| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 17481
- 19.10.2024 - 11:03
|
17479-Фанатичный Риэлтор >Утром ехал, Бизнес ФМ слушал. Даже в Турции огромная проблема сдать или что-то купить на старые или белые доллары. А у нас банки вообще отказываются принимать и те, и те. Если раньше зелень самолетами завозили, то теперь это под санкциями. А банки не берут старые и белые, потому что у них потом никто их не покупает. | | ||
| 17482
- 19.10.2024 - 11:22
| Цитата:
| | ||
| 17483
- 19.10.2024 - 11:36
|
Если ставка ЦБ будет долгое время на текущих уровнях или выше, то это может сподвигнуть людей и бизнесы на депозиты, поскольку, так или иначе, но она выше уровня инфляции и роста курса валют. Такое редко бывает. Вторичку выгоднее будет реализовать с дисконтом, что бы скорее выйти в деньги и положить в банк под 20+ %. Часть владельцев так может поступать. Имхо. | | ||
| 17484
- 19.10.2024 - 11:57
| Цитата:
| | ||
| 17485
- 19.10.2024 - 12:00
| Цитата:
| | ||
| 17486
- 19.10.2024 - 12:02
| Цитата:
| | ||
| 17487
- 19.10.2024 - 12:03
|
17484-Фанатичный Риэлтор > https://www.forabank.ru/exchange/?ut...rer=google.com | | ||
| 17488
- 19.10.2024 - 12:04
| 17486-Фанатичный Риэлтор > изделия двойного назначения. | | ||
| 17489
- 19.10.2024 - 12:06
| Цитата:
| | ||
| 17490
- 19.10.2024 - 12:21
|
Да уж, денег у некоторых просто завались...) https://www.kommersant.ru/doc/7246572 В прокуратуру для утверждения обвинения передано уголовное дело уроженки Симферополя Валерии Федякиной, более известной как Битмама. Бизнесвумен всего за два месяца 2023 года смогла «кинуть» своих клиентов на 2,2 млрд руб. Уголовное дело в отношении 27-летней Валерии Федякиной, работавшей под брендом «Битмама (Bitmama)» или «Битмама Финанс» (Bitmama Finance), было возбуждено Главным следственным управлением СКР по Москве в сентябре 2023 года по заявлению столичного инвестора Гагика Гулакяна, сообщившего, что он стал жертвой мошеннических действий уроженки Симферополя, похитившей у него 6,7 млрд руб....ну и так далее | | ||
| 17491
- 19.10.2024 - 12:24
|
Когда-то слушал гуру пикапа: С губастыми на сайтах знакомств не мутите, останетесь с дырой в кармане, ну ведь как прав был, слоняра!) | | ||
| 17492
- 19.10.2024 - 13:17
| Цитата:
| | ||
| 17493
- 19.10.2024 - 13:26
| Полагаю, не случайно начинается эта волна фейков и полуправды. Лет 100 назад валюту через Торгсин у населения пылесосили, теперь решили деликатнее поступать. | | ||
| Модератор 17494
- 19.10.2024 - 13:57
| Кхм! Уважаемые пользователи, большущая просьба возвратиться к заявленной теме , а именно к недвижимости и состоянии рынка по её реализации . О валюте здесь так сильно писать не стоит. Прошу меня понять правильно. | | ||
| 17495
- 19.10.2024 - 14:16
| 17483-юнкер >так при такой ставке выгоднее продать недвижку и открыть депозит, чем ее сдавать и терпеть нытье квартирантов | | ||
| 17496
- 19.10.2024 - 15:50
|
17495-new_life > Оно вроде бы и так, но не продаётся совсем. А просто так слить 3-х комнатную квартиру по цене студии, не интересно и смысла в такой затее нет никакого. | | ||
| 17497
- 19.10.2024 - 16:53
| 17496-Тишина >а.... Трешка. Ну блин , так она в плане аренды так ваще безысходность полная. Недавно сдали на Пушкина 6 трешку за 40000. Как то так. А если продать эту трешку хотя бы за 16 000 000, то можно каждый месяц получать по депо около 250 тыщ. На Постовой д.23 трешка стоит уже 4 месяца пустая. Хозы хотятЬ за нее 65 тыщ . Ждемс клиента | | ||
| 17498
- 19.10.2024 - 21:00
| Просто скоро с депозитов как и с долларом деревянные будут выдавать частями или вооще кидалово))) | | ||
| 17499
- 20.10.2024 - 00:07
| 17498-Doka888 >в сбере ни разу не было кидалово. Все вкладчики свои вклады получают всегда. В конце концов можно на короткие сроки оформлять депо | | ||
| 17500
- 20.10.2024 - 07:36
| 17499-new_life >Ни разу не было не значит что не будет)) | | ||
| 17501
- 20.10.2024 - 12:23
| Цитата:
Здесь в нормальных районах за 16-18 люди не могут сдать. https://krd.antiagent.ru/index.html?...etails=3669123 https://krd.antiagent.ru/index.html?...etails=3669936 https://krd.antiagent.ru/index.html?...etails=3670300 Зарплаты (реальные, а не те, про которые по телевизеру) не поспевают у большинства населения за арендой. А этим зачем трехкомнатная - многодетные что-ли, или планируют конные прогулки по квартире устраивать?) | | ||
| 17502
- 20.10.2024 - 12:25
| Цитата:
| | ||
| 17503
- 20.10.2024 - 19:39
| Цитата:
| | ||
| 17504
- 20.10.2024 - 20:04
| 17503-БАТЬКА >ну а хаты однушки по 6 лямов уже никто не покупает. Я перешла полностью на аренду. Знакомая не жалуется , положила на вклад на короткие сроки и получает свои проценты. Еще Сбер ей и такси бизнес класса оплачивает как вип-клиенту | | ||
| 17505
- 20.10.2024 - 20:05
| 17502-stroika2012 >на этот миллион банки дают 20 процентов годовых. Сейчас ни один Пизнес на дает такой высокой рентабельности | | ||
| 17506
- 20.10.2024 - 20:21
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 17507
- 20.10.2024 - 22:00
| 17506-БАТЬКА >думаю, беспокоиться не о чем. Всё отдадут, напечатают сколько нужно и отдадут. Как Попандополо.) | | ||
| 17508
- 21.10.2024 - 01:20
| 17506-БАТЬКА >причем здесь принятие толпой. Ну молодые,дерзкие берут на 30 лет. Но пока таких очень мало. Потом закапываются по самые "уши", маткапитал, баба родила, у нее послеродовая депрессуха начинается, как итог- развод и продать не могут с обременением на 6 лямов. Одну такую хату видела. Сильно ребята закопались не стала даже браться. Продать нереально с таким обременением, Аякс им быстро обещал продать за 5500. Они уже вбухали в нее лям, бабьи хотелки, как обычно,баба "дизайнер" мля... олень повелся, ремонт не доделан. Хрень полная. Купили за 6000 в черновой, продаст им Аякс за 5500 типа срочно. Ну и где тут выгода. ХЗ... Я не стала браться да такую квартиру | | ||
| 17509
- 21.10.2024 - 09:28
|
17507-юнкер > Не все так просто. Печатают уже давно, просто цены регулируются хитро. Конь где-то выше писал, что жрачка, шмотки и еще некоторые категории товаров более менее доступны. А вклады относятся к агрегату М2, так что считай, что эти деньги уже напечатаны, просто они еще не хлынули на товарный рынок. 17508-new_life > Ну как причем принятие толпой? "Сильно ребята закопались", "баба "дизайнер" мля... олень повелся", "Купили за 6000 в черновой, продаст им Аякс за 5500 типа срочно" - вот и ответ. Когда до всех оленей дойдет(через шкуру, ибо голова дурна), тогда и будет принятие. Но к этому моменту Аякс будет не 5,5 давать, а 3, и то не факт. А если не возьмут - дотянут до того, что банк бесплатно заберет и с молотка пустит, еще и должны останутся. | | ||
| 17510
- 21.10.2024 - 12:39
| 17509-БАТЬКА >ну да. Я посмотрела ту квартиру, прям печаль. Думаю, что Аякс продаст, ну может не сразу, но в течение какого то обозримого будущего. Но они потеряют в деньгах и причем сильно. Хотя бы потому что надо было стены не ломать и переносить, а просто сделать бюджетный ремонт законченный. А не вот это вот все, недоделан потолок, недоделали ванную ну и так -по серьезке. Че попало , короче. | | ||
| 17511
- 21.10.2024 - 13:26
| Цитата:
А банкам побоку, они договор заключили и свои с процентами выбьют из дурачков. | | ||
| 17512
- 21.10.2024 - 13:30
| Цитата:
| | ||
| 17513
- 21.10.2024 - 13:51
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 17514
- 21.10.2024 - 13:59
| Цитата:
| | ||
| 17515
- 21.10.2024 - 14:06
|
17514-БАТЬКА >Тут недавно благодать сошла с властных высот да прям на челядь.))))))))))))) Разрешили мат капитал перекладывать в Пенсионный фонд, на накопительную часть.))))))))))))))) Всё равно, что выбросить.))) | | ||
| 17516
- 21.10.2024 - 14:10
| Цитата:
| | ||
| 17517
- 21.10.2024 - 14:16
|
17513-БАТЬКА >А вот была история.) Прям этим летом. Как вы уже знаете, вышел я с мешком на рынок. И что вы себе думаете? Прям продаван разогнался отдавать за бесценок? Как бы не так! Район поиска - от Гаражной и Морской, до Стахановской. Была пара квартир по более-менее вменяемой цене, но одна с козлячим обременением (невозможность выделить детские доли), другая с постоянной вонью от стоянки мусоровозов. И всё. На остальные цены - мама не горюй! от 7,5, до 13-ти. Вот такое падение рынка. | | ||
| 17518
- 21.10.2024 - 14:21
| 17517-Конь германский > Инерция, никуда не денешься. Как грится, рынок может оставаться ирррациональным дольше, чем вы сохраните свою платежеспособность. И удача улыбается терпеливым. :) | | ||
| 17519
- 21.10.2024 - 14:29
|
17516-БАТЬКА >Почему же заморожена? Там придумали формулу расчета, привязанную к прожиточному минимуму. Щас твои мозги точно набекрень съедут.)))))) Вот сама формула: У тебя на накопительной 460 000. Делим на 264 (период дожития). Получаем 1742 Средний прожиточный минимум - 13 290 = 10% - 1329. 1742 больше чем 1329. Если бы у тебя было равно или меньше чем 10% от прожиточного минимума, То милости просим за накопительной частью.)) Как тебе такое, Илон Маск?))))))))))) Получить могут не только лишь все. Мало кто может её получить.))))))) Официально для электората всё разморожено, только вот получить её может мизерная часть населения, у кого всю жизнь была нищенская зарплата и накопления оказались мизерными. Не, конечно, если резко поднимут прожиточный минимум, то беги, получай. Но что-то мне подсказывает, что будут играться с цифрами так, что это так и останется морковкой для ослика.))) | | ||
| 17520
- 21.10.2024 - 14:30
| Цитата:
Если бы я в 2018-м остался с двумя мультами, а не купил квартиру на Стахановской, и ждал бы обвала, как тогда предрекали "знатоки", то сейчас бы купил отрез на галоши на эти деньги.) Злые языки поговаривают, что в строящемся Репин парк, квадрат 170 тыр и однушками давно уже не пахнет. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
