| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 17321
- 17.09.2024 - 17:07
| Цитата:
| | ||
| 17322
- 17.09.2024 - 21:17
| Группа | | ||
| 17323
- 17.09.2024 - 21:38
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 17324
- 17.09.2024 - 22:27
| Насколько я знаю, там шеф является братом губернатора 55 региона а сам губернатор это сын друга Шойгу, так что, учитывая ситуацию, всё может быть | | ||
| 17325
- Вчера - 08:18
| 17324-юнкер > Шо бывает с пауками в банке, если им резко сократить продуктовый паёк?))) | | ||
| 17326
- Вчера - 08:40
| 17323-БАТЬКА >Так приоткройте же завесу тайны.) Кто та целевая аудитория, для которой открыты все горизонты?) Финансовые.) Узкий круг друзей не в счёт.) | | ||
| 17327
- Вчера - 15:26
| Цитата:
Что-то сомневаюсь, что такие массово полезут покупать конуру в понастроенных скотоблоках. Деньги, если надо, напечатают просто дадут их кому надо, госпрограмма такая реальна: когда-нибудь придут с фронтов участники СВО, ситуация в обществе и экономике будет аховая, во сто раз уже той, что сейчас и власти понадобится надежная социальная прослойка именно в больших городах, которая эту самую власть всецело поддерживает. Вот тут и появится госпрограмма - каждому участнику СВО по своей квартире - халявный переезд в город для селян. К тому же - у них не будет право собственности на это жилье, жить можешь, а вот продавать нет. Учитывая какая это публика, предупреждаем в самом начале массовый скам. Так что одним выстрелом убивается 2-3 зайца сразу. | | ||
| 17328
- Вчера - 15:57
|
17326-Конь германский >Ветеранам СВО будут давать под 2%, наверное. Её и сейчас, в принципе, дают. На "новых территориях". А тут на всю Россию расширят, наверное. Впрочем, хищный пушной зверёк и так уже подкрался. Сбер исчерпал лимиты на семейную ипотеку | | ||
| 17329
- Вчера - 16:40
|
То что кому-то там адресно дадут, погоды не сделает. Льготная действует и сейчас, но там столько оговорок, что подходящего индивидуума очень непросто найти. Это как с чирвонцем в ковид. Мы даём помощь!!! И дальше поехали оговорки. Там не дураки сидят. Считать умеют. Наперед знают, сколько потенциальных заемщиков могут обратиться. Не от балды же кучу оговорок придумали. Ну участники СВО - да, возможно. Только сколько их? 300-400 тыс? В Копанском постоянно заселение идет. Бкувально вчера был. А сколько из вернувшихся нуждаются и готовы влезть в этот хомут, пусть даже и под 2%? А если еще раскидать это по стране, то получится цифра вокруг погрешности. Про то что все попрут в Краснодар - эта теория сродни мантрам мастера.))) Нет денег. А если и есть, то не про вашу честь.))) | | ||
| 17330
- Вчера - 16:46
|
Но вы держитесь тут! Вам всего доброго, здоровья, удачи, хорошего настроения!))) | | ||
| 17331
- Вчера - 17:35
| А впереди нас ждет рост благополучия.) Правда отрицательный, но рост.) | |
