| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 16721
- 20.03.2024 - 17:42
|
Меня одна риелторша привезла на Семеренко, со словами: «Сейчас я покажу вам квартиру на Фестивальном».))) Посмотрел квартиру из вежливости, потом объяснил, - это не Фестивальный. Рядом с домом был забор, за забором ВПП авиаучилища. У них Фестивальный везде.) | | ||
| 16722
- 20.03.2024 - 17:45
| Кстати, 5-я школа считалась фестивалкой, а уже от Парковой, к Аэродромной - свинячий хутор. | | ||
| 16723
- 20.03.2024 - 22:14
| Был я не так давно на Яна Полуяна, в военкомате Прикубанского округа. Район просто ужасный. Какие-то гаражи, старые обшарпанные здания, узкие улочки, ужасные дороги. | | ||
| 16724
- 22.03.2024 - 18:00
| О! Заработало! А я уже думал, накрылся наш аквариум.))) | | ||
| 16725
- 22.03.2024 - 18:02
| 16723-Фантом >То ли дело, район Восточного рынка! Да?) На Фестивальном даже транвая нет. Что это за район? Не район, а Гарлем.) | | ||
| 16726
- 22.03.2024 - 22:35
| 16725-Конь германский >ну так-то точно получше будет, факт - факт!) Был недавно на ФМР, спасибо, рыгучесть 10из10. Особенно ЖК Тургенев с его понтами и машинами по 10млн+ вокруг, а напротив бабушкины 5-этажки-хрущи. Нищета среди изобилия, изобилие среди нищеты. | | ||
| 16727
- 08.04.2024 - 20:28
| Заходим, не стесняемся.) | | ||
| 16728
- 08.04.2024 - 20:30
| Господа, что там со Стахановской? Цены попадали, хочу еще однуху.) | | ||
| 16729
- 09.04.2024 - 14:18
| 16728-Конь германский > Я в догму парк залетел под супер акцию и с льготкой под 8% )))) двушечку 54 квадрата | | ||
| 16730
- 09.04.2024 - 16:37
|
16729-den81 >Шо-почем?) 8% это ипотека? Я хочу за бумагу взять.) | | ||
| 16731
- 10.04.2024 - 01:20
| 16726-destroy >так там долги по коммуналке у энтих которые машины по 10 миллионов. Там и долги тоже под миллион | | ||
| 16732
- 10.04.2024 - 09:43
| 16731-new_life > Ну, дык, там и счета не детские за коммуналку) | | ||
| 16733
- 10.04.2024 - 10:06
|
Знакомый занимается ремонтами. Рассказывал, делали ремонт в жк Тургенев, при входе в подъезд позорная доска с должниками. Говорит, у некоторых долг по коммуналке до 30-ти тыс доходит. Миллионэры, что с них взять?)) 16732-БАТЬКА >Батенька, а вы думаете, за чей счёт красивая подсветка, фонтаны, ландшафтный дизайн в виде декоративного озеленения и содержание памятника классику?) Правильно, за счет собственников.) Красота требует жертв.) Посему, нафиг такие пафосные объекты.) Мне ближе Стахановская.) | | ||
| 16734
- 10.04.2024 - 10:09
| 16730-Конь германский > за бумагу не выгодно. 8% это почти бесплатно. А бумагу можно под 16 разместить)) вышла по 100 за кв. Но это надо отлавливать акции у догмы | | ||
| 16735
- 10.04.2024 - 10:29
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 16736
- 10.04.2024 - 10:31
| 16729-den81 >А Догма парк - это по Кореновской слева? | | ||
| 16737
- 10.04.2024 - 13:52
| Цитата:
| | ||
| 16738
- 11.04.2024 - 09:03
|
16737-БАТЬКА >Слышал такое про наш город.) Ну, не знаю, собачкина, не собачкина, а я люблю свой город. Да, подпортили его изрядно за последнее время, но всё равно, хороший город. А где жильё стоит своих денег? Я много где был. Где рай земной с адекватными ценами на жильё? Да, есть и подешевле, но там или с работой проблемы, или с инфраструктурой, или с менталитетом местных жителей, или с социальной обстановкой. Вот прям берем типа эталон.) Париж. Да нафиг надо!))) Хотел зайти в метро, хорошо, станция не работала. Такое впечатление, что заходишь не на станцию метро, а в овощехранилище.))) Так что, для нашего города сотка - это вполне себе средняя, приемлемая цена. | | ||
| 16739
- 11.04.2024 - 20:31
|
16737-БАТЬКА > Было дело ))) Так назвал гор. Краснодар поэт Владимир Маяковский. Есть стихотворение, датированное 1926 годам "Краснодар", его окончание копирую: Даже если пара луж, в лужах сотня солнц юли́тся. Это ж не собачья глушь, а собачкина столица. | | ||
| 16740
- 11.04.2024 - 21:11
|
16738-Конь германский > Мне Краснодар нравился, сильно нравился. Проблема в том, что его уничтожили, а не подпортили... Без права на реабилитацию. Хрень в том, что тот же Ростов, который и рядом с Краснодаром не стоял практически по всем параметрам, вытягивают за счет грамотной застройки, новые районы прям на загляденье. У нас же визитка - Музыкальный. Печально все это. 16739-тишина > Тсс.. Ща таксиста призовешь, начнет тут Есенина цитировать.)) | | ||
| 16741
- 11.04.2024 - 21:38
|
16740-БАТЬКА >Я когда попадаю в Ростов, стараюсь поскорее уехать. Тяжелый, несуразный, серый город. Думал, это мое субъективное мнение. Недавно встретил одноклассницу. У нее муж военный. Помотало по России, уже лет 15 живут в Ростове. У нее точно такое же отношение к этому городу. Говорит, не могу привыкнуть. При первой же возможности переедем в Краснодар. Для меня Краснодар не потерян окончательно. Я в районах для творческих личностей практически не бываю. Живу знаешь где. Максимум из своего района в центр (жена работает) и по своим делам, и на выезд по М4 или на море. Мой Краснодар меня вполне устраивает.) Согласись, сегодня у каждого свой Краснодар.) | | ||
| 16742
- 11.04.2024 - 21:46
|
Со Стахановской балдею. Классный жк. Нет чувства каменных джунглей, выезд на широкую магистральную улицу, которая почти никогда не стоит. Качество домов более чем! Для обычного жк на высоте. Знакомые были, у них по городу в разных жк несколько квартир, были приятно удивлены качеством. В целом, всё устраивает. Доча учится в Меде - это центр. Вожу ее периодически. 15-20 мин и мы на месте. Если не я, то 2Е. Тоже быстро, комфортно и не дорого. У сына офис тут, на районе. Поверь, для меня минусов нет. | | ||
| 16743
- 11.04.2024 - 21:53
| Мой район считаю вообще одним из самых уютных. На равном удалении два бульвара. Широкие улицы, до центра можно пешком. На 2Е 10-15 мин. Школы, магазины, садики - всё в двух шагах. Есть и поликлиника, но туда только за какой-нить бюрократической бумажкой.) . Живи и радуйся.) | | ||
| 16744
- 11.04.2024 - 22:29
| Цитата:
| | ||
| 16745
- 12.04.2024 - 08:46
| 16736-Конь германский > Не, это парк победы. А догма парк - это рядом с казанским (около немки) | | ||
| 16746
- 12.04.2024 - 10:47
|
16744-БАТЬКА >Ну это не далеко от меня. Нормально по Морской проезжаю. Пробок и затруднений в движении не припомню, причем в любое время суток. Иногда навигатор вечером ведет из центра через Аэродромную и Морскую. Всё норм. Красная да, часто стоит, бо понаехи знают только прямой путь из центра в свои СНТ, потому к вечеру Красная и забита на выезд, к Зиповскому кольцу. А у нас всё норм.) Главное не ехать в гетто типа Музыкального, Черкасской, различных героев. Разумеется, сравнивать с Краснодаром 80-х и 90-х нет смысла. Я по вечерам девочек катал по городу, музыку в машине слушали, а теперь только в пробке постоять.) Но ситуация изменилась практически во всех более-менее пригодных для комфортного проживания городах. Так что, Краснодар и сегодня вполне. Но опять же, у всех свой Краснодар. Я описал свой. Может если бы жил в Музыкальном или в районе Восточно-кругликовской (не дай бог!))), мнение было бы иным. | | ||
| 16747
- 12.04.2024 - 10:50
| Цитата:
| | ||
| 16748
- 16.04.2024 - 03:36
| 16732-БАТЬКА >да, но ихние кредитные корыта по 10 мильенов никто и не покупает. Сейчас молодежь берет в кредит китайцев. Их не удивишь "бентлями" и мазуратями. Поэтому и долги по КУ и тачки по 10 лимонов. Как то так. Все смешалось в жк "Тургенев" | | ||
| 16749
- 16.04.2024 - 13:47
| 16748-new_life >по-моему, сейчас молодёжи (в большинстве своём, говорим не о зажиточной молодёжи) совсем не до новых китайцев в кредит. | | ||
| 16750
- 16.04.2024 - 14:09
| Цитата:
| | ||
| 16751
- 16.04.2024 - 14:12
| Цитата:
| | ||
| 16752
- 16.04.2024 - 14:56
|
16751-stroika2012 >По Дзержинского не могу - жена или дочка могут увидеть.) А обвал со дня на день.)) | | ||
| 16753
- 16.04.2024 - 16:13
| Цитата:
| | ||
| 16754
- 18.04.2024 - 12:50
| Цитата:
| | ||
| 16755
- 18.04.2024 - 15:15
|
16754-Фанатичный Риэлтор >Не раз слышал - Краснодар - маленький Париж. Думал, - это метафора. Как-то были во Франции, попали на День взятия Бастилии. Ну понятное дело - праздник, выходной день. А самое удивительное - у них если выходной, то не работают все, включая подавляющее большинство магазинов. Работала только галерея Лафайет и супермаркет напротив. Короче, деваться некуда, пошли гулять по городу. Не помню, что за улица, но не далеко от галереи. Я офигел! Я попал на нашу Красную! Реально, наша улица Красная, если идти от Горького и дальше, к центру. Вот тогда я понял, почему Краснодар иногда называют маленьким Парижем. А в Ростове был много раз, и все разы одно и то же желание поскорее оттуда уехать. | | ||
| 16756
- 18.04.2024 - 15:19
| ЖК Фонтаны полыхнул на Старокубанской. | | ||
| 16757
- 22.04.2024 - 16:01
| Вроде целые | | ||
| 16758
- 22.04.2024 - 17:24
| Крыша горела. | | ||
| 16759
- 24.04.2024 - 17:44
| Смачно горела, со взрывами) | | ||
| 16760
- 25.04.2024 - 14:23
| Парк Победы на Западном Обходе прямо сейчас тоже горит. | |
