| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 17361
- 29.09.2024 - 10:13
| 17360-Конь германский > Вот не верю я, что депозиты вернут. Найдут способ, как облюбить, опыт в этом есть немалый.. | | |
| 17362
- 29.09.2024 - 10:18
|
17361-БАТЬКА >Батенька, мысли мои читаете!)))) Начнем с подтверждения источника получения дохода.) Далее можно объявить мораторий.) Потом лимит возврата средств - не более 30-ти тыс в месяц.))) Вариантов масса!))))) И это с учетом полного отсутствия процентов на депозит по эскроу.)))))) | | |
| 17363
- 29.09.2024 - 10:21
| Государственная программа «Сам дурак».))) | | |
| 17364
- 29.09.2024 - 10:22
| 17362-Конь германский > Логика проста, как 5 копеек. Ее внятно разъяснили алкаши, которые чубайсовкие ваучеры меняли на бутылку водки. Напомню, что за ваучер было обещано две "Волги"(ГАЗ-24). Так вот, какой идиот, имея на руках 2 "Волги", просто так тебе их отдаст? Вот и здесь, 60 трюлей лежит, это не кусок, а огромный торт, на который облизываются не только лишь все... Что-то мне подсказывает, что на этот праздник жизни "владельцев" не позовут, а гешефт попилят правильные уважаемые люди))) | | |
| 17365
- 29.09.2024 - 10:28
|
Уже не помню, где читал, мужик пишет, положил на эскроу 50% от квартиры (ближнее Подмосковья). Уже пол года просрочка сдачи. Посещают мысли забрать лавэ. Теперь переживает - отдадут ли? И скорее всего, он такой не один. | | |
| 17366
- 29.09.2024 - 10:28
| 17365-Конь германский > Год назад отдали бы, сейчас - вопрос. | | |
| 17367
- 29.09.2024 - 10:44
|
Начнём с того, что депозиты просто так не лежат в банках, их одолжили и в том числа, а может и прежде всего, государству в ОФЗ. А основную статью расхода бюджета сейчас и на годы вперёд все знают. Конечно, учитывая, что гораздо больше половины банковской системы это госы, то даже если все придут за депозитами, рубли вернут. Но что это будут за рубли?! Именно потому, привлекательность депозитов (ставка рефинансирования) будет только увеличиваться, удерживая россиян от массовости таких решений. Всё сказанное - имхо) | | |
| 17368
- 29.09.2024 - 11:14
| Про обычные депозиты понятно. А вот с эскроу не так всё просто. Начнут забирать - застрои посыпятся. За ними подрядчики и субподрядчики. | | |
| 17369
- 29.09.2024 - 11:21
|
17368-Конь германский > .. а следом и банки. Те, которым прямое вливание из бюджета не сделают. Кстати, на падающем рынке найдется куча желающих забрать свои кровные. | | |
| 17370
- 29.09.2024 - 11:26
|
17369-БАТЬКА >Да. Будет снежный ком. Ну пару-тройку банков точно докапитализируют.) А вот с остальными большой вопрос.) | | |
| 17371
- 29.09.2024 - 11:28
| Цитата:
| | |
| 17372
- 29.09.2024 - 11:28
|
17370-Конь германский > Никаких вопросов, просто солнечный Магадан. А кому | | |
| 17373
- 29.09.2024 - 11:35
|
17371-юнкер >Это гипотетическое рассуждение про сферического коня в вакууме. Каменщик не пойдет дальнобойщиком на фуру, а бетонщик мотористом в автосервис. Это не стадо баранов перегнать с одного пастбища на другое. | | |
| 17374
- 29.09.2024 - 11:36
| 17372-БАТЬКА >Та неее.) Всё прозаичнее. Банкротство. | | |
| 17375
- 29.09.2024 - 11:48
| 17373-Конь германский > Можно и по специальности, есть поляна, которую отстраивать десятилетия, если взяться. Остальные "пойдут за баранку", семью нужно кормить. Нужно адаптироваться к постоянно изменяющейся логике принятия решений власти. И не считать, что "этого не может бать", может и это неоднократно подтверждалось за последнее время. | | |
| 17376
- 29.09.2024 - 11:48
|
17373-Конь германский > Отнюдь Упадет качество работ - да... | | |
| 17377
- 29.09.2024 - 11:50
|
17374-Конь германский > Не прокатит. Это у нас лафа пока с банкротством физ. лиц, с банками так не прокатит. Управляющие просто так соскочить не смогут, ну те, которые предусмотрительно заранее не эвакуировались из богоспасаемого Отечества. Кстати, мышеловка для плебса почти готова, осталась только лазейка в виде банкротства. Нужно только ее прикрыть для полного Щастя и, поверьте мне на слово, прикроют. А то лихо граждане начали долги списывать мульярдами))) | | |
| 17378
- 29.09.2024 - 12:00
|
17377-БАТЬКА >Ну мульярдами вряд ли кто-то списывает. Там закон очень хитро написан. Пример: Все, кому банкротящийся делал переводы денег без подтверждения предоставленных услуг или товаров, или без договора займа, должны вернуть эти деньги. Так что, можно еще и в плюсе остаться.) Причем берутся данные не только с момента начала банкротства, но и за год до начала процедуры. Чтоб вот просто так взять и списать с гражданина долги?))) Та ну на!… | | |
| 17379
- 29.09.2024 - 12:02
| 17378-Конь германский > Дурдом. Кстати, и проданную недвижку могут потребовать. С сроком давности 3 года.. | | |
| 17380
- 29.09.2024 - 12:09
|
17379-БАТЬКА >Да, если в договоре будет стоять цена ниже кадастра и суд усомнится в том что цена была близка к рынку. Ну и если не будет никакого цифрового следа, что чел расчитался за квартиру больше, чем в договоре. К примеру, часть отдаст налом на руки. | | |
| 17381
- 29.09.2024 - 12:11
| 17379-БАТЬКА >А по поводу переводов - реально так. Хороший знакомый недавно на 15 тыс попал. Черт в Ставрополе банкротится, а он ему что-то продавал ранее, ну и тот ему просто на карту скинул. | | |
| 17382
- 29.09.2024 - 12:24
| Цитата:
| | |
| 17383
- 29.09.2024 - 12:25
|
17382-new_life >Знакомый недавно купил. Продал квартиру и купил.))) По городу полно Грант катаются.) | | |
| 17384
- 29.09.2024 - 12:51
| 17382-new_life > Покупают. Хомо советикус и таз головного мозга неистребимы. | | |
| 17385
- 29.09.2024 - 14:51
| Цитата:
https://www.autostat.ru/press-releases/58407/ | | |
| 17386
- 29.09.2024 - 17:46
| 17385-Inkognito >Есть ложь, есть наглая ложь и есть статистика. | | |
| 17387
- 29.09.2024 - 18:11
| Кстати, с ипотекой. Который раз говорю, что народ в кабалу загоняют. Вот с ИТ ипотекой прикольно получилось: в ИТ компаниях зп не поднимают, зная, что народ ипотеку разобрал. Я в начале года с неплохой прибавкой перешел в не ИТ, а коллеги с ИТ ипотекой проводили грустным взглядом, ибо уход из аккредитованой компании при наличии ит льготки - мгновенная финансовая смерть. | | |
| 17388
- 29.09.2024 - 18:16
| 17385-Inkognito >ужас | | |
| 17389
- 29.09.2024 - 18:17
| Цитата:
| | |
| 17390
- 29.09.2024 - 19:36
| 17384-БАТЬКА >Мне вот интересно, давай тогда рассмотрим случай: мне нужна машина - не прихоти ради, а для дела. У меня 1-1,3 млн на руках. Что в таком случае предполагается брать, если не гранту? Ну новое ты за такие деньги у нас ничего не возьмешь. БУ? Так за такие деньги и БУ сейчас нормальную не возьмешь. | | |
| 17391
- 29.09.2024 - 19:50
|
17390-Фантом > Они не просто так 1.300.000 ценник поставили, как раз и просчитано, что не возьмешь. А вот купить за эти деньги на иностранном аукционе что-то приличное вполне себе можно, но тут уже 500к сверху на растаможку/доставку. Я б в таком случае ничего бы не брал и копил бабосы в бумажках, на которых старички с бигудями нарисованы. 1,8-2 ляма - планка входа в реальный мир без тазпрома и недопиленных пока китайцев. | | |
| 17392
- 29.09.2024 - 19:53
|
Опять же, я не против ВАЗа как такого. Что гранта, что веста - вполне неплохие машины, но их сборка и комплектация(соответственно, цена) - это сознательное эпическое издевательство над потребителем. Кстати, веста в топ комплектухе - огонь, но стоит это счастье почти 2,5кк. За эти баппки китаянцы предлагают фарш покруче, и это не седан. | | |
| 17393
- 29.09.2024 - 19:57
| И не так уж все у нас плохо с тачками. Вон сегодня статья была, что на загнивающем западе конченую теслу продают по цене российского(или турецкого?) ноу-хау под названием лада ларгус.. И находятся ж дураки закордонные, что теслу берут при наличии такого конкурента. | | |
| 17394
- 29.09.2024 - 21:11
| 17391-БАТЬКА >"иностранный аукцион" предполагает, как правило, правый руль. Вот честно, я, как человек, ни разу за руль не садившийся, ни за что бы себе правый руль первой машиной не взял, да ещё и в нашем регионе. | | |
| 17395
- 29.09.2024 - 21:21
| 17394-Фантом > Кто тебе такую глупость сказал? Корея, США - пожалуйста, православный левый руль. Велкам для оплаты в обменник ту москва сити, юсдт форева: санкции - не, не слышали. Народ щас именно так для себя тачки и берет. Там еще какая-то схема есть для большей экономии с фиктивной регистрацией покупца на ДВ, но за ненадобностью в подробности не вникал. | | |
| 17396
- 29.09.2024 - 21:51
| все таки праворульные японцы были супер машины. Я работала в автосалоне таких авто году так в 2008-м. Там и детали хромированные и красное дерево в салоне, кожа опять же и аудио тоже неплохое. У меня леворульная японская старенькая машина. Поэтому вот ничего не могу сказать про современный автопром, просто не понимаю ничего в новых авто. Про мерс могу рассказать 2008-2014 где-то годов, но вот "ладагранта" и китайцы "хуньмуньпуньчмунь" и т.д. - для меня это просто белый шум. Не понимаю ни китайских моделей ну ничего про них. | | |
| 17397
- 29.09.2024 - 23:02
|
17394-Фантом >Аукционы не только в Японии бывают. В Корее. В США. США - аукционы для битых машин. К нам везут через Грузию. Там "подшаманят", и нам перепродают. Хлам, в общем) Корея - машины нормальные, но за 1300 будет максимум: https://japanlife-korea.ru/avto-iz-k...o/trax/809610/ Это во Владивостоке. Либо самому туда ехать, и гнать оттуда, как в 90-е, либо на автовозе. Автовоз - ещё где-то плюс 200. Ну или же совсем малышей, типа Киа Пиканто, Шевроле Спарк, от миллиона во Владивостоке. | | |
| 17398
- 29.09.2024 - 23:29
| 17397-Inkognito > Алло, 21й век.)) Есть конторы, которые за копейку малую по интересующей машине полный отчет предоставят от кузова до двигателя(эндоскопом туда лазят или как он там называется). В общем, все решаемо и за вполне приемлемые деньги. С автовозом(200к) нагрубил, однако. | | |
| 17399
- 30.09.2024 - 07:56
|
Та неее, Гранта за лям триста - это лохобойка! Перелицованная девятка с ухудшенным качеством производства. Совсем надо быть упоротым, чтоб брать этот набор деталей сомнительного качества, за такие деньги. | | |
| 17400
- 30.09.2024 - 08:00
| Эхх, знал бы великий комбинатор, что спустя сто лет, средство передвижения снова превратят в роскошь. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
