| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 16881
- 09.07.2024 - 17:11
| Цитата:
| | |
| 16882
- 09.07.2024 - 17:17
| Обижаясь и злясь , вы делаете хуже только себе, программируя свою реальность где все эти чувства становятся вашими спутниками. Им совершенно пофигу , что вы о них подумали. Вы делаете хуже только себе | | |
| 16883
- 09.07.2024 - 17:22
| Когда продажи встают , логично , что число продажников должно сокращаться. Накачивают, заставляют верить, потерпеть…Верят , критическое мышление , интеллект, это большая роскошь для многих. Проще поверить | | |
| 16884
- 09.07.2024 - 17:33
| Скажите, что за квартиру вы продаёте ? | | |
| 16885
- 10.07.2024 - 07:35
|
16884-Новосельцев > Написал в личку, здесь меня за рекламу , могут наказать..) | | |
| 16886
- 10.07.2024 - 17:44
|
Только финансовая задница, край, сейчас может подтолкнуть продавца продать за сколько дают и не жалеть об этом. В остальных случаях лучше забить на рынок, отпустить, не жить в ожиданиях. Все само произойдёт . Педалировать продажу не надо. Убрать из головы , переключиться на другое , не делая никаких ставок на продажу. | | |
| 16887
- 10.07.2024 - 22:13
| Цитата:
| | |
| 16888
- 11.07.2024 - 08:52
|
Приходит время бетонных инвесторов, они будут сливать. Для них этот бетон как акции и где без сожаления в моменте они будут резать лося. Вторичка, здесь больше обмены , в эту сторону надо смотреть риэлторам. | | |
| 16889
- 13.07.2024 - 21:39
| Всё добрый вечер. Я тут со своими гаражами. Вообщем не знаю что и думать. Какая то гнида обнесла мой гараж с хламом и сменила замки. Украли полки и старую бытовую технику. Вопрос зачем сменили замки на новые???? | | |
| 16890
- 13.07.2024 - 21:41
| За сколько можно продать на самовывоз металлический гараж 18 кв? Состояние 3-4 не гнилой.? | | |
| 16891
- 13.07.2024 - 21:51
| 16890-чебурашкаааа >ооо. А почему не хотите продать с местом? Я лет 8 назад с местом продала такой за 80 000. Там в ГСК была аренда земли на 49 лет. Точно такой же как у Вас, 18 м | | |
| 16892
- 13.07.2024 - 22:34
| Иногда наши желания не совпадают с нашими возможностями. Без места сколько стоит примерно? | | |
| 16893
- 14.07.2024 - 07:29
|
Чебураха, без места - по цене лома. То что на твоем сменили замки и обнесли хламом - очень плохо. Это по сути - захват. В один прекрасный день приедешь, а вместо гаража пустое место. Продавай на лом, пока его за тебя не продали. | | |
| 16894
- 14.07.2024 - 08:08
|
Да спасибо. Поставила за 20 . Два сообщения. Если обнесли зачем новый замок повесили я вот не пойму. Один в один как был | | |
| 16895
- 14.07.2024 - 08:12
| Чета не везёт. До этого хулиганы вскрыть пытались. Не смогли. Петли только повредили. Пришлось варить и охрана в ГСК и ничего не слышали. Сейчас вообще и сторож и председатель типа не в курсе. Они забором обнесли новым и. Т д. | | |
| 16896
- 14.07.2024 - 08:26
|
16888-Новосельцев >Иногда теория не коррелирует с реальностью. Говорю о том, что сам буквально на днях наблюдал. Решил купить квартиру. В идеале - Стахановская, но рассматривал в том числе район от Стахановской, до Монтажников, Гаражной. Говоришь, инвесторы сливают? А вот ***! Заходил в ук дома на Гаражной 156/1. Глав бух ук сказала, квартиры есть, но инвесторы их не продают. Причина - некуда выходить. И это понятно. | | |
| 16897
- 14.07.2024 - 08:37
| Новосельцев, волею случая, судьба завела в твою альма матер.) Контору А….х. Это если по-английски.) Есть у них программа - район предпочтения очерчивается кругом и выскакивает всё что там продается. Есть там вторичка, с ремонтами и мебелями, цены - 8, 9, 10, 12, 13.))) Была в доме на Гаражной 107, однуха за 6 300, с ремонтом и мебелью. Но мы даже подниматься не стали. Расположение дома - отдельная песня.))) Стоит на месте бывшей ПМК. Через забор Мусороуборочная компания со стоянкой на 200 мусоровозов. Во дворе дома присутствует запах свалки. Сам двор просто мизерный! Найти место для стоянки вообще не вариант. С торца дома - собачий питомник УВД. По утрам собачий вой и лай. Еще одной стороной дом смотрит на общежитие Компрессорного, если кто знает, это серое здание на Тургенева | | |
| 16898
- 14.07.2024 - 08:43
|
Между домом и общагой вроде зелень, деревья. Но это для тех кто не в курсе. Для тех, кто в курсе: В этой зелени еще недавно стояли гаражи, много гаражей. Площадь освободили, гаражи снесли. Догадайтесь зачем. Место очень вкусное. Через пару лет там бахнут очередного монстра, типа Маршала, и на Гаражной, 107 про солнце можно будет забыть. Вот и все объяснения относительно низкой цены квартиры. | | |
| 16899
- 14.07.2024 - 08:47
|
Вернемся к жк На Стахановской. Квартиры есть, но их совсем немного. Всё что в районе 5,6 - вид на заброшку. Нафиг! Сразу вычеркиваем. СтОящих вариантов совсем мизер. Цена - 5,8 и про скидку просили вообще не начинать, так как ее и на рубль не будет. Так что, если и будут сливать, то поля. Но кому они вперлись? | | |
| 16900
- 14.07.2024 - 08:51
|
И еще. Стахановскую начинали строить по долевому строительству, а продолжили и закончили по эскроу. Так вот, квартиры по эскроу и долевке прилично отличаются по качеству, примерно как плацкарт и купе.) | | |
| 16901
- 14.07.2024 - 08:57
| К 16899 - И это я общался исключительно с собственниками. Конторы не интересны от слова совсем. | | |
| 16902
- 14.07.2024 - 09:18
| Какой чудный район.... Я вчера парк облаков ездила смотреть. Красивенько мы в 6 утра приехали. Парковка свободна чудо.. Уезжали в 10 уже адище.пробки.школтнаямв хлам асфальт волна мы пошёл. А я ещё размышляла купить двушку за 2100 или нет. Ностальгия.. | | |
| 16903
- 14.07.2024 - 09:22
| 5.6 до 5 могут и двинулся если припечет. | | |
| 16904
- 14.07.2024 - 09:25
| 16903-чебурашкаааа >С видом на заброшку и за 5 не надо. Унылое зрелище, да и сама квартира как-то в темном углу. | | |
| 16905
- 14.07.2024 - 09:26
| Уже 6 сообщений. На металл предлагают за 12-15 после осмотра внутри. Барахольщики не спят | | |
| 16906
- 14.07.2024 - 09:27
| 16903-чебурашкаааа >И там их раз-два и обчелся. Это мне на заброшку не интересно, а кому-то может пофиг, главное - дешевле. | | |
| 16907
- 14.07.2024 - 09:32
| Хорошое освещение и жалюзи и вообще какие планы в отношении квартиры? Жить или день прикопать. Люди онлайн берут и не парятся | | |
| 16908
- 14.07.2024 - 09:34
| На стороне мёда стоит реклама Аякса. Я был пожарником и уже три года риелтор. И фото до и после. Залипательная реклама | | |
| 16909
- 14.07.2024 - 09:39
|
16907-чебурашкаааа >У меня двое детей. Эта второму. Уже купил. Квартиры в соседних подъездах, прям рядом. И жалюзи прикрывать заброшку там не нужны. | | |
| 16910
- 14.07.2024 - 09:41
| 6-й литер. Еще когда принимали от НСИ квартиру в 8-м литере, гл инженер ук сказал, в 6-м инженерка еще лучше сделана. Квартира реально классная. | | |
| 16911
- 14.07.2024 - 09:41
|
16896-Конь германский > А зачем ты мне все это пишешь? Реальность каждого она отличается , у тебя одна у меня другая. Все, что у тебя внутри, то тебе и отражает в твоей реальности. Все плохо, квартир нет , одно дерьмо. Новосельцев виноват. Это не поменяется. По моему сказал, что надо делать . Поменять мысли, клеить объявления . Но если ты ходишь по аяксам и где бухгалтерам , а потом сокрушаешься , то я тут причём? | | |
| 16912
- 14.07.2024 - 09:44
|
16911-Новосельцев >С целью общения.) Не наговаривай, ты не причем.) Просто описал реальную картину. | | |
| 16913
- 14.07.2024 - 09:46
|
С Аяксом так получилось.) Не моя инициатива, но познавательно.) И не только в Аяксе. На ресурсах разных. | | |
| 16914
- 14.07.2024 - 09:51
|
16911-Новосельцев >Ты же тут пишешь про слив инвесторами? Мне нельзя писать про радикально иную картину реальности? Я пришел на рынок с пакетом денег. Не ипотека, не мат капитал и прочие варианты. Думаешь, набежали с предложениями и скидками? Ага! Разбежались. Твои коллеги достали звонками с предложениями купить в динамично развивающихся районах. Почти даром! Было 6,9., прям щас за 6 отдают. Ото такой слив. | | |
| 16915
- 14.07.2024 - 09:55
| 16914-Конь германский > Это картина мира только твоя. Ты сам её себе создал. Зачем навязывать ее другим? | | |
| 16916
- 14.07.2024 - 10:02
| 16914-Конь германский > я пишу о воздушном шаре который нагрузили и он полетел к светлому будущему. Ну что-то пошло не так , и теперь чтоб как -то сохранить полёт , на какое-то время , стали скидывать балласт. Льготные ипотеки и прочее, это оказалось не таким жизненно важным. Инвесторский бетон здесь лишь дело времени. Но, понимаю прекрасно , что твоя задница горит , наблюдая и осознавая , что твой пакет денег может в любой момент превратиться в пакет мусора | | |
| 16917
- 14.07.2024 - 10:06
|
16915-Новосельцев >В смысле? Я зашел в эту картину радостный, бодрый и веселый, с реальными деньгами. Рассчитывал увидеть бегущую за мной толпу продавцов, дающих сногсшибательные скидки, а увидел ограниченные предложения с предупреждением об отсутствии скидок. Тут скорее ты художник, рисующий апокалипсис и сливы. Я же был реальным покупателем. Не в мечтах и теориях, а реальный. Чуешь разницу? | | |
| 16918
- 14.07.2024 - 10:09
|
16916-Новосельцев >Вот! Ты пишешь о гипотетических шарах. Я же о том, что происходит на земле. Разницу улавливаешь? Про мой пакет не бздо!))) Тот кто может этот пакет заработать, вполне способен достойно его пристроить.) | | |
| 16919
- 14.07.2024 - 10:14
| Цитата:
За твоими рамками» реальности « другая реальность . Где Стахановская , это страшный сон . Только в твоей голове , это верх совершенства , вот и получай за это сам . Тишина за эти деньги готов был продать отличную 3 к. в отличном доме в отличном районе, в отличном состоянии. Чуешь разницу? | | |
| 16920
- 14.07.2024 - 10:18
| 16918-Конь германский > ну ну . Первое , что надо сделать , это прекратить себя обманывать, ощущая себя великим и бессмертным. От тебя ничего не зависит, как и от всех нас. Завтра любой из нас может не проснуться. Может все потерять и всего лишиться | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
