| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 17161
- 07.08.2024 - 21:39
| Пока всё трудятся отпишусь. Металлический гараж 6х3 был тоньше чем 3 мм сталь и вывести 1050 кг. Пилили пол дня задолбались. Какой ужас ЖК в новознаменском. Мусорка напротив детской площадки. Запах вдохновляющий. | | |
| 17162
- 08.08.2024 - 20:56
| 17161-чебурашкаааа >Всё на потом, на потом; бежим по полю гуртом. Души - выжженная земля, ничего не растёт. С миром один на один. Мы друг на друга глядим. У него в рукаве змея, зазевался - и всё...(с) | | |
| 17163
- 09.08.2024 - 02:33
| 17161-чебурашкаааа >так все таки сколько Вам дали за гараж? | | |
| 17164
- 09.08.2024 - 14:16
| Риелторы стали самой дефицитной профессией в стройотрасли Кубани (С)"А мужики-то не знают!"))) | | |
| 17165
- 09.08.2024 - 16:57
| 22 т. Р | | |
| 17166
- 09.08.2024 - 19:40
| 17165-чебурашкаааа >ну значит мне очень повезло продать свой железный за 80 тыщ. Это было лет 8 назад | | |
| 17167
- 09.08.2024 - 19:41
| 17166-new_life >вот я каке чуяла, что надо это железо продавать, так и вышло | | |
| 17168
- 09.08.2024 - 21:08
| Ну в 2010 году я приобрела его за 10 т. Р плюс ещё 10 перевозка и вступление в кооператив итого 20 т. Р. 5 лет он сдавался в аренду за 18 тыс в год. И ушёл за 22 т. Р в целом я в плюсе. Но если верить сдача гаражей в аренду это годный бизнес. Только надо учесть риски сноса как у меня и случилось. Хотела бы я повторить этот опыт. Наверное нет. | | |
| 17169
- 10.08.2024 - 02:07
| 17168-чебурашкаааа > а я приобрела его за 100 долларов еще в далеком 96м. | | |
| 17170
- 10.08.2024 - 02:09
| 17168-чебурашкаааа >и еще надо учесть сколько Вы заплатили за дороги, шлагбаумы всякие и за электричество. К моменту продажи я была должна кооперативу около 8 тыщ. Покупатель рассчитался и я сразу погасила долги и перекрестилась, забыв про этот гараж | | |
| 17171
- 10.08.2024 - 20:28
| Ну я пользовалась этим гаражом. Хранила машину жарили шашлыки пили пивас по пятницам. Поэтому оплата за охрану это как коммуналка оправданные расходы. | | |
| 17172
- 15.08.2024 - 20:26
|
В июле падение продаж новостроек на 70 %. Ситуацию связывают с отменой льготной ипотеки. | | |
| 17173
- 16.08.2024 - 09:41
| 17172-Конь германский >с июле 23г сравнение или с июнем 24, когда в последний вагон заходили? | | |
| 17174
- 16.08.2024 - 11:10
|
17173-юнкер >Точно не скажу, вроде, в сравнении с тем же периодом в 2023 году. Креативные москвичи придумали новый способ как загнать плебс в ипотеку. С 2025 года при покупке квартиры чел должен объяснить источник происхождения денег. Если ты вмочил роги в ипотеку, ты от такого объяснения освобождаешься. Конгениально!))) | | |
| 17175
- 16.08.2024 - 15:58
| Линейка же риелтор? Пусть прокомментирует. Я смотрела на аренду авито сейчас однушки прямо 25-30 тыс стоят? Покупки вообще не ясно по каким ценам идут. | | |
| 17176
- 16.08.2024 - 16:24
| А кто у нас Линейка? Новосельцев? | | |
| 17177
- 16.08.2024 - 16:26
| Цитата:
https://krd.antiagent.ru/index.html?...etails=3668837 https://krd.antiagent.ru/index.html?...etails=3566283 https://neagent.info/krasnodar/sdayu...nnik_12909898/ https://neagent.info/krasnodar/sdayu...ennik_5645633/ Авито вообще можно не смотреть, там давно ничего реального нет. При нынешних ценах на все, цены на аренда фактически стоят на месте. Даже можно сказать, подешевели) | | |
| 17178
- 16.08.2024 - 16:28
| Продажи? Месяц назад купил однокомнатную на Стахановской, строилась по долевому, вид из окон на город, в хорошую погоду горы видно. 5 800 и продавец сказал, ни центом меньше. Без посредников, без ипотек и детских. На этаж выше продавалась такая же, уже делали ремонт. Сказали, как ремонт закончат, милости просим - 8 200. | | |
| 17179
- 16.08.2024 - 16:29
| Цитата:
| | |
| 17180
- 16.08.2024 - 16:31
| Наверняка есть хрущевки и подешевле. Но не интересовался. Всё более-менее новое и с ремонтом, от 8, до 14-ти. | | |
| 17181
- 16.08.2024 - 16:33
| Баба Яга обещал отписаться, что и где купил. Вроде уже должны были выписку ему выдать. | | |
| 17182
- 16.08.2024 - 16:58
|
17179-Фанатичный Риэлтор >Магнат тушеночный. Нитритных дел мастер. Частная контора «Быстроупак». Упакуем в пакетики всё поголовье крупного рогатого скота Краснодарского края и республики Адыгея! | | |
| 17183
- 17.08.2024 - 11:48
| Добрый день. Спасибо про стаханрвскую думаю всё запомнили. А что сейчас с загородом? Кто нибудь имел сделки?. Интересует Карасунский округ. | | |
| 17184
- 17.08.2024 - 11:53
| Ссори я маленько форумы перепутала. New life имела ввиду | | |
| 17185
- 17.08.2024 - 12:26
| Карасунский не имел.) | | |
| 17186
- 17.08.2024 - 12:30
|
За Баскетхоллом активно возводят строения из бетона и других подручных материалов. Там поля, их надо застроить, иначе начнется эрозия почвы. А это вредит экологии. Интересно, для кого эти строения? И по чем там за метр? | | |
| 17187
- 17.08.2024 - 12:34
| 17183-чебурашкаааа >А зачем гам загород? Кореш купил в Новознаменском то ли дуплекс, то ли триплекс, то ли таун хаус, то ли даун таун. Я в этих формах общежития не силен.) Вроде его всё устраивает. | | |
| 17188
- 17.08.2024 - 18:11
| Цитата:
Так что будь твой кореш хоть Алишером Усмановым, у него мошонка такое однозначно не потянет) Наверное имеется ввиду двухэтажное строение с небольшим двориком и отдельным входом по цене частного дома. | | |
| 17189
- 17.08.2024 - 18:14
| Цитата:
| | |
| 17190
- 17.08.2024 - 18:24
| 17189-Фанатичный Риэлтор >Жесть! Куда мир катится?) | | |
| 17191
- 17.08.2024 - 19:32
| Че-то народ прям оживился. В группе Стахановская, в последнее время, два-три раза в неделю появляются сообщения типа «куплю в нашем жк каартиру за наличные». Ищут одно и двухкомнатные. Интересно, с чем связано такое оживление? | | |
| 17192
- 17.08.2024 - 19:37
| Курянам по 10 р. Дали вряд ли они | | |
| 17193
- 17.08.2024 - 19:38
| У нас во дворе наконец авто памятники увезли. Алилуя. | | |
| 17194
- 18.08.2024 - 15:14
|
Смирнов жжет напалмом) Все не так однозначно, как он рассказывает, сужу конечно со своей колокольни, но разумное зерно есть безусловно. https://youtu.be/-nHV3jsX-lw?si=-GSWrkAU4p4XEDlg | | |
| 17195
- 18.08.2024 - 15:43
|
Хорошее, кстати, название для агентства недвижимости - "Линейка")) Офис открыть где-нибудь на Линейной. Чтобы названию соответствовать. А там уже и спрос пойдёт)) | | |
| 17196
- 18.08.2024 - 17:37
|
17194-Баба_Яга excommunicado >Так и не понял, о чем базар. Ну реклама, потом трендеж на пол часа. Пару раз промотал. Вот честно, задолбали в последнее время алармисты со всепропальщиками. И тут же ненавязчиво - рецепт от попадалова.) | | |
| 17197
- 18.08.2024 - 19:34
| Зря мотал. Он же четко сказал, Стаханке капец через 5 лет, ну максимум 7, нафиг она никому не нужна. | | |
| 17198
- 18.08.2024 - 21:07
|
Стахановке как раз, если я правильно понял, наоборот, только "зелёный свет". Ибо на рынок выйдут через 5-7 лет малолетние понторезы, которым старые советские панельки - "фу". Покупать они ничего не будут, ибо старое - "фу", а на более новое денег не хватит. И будут брать вот эти самые Стахановские в аренду. Ну и всякие разные коливинги, коворкинги, ну и прочее не пойми что. Просто дядьке самому эта арендная жизнь нравится, ну и он уверен, что такая жизнь скоро всем будет нравится) А недвижку, хотя бы в этой теме, уже 4 года хоронят. Ту же Стахановскую лично Мастер давно уже закопал)) А какие-то люди её снова откопали. Как стюардессу)) | | |
| 17199
- 18.08.2024 - 21:29
|
Да нет, Стаханка им хе подходит, это уже конец географии, днище, авиагородок уже, а им же крафтовый смузи надо пить с видом на администрацию, ну или главпочтамт в крайнем случае) Да и бабушатники там вокруг панельные, так себе райончик, если чессо) | | |
| 17200
- 18.08.2024 - 23:09
|
Прослушал.))))))))) Туфта полная! Звездабол.)))))!) Не зря комменты отключил - заплевали бы Нострадамуса. И где там про Стахановскую? Говорящая голова с банки с тушенкой гонит гонево. Решил, что его жизнь - прям яркий пример - разводы, ипотеки, скандалы, всё в аренде. Чем больше слушал, тем больше убеждался - не зря промотал в первый раз. Хрень полная. Оно само жрет готовую доставку? И где там про Стахановскую? Короче, гонево. Ага, Стахановской кранты.))))))))))))) | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
