| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 16761
- 23.05.2024 - 20:45
| Появился у меня жизненно важный вопрос, а все специалисты по жилью перестали давать свои комментарии в связи с тем, что, если я правильно понял здесь прежние посты, продажа жилья в городе затихла в связи с перепроизводством этих квартир. А тут нужно продать 3-х комнатную квартиру во вторичке, это наследство, квартира никогда не сдавалась и в ней последние годы никто не проживал. Вот и возникли сомнения, надо ли это делать , продажу эту , "падая" в цене до стоимости студии или отложить это мероприятие до лучших времён. Только зачем её держать, неся затраты на ЖКХ, вот и решил обратиться к людям, которые на этой недвижимости "собаку зажевали". Если не трудно, подскажите коллеги Новосельцева по ремеслу, какая сейчас обстановка с торговлей жильём? Или всё стоит и лучше в эту тему пока не всовываться? )) | | |
| 16762
- 24.05.2024 - 13:30
| Вы абсолютно правильно все поняли) | | |
| 16763
- 24.05.2024 - 20:14
| Цитата:
| | |
| 16764
- 27.05.2024 - 11:48
| Вопрос куда деньги переложить? | | |
| 16765
- 27.05.2024 - 11:54
| 16766-чебурашкаааа > в депоз | | |
| 16766
- 31.05.2024 - 14:41
|
16763-Тишина > Надо понять : рынок да или рынок нет | | |
| 16767
- 02.06.2024 - 17:23
|
16766-чебурашкаааа > До них, до денег, ещё надо дожить ) | | |
| 16768
- 02.06.2024 - 17:52
|
16763-Тишина >Если вкратце - Ваш логин и есть ответ на вопрос, какая ситуация в недвижимости сейчас) 7 июня ключевую ставку ещё поднимут наверняка. На 1 процент, как минимум. А то и на два. Тишина на рынке станет ещё тише) | | |
| 16769
- 03.06.2024 - 09:06
|
16770-Inkognito > Остаётся два варианта: первый - падать в цене до неприличного уровня в ожидании покупателя , чтобы "сдыхать" это жильё; второй - просто с продажей квартиры "затихариться" до лучших времён ...( | | |
| 16770
- 05.06.2024 - 15:37
|
16771-Тишина >Ещё третий вариант: сдать в аренду, и ждать, когда ситуация на рынке стабилизируется. У Вас же, я подозреваю, наследство? Разъяснить другим наследникам, что надо подождать, будет проще, чем сейчас продать. | | |
| 16771
- 05.06.2024 - 15:51
| Цитата:
| | |
| 16772
- 05.06.2024 - 17:52
|
16773-Конь германский >Ну это смотря как деньгами распоряжаться планируется. Квартира может подешеветь, вклады могут обесцениться. А вот китайские кроссоверы дорожают день ото дня)) Смотря какие дальше цели) | | |
| 16773
- 05.06.2024 - 20:06
| Цитата:
| | |
| 16774
- 05.06.2024 - 20:18
| 16774-Inkognito > ну не знаю, один известный банк с июня ставку по вкладу 18% на шесть-семь месяцев предлагает, я не выдержал и вложился. Пусть лучше так мои деньги обесцениваются - там сумма не такая, чтоб на квартиру хватило, а китайский кроссовер мне уж точно не нужен. | | |
| 16775
- 05.06.2024 - 23:30
|
16776-Фантом >Ну так банк неспроста ставки поднял. Ибо 7 числа и Центробанк наверняка поднимет. Банк же собрал сливки первым. Банк умный)) 16775-Тишина > Пробуйте тогда продавать, ситуация раз такая. В ипотеку вряд ли под 18% её купят, само собой. Только за наличку. А там уже с порога пальцы гнуть будут. Процентов на 15 меньше Вашей цены будут предлагать. Решайте сами, что в данной ситуации важнее. Но нервы попортят Вам хорошечно) | | |
| 16776
- 06.06.2024 - 09:33
| Цитата:
| | |
| 16777
- 07.06.2024 - 16:04
|
16778-Тишина >Пожалуйста!) П.С. Ставку, несмотря на прогнозы, 16% и оставили. Кто вложился в депозит под 18 - молодец) | | |
| 16778
- 07.06.2024 - 23:29
|
Китайские кроссоверы красивые. Качество хромает. Я под 17 положила в банке. 18 от миллиона вроде сумма должна быть? | | |
| 16779
- 08.06.2024 - 00:14
| как то раз два очень знаменитых в городе риелтора сдали квартиру на Кубанской набережной мужику. А он сбежал за пределы нашей страны. Каково же было удивление хозяйки, когда она пришла, а из дивана вылез питон. О как! | | |
| 16780
- 08.06.2024 - 00:15
| 16780-чебурашкаааа >они какие то обтекаемые. Ну сама подумай, концерну Мерседес и Мазда 100 лет А китайским микроволновкам на колесах 10 всего. По моему разница очевидна | | |
| 16781
- 08.06.2024 - 00:16
| 16780-чебурашкаааа >Извините, но если для вас китайские машины красивые, то у вас полностью отсутствует чувство прекрасного, по крайней мере в части машин. | | |
| 16782
- 08.06.2024 - 00:17
| 16779-Inkognito >хата однушка в ЖК Большой стоит 8 лямов. А сдашь ты ее максимум за 35, а 18 процентов от 8 лямов почти 170 тыщ. Выгода очевидна | | |
| 16783
- 08.06.2024 - 09:19
| А налоги съ этой суммы будут. И в л. К налоговой всё чётко и всё банки и вклады светятся | | |
| 16784
- 08.06.2024 - 15:28
| Цитата:
Налоги будут к сумме дохода, что выше 42 тыр с копейками. Помнится еще покойный Лев Маркович попал на это, там хитросделанная формула, короче, кому интересно, может к нему на форум заглянуть, там он все расписал. Но как-то ссыкотно такую сумму иметь в рублях, да еще на депозите, под вниманием тысячи глаз) Ну конечно, расскажите мне про банковскую тайну и все такое... Да и инфляция...) | | |
| 16785
- 08.06.2024 - 15:51
|
16784-new_life >Ну это если 8 миллионов от продажи наследственной квартиры свалились. А если просто накопления, то страхуется только 1400, и это по шести разным банкам раскладывать. Ибо класть все яйца в одну корзину - рискованно как-то) Да и тех, у кого есть свободные 8 миллионов - квартирный вопрос обычно волнует слабо) | | |
| 16786
- 08.06.2024 - 16:53
| 16786-stroika2012 >моя знакомая держит на вкладе 5 миллионов. Налог за год всего 22000 | | |
| 16787
- 08.06.2024 - 21:37
| Т. Е. 211 230 в год или 17 000 в месяц получается? Или погрешность у меня с 5 млн получается? | | |
| 16788
- 08.06.2024 - 22:00
| Хотя какие налоги с вкладов их вроде отменили и за прошлый год не брали? | | |
| 16789
- 08.06.2024 - 23:35
| 16787-Inkognito >рискованно. Она так и ракслаыывает. На короткие сроки. Больше всего у нее в Сбере, а он вечный | | |
| 16790
- 09.06.2024 - 21:22
| Сбер жадный у него обычно самые плохие условия | | |
| 16791
- 11.06.2024 - 19:43
|
Резко подняли процент первоначального взноса. У ВТБ аж 60%! Понимают, насколько сейчас рисковый продукт - ипотека. | | |
| 16792
- 12.06.2024 - 08:16
|
16793-Конь германский > Арифметика простая: выходя на покупку жилья, скажем (для удобства счёта) в 10 лимонов, 6 лимонов надо иметь своих, а на остаток в 4 лимона , банк с удовольствием тебя закабалит лет на 20 (или не закабалит!). | | |
| 16793
- 12.06.2024 - 18:32
|
Падение цены недвижимости (в процентах) ниже, чем величина первого взноса (тоже в процентах) создает риски для банка. Поэтому величина первого взноса косвенно показывает ожидаемое максимальное падение цены (в процентах) относительно текущего уровня. Получается, банк допускает падение цены на 60%. | | |
| 16794
- 12.06.2024 - 18:48
| Для понимания намерений важно посмотреть, поддержат ли это требование другие банки. | | |
| 16795
- 16.06.2024 - 11:23
|
Вчера Бизнес FM: У ВТБ заканчиваются лимиты на ипотечные кредиты. Так, информация к размышлению. | | |
| 16796
- 16.06.2024 - 11:42
|
16797-Конь германский > Да дадут им денег из запасов ЦБ.. | | |
| 16797
- 16.06.2024 - 19:12
| Вроде лимиты на ай ти ипотеку всё исчерпали. | | |
| 16798
- 17.06.2024 - 00:29
| 16792-чебурашкаааа >она недавно получила только по одному вкладу 300 тыщ. Сейчас вклады это самое выгодное вложение | | |
| 16799
- 17.06.2024 - 13:47
| 16792-чебурашкаааа >у нее в Сбере под 17%, она там практически вип клиент.Они ей даже такси оплачивают. Ну блин, человек купил 5 квартир, она явно не дурнее нас с Вами. Согласитесь. | | |
| 16800
- 18.06.2024 - 22:22
|
Согласна. Но может она красивая. Где Новосельцев?. Живой эта жара доконает | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
