| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 17121
- 28.07.2024 - 20:26
|
17106-Конь германский >На стыке двух тектонических плит и построили, ага) Там изначально ошибки при проектировании. Застройщик честно пытался что-то делать первые пять лет, в итоге ушёл в закат. https://93.ru/text/incidents/2023/07/31/72548852/ Что характерно, пару лет назад дом признавался чуть ли не лучшим в городе, от администрации управляющей почётную грамоту давали) На розы у подъезда глянули и достаточно. А трещины не увидели) | | ||
| 17122
- 28.07.2024 - 20:28
| Картинка трешь. Но стелажи поставить и занавесочк прикрыть | | ||
| 17123
- 28.07.2024 - 22:37
| 17120-чебурашкаааа >Тогда кабель канал. | | ||
| 17124
- 28.07.2024 - 22:44
|
17118-Баба_Яга excommunicado >Всё просто. Достаточно туда подъехать. По розе ветров у нас в подавляющем большинстве дней дуют ветры восточного направления. Отсюда и запах во дворе 107-го дома. Плюс практически вплотную к нему собачий питомник УВД. В ближайших планах практически вплотную с западной стороны дома будет построена стопитсотэтажка. Ну и сын живет в 156-м доме на квартире.) | | ||
| 17125
- 28.07.2024 - 22:50
|
К 17123 Там штробить немного. Если только зубилом и молотком, то пыли почти не будет. Дополнительно стену можно локально смочить водой. Но если принципиально нет, то канал. | | ||
| 17126
- 29.07.2024 - 14:22
| Да буду думать. Меня сегодня метеллоломщики бортанулм. Глаз дёргается. Ещё с электриками общаться и с плитами. Глазах разбегаются | | ||
| 17127
- 29.07.2024 - 14:22
| От выбора моделей и предложений. Ценники плюс минус 2-4000 | | ||
| 17128
- 30.07.2024 - 12:31
| Цитата:
https://finance.mail.ru/2024-07-30/r...alog-62142146/ теперь 180/12 = 15 тыс в месяц та же квартира в аренде, только в профиль) И бетонометры, где можно самому жить или родне. А в другом случае циферки в банке и сидишь на очке, что твои шесть лимонов обесценятся, ну они и так это делают, только плавно или придумают какой-нибудь новый прикол про лимиты, что их наличкой х... снимешь со счета. Кстати, на те 600 штук, о которых Вы пишете, когда-то можно было легко снять яхту и целой компашкой круизничать по Средиземному морю месяц(!) Примерно, во время, когда был сделан этот вклад. Сейчас - эконом-вариант поездка вдвоем на острова, не более чем на неделю. Так вот) | | ||
| 17129
- 30.07.2024 - 13:01
| Ну а кадастровая стоимость моя квартира 3600 стала стоит. Налоговая база в три раза увеличилась!!! ОФЗ облагаются налогом доходя с акций тоже. Аренда ещё в чёрную держится но если квартиры на потоке уже оформляют самозанятость. | | ||
| 17130
- 30.07.2024 - 13:04
| 17128-Фанатичный Риэлтор > Очень интересные рассуждения. А что, заплатить налог с дохода это уже прям какое-то сверхневыгодное действие? | | ||
| 17131
- 30.07.2024 - 15:45
| Цитата:
По безналоговым вложениям ясно - будет как пенсия, скорее напоминающая милостыню, но в случае с квартирой над вами хоть не висит этот домоклов меч, что миллионы на депе завтра в очередной раз обесценятся или будут заморожены с ограничениями, которые не выгодны потребителю. Ну и чуточку паранойи - вы у соответствующих структур типа ФНС на карандаше как "кабанчик", пока конечно ничего страшного, но у нас все служебное как-то слишком быстро попадает в руки "неформальных организаций". Если переписать недвигу все же не так быстро и просто, и следы остаются, то снять депозит и потом испариться с ним в закат значительно более реально для лихих людей. | | ||
| 17132
- 30.07.2024 - 15:53
| Цитата:
Поэтому, в отличие от гроссмейстера, я склоняюсь к удорожанию (незначительному) недвиги, при падении покупательной способности денег. Поскольку деньги ох как нужны и сейчас, ФНС будет повышать базу. Потребительская цена недвиги тоже возможно вырастет, особенно ликвидной части. А вот покупательная способность тех денег будет падать - проще говоря - те самые 8 лямов сейчас это те же самые 3 ляма в 2018 - тот же недорогой кореец или японец авто, то же условное количество тележек в супермаркете на н-ное количество лет жизни, вот как-то так) | | ||
| 17133
- 30.07.2024 - 16:11
| 17128-Фанатичный Риэлтор >ну пока что она платит совсем небольшой налог. Там что то порядка 50 тысяч в год | | ||
| 17134
- 30.07.2024 - 16:17
| 17128-Фанатичный Риэлтор >вклад она делала полгода назад. Это проценты за полгода . Я не знаю точную сумму ее вклада, такой цели у меня не было | | ||
| 17135
- 30.07.2024 - 17:11
|
При этом, не забывайте - как положить, так вмиг, а вот как снять, так вполне себе может быть фиг! Банк может затребовать объяснение происхождения денег. И это не моя фантазия, а официально озвученная процедура. Не всем, не всегда, но вы легко можете попасть под это мероприятие. Скорее всего, вы таки сможете убедить банк в легальности происхождения, но понервничать придется. | | ||
| 17136
- 30.07.2024 - 17:15
|
К сказанному добавлю. Как правило, деньги снимаются, когда понадобились здесь и сейчас, а вам такой нежданчик.) | | ||
| 17137
- 30.07.2024 - 18:05
|
Ну у меня нет проблем с объяснением происхождения денег. Там сумма, которую я меньше чем за год получаю (и вся ЗП при этом белая), причем получаю на карту этого же банка.
Отредактировано Фантом; 30.07.2024 в 18:05. Причина: . | | ||
| 17138
- 01.08.2024 - 15:52
|
Сбер 18 даёт г-на 9 месяцев. Думаете что знает. Тиртка молодец на 600 т. Р можно хорошо отдахнуть. Я как лошара поехала на Азовское море. Даже закрыв глаза не представишь что Средиземное. Ремонт дороги что в сторону чёрного что Азовского в полном разгаре пробка возле Марьинки жесть.... | | ||
| 17139
- 01.08.2024 - 15:52
| Что интересного в Темрюке кроме коньяка есть. Стоит посмотреть.? | | ||
| 17140
- 01.08.2024 - 15:53
| Самолётов тут овердофига летает. Не могу привыкнуть. | | ||
| 17141
- 01.08.2024 - 15:56
|
Посмотрела с трассы на новую Елизаветку?. По трассе ещё знак стоял ЖК тёплые края".но так и не поняла кто это. Нафига каменные джунгли в пригороде. Они где работать планируют??? Я ещё рекламу жу в Марьинской видела. Но с трассы не видно его. Северян и Новоросии хватит на всех. | | ||
| 17142
- 01.08.2024 - 15:58
| Вообще в станице в частном доме хорошо. Народу по прибавилось. Местные говорят тут херсонские сертификаты хорошо зашли под частные дома. | | ||
| 17143
- 01.08.2024 - 17:57
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 17144
- 02.08.2024 - 09:29
| 17141-чебурашкаааа >они блогерами будут | | ||
| 17145
- 02.08.2024 - 10:00
| 17144-destroy >Доставщики с ящиками и таксизмом займутся.) | | ||
| 17146
- 02.08.2024 - 13:44
| 17138-чебурашкаааа >конечно молодец. НО она пашет всю свою жизнь. И ничего себе не позволяла кроме хороших продуктов. Я бы не хотела так прожить свою жизнь. Сейчас ей 65, выглядит реально на все 80, потрепанная вся.Хотя с ее деньгами могла как кукла выглядеть. Как то так. Зато на счетах миллионы | | ||
| 17147
- 02.08.2024 - 13:52
| 17138-чебурашкаааа >на Азовском очень душно , вода жутко грязная и куча медуз | | ||
| 17148
- 02.08.2024 - 15:43
| Не знаю медуз пока нет. Зато день ВДВ сегодня сильно отмечают. Причастных с праздников. Сегодня сменили локацию на голубицкая. Первый раз. Сервис 100 из 10 и всего за 2000 рублей. Столовки пока годной не нашли. А так в ряд стоят все сетевики светофор. Фикс прайс. Чижик. Красное белое и магнит с пятерочке | | ||
| 17149
- 02.08.2024 - 15:45
| Рыбы разной вкусной море... Выбесила только пробка из желающих попасть на крымский мост. | | ||
| 17150
- 02.08.2024 - 15:49
| 17148-чебурашкаааа >там преимущество в том, что людей меньше, чем на Черном море. Но на черном климат лучше и нет такой духоты. | | ||
| 17151
- 02.08.2024 - 15:49
| 17149-чебурашкаааа >просто мы в июле там были, очень было жарко | | ||
| 17152
- 02.08.2024 - 15:51
|
[quote=destroy;49332652] 17141-чебурашкаааа >они блогерами будут [/quote Блогеров кстати пересчитать хотят. И на учёт поставить. Я смотрю инфлюенсера Маша зуммер. Мне нравится отвлекает отдурных мыслей. Мои мужики считают её недалекой и осуждаю перепотребление | | ||
| 17153
- 02.08.2024 - 15:52
| На чёрное море нет билетов на паровозпочти до конца лета. Как и на север тоже нет билетов. | | ||
| 17154
- 02.08.2024 - 16:32
|
Чебураха, билетов нет, - это если у тетеньки в кассе спрашивать. Если отслеживать онлайн, то вполне можно уехать и в Сочи, и в Магадан.) Мы в прошлом году, в августе, лежа на пляже в Сочи, купили билеты на Ласточку до Краснодара на более позднюю дату (через пять дней), чем уже были куплены, а прежние сдали. В июле в Питер ездили. Туда Таврия, оттуда Северная Пальмира. Живем в век кибернетики!) | | ||
| 17155
- 02.08.2024 - 19:13
| Я не спорю купе в 4 билета и удобное время надо за 90 дней брать. Сейчас сайт РЖД пусть. Друзья из Москвы ехали до Ростова потом автобусом. На сентябрь обратно билеты сразу взяли заранее. | | ||
| 17156
- 02.08.2024 - 19:15
| Я в командировку тоже на верхней полке в купе с животными. Двое суток. Не то чтобы я их не любила но эти миски собачим на столе меня напрягают и больные собачники тоже | | ||
| 17157
- 02.08.2024 - 19:17
| Ч хотела по горящей путёвке рвануть. Но фиг вам до самолета только на машине добираться. Это напряжно. | | ||
| 17158
- 02.08.2024 - 19:23
| Вся улица частные гостиницы по типу студий гаражей. Хозяйка говорит 10 лет строились. Интересно какая доходность если не в сезон студию за 800 р сдают?. А уборка. Коммуналка? Амортизация | | ||
| 17159
- 02.08.2024 - 20:12
| 17158-чебурашкаааа >на побережье если частный сектор на Азовском в основном у всех скважины. Там в основном электричество тянет много. Ну а весь год лапу сосут без работы. На Черном там получше- можно и весной приехать найти себе заниятие. Мы на Азовском в июле скучали если честно. А зимой там лучше тем, кто хочет повеситься, Вот там прм место для такого дела иденальное | | ||
| 17160
- 04.08.2024 - 12:32
|
Да разлекаловр есть. И дельфинарий аквапарк. Морские прогулки но комары злые и медузы размером со слона. Загрузка сейчас полная. Наших номеров машин много. Виноград и персики по 100р.абрузы 19.я прикинула доходность и расходы. И длину сезона. Но хозяева не про день а про долгий и упорный труд на северах
Отредактировано чебурашкаааа; 04.08.2024 в 12:33. Причина: Орф | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
