| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | |
| 16921
- 14.07.2024 - 10:26
|
16919-Новосельцев >Что за чудный район и чудная трешка? Я же вроде понятно описал границы интересующего меня района? И зачем мне убирать желания? Что за философия? «Довольствуйся малым»? Меня моя жизнь вполне устраивает.) По квартире - я нашел то что хотел. Нашел и купил. И твоя философия мне не нравится. ) Я живу так как считаю нужным и ничего убирать не собираюсь. А Тишине совет - не надо ступенчато опускать цену. Контрпродуктивно. Просто не пришел покупатель, которому нужна такая квартира, в этом районе. Ставь цену рынка, можно чуть ниже, но только чуть, и жди. А ступенчато опускать для кого? Покупатель в засаде не ждет, поверь. Он приходит, и если ему объект очень понравился, начинает торговаться. А ступенчатое опускание цены - это чисто риелторское, результат тренингов работы с покупателем. | |
| 16922
- 14.07.2024 - 10:31
| 16921-Конь германский > так тебе об этом и говорят. Сиди в своих границах и не ищи виноватых , почти все твои посты негатив: те плохие, то не так . Блин, ты сам себе границы поставил, в этой реальности живешь. Устраивает она тебя ? Мы все рады за тебя. Зачем ты ее другим навязываешь , вот вопрос | |
| 16923
- 14.07.2024 - 10:33
| У тебя, что -то не получается в твоих рамках, вот Новосельцев говорил… ты маленький ребёнок? Бери ответственность уже за свою жизнь и свою реальность | |
| 16924
- 14.07.2024 - 10:35
|
16920-Новосельцев >Куда тебя несет?)))))) Квартиры покупают только великие и бессмертные?))) Так это я однушку покупал! Что говорить о тех, кто покупает трешки?)) Они в твоих глазах вообще боги?)))))))) Ухаха!)))))) Тишина вон с трешкой. Тоже бог?)) | |
| 16925
- 14.07.2024 - 10:37
|
16922-Новосельцев >Кто плохой? Ты о чем?) Картина на земле отличается от твоей, нарисованной. И кто тут плохой?))) Понимаешь, она не плохая, не хорошая, она другая!))))))) | |
| 16926
- 14.07.2024 - 10:40
|
16923-Новосельцев >Заметь, у меня, в моих рамках, всё получилось.) Толпы за мной не бегали. Хотя нет, бегали твои, но с предложениями, мне не интересными.) Так вот, толпы не бегали, но всё получилось.) | |
| 16927
- 14.07.2024 - 10:44
|
Ты ж должен знать? Появляется покупатель, со вполне понятными требованиями. И квартира ему нужна не от ул Красная и до Новознаменского, а в вполне определенном (определенных]) районах. Или у меня были запредельные требования? | |
| 16928
- 14.07.2024 - 10:50
| Мне кажется были ограничения по времени и деньги карман жги | |
| 16929
- 14.07.2024 - 10:50
|
Неужели трудно понять, что это твоя картина. Ты в ее рамках. Мыслишь , додумываешь, меняя концепции . Это не икона , на которую молятся и верят. Просто картинка, тобой нарисованная их миллиарды. Не хорошие , не плохие. Оставь ее, не носись с ней как с писанной торбой, там нет ничего выдающегося, обычная мазня, о которой все скоро забудут, что она была даже. В твоей картине нет смысла, , что-то исправлять, пока ты сам этого не захочешь. Нравится? живи в ней , мира тебе и добра. Не суди по ней о какой-то целостной реальности, о которой ты не знаешь ничего, заперевшись в своих границах. | |
| 16930
- 14.07.2024 - 10:53
| Фонда падает. Ставку повысят. Надо брать бетон... Совкомбанк под 20 процентов вклады даёт не желаете? | |
| 16931
- 14.07.2024 - 10:54
| Пока гуляла в парке вон Трампа убить пытались. Жизнь не стоит на месте | |
| 16932
- 14.07.2024 - 11:05
| 16929-Новосельцев >Аминь!))) | |
| 16933
- 14.07.2024 - 11:09
|
16928-чебурашкаааа >В тех районах квартир больше не становится. Те, что продаются с ремонтами и мебелями, прям вторичка-вторичка, начинаются от 8-ми. Чего ждать? Обвала?))) который год ждем.) И он есть, только отрицательный.) | |
| 16934
- 14.07.2024 - 11:12
| Блин, описал, как квартиру покупал.))) Новосельцев раздул до основ мироздания.))) | |
| 16935
- 14.07.2024 - 11:14
| Прости . | |
| 16936
- 14.07.2024 - 11:38
| Та ладно. Мы же любя. Я отдыхаю. Под кофеёк аналитику смотрю. У меня вот новая работа недвижимостью не инресуются. Собачки кошечки цветочки. Мне даже поговорить не с кем. Нет общих интересов. Скучаю по жарким батлам. | |
| 16937
- 14.07.2024 - 11:40
| Руки чешутся ремонтник замутить. Надо сейчас железяку продать и выдохнуть. Уже добрые люди предоплату предлагают отправить. Скоро наверное пин код попросят... На авито. | |
| 16938
- 14.07.2024 - 12:19
| 16937-чебурашкаааа >Добрые люди - это цыгане?) Они специализируются по чермету. | |
| 16939
- 14.07.2024 - 12:21
|
Ща примерно по 22 руб лом принимают. 12 000 - это гараж должен 550 кг весить. Маловато. Торгуйся.) | |
| 16940
- 14.07.2024 - 12:25
|
Вот, зырь че гугель кажет Итого общая масса гаража 6х3м не менее 3500кг. Если толщина стенок 4мм будет уже 4300кг. Таким образом железные гаражи обычно имеют массу от 2-3 до 5 тонн. Путем нехитрых подсчетов, гараж в 3,5 тонны при 22-х рублях за кг, стоит 77 000 | |
| 16941
- 14.07.2024 - 12:26
| Короче, сорокет пусть дают, 37 им за труды.) | |
| 16942
- 14.07.2024 - 12:33
| Ты жёстко тревожишь мою внутреннюю жабу. Я конечно могу сама разобрать и заплатить манипулятору отвести сдать на металлолом. Кто нибудь так делал. Мы в прошлый раз его за пол дня разобрали и старались аккуратно разбирать. Потом целый день собирали и на установку крыши манипулятор звали. | |
| 16943
- 14.07.2024 - 12:36
| Блин мы институте бутылки сдавали. Так контора пол окнами на 40 лет была. А когда в Питере учились с пацанами на завод Бочкарёв на трамвайчике ящиками из общаги возили сдавать... | |
| 16944
- 14.07.2024 - 12:37
| А где у нас металлолом принимают.? | |
| 16945
- 14.07.2024 - 12:39
|
16942-чебурашкаааа >Да даже заплатить за разобрать тыс 5-7, плюс манипулятор тысяч 7-8. Смотри, какой профит! Только когда будут разбирать и складывать, пусть складывают не на землю, а на типа брусья, бревна, короче, чтоб манипулятор смог застропить сложенное. | |
| 16946
- 14.07.2024 - 12:39
| 16944-чебурашкаааа >Загугли. По городу много точек. | |
| 16947
- 14.07.2024 - 12:41
| За 12 - это хитрожопые цыгане забирают.) | |
| 16948
- 14.07.2024 - 12:42
|
Тебе в идеале надо везти туда, где есть автовесы. Гугли прием металла с автовесами. | |
| 16949
- 14.07.2024 - 12:46
| Конь ты Золотой человек. Надо на авито барыг обзвонить. Их там ВОЗ и маленькая тележка и сразу как дом оценивать и на неделе бысто сливать. | |
| 16950
- 14.07.2024 - 12:52
|
16949-чебурашкаааа >Ну да. Обозначь сразу, что в курсе, сколько он примерно весит и по чем принимают. Не хочешь возиться, руби цену пополам. По 35 тебе и им. В долгий ящик не откладывай. Раз замки сменили, значит решили, что теперь он их. | |
| 16951
- 14.07.2024 - 12:57
| Никогда с этим не сталкивалась. Поэтому нет опыта. Недвижимость тяжёлое бремя. Я на другой гараж на 49 лет аренду с администрацией заключала. Год!!!! Тонны крови выпили. Продавала три года. Потом в соседнем дворе побили машины. У меня очередь из Полупанова встала. Можно и не заморачиватся было | |
| 16952
- 14.07.2024 - 13:10
| Может это не твой гараж ? Вор разве будет менять замок, по логике это желание возникает у нового хозяина. | |
| 16953
- 14.07.2024 - 13:18
|
Можно наделать глупостей пойдя на поводу своих мыслей, а потом долго жалеть об этом. Самое разумное, успокоиться сейчас. Повесить телефон на гараже с подписью хозяйка и забыть про это . Чтоб мысли не отвлекали и не мешали тебе заниматься тем, что нравится. | |
| 16954
- 14.07.2024 - 13:27
|
Да сняла объявление. Надо вещи вывести и активно обзвонить металлолом. Замок думаю повесили что бы не заметили что обнесли гараж. Хотя до этого тупо раскурочили 4 гаража и не переживали. Я вчера злая была сегодня лучше. | |
| 16955
- 14.07.2024 - 13:30
| Я смотрела ролик с Мариуполя там гаражный кооператив возле моря. Мародёры обнесли и на некоторых написано краской есть хозяин. Не думаю что это поможет. | |
| 16956
- 14.07.2024 - 13:33
| А ты напиши, есть злой хозяин | |
| 16957
- 14.07.2024 - 14:10
|
Смотри Чебурашка, мозг готов поверить во что угодно, чтобы оправдать концепцию которая сложилась, в его границах. Как и ты сейчас поверила в то, что замок сменили воры, чтоб ты не заметила. Тебе удобно в это верить. На этой основе ты принимаешь решения. Говорит о том, что не хочешь включать критическое мышление, задавать себе вопросы и пытаться по честному ответить на на них. Полагаясь только на свой опыт, свои ощущения. Как и все, что происходило с тобой раньше, ты принимала на веру, ища подтверждение , читая аналитику и прочее , делая своим утверждением, закрепляя в своих рамках. Тебе это помогло в жизни? Ты счастлива и свободна, ну только честно. | |
| 16958
- 14.07.2024 - 14:27
|
Об этом говорю. Начать сначала. Отбросить все знания и учения, чему и как тебя научили. Постараться понять как здесь все устроено на самом деле, ответив себе на главный вопрос кто же я такой на самом деле. Не запрыгнуть в поезд, на котором что -то написали ,какие либо инструкции и правила, поверив в это и ехать в ожидание , что следующая станция принесёт тебе радость и счастье, не желая вникать в суть, не понимая куда и для чего ты едешь) следую в потоке , заезжая лишь в дерьмо и чёрные туннели , зная , что поезд разобьётся и ты вместе с ним, зная это как факт , но старательно избегая этого. Истина , она даёт ответы на все эти вопросы. И твоя поездка под названием жизнь , становится радостной и счастливой. | |
| 16959
- 14.07.2024 - 14:37
|
В это надо поверить просто, что свою реальность создаёшь только ты сам, на неё никак не влияют внешние факторы. Войны, рассказы по телевизору, недвижимость с отрицательным ростом, это все то , на что ты тратишь своё внимание, создавая свою карму, свою реальность на завтрашний день. Все своё внимание мы по сути сливаем в унитаз растрачивая на прошлое, будущее, всякую аналитику, не оставляя ничего себе в моменте. А именно момент формирует ваше завтра мысли о прошлом и будущем на это никак не влияют . . Именно от нас зависит каким оно будет. Если ты радуешься солнцу в моменте, благодаришь за еду, за возможность дышать, а не отдаёшь все на откуп своим мыслям насмотревшись разной противоречивой аналитики, обидам и склокам, то и твоё завтра становится солнечным. Твои действия в моменте определяют это. Будьте внимательны и начните наблюдать за собой. | |
| 16960
- 14.07.2024 - 14:57
|
Вы все прекрасно знаете мою историю. Я тот которому врачи не давали шансов, никаких гарантий , куча таблеток которые как-то должны поддерживать тот ад в котором я жил три года. Операции и реанимации. В вечном страхе, что очередной приступ станет последним. Постель и никаких движений. Инвалидность до конца моих дней. И я в это поверил . А потом просто устал бояться. Пошёл в этот страх, не боясь его. Пошёл за своими ощущениями, не боясь осуждений и чужого мнения. Тот факт , что я бегу сегодня каждое утро 2 часа, забыл , что такое таблетки, наверно говорит о многом. Можно считать это чудом, но это работа, трудная работа над собой и это подвластно каждому, я точно знаю об этом. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
