К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Дела на рынке

0 - 09.09.2020 - 12:59
Рынок да, или рынок нет.

Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей.

По -другому ты его не почувствуешь.

Что я слышал до этого?

Рост! Рост! Рост!
Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки)

Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала.

Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет.

Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица.

И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду.

Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум!

Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать.

В мои задачи быстро продать не входит)
-Давай , говорю, продавай!
Немного веря в чудо! И в « авдруг»

Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема.

Итак.
4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р.
Пара дней, звонков ноль.

Меня уверяют, что надо ещё подождать.
Я в этом смысла не вижу.

Спускают цену и ставят 4300т.р
Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200)
Пара дней, все тот же ноль.

По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально.
А за 4 продадим будет очень хорошо!

В эконом сегменте на вторичке просто.
Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат.

Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была
50т. рублей за квадрат)

Прибавляем 20 процентов получаем
68-69 за квадрат, это будет цена вторички .

55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену
3762000
- вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки.
И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене.

Выводы .
Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта.
Рост рынка - номинальный.
Будем падать обязательно, сильно и громко.
Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум



17401 - 30.09.2024 - 09:12
Возражений нет.)
17402 - 30.09.2024 - 15:39
17402-Doka888 > На прошлых выходных коллега дал потестить гак8. 200кмч на трассе открыл и даже не заметил, огонь. Проекционный экран + адаптивный круиз - в ДТП попасть по своей вине почти анриал. Пушка, а не машина... Другое дело, что пробег пока 5ткм, что с тачкой будет на 100ткм одному китайскому богу известно. Да и за первый год машина с 5 лямов дешевеет до 3... Дорогие понты, однако.
17403 - 30.09.2024 - 15:44
17404-БАТЬКА >Тысячекратно извиняюсь за бестактный вопрос.) А вы обычно на чем перемещаетесь из пункта А в пункт Б?)
17404 - 30.09.2024 - 15:47
17405-Конь германский > Релоцировался, теперь на метро :)
17405 - 30.09.2024 - 15:55
17406-БАТЬКА >Ааа, релокант?)
17406 - 30.09.2024 - 15:59
Просто стало интересно, почему 200 удивили?)
Вообще, высокая скорость - не конек подобных авто. Одно время ездил на Крузаке 200-м. Валкий он, да и в рулежке не БМВ и не Хонда.)
Такие машины для неспешной, вальяжной езды, года на три. Потом срочно избавляться. Иначе начнутся нерешаемые проблемы.
17407 - 30.09.2024 - 16:01
А так, да. Если брать экстерьер, то китайцы такие космолеты делают, что европейцы с японцами нервно курят.))))))
17408 - 30.09.2024 - 16:54
17407-Конь германский > Внутренний релокант, московитания.)
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Просто стало интересно, почему 200 удивили?)
238 кобыл всего лишь. Машина тяжелая, но движок на удивление бодрый... Китаезы хорошо турбину раскочегарили.
17409 - 30.09.2024 - 17:47
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
17385-Inkognito >Есть ложь, есть наглая ложь и есть статистика.
Тогда новость в тему)
https://www.kommersant.ru/doc/7196587
17410 - 01.10.2024 - 16:06
Для повышения рождаемости, властями решено сокращать кол-во однокомнатных квартир в новостройках.

Это гениальнейшее решение!)))))))))
Вот оказывается в чем причина провала рождаемости.)))))))))
Правительство находится на другой планете, родной.(с) «Кин-дза-дза.»
17411 - 01.10.2024 - 20:20
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Для повышения рождаемости, властями решено сокращать кол-во однокомнатных квартир в новостройках. Это гениальнейшее решение!)))))))))
Не обращайте внимание, это очередной бзик сборища дегенератов и вырожденцев, условно называемых госдупой) Специально собрали таких, чтобы предотвратить заговор против известно кого... Научены горьким опытом, к чему может привести парламент с умными людьми, которых народ слушает)
Ну а тут... блондинка-мажорка 40 лет без детей с братцем тридварасом топит за повышение рождаемости... 3,14дарас с внушительным стажем, весь интернет забит его фотками в образе крашеной проститутки, торговавшей жопой в гей-клубах...он теперь борец с содомией, про спортсменов с одной прямой извилиной уже молчу...)
В том то и дело, что на другой планете, застрои будут слушать, да по своему кушать... а иначе их скотоблоки с трешками вообще в этой жизни не продадутся)
Ну а если и заставят, однушки неминуемо взлетят в цене. Сам припаркован в однушках, даже выгодно будет)
Сейчас смотрю на обладателей ангаров по 200-300 м, с цыганскими ремонтами, которые на авито уже 5 год висят по практически московским ценам и о...уеваю. И на владельцев их весело посмотреть, именно так выглядит безысходность) Жаль не поймут, если захочу их сфотать)
17412 - 02.10.2024 - 22:14
17413-Фанатичный Риэлтор >так вот и мне интересно кто эти скотоблоки по 300 метров с цыганским ремонтом покупает
17413 - 02.10.2024 - 22:20
17401-Конь германский >ну да
17414 - 02.10.2024 - 22:22
17402-Doka888 >это само собой
17415 - 06.10.2024 - 07:44
Тем временем , при кажущемся отсутствии у людей свободных денег и невозможности брать ипотеку , цены по городу Краснодару на жильё , в зависимости от района города, ползут вверх, в том числе и на вторичку. Риэлтеры , я извиняюсь, надувают щёки и не могут пояснить даже сами себе, в чём же причина и почему многим из них приходится искать новое занятие для себя, чтобы прокормиться. Практически , рынок жилья в городе стоит, квартир полно, а купить их по факту некому, на просмотры шастают разного рода "специалисты" без денег.
17416 - 06.10.2024 - 09:01
Пусть идут в мотористы, ходовики и дальнобойщики.) Там острая нехватка.
17417 - 06.10.2024 - 09:07
Недвигу если и будут двигать с дисконтами, то только в динамично развивающихся районах полей и разных обходов.) Нормальные локации будут только расти.) Бо растет практически всё! Даже ожидаемого падения цен на овощи в сезон не было. Октябрь - норм картошка 60-70.
Дороже чем была весной.
17418 - 06.10.2024 - 18:52
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Пусть идут в мотористы, ходовики и дальнобойщики.) Там острая нехватка.
Да это издевательство! Где ж они харчеваться будут?!
17419 - 06.10.2024 - 19:11
17419-Конь германский >Ты не поверишь, недавно была новость, что многие российские компании айтишников из Африки(из Африки, Карл!) начали набирать.
17420 - 06.10.2024 - 21:12
17417-Тишина >рынок жилья стоит
17421 - 06.10.2024 - 22:15
17422-new_life >
Да, я это испытываю на собственной "шкуре", покупателей по факту нет, об этом писал здесь несколько ранее, не поменялось ничего, всё застыло.
17422 - 07.10.2024 - 08:15
17420-БАТЬКА >Вы хотели сказать, это волюнтаризм?!)))
17423 - 07.10.2024 - 08:19
17421-Фантом >Вот когда я увижу на СТО ходовиков и мотористов африканцев, тогда поверю.))) А если негры начнут наши фуры водить, то и подавно!))))))))))))))
А айтишников у нас и своих завались.
17424 - 07.10.2024 - 09:00
17424-Конь германский > Ну не так категорично, но ребята точно будут недовольны))
17425-Конь германский > Факт. Айтишников у нас катастрофически не хватает, а уровень за последние годы упал до плинтуса. Так что зимбабвийские гении скоро появятся на наших просторах, демпинговать будут)
17425 - 07.10.2024 - 13:54
В сентябре был в командировке во Пскове. И что - цены на квартиры в городе стартуют от 100 тыров м2, есть и по 150. Дешевле либо деревни наф.. никому не нужные, либо городской проблемный неликвид, там домики есть с советских времен не ремонтировались, про публику, населяющую их, вообще молчу)
Климат, сами понимаете какой, цены на продукты основные в Магнитах, Лентах, Пятерочках такие же, как и в Краснодаре.
Из плюсов только близость к СПб, можно съездить в столицу, развеяться, если деньги есть конечно) Местные его так и называют - столица.
Таких регионов как эта Ленинградская или Псковская область у нас завались, а Краснодарский край один - место, где лето до октября всего 3% от территории всей страны. И цена недвижки всего на 20-30 тыр дороже, и еще покупать ее никто не хочет. Сочи просьба не упоминать - это пузырь, там отдельный разговор.
Я к тому, что строят много в Краснодаре и недвижка скорее не дорожает, а просто подтягивается к адекватным ценам.
Квартиры в Пскове кстати покупают, продаваны также не торопятся сбивать цены, особенно если жилье в центре и в относительно новом доме.
17426 - 07.10.2024 - 13:59
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
А если негры начнут наши фуры водить,
так КАМАЗ уже беспилотники запустил, просто контролер сидит, в монитор смотрит, ну и чтоб в кабину не залезли, какого-нибудь скуфа на 17 тыр наймут на такую работку) Дальнобои идут лесом.
Кодомакаки следующие, года через 3. Останутся миддлы толковые и сеньоры, но туда с курсов не забежишь)
17427 - 07.10.2024 - 14:28
17428-stroika2012 >На беспилотных такси мы уже катаемся.)))))
Официально дефицит водителей такси 140 тыс.
Беспилотный КамАЗ - это как подземный трамвай в Краснодаре.)))))))))
17428 - 07.10.2024 - 15:58
Представляю беспилотный КамАЗ на трассе ночью, в гололед и боковой ветер.)))))) А если ледяной дождь и обледенеют стекла, фары и датчики? Бывает вообще идешь по памяти и интуиции - всё замело, ни разметки, ни знаков. Или в дороге скат рванет.)) Выйдет робот Вертер и поменяет колесо?
Только не надо про то, что на наших фурах скаты не взрываются. Замучался ошметки объезжать.)
А как оно заедет на заправку и заправит пол тонны соляры?)))))
Короче, это влажные мечты московских белых воротничков, которые и за МКАД никогда в жизни не выезжали.
17429 - 07.10.2024 - 16:06
Короче, без негров никак.)))))
17430 - 07.10.2024 - 16:25
Цитата:
Сообщение от new_life Посмотреть сообщение
17417-Тишина >рынок жилья стоит
Тож так думал, а сейчас глянул в избранное, откладывал туда когда выбирал, штук 6-7 квартир там было, все неактивны, вот и думай после этого, стоит рынок или не стоит. А времени прошло, ну может пару месяцев.
17431 - 07.10.2024 - 16:38
17432-Баба_Яга excommunicado >Да хорошие варианты, в хороших районах продаются.
Я опять про свою Стахановскую, но пример живой.) В группе жк периодически народ размещает посты «родственник, знакомый хочет купить 1-2 комнатную квартиру в нашем жк».
17432 - 07.10.2024 - 16:48
Шо, опять(с)
Стаханка дно, все жеж об этом знают))
17433 - 07.10.2024 - 16:56
17434-Баба_Яга excommunicado >И вот по этому дну периодически кто-то ползает в поисках свободной норы.)))))))
17434 - 07.10.2024 - 17:02
Дикий же народ. Дети гор(с)
17435 - 07.10.2024 - 17:42
17425-Конь германский > Своих-то завались, но не завались на те зарплаты, которые хотят платит работодатели. А платить они хотят столько, сколько сейчас курьеры получают, если не меньше. А желающих на такую зарплату дураков нет. Вот поэтому и смотрят в сторону Африки.
17436 - 07.10.2024 - 17:50
17437-Фантом >Та же х//е/рня и с дальнобоями, и с мотористами, и с ходовиками. Работа есть, зарплаты (нормальной) нет.
Хватило бы жителей Африки на все наши вакансии.
17437 - 07.10.2024 - 18:36
17438-Конь германский >Дальнобои, мотористы, ходовики возможно сейчас многие на СВО, там наверное платят побольше? Имею в виду занимаются тем же самым, но зарплаты выше(возможно), чем здесь предлагают.
17438 - 08.10.2024 - 00:05
17439-Фантом >муж моей знакомой, ранее ездил вахтой главным инженером, полгода на вахте, ЗП хорошая была, потом два-три месяца отдых. Пошел добровольцем на СВО, в него попал снаряд, обгорел и умер в госпитале.
17439 - 08.10.2024 - 00:08
17432-Баба_Яга excommunicado >я каждый день хожу на показы, благо есть аренда, там заработок более живой. Мне уже надоели до тошноты эти бесполезные показы на продажу. Реально, если б не аренда... Хоть она родненькая выручает.
17440 - 08.10.2024 - 08:38
17440-new_life >На За рулем был парень, ник Лис на тазе. Занимался покраской авто. Пришел ковид, схлопнулась работа, потом сам заболел. Безденежье, депрессняк. Пошел на СВО. На прошлой неделе похоронили.(


К списку вопросов






Copyright ©, Все права защищены