 грамм - 250! Баранина под тысячу за кг! Одна шина на Газель - 6000! Я уже молчу про Хонду и БМВ. По-ходу, на всех паяльников не хватит.)))))))))) | | ||
| 17350
- 29.09.2024 - 09:38
|
17350-Конь германский > Там кредитная нагрузка около 100 ярдов, терпимо. Да и оборачиваемость кредитных средств достаточно высокая, все-таки не проекты длиной в несколько лет, как в недвижке. Поддержат тазик. Недавно в салон заходил, смотрю, красавица гранта стоит... Модная такая, беленькая) Лям триста! С двигателем, который венец советской инженерной мысли 70х годов 20го века(и то слямзили). Сзади вместо электроподъемников православные крутилки... В багажнике нет подсветки, хотя подготовка есть. Цука, стоимость провода и лампочки на заводе с установкой - от силы 30-40 рублей, не больше... Лям триста? Вы серьезно, ребята? | | ||
| 17351
- 29.09.2024 - 09:52
| 17352-БАТЬКА >А самое интересное - народ это покупает!)))))) | | ||
| 17352
- 29.09.2024 - 09:59
|
Интересно, если закрыть все кредиты и продавать исключительно за деньги покупателя? Вот это и будет реальная картина благосостояния граждан.))) Вот это и будет реальный платежеспособный спрос. | | ||
| 17353
- 29.09.2024 - 10:02
| 17353-Конь германский > Мне неинтересно изучать хомо советикус. Ну покупают и ладно, тебе жалко что ли?)) | | ||
| 17354
- 29.09.2024 - 10:03
| 17354-Конь германский > Именно это сейчас с недвижкой и произойдет | | ||
| 17355
- 29.09.2024 - 10:04
| 17355-БАТЬКА >Тогда надо спокойно относиться к пузырям и ценам.) Ибо одно неразрывно связано с другим (кредитами).) | | ||
| 17356
- 29.09.2024 - 10:06
|
17356-БАТЬКА >А я давно об этом говорил. Нафиг все программы! Тем более, за счет бюджета. Заработал, приходи, покупай. Нет? Живи на съёмной или с родителями. Так всегда было и так и будет. | | ||
| 17357
- 29.09.2024 - 10:07
| 17357-Конь германский > Это да. У нас любой нищеброд может спокойно стать миллионером. Если одобрят кредит) | | ||
| 17358
- 29.09.2024 - 10:08
| Это ещё народ не потянулся за своими кровными в банки. Требуя вернуть оплату за квартиру, которую не сдали в срок и сроки сдачи туманны. Вот где джеппа начнется! | | ||
| 17359
- 29.09.2024 - 10:13
| 17360-Конь германский > Вот не верю я, что депозиты вернут. Найдут способ, как облюбить, опыт в этом есть немалый.. | | ||
| 17360
- 29.09.2024 - 10:18
|
17361-БАТЬКА >Батенька, мысли мои читаете!)))) Начнем с подтверждения источника получения дохода.) Далее можно объявить мораторий.) Потом лимит возврата средств - не более 30-ти тыс в месяц.))) Вариантов масса!))))) И это с учетом полного отсутствия процентов на депозит по эскроу.)))))) | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
