| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 16521
- 26.01.2024 - 13:29
|
16484-Конь германский > Все верно. В чем коварство дефляции и заключается. Снижаются цены. Это вроде бы и хорошо. Но это тянет за собой снижение спроса. | | ||
| 16522
- 27.01.2024 - 14:28
| 16523-achieva > Все ровно наоборот: дефляция тянет за собой снижение предложения. Это ж ночной кошмар любого производителя и барыги, т.к. на любой итерации товарооборота разница между стоимостью производства/покупки и последующей продажи будет строго отрицательной. Отрицательная прибыль, тасазать. | | ||
| 16523
- 27.01.2024 - 14:34
|
А куда девается предложение? В том то и проблема, что сокращая покупки это давит на снижение произаодства. И это реально головная боль. | | ||
| 16524
- 27.01.2024 - 15:58
| Цитата:
| | ||
| 16525
- 27.01.2024 - 16:58
| Не думаю, что т.н. ждуны составляют львиную долю отложенного спроса. Скорее спрос резко упал вместе с изменившимися условиями ипотеки. Подавляющее большинство сделок совершаются именно с заёмными средствами, отсюда и падение продаж. | | ||
| 16526
- 27.01.2024 - 17:10
|
И если дома в углу стоит мешок денег, то можно задаться целью и найти вариант дешевле рынка на 20%, не дожидаясь всеобщего падения. Кстати, которое долго еще можно будет ждать. За примером далеко ходить не надо. Соседняя тема про ожидаемое падение цен создавалась на уровне 65-70 тыс за кв/м. | | ||
| 16527
- 27.01.2024 - 17:24
| Цитата:
Учитывая, что с тех пор доходы населения только падают, сомневаюсь, что даже на уровне 65-70к найдется много покупцов с деньгами, а не нищебродов с одобренной льготной ипотекой, которую сейчас усиленно хоронят. | | ||
| 16528
- 27.01.2024 - 19:27
| Об том и речь. | | ||
| 16529
- 27.01.2024 - 19:35
|
Сложилась ситуация по Ленину - когда верхи не могут, низы не хотят.)) Банакм не выгодна ситуация, когда цена залога резко упадет, покупатель не хочет брать ипотеку по сегодняшним ставкам и условиям. | | ||
| 16530
- 27.01.2024 - 20:45
|
16531-Конь германский > Просто заканчивается банкет тупых Разбираем бесплатные билеты, попкорн закупаем... И не жалеем ни тех, ни других.))) | | ||
| 16531
- 28.01.2024 - 09:10
| https://youtu.be/gM_gh42pPTw?si=02lX6xko37fTkDnq Хорошего просмотра | | ||
| 16532
- 28.01.2024 - 09:14
|
По поводу бедности и нищеты народных масс. Вчера был в станице. К ним по выходным приезжает автолавка - Газон с будкой. Привозят мороженую форель. Цена то ли 600, то ли 700 за кг. Очередь стояла - человек 50! И это не хлеб, не картошка, и даже не яйца. Это - форель, без которой уж точно можно прожить!) Так что, есть еще куда урезать доходы.) Всем хороших выходных.) | | ||
| 16533
- 28.01.2024 - 15:29
| 16534-Конь германский > Тебе б в советском госплане работать: там четко было прописано, сколько гражданину положено на год трусов/носков/килограмм мяса...))) И да, нынешние руководители частенько на эти нормы заглядываются, без шуток. | | ||
| 16534
- 28.01.2024 - 16:58
| 16535-БАТЬКА >Ген диром с удовольствием пошел бы.))) Столько форели жрать вредно!) | | ||
| 16535
- 28.01.2024 - 17:03
| 16536-Конь германский > В Госплане гендира не было, только председатель)) Гендир мог быть в Елисеевском=) | | ||
| 16536
- 28.01.2024 - 17:05
| И все понять хочу, грей гус в прожиточный минимум входит или когда? | | ||
| 16537
- 28.01.2024 - 18:34
|
И Гусь, и форель - все входят. А как же? На то и Госплан.) | | ||
| 16538
- 29.01.2024 - 15:12
| Близкий работает в одной из гос структур. Говорит, у них в коллективе 70% людей с ипотекой. Все довольны. | | ||
| 16539
- 30.01.2024 - 11:32
|
16526-БАТЬКА > Так в этом и заключается вся опасность дефляции... Это коварная болезнь | | ||
| 16540
- 30.01.2024 - 13:05
|
16540-Конь германский > У них мировозррение специфическое: не думать и маршировать в строю, вот и все установки. За это накормят, напоят, обогреют, не выкинут с работы на мороз, все жизненные вопросы(жилищный в т.ч.) по минимуму, но решат... Лет за 5 гарантированно происходит превращение человека в полностью безответственного за свою жизнь и цепляющегося за эту работу любой ценой, ибо стабильность - наше все. 16541-achieva > Это предсказуемое похмелье после безбожной пьянки, ибо нефиг. | | ||
| 16541
- 30.01.2024 - 14:09
|
16542-БАТЬКА >Ты знаешь, по большому счету, у всех такие приоритеты - пожрать, жильё, стабильность. Особенно на сегодня - стабильность. Времена-то весёлые.) И нормальный человек интуитивно цепляется за стабильность. Вылететь легко, а вот найти работу с более-менее достойной оплатой проблематично. Я так думаю.) А вот про безответственность за свою жизнь не соглашусь. Что ты вкладываешь в это понятие? | | ||
| 16542
- 30.01.2024 - 14:12
| Ну а цена в нашей жизни есть всему. Главное, правильно расставить приоритеты. | | ||
| 16543
- 30.01.2024 - 15:19
| Цитата:
У меня сейчас за 2 недели поисков 1 оффер и 3 афтерфайнела(формальные проверки, вейтинг оффер). И чо? А ничо, пойду на днях шефа ласково душить(а не плакаться на тяжелую жизнь и кошмарную инфляцию), чтоб жизнь малиной ему не казалась. Естественно, с заявлением на увольнение в заднем кармане. Цитата:
| | ||
| 16544
- 30.01.2024 - 15:47
|
16545-БАТЬКА >Нормальный самосовершенствуется не до пенсии, а всю жизнь. Ты приводишь пример совсем уж амёбы. Все, кого знаю, в большинстве своем не связаны жестко с местом работы, включая тех, кто в госструктурах. Кстати, зря скептически относишься к работе там. Очень много плюсов. И если ты ценный специалист, тебя ценят и достойно оплачивают твой труд. | | ||
| 16545
- 01.02.2024 - 14:35
|
16546-Конь германский > На пенсии кайфовать надо, а не совершенствоваться. :) Если финансы позволяют, конечно. В целом гос - это льготы, соц. пакет, стабильность, почти армейские порядки и бесконечная грызня под ковром. На любителя. | | ||
| 16546
- 01.02.2024 - 14:48
|
16547-БАТЬКА >Да в коммерции тоже грызни хватает.))) А вот льгот и другой соц поддержки никаких. Тут смотри, считай - где твой труд больше ценят. А грызня есть даже у торгашей на рынке.) | | ||
| 16547
- 01.02.2024 - 15:55
|
16548-Конь германский > Самое точное деление описано в книге Фредерика Лалу "Открывая организации будущего". Кстати, книга очень популярна с момента издания в 2014. На 1 странице с картинкой описана здесь вкратце по тезисам: https://www.b-soc.ru/pppublikacii/bi...chto-pochitat/ В то время, как все продвинутые тянутся к зеленому и бирюзовому цвету... Но гос-во всегда будет в янтарной зоне. А коммерция в красной, там и метафора простая на картинке - "волчья стая" и дикарь с дубиной в руке, ну чем тебе не наше бизнес сообщество во всей красе?) | | ||
| 16548
- 02.02.2024 - 12:39
| Подобные субъективные суждения имеют гипотетическую направленность. | | ||
| 16549
- 03.02.2024 - 09:40
| https://youtu.be/jcgnFvhDJMQ?si=0SS76Uj_BxpgghL_ | | ||
| 16550
- 04.02.2024 - 10:17
|
16547-БАТЬКА > Надо совершенствоваться и при этом получать от этого кайф | | ||
| 16551
- 04.02.2024 - 10:19
|
16531-Конь германский > Тут скорее всего новая ситуация Когда верхи не хотят идти внизы... | | ||
| 16552
- 05.02.2024 - 18:59
|
16552-achieva > Такая опция доступна только аристократам, у которых бизнес произрастает из хобби. Все остальное - от лукавого или для блаженных идиотов. Рабочий класс может получать кайф только в день аванса и получки, проводя численный анализ волшебной смски. :-) | | ||
| 16553
- 05.02.2024 - 19:01
| Потапа инфоцыгана признали агентом. Досвистелся жулик:) | | ||
| 16554
- 05.02.2024 - 19:18
| 16555-БАТЬКА >))))))))Ритейлер без ритейла.))))) Неужели кто-то смотрит этого дурачка?) | | ||
| 16555
- 06.02.2024 - 07:50
|
16554-БАТЬКА > Так ведь мы же ориентируемся на лучших А не на худших. Так ведь? | | ||
| 16556
- 06.02.2024 - 09:01
| 16557-achieva > Времена Стаханова в прошлом. Мечтающих сгореть на работе за признание рационализации и похвальную грамоту чот не наблюдается. | | ||
| 16557
- 06.02.2024 - 11:06
|
16554-БАТЬКА >Узко мыслите, Батенька.) Самосовершенствоваться и получать от этого самоудовлетворение (не то что вы подумали, а подпитыватся позитивом от того, что освоил, чему научился, а учимся мы всю жизнь) можно и нужно. И не обязательно это должно напрямую вести к монетизации новых навыков. К примеру, разбираться в электрике, сантехнике, бытовой технике, программных продуктах, обслуживании и мелкому ремонту авто. Есть такое понятие "разносторонне развитая личность". Вот и стремись к этому всю жизнь, и возраст тут не помеха. И да, монетизация твоих познаний не заставит себя ждать.) Разумеется, нас последние лет тридцать учили - не надо много уметь, вы всё купите. Возможно. И я вижу это на примере подрастающего поколения. Но тут появляется поле для нахлобучки лохов, а у нас без этого никуда.) Кроме того, может случиться так, что в какой-то момент на покупку чьих-то навыков просто не будет денег. Жизнь - она такая - деньги то начинают кончаться, то кончают начинаться.) Мне предлагали за услугу по приёмке квартиры заплатить 7500 в рублях.))) Поржал.))))))) А были и те, кто отдал.))) Без лоха, как грится,... Так что, самосовершенствуйтесь и получайте (ловите) от этого позитив (кайф).) | | ||
| 16558
- 06.02.2024 - 12:16
|
16559-Конь германский > Неоднократно писал, что вникать надо во все, иначе наиппут, не моргнув глазом. Но чаще проще вникнуть по минимуму и заплатить, чем делать самому, ибо свое рабочее время может оказаться сравнительно слишком дорогим. Сейчас новая фишка пошла: ловишь жулика исполнителя на вранье аргументированно, один хрен свою линию продолжает гнуть, невзирая на всю абсурдность ситуации. По приемке квартиры - некоторым реально проще и дешевле 7500 отдать, чем вникать самому(если такого опыта нет и он не нужен). | | ||
| 16559
- 06.02.2024 - 12:52
| 16560-БАТЬКА >По квартире и так было видно, что там всё ровно. Но лохов стращали и они велись.) | | ||
| 16560
- 06.02.2024 - 12:57
|
Теперь по поводу своего драгоценного времени. Мастера не появляются в ту же секунду, как двое из ларца.) Иногда приходится потратить день - пока дождался, пока отремонтировали. Самому - на час-полтора работы. Пример: Замена масла у официалов около трех часов. Приемка, работа, выдача. Еще и записаться надо. Замена самому - 30 минут. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
