| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 17241
- 21.08.2024 - 13:22
| 17242-Inkognito >А веревочное метро не ждешь?) А перенос железной дороги из центра? А перенос военного аэродрома? | | ||
| 17242
- 21.08.2024 - 13:29
| Щас голос из радиоприемника сказал, квартиры должны подешеветь. Не осенью, месяцев через 9-12. Цель этого сообщения абсолютно и совершенно непонятна.))) | | ||
| 17243
- 21.08.2024 - 13:43
|
17243-Конь германский >Я многоуровневую развязку на Старокубанской уже лет 10 жду)) Сейчас вроде у них новая идея. Подземный трамвай, как в Волгограде. Почти как метро. Ну, не кататное, конечно)) | | ||
| 17244
- 21.08.2024 - 13:46
|
17244-Конь германский >А вот этот вот голос, помимо квартир, тушёнку покупать не предлагал?) Если предлагал - верю)) | | ||
| 17245
- 21.08.2024 - 13:52
| 17246-Inkognito >Хохотался)))))))) | | ||
| 17246
- 21.08.2024 - 13:56
|
17245-Inkognito >Им бы с подземным переходом на Красных партизан разобраться.) Приходят неустановленные работники предприятия, забирают миллионы и уходят в неустановленном направлении, при невыясненных обстоятельствах. Так это только переход!) 30 метров. А если начнут подземный трамвай строить? Страшно даже представить! Грузовиками деньги начнут вывозить.)))))))) | | ||
| 17247
- 21.08.2024 - 14:14
| 17248-Конь германский >С переходом на Партизан всё вообще просто. Увеличиваем смету на миллиард, сроки сдвигаем на год, в случае необходимости повторить)) | | ||
| 17248
- 21.08.2024 - 14:21
| 17249-Inkognito >А как быть с узнаваемостью работников? Может устроить сабантуй? Вечер знакомств? Что все друг друга знали, и если что, сразу сказали бы, кто бабки унес.) | | ||
| 17249
- 21.08.2024 - 22:08
| Сча по Гаражной иду, жесть около 107 запашок, к 156 заметно ослабевает, но не морской бриз)) | | ||
| 17250
- 21.08.2024 - 23:29
| Цитата:
https://www.youtube.com/watch?v=6tpkEisLUx8 | | ||
| 17251
- 22.08.2024 - 09:00
|
17251-Баба_Яга excommunicado >за лето, волею случая, был раза 4 рядом со 107-м домом. Во дворе фонит постоянно. Сочувствую там живущим. Окна не откроешь. И это понятно. По розе ветров преобладает восточный ветер. Жесть! Плюс практическое отсутствие двора. До этого лета был несколько раз рядом. Думал, хороший район, тихое место, дом просто сказка. Но когда всё узнаешь, понимаешь - полный отстой. Еще и собачий питомник сбоку. Короче, все прелести в одном флаконе.) | | ||
| 17252
- 22.08.2024 - 12:17
|
Ну что, продажи, в сравнении с июнем, - минус 50%. Сапихзадовна успешно борется с перегретым потребительским спросом. | | ||
| 17253
- 23.08.2024 - 21:01
| Цитата:
| | ||
| 17254
- 25.08.2024 - 13:48
|
17222-Фанатичный Риэлтор > Про победу можете забыть | | ||
| 17255
- 30.08.2024 - 15:56
|
На Лузана замели банду стримеров-онлифанщиков, парни снимали квартиру, внешне все было гут, но соседки-бабки заметили подозрительную активность. Когда хозяйка внезапно нагрянула с проверкой, увидела что пилят порно-стримы, в тч и ЛГБТ) По ходу, вечера в этом унылом спальнике перестают быть скучными... Стаханка там когда подтянется? Пацанам явно нужна новая хата будет, кто там со свежим ремонтом грозился сдавать, а Конь? Вот, а гроссмейстер говорил, что недвига пассив, если грамотно разыграть карту - еще какой актив, представляйте, сколько они там зарабатывали?) | | ||
| 17256
- 30.08.2024 - 18:46
|
Была у нас стримерша. Правда традиционного направления.) Продавала налево и направо видео своих гениталий. Всё жаловалась, что со своими ремонтами мешают ей работать.))) Да в последнее время чё-то ее не слышно. А недавно к нам заселилась массажистка. Переехала с Юбика. Сходу предложила в группе массаж всем желающим. Спросил ее, какие зоны массирует? Промолчала.) Может и правда массажистка, но судя по фото - социальная ответственность напрочь отсутствует.) И на выпускницу инфиза тоже не похожа.) | | ||
| 17257
- 30.08.2024 - 19:35
| Цитата:
Я наверное неправильно выразился, судя по всему, пацаны пилили контент в обоих направлениях, девчонки тоже были) Продукцию не видел. Цитата:
| | ||
| 17258
- 30.08.2024 - 19:37
| Цитата:
| | ||
| 17259
- 30.08.2024 - 23:01
| 17257-Фанатичный Риэлтор >ну так аренда квартир в Краснодаре нынче дорого. Наде же как то отбивать расходы | | ||
| 17260
- 30.08.2024 - 23:03
| 17258-Конь германский >я такую заселяла как то на юбилейный . Ну а в чем проблема, жила она тихо, никого не трогала, днем вообще спала, платила вовремя. | | ||
| 17261
- 31.08.2024 - 10:49
| Нее, проблем вообще нет.) | | ||
| 17262
- 31.08.2024 - 11:31
| Цитата:
| | ||
| 17263
- 31.08.2024 - 15:08
| 17264-Фанатичный Риэлтор >мне все равно. Я в них не разбираюсь. | | ||
| 17264
- 31.08.2024 - 20:14
|
17257-Фанатичный Риэлтор > 17258-Конь германский > Спасибо, улыбнули) | | ||
| 17265
- 01.09.2024 - 09:52
| 17264-Фанатичный Риэлтор >Как е еще лгбт?) Куда они их выкладывают и кому они нужны?! Мы ж не в европах и даже не в хохляндии?))) | | ||
| 17266
- 01.09.2024 - 14:30
| Цитата:
| | ||
| 17267
- 02.09.2024 - 12:05
|
( Кубань-Информ Вчера Глава СК России заинтересовался порностудией в съемной квартире в Краснодаре Глава СК России заинтересовался порностудией организованной в жилом доме Краснодара. Кубань-Информ Отмечается, что в съемной квартире на ул. Лузана «лица неславянской внешности» организовали студию для записи и распространения запрещенного контента. BFM Кубань Ход проверки контролирует центральный аппарат ведомства. Кубань-Информ Собственница квартиры говорит, понадобится несколько сотен тысяч рублей, чтоб сделать ремонт квартиры и привести ее в первоначальный вид. | | ||
| 17268
- 02.09.2024 - 12:39
| Что они там по стенам размазывали?))) | | ||
| 17269
- 02.09.2024 - 16:08
| Цитата:
Цитата:
В тех домах куча совковых бабок, которые каждый соседский пук-среньк записывают, так что от них не спрячешься) | | ||
| 17270
- 04.09.2024 - 06:56
|
А кто подскажет, почему некоторые покупатели , которые приходят смотреть жильё, отвечая на вопрос о способе оплаты, требуют какой-то крупной скидки ибо они будут платить наличкой, причём это происходит в требовательной форме , мол, я же вам принесу живые деньги. Ответ о том, что скидки не будет, так как мне живые деньги не нужны, приводит этих редких покупателей прямо в недоумение и чуть ли не в ярость. Разве есть какой-то негласный норматив делать скидку за то, что тебе принесут наличку с её сумасшедшими вариантами оказаться фальшивкой? | | ||
| 17271
- 04.09.2024 - 07:48
| 17272-Тишина > да там логика простая. Типа продавану нужно срочно выходить в кэш, еще и с занижением в договоре. И тут они - с наликом на белом коне!!!! Я как то ипотечную квартру продавал за 2 млн., остаток был 600 т.р. Покупашка привел какого то юриста, рассказал что благодаря ему он сохранил 15 млр. и требовал от меня оформить залог на мои авто. Когда был послан, наверное решил что я кидала какой то))) | | ||
| 17272
- 04.09.2024 - 08:00
|
Наверное по той же причине, что и продаваны ставят требование - без ипотек и мат капиталов. Не вижу ничего плохого в том, что покупан просит скидку. А уж какие интонации услышала та или другая сторона - дело каждого. Считаю нормой торговаться там где это возможно. | | ||
| 17273
- 04.09.2024 - 10:22
| Цитата:
| | ||
| 17274
- 04.09.2024 - 12:11
|
Причины могут быть самые разнообразные. Думаю, это не должно волновать ни одну из сторон. Задаются вопросы, получаются ответы. Остальное пыль. Я же не спрашивал, почему не хотят связываться с ипотекой и мат капиталами? Не хотят и всё. Как говорил профессор Преображенский? "Не хочу". | | ||
| 17275
- 04.09.2024 - 21:26
|
17275-Тишина > Вероятно, под "наличкой" подразумевалась полная оплата сразу, а не именно оплата пачками бумаги. В этом случае, аргументированный торг это нормально и даже приветствуется, разумеется не в ультимативной форме и желательно с грамотным обоснованием. Дополнительным плюсом является хорошо поставленная речь, а грамотность обоснования и четкость донесения мысли позволяют, в свою очередь, лишний раз оценить адекватность покупателя и серьезность его намерений. Вариант, у меня нал давай скидку, это банально и скучно. Опять же, если в договоре указана полная стоимость то именно живая бумага вообще теряет всякий смысл, т.к. договор регистрируется в Росреестре со всеми вытекающими и тут же об этом узнает налоговая и прочие заинтересованные инстанции. | | ||
| 17276
- 04.09.2024 - 22:14
| Цитата:
| | ||
| 17277
- 05.09.2024 - 07:39
| 17277-Баба_Яга excommunicado >Вот честно, меня, как продавца, форма предложения покупателя не волнует, от слова совсем.) Пусть хоть ультиматум, хоть на колени становится.) Плевать! Как плевать? Слюной.) Есть мои интересы, и если они не совпадают с предложениями или просьбой покупателя, считаю разговор законченным. | | ||
| 17278
- 05.09.2024 - 07:49
|
Я вам больше скажу. Лично для меня, там где деньги, приличные деньги, категория эмоций не работает. Угрозы, слезы, сопли пусть оставят своим любимым дамам, ну или кавалерам.) Есть одна категория - выгодно, не выгодно. Всё. Я за свою жизнь не раз был и продавцом и покупателем. Имеются ввиду сделки с недвижимостью. Я отлично понимаю требование покупателя указать полную стоимость. Но и желание продавца занизить тоже понятно. Когда тебе, как продавцу, светит налог под млн, тут задумаешься. Поэтому: Никого не охаиваем. Просто ведем дела в рамках своих интересов. | | ||
| 17279
- 05.09.2024 - 08:24
| Цитата:
| | ||
| 17280
- 05.09.2024 - 10:06
|
17279-Конь германский > А меня волнует я ставлю хорошую цену и хочу получить положительные эмоции, а не ушат г-на сверху и непрекрытую борзоту. В свое время когда продавал, отказал одним таким с деньгами, когда через губу наяали разговаривать. Через неделю вежливые прибежали, т.к. предлодение реально было одним из лучших на рынке в той локации. В итоге поднял цену на 100 и они купили с улыбкой на лице ибо неадекваты моментально идут в сад. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
