| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 17041
- 27.07.2024 - 08:08
| За последнюю неделю несколько раз звонят дамы , представляющиеся риэлторами произнесённых скороговоркой невнятных названий и предлагают заключить с ними договор под 3% ибо они ведут покупателей , прибывших из Казахстана и имеющих деньги в наличке. Ладно, ведите. Два случая , как под копирку: приводят молчаливых , сильно загоревших улыбающихся людей непонятной национальности, с порога пытаются начать фотографирование квартиры на свой гаджет, удивляются, когда я им это делать запрещаю , после этого уходят, даже не показав образец своего договора для его дальнейшего заключения. В общем, шарлатанов хватает.( | | |
| 17042
- 27.07.2024 - 11:52
| 17040-Конь германский >пока ипотеке!) | | |
| 17043
- 27.07.2024 - 20:55
|
16909-Конь германский > Шалом, дядя Изя)) Та же задача стояла и в тоже время, тож детю смотрел. Квест конечно очень интересный был. Ток я смотрел от Гаврилова до Дальней, Стахановскуя тож рассматривал факультативно, но там полную сумму в договоре не хотели указывать. У тебя полная сумма в ДКП? Как понял ты без ремонта однуху взял, площадь какая? | | |
| 17044
- 27.07.2024 - 21:23
|
17043-Баба_Яга excommunicado >Алéйхем шалóм, Иосиф Моисеевич! Ма нишма? Я таки готовый был рассмотреть и от Гаврилова, только рассматривать было особо нечего. Нет Да 42 | | |
| 17045
- 27.07.2024 - 21:28
| Цитата:
 Были посланы на йух. | | |
| 17046
- 27.07.2024 - 21:31
| Полную? А смысл? | | |
| 17047
- 27.07.2024 - 21:32
| Какая-то баба казахстанской внешности, работает на несколько агентств по ее словам, но в одном агентстве ее точно не знают, проверял. Так что с узкопленочными осторожно) | | |
| 17048
- 27.07.2024 - 21:33
| 17045-stroika2012 >Казахи? В Краснодар?)))))))))))) | | |
| 17049
- 27.07.2024 - 21:39
| Цитата:
| | |
| 17050
- 27.07.2024 - 22:03
| 17049-stroika2012 >Казахи друг другу бошки простреливают?! Ого! Впервые слышу. А что не поделили? | | |
| 17051
- 27.07.2024 - 22:33
| По моему. Просто фотки для левых объявлений делали. | | |
| 17052
- 27.07.2024 - 22:37
| Конь как думаешь про сплит 34500 топот инвертор. Нормально? Я получила отпускные. Билетов нет ни на север ни на юг. Кругом пробки. Всё на что можно потратить отпускные ремонт | | |
| 17053
- 28.07.2024 - 04:42
| 17052-чебурашкаааа >Да. Тосот инвертор - отличный сплит, и цена хорошая. У меня дома стоят три Тосота, поэтому говорю, что знаю. | | |
| 17054
- 28.07.2024 - 11:00
| 17047-stroika2012 >ХА=ХА. Узкопленочная, новое выражение, Надо запомнить. Это по казашек. Я с одной на днях работала, но она из Киргизии. Да, они проут сюда | | |
| 17055
- 28.07.2024 - 11:01
| 17042-destroy >ну да | | |
| 17056
- 28.07.2024 - 11:03
|
17052-чебурашкаааа >Точно инвертор? Просто тот же Tosot серии Lyra (инвертор) должен не менее 50 стоить. А за 34 должен быть Tosot серии Natal (обычный старт-стоп, не инвертор). Если именно Lyra за 34, не задумываясь, бери. И Natal за 34 тоже можно. Лучшее из китайцев. П.С. Броник мог бы лучше рассказать, конечно; но, в эту ветку он не заходит, а жаль)) | | |
| 17057
- 28.07.2024 - 11:05
| 17052-чебурашкаааа >с билетами напряженка. Пол таким ценам, как сейчас Сочи, нафиг он такой отдых нужен | | |
| 17058
- 28.07.2024 - 11:13
| 17056-Inkognito >Скажите спасибо, что Бронислав сюда носа не кажет.) Он бы вам рассказал, что вы, мягко выражаясь, заблуждаетесь.) Да что там вы? Мы все тут заблуждаемся.) | | |
| 17059
- 28.07.2024 - 11:17
|
А по Тосоту да, это цена не инверторного Natal. А за инвертор - это просто праздник какой-то. Но обычный тоже прям на высоте! | | |
| 17060
- 28.07.2024 - 11:29
|
17044-Конь германский > Аколь бэсэдэр) Вторичка с ремонтом тебя не устраивала? 17046-Конь германский > Ойц, тави шо. Таки я думал, что ви стрелянный воробей, а ви шлемазл какой-то) Почитай про возможные риски. Впрочем, шансы не велики на такое нарваться, но мне мои гроши дороги как память, поэтому в таких замутках я не учавствую, ибо срок давности три года и ждать, что в течении трех лет может прилететь, такое себе. https://els24.com/article/3026-zaniz...upli-prodazhi/ | | |
| 17061
- 28.07.2024 - 11:48
| 17060-Баба_Яга excommunicado >таки-да. Занижение опасно. | | |
| 17062
- 28.07.2024 - 11:55
|
17060-Баба_Яга excommunicado >Шлёма, шо ви как поц? Боитесь каждого пука.) Составляются две расписки - одна на сумму договора, вторая на разницу. Про неотделимые улучшения не согласен. Неотделимые улучшения таки можно через время оспорить через суд. Нет улучшений на три ляма - верни деньги. Про банкрота. Если сделка совершается с лицом не состоящим в процедуре банкротства, и объект прошел регистрацию на покупателя, то дальнейшая жизнь продавца - покупателя не касается. Не читайте страшилки, Ёся, они плохо влияют на пищеварение.) | | |
| 17063
- 28.07.2024 - 12:01
|
Мне покруче предлагали.) В 12-м литере однушка, с ремонтом и мебелями. Но с обременением. Всего за 5 100. Там невыделяемые детские доли. Я так понял, чел продаёт ипотечную с мат капиталом, гасит ипотеку и на детей не хватает чтоб что-то жилое купить. | | |
| 17064
- 28.07.2024 - 12:04
| На Стахановской хаты новые, 5 лет еще не прошло. Никто не хочет платить 400 налога. И это понятно. | | |
| 17065
- 28.07.2024 - 12:08
|
А так - волка бояться - в лес не ходить. Риски есть всегда. Даже если ты всё указал и через время сделку поломали, ты остаёшься без хаты, а бабки по исполнительному листу.) Такая себе гарантия.) | | |
| 17066
- 28.07.2024 - 12:11
|
Иосиф Моисеич, даже когда кушаете вишню, есть риск подавиться косточкой и таки отдать богу душу.) Ви мне скажите, ви хатку таки купили? В каком кибуце? | | |
| 17067
- 28.07.2024 - 12:20
|
Меня другое поражает. Люди, называющие себя юристами, предлагают напечатать ДКП за 10 тыс российских рублей! Азохен вэй! Ёся, ви такое слышали?! Где у этих людей совесть? Оно стоит полторы тысячи максимум. И то - дорого. | | |
| 17068
- 28.07.2024 - 12:31
|
17062-Конь германский > Шлема, вы, чепуху говорите и возмутительнее всего то, что говорите ее безапелляционно и уверенно)) Вы вступили в преступный сговор с целью лишить государство налогов, которые идут на улучшение жизни граждан) и более не являетесь добросовестным покупателем, со всеми вытекающими. Тут и так постоянно "чудеса" происходят, уже не знаешь, чего еще ждать, дно уже пробито 100500 раз, а вы такой прынц на белом коне, саблей машете) А смелый вы такой, ровно до тех пор, пока это вас не коснется, и не дай бог, что бы коснулось ибо судебная практика не на вашей стороне. Но блаженн, кто верует)) | | |
| 17069
- 28.07.2024 - 12:35
|
17064-Конь германский > Это их проблемы, не мои) | | |
| 17070
- 28.07.2024 - 12:36
|
17065-Конь германский > Вот именно, покупатель самое назащищенное звено, а вы еще усугубляете) | | |
| 17071
- 28.07.2024 - 12:36
|
17069-Баба_Яга excommunicado >Это не проблемы.) Всё продаётся и покупается.) Что в итоге купил? | | |
| 17072
- 28.07.2024 - 12:37
|
17067-Конь германский > У меня свой юрист, такой дотошный и нудный, что боже ты мой. | | |
| 17073
- 28.07.2024 - 12:38
| 17070-Баба_Яга excommunicado >Так можно же не покупать?) Не, можно в Репин парк, по 170 за квадрат. Эскроу, все дела. Гарантия!) | | |
| 17074
- 28.07.2024 - 12:39
|
17071-Конь германский > Чуть позже напишу) | | |
| 17075
- 28.07.2024 - 12:41
|
17073-Конь германский > Есть вторичка в нужном вам район, да дороже будет, но зачем в блуд лезть. | | |
| 17076
- 28.07.2024 - 12:44
|
17072-Баба_Яга excommunicado >С вашего юриста, в случае чего, спрос -ноль.) А так, я сам дотошный, каких поискать.) У меня годы судебной практики, так что, у самих револьверы найдутся.) | | |
| 17077
- 28.07.2024 - 12:45
| 17074-Баба_Яга excommunicado >Ок кей!) | | |
| 17078
- 28.07.2024 - 12:48
|
17075-Баба_Яга excommunicado >Вторичка в нужном мне районе, приличная, не от Никиты Сергеича, начиналась от девяти. Кто не рискует, тот не пьёт.) Мужчина без риска - мужчина-сосиска.) Про блуд - мне не привыкать.) Я из него и не вылазил.) | | |
| 17079
- 28.07.2024 - 12:59
|
Ну нас с вами требования разнятся, меня интересовали этажи повыше в идеале последний, а у вас с 3го до 6го этажа хотелки. Приличная, как это понять в вашей парадигме? Приличный дом, ведь ремонт вы все равно будете делать? Вот эти три, как пример, как вам? 1. https://www.avito.ru/krasnodar/kvart...ce=soc_sharing 2. https://www.avito.ru/krasnodar/kvart...ce=soc_sharing 3. https://www.avito.ru/krasnodar/kvart...ce=soc_sharing | | |
| 17080
- 28.07.2024 - 13:13
| 17079-Баба_Яга excommunicado >Вечером.) Пока временно вынужден откланяться.) | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
