| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 17441
- 08.10.2024 - 00:08
| 17432-Баба_Яга excommunicado >я каждый день хожу на показы, благо есть аренда, там заработок более живой. Мне уже надоели до тошноты эти бесполезные показы на продажу. Реально, если б не аренда... Хоть она родненькая выручает. | | |
| 17442
- 08.10.2024 - 08:38
| 17440-new_life >На За рулем был парень, ник Лис на тазе. Занимался покраской авто. Пришел ковид, схлопнулась работа, потом сам заболел. Безденежье, депрессняк. Пошел на СВО. На прошлой неделе похоронили.( | | |
| 17443
- 08.10.2024 - 09:07
|
17441-new_life > Верю, от чего же не верить. Но как верно подметил Конь, хорошие варианты в хороших районах, продаются и покупаются. Сейчас смотрю, в доме где купил, такие же двушки +-, уже на 2-3млн. дороже. Понятно, хотелки, торг, но +1 сверху, думаю реально и эта динамика пугает. | | |
| 17444
- 08.10.2024 - 12:59
| Цитата:
| | |
| 17445
- 08.10.2024 - 13:05
|
По поводу цены на недвигу Вспоминаем правило рубля: Рубль всегда падает, делая новые минимумы, корректируется и обновляет их. Я это правило вывел в 2008 г и с тех пор работает безотказно С тех пор, если цена даже поднимается, недвига становится все равно дешевле. Подъем идет не четко в реальную стоимость рубля. Сейчас даже это не отношение рубля к доллару или евро, там юаневая подушка, а отношение к стоимости продуктов питания и товаров, необходимых для жизни. Так вот, даже аренда в Москве в таком соотношении серьезно просела. Про краснодар, где еще можно в приличном районе снять за 15 тыс однушку вообще молчу. Это фактически задаром. | | |
| 17446
- 08.10.2024 - 13:11
| Цитата:
| | |
| 17447
- 08.10.2024 - 14:51
|
Зато "перспективных новых районов" становится больше и больше. https://krd.ru/dokumenty/dokumenty-a...7102024140429/ Даже улицу "им. Сорока" не знал до сегодняшнего дня и гуглить пришлось) Как пели в советской песне - "для кого, для чего?")) | | |
| 17448
- 08.10.2024 - 17:20
|
17445-stroika2012 >Если конкретно для междугородних перевозок, то смею предположить, вы очень далеки от сути вопроса.) А по территории завода запростО!) | | |
| 17449
- 08.10.2024 - 17:22
| Про негров дальнобойщиков разумеется в контексте сарказма.) | | |
| 17450
- 08.10.2024 - 17:23
| 17447-Inkognito >Ну надо же чем-то заниматься?))) | | |
| 17451
- 08.10.2024 - 17:53
| 17442-Конь германский >ужас. Блин. Но ведь покраска авто это всегда выгодно. Постоянно же бьются, я только вижу по три-пять аварий в день | | |
| 17452
- 08.10.2024 - 17:55
| 17445-stroika2012 >рубль падает , потому что вторглись укропы к нам. Также рубль падает, так как мы в изоляции. С чего бы ему расти. | | |
| 17453
- 08.10.2024 - 17:56
|
17451-new_life >Это взгляд со стороны. Не всё так просто. | | |
| 17454
- 08.10.2024 - 18:01
| 17453-Конь германский >я понимаю конечно. Люди , таки-да, падают в депрессию, особенно после 2022-го. НЕе просто все это... Вчера вот показывали квартира, у нее муж на СВО и брат там же. Оба пошли добровольцами по контракту | | |
| 17455
- Вчера - 12:03
|
Знакомый инвестор продал одну из квартир, зашел в физическое золото и платину. Ему предлагали подержать на депозите, пока не согласуют проект с постройкой на месте Масложиркомбината и потом туда вложиться, отверг эту идею. Думайте сами. Чел имеет знакомства во власти. Во всем мире высокая инфляция, от которой традиционно спасаются в золоте. Вот только сейчас оно почему-то падает к доллару. В чем дело? Возможно, в том, что у золота есть конкурент – почти такие же надёжные гособлигации США, которые при этом ещё и приносят проценты. И они, что важно, выше инфляции: официальная инфляция в США в мае 4%, а гособлигации дают вплоть до 5,5%, если брать годичные бумаги. Вполне себе "жирная" рельная доходность 1,5%, тем более для таких консервативных бумаг. Вот инвесторы и скупают их вместо золота. В то же время, нервозность с рынка не ушла, и поэтому золото все-таки не сильно падает. А вдруг, например, конфликт на Тайване перейдёт в активную фазу? Ну а в рублях золото уверенно растёт благодаря падению российской валюты, ведь изначально цену пока еще считают в баксах. Подробнее: https://investfuture.ru/news/id/zolo...o-s-nim-ne-tak © Investfuture.ru Не к чему ни призываю. Но на недвигу уже многие и не смотрят даже. Раньше в таком районе после разрешения еще на котловане все раскупали. | | |
| 17456
- Вчера - 17:56
| 17455-Фанатичный Риэлтор >Недвижимость в качестве инвестиции? Разумеется, уже давно мимо. Пришло время, когда недвижимость стала опять играть свою истинную, основную роль. Покупают чтобы жить. | | |
| 17457
- Сегодня - 08:31
| Спрос на вторичку угас полностью , пришла осень и звонить перестали совсем, даже риэлторы утратили интерес на прозвон квартиры, которая им отказывает в подписании так ими желаемого договора с пресловутыми %% за надувание щёк, закатывание глаз и ничегонеделанье. | |
