| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 17401
- 30.09.2024 - 08:02
| 17396-new_life >Старенькая, ухоженная, леворукая японка всяко лучше нового корыта от автоваза. | | |
| 17402
- 30.09.2024 - 09:03
| 17401-Конь германский >А не старенькая японка на 100% лучше китайца | | |
| 17403
- 30.09.2024 - 09:12
| Возражений нет.) | | |
| 17404
- 30.09.2024 - 15:39
| 17402-Doka888 > На прошлых выходных коллега дал потестить гак8. 200кмч на трассе открыл и даже не заметил, огонь. Проекционный экран + адаптивный круиз - в ДТП попасть по своей вине почти анриал. Пушка, а не машина... Другое дело, что пробег пока 5ткм, что с тачкой будет на 100ткм одному китайскому богу известно. Да и за первый год машина с 5 лямов дешевеет до 3... Дорогие понты, однако. | | |
| 17405
- 30.09.2024 - 15:44
| 17404-БАТЬКА >Тысячекратно извиняюсь за бестактный вопрос.) А вы обычно на чем перемещаетесь из пункта А в пункт Б?) | | |
| 17406
- 30.09.2024 - 15:47
| 17405-Конь германский > Релоцировался, теперь на метро :) | | |
| 17407
- 30.09.2024 - 15:55
| 17406-БАТЬКА >Ааа, релокант?) | | |
| 17408
- 30.09.2024 - 15:59
|
Просто стало интересно, почему 200 удивили?) Вообще, высокая скорость - не конек подобных авто. Одно время ездил на Крузаке 200-м. Валкий он, да и в рулежке не БМВ и не Хонда.) Такие машины для неспешной, вальяжной езды, года на три. Потом срочно избавляться. Иначе начнутся нерешаемые проблемы. | | |
| 17409
- 30.09.2024 - 16:01
| А так, да. Если брать экстерьер, то китайцы такие космолеты делают, что европейцы с японцами нервно курят.)))))) | | |
| 17410
- 30.09.2024 - 16:54
|
17407-Конь германский > Внутренний релокант, московитания.) Цитата:
| | |
| 17411
- 30.09.2024 - 17:47
| Цитата:
https://www.kommersant.ru/doc/7196587 | | |
| 17412
- 01.10.2024 - 16:06
|
Для повышения рождаемости, властями решено сокращать кол-во однокомнатных квартир в новостройках. Это гениальнейшее решение!))))))))) Вот оказывается в чем причина провала рождаемости.))))))))) Правительство находится на другой планете, родной.(с) «Кин-дза-дза.» | | |
| 17413
- 01.10.2024 - 20:20
| Цитата:
Ну а тут... блондинка-мажорка 40 лет без детей с братцем тридварасом топит за повышение рождаемости... 3,14дарас с внушительным стажем, весь интернет забит его фотками в образе крашеной проститутки, торговавшей жопой в гей-клубах...он теперь борец с содомией, про спортсменов с одной прямой извилиной уже молчу...) В том то и дело, что на другой планете, застрои будут слушать, да по своему кушать... а иначе их скотоблоки с трешками вообще в этой жизни не продадутся) Ну а если и заставят, однушки неминуемо взлетят в цене. Сам припаркован в однушках, даже выгодно будет) Сейчас смотрю на обладателей ангаров по 200-300 м, с цыганскими ремонтами, которые на авито уже 5 год висят по практически московским ценам и о...уеваю. И на владельцев их весело посмотреть, именно так выглядит безысходность) Жаль не поймут, если захочу их сфотать) | | |
| 17414
- 02.10.2024 - 22:14
| 17413-Фанатичный Риэлтор >так вот и мне интересно кто эти скотоблоки по 300 метров с цыганским ремонтом покупает | | |
| 17415
- 02.10.2024 - 22:20
| 17401-Конь германский >ну да | | |
| 17416
- 02.10.2024 - 22:22
| 17402-Doka888 >это само собой | | |
| 17417
- 06.10.2024 - 07:44
| Тем временем , при кажущемся отсутствии у людей свободных денег и невозможности брать ипотеку , цены по городу Краснодару на жильё , в зависимости от района города, ползут вверх, в том числе и на вторичку. Риэлтеры , я извиняюсь, надувают щёки и не могут пояснить даже сами себе, в чём же причина и почему многим из них приходится искать новое занятие для себя, чтобы прокормиться. Практически , рынок жилья в городе стоит, квартир полно, а купить их по факту некому, на просмотры шастают разного рода "специалисты" без денег. | | |
| 17418
- 06.10.2024 - 09:01
| Пусть идут в мотористы, ходовики и дальнобойщики.) Там острая нехватка. | | |
| 17419
- 06.10.2024 - 09:07
|
Недвигу если и будут двигать с дисконтами, то только в динамично развивающихся районах полей и разных обходов.) Нормальные локации будут только расти.) Бо растет практически всё! Даже ожидаемого падения цен на овощи в сезон не было. Октябрь - норм картошка 60-70. Дороже чем была весной. | | |
| 17420
- 06.10.2024 - 18:52
| Цитата:
| | |
| 17421
- 06.10.2024 - 19:11
| 17419-Конь германский >Ты не поверишь, недавно была новость, что многие российские компании айтишников из Африки(из Африки, Карл!) начали набирать. | | |
| 17422
- 06.10.2024 - 21:12
| 17417-Тишина >рынок жилья стоит | | |
| 17423
- 06.10.2024 - 22:15
|
17422-new_life > Да, я это испытываю на собственной "шкуре", покупателей по факту нет, об этом писал здесь несколько ранее, не поменялось ничего, всё застыло. | | |
| 17424
- 07.10.2024 - 08:15
| 17420-БАТЬКА >Вы хотели сказать, это волюнтаризм?!))) | | |
| 17425
- 07.10.2024 - 08:19
|
17421-Фантом >Вот когда я увижу на СТО ходовиков и мотористов африканцев, тогда поверю.))) А если негры начнут наши фуры водить, то и подавно!)))))))))))))) А айтишников у нас и своих завались. | | |
| 17426
- 07.10.2024 - 09:00
|
17424-Конь германский > Ну не так категорично, но ребята точно будут недовольны)) 17425-Конь германский > Факт. Айтишников у нас катастрофически не хватает, а уровень за последние годы упал до плинтуса. Так что зимбабвийские гении скоро появятся на наших просторах, демпинговать будут) | | |
| 17427
- 07.10.2024 - 13:54
|
В сентябре был в командировке во Пскове. И что - цены на квартиры в городе стартуют от 100 тыров м2, есть и по 150. Дешевле либо деревни наф.. никому не нужные, либо городской проблемный неликвид, там домики есть с советских времен не ремонтировались, про публику, населяющую их, вообще молчу) Климат, сами понимаете какой, цены на продукты основные в Магнитах, Лентах, Пятерочках такие же, как и в Краснодаре. Из плюсов только близость к СПб, можно съездить в столицу, развеяться, если деньги есть конечно) Местные его так и называют - столица. Таких регионов как эта Ленинградская или Псковская область у нас завались, а Краснодарский край один - место, где лето до октября всего 3% от территории всей страны. И цена недвижки всего на 20-30 тыр дороже, и еще покупать ее никто не хочет. Сочи просьба не упоминать - это пузырь, там отдельный разговор. Я к тому, что строят много в Краснодаре и недвижка скорее не дорожает, а просто подтягивается к адекватным ценам. Квартиры в Пскове кстати покупают, продаваны также не торопятся сбивать цены, особенно если жилье в центре и в относительно новом доме. | | |
| 17428
- 07.10.2024 - 13:59
| Цитата:
Кодомакаки следующие, года через 3. Останутся миддлы толковые и сеньоры, но туда с курсов не забежишь) | | |
| 17429
- 07.10.2024 - 14:28
|
17428-stroika2012 >На беспилотных такси мы уже катаемся.))))) Официально дефицит водителей такси 140 тыс. Беспилотный КамАЗ - это как подземный трамвай в Краснодаре.))))))))) | | |
| 17430
- 07.10.2024 - 15:58
|
Представляю беспилотный КамАЗ на трассе ночью, в гололед и боковой ветер.)))))) А если ледяной дождь и обледенеют стекла, фары и датчики? Бывает вообще идешь по памяти и интуиции - всё замело, ни разметки, ни знаков. Или в дороге скат рванет.)) Выйдет робот Вертер и поменяет колесо? Только не надо про то, что на наших фурах скаты не взрываются. Замучался ошметки объезжать.) А как оно заедет на заправку и заправит пол тонны соляры?))))) Короче, это влажные мечты московских белых воротничков, которые и за МКАД никогда в жизни не выезжали. | | |
| 17431
- 07.10.2024 - 16:06
| Короче, без негров никак.))))) | | |
| 17432
- 07.10.2024 - 16:25
| Цитата:
| | |
| 17433
- 07.10.2024 - 16:38
|
17432-Баба_Яга excommunicado >Да хорошие варианты, в хороших районах продаются. Я опять про свою Стахановскую, но пример живой.) В группе жк периодически народ размещает посты «родственник, знакомый хочет купить 1-2 комнатную квартиру в нашем жк». | | |
| 17434
- 07.10.2024 - 16:48
|
Шо, опять(с) Стаханка дно, все жеж об этом знают)) | | |
| 17435
- 07.10.2024 - 16:56
| 17434-Баба_Яга excommunicado >И вот по этому дну периодически кто-то ползает в поисках свободной норы.))))))) | | |
| 17436
- 07.10.2024 - 17:02
| Дикий же народ. Дети гор(с) | | |
| 17437
- 07.10.2024 - 17:42
| 17425-Конь германский > Своих-то завались, но не завались на те зарплаты, которые хотят платит работодатели. А платить они хотят столько, сколько сейчас курьеры получают, если не меньше. А желающих на такую зарплату дураков нет. Вот поэтому и смотрят в сторону Африки. | | |
| 17438
- 07.10.2024 - 17:50
|
17437-Фантом >Та же х//е/рня и с дальнобоями, и с мотористами, и с ходовиками. Работа есть, зарплаты (нормальной) нет. Хватило бы жителей Африки на все наши вакансии. | | |
| 17439
- 07.10.2024 - 18:36
| 17438-Конь германский >Дальнобои, мотористы, ходовики возможно сейчас многие на СВО, там наверное платят побольше? Имею в виду занимаются тем же самым, но зарплаты выше(возможно), чем здесь предлагают. | | |
| 17440
- 08.10.2024 - 00:05
| 17439-Фантом >муж моей знакомой, ранее ездил вахтой главным инженером, полгода на вахте, ЗП хорошая была, потом два-три месяца отдых. Пошел добровольцем на СВО, в него попал снаряд, обгорел и умер в госпитале. | |
