| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 16481
- 15.01.2024 - 11:25
| Цитата:
| | ||
| 16482
- 15.01.2024 - 11:27
|
16479-Конь германский > Помимо нищебродов есть еще и многочисленная категория "мамкиных инвесторов", успевших на хайпе льготной ипотеки заграбастать 1-5 хаток. Эти товарищи просто припрутся в банки, кинут ключи на стол пошлют в баню, мол, платить не буду и идите все лесом. 16480-Конь германский > Это все понятно и правильно, но это не хедж. "за счет снижения рисков через сделки" - нет факта страхующей сделки, а договор ипотеки с первоначальным взносом таковым не является, естессно. | | ||
| 16483
- 15.01.2024 - 11:40
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 16484
- 15.01.2024 - 11:42
| Цитата:
Не вижу я тут потенциала. | | ||
| 16485
- 15.01.2024 - 11:52
| Цитата:
| | ||
| 16486
- 15.01.2024 - 12:00
| 16484-Конь германский > Дефляция - это про снижение цен, зп тут не при чем. | | ||
| 16487
- 15.01.2024 - 12:06
| 16486-БАТЬКА >Прошу великодушно извинить.) Ну стагфляция же!) | | ||
| 16488
- 15.01.2024 - 12:07
| Цитата:
| | ||
| 16489
- 15.01.2024 - 12:08
| Понапридумали слов - голову сломаешь!) Да жопа это. Самая обычная жопа.))) Цены растут, зарплаты падают. | | ||
| 16490
- 15.01.2024 - 12:31
| 16487-Конь германский > Опять же, смотря где.. В регионах, где ВПК рулит, на сегодняшний день все просто замечательно. | | ||
| 16491
- 15.01.2024 - 13:11
| 16490-БАТЬКА >Отдельно взятые случаи не берем.) Давайте ограничимся Краснодаром.) У нас Яндекс доставка еды рулит.)) | | ||
| 16492
- 15.01.2024 - 13:11
| 16484-Конь германский >горизонт не тот. Здесь десятилетиями смотрят. Денег выбрасывают всё больше, рано или поздно это не только на ценах скажется, но и на з.п., чудес не бывает. | | ||
| 16493
- 15.01.2024 - 13:35
| Цитата:
В марте заканчивается действие указа по продаже валютной выручки. Валюта опять улетит. Какой тогда прогноз, если всё, буквально всё завязано на курс? Кто десятилетиями смотрит? Ну может депутаты. Цитата:
| | ||
| 16494
- 15.01.2024 - 13:43
| Цитата:
Про планирование глубже полугода улыбнуло))) | | ||
| 16495
- 15.01.2024 - 13:51
| 16494-БАТЬКА >А у нас всё - либо ишак, либо падишах. Но когда на кону твои бабки, причем немалые, тут не телевизор надо смотреть, а голову включать.)) Ну а если вместо головы телевизор, тогда у меня нет слов.) | | ||
| 16496
- 15.01.2024 - 14:12
| Я имел ввиду, что заёмщика, которые брали ипотеку 1-2 года назад по льготной ставке не будут торопиться платить, а придерживаться графика. С каждым годом этот платёж будет радовать всё больше. | | ||
| 16497
- 15.01.2024 - 17:39
|
16496-юнкер >ХЗ кого вообще платежи по ипотеке радуют?))) Из знакомых, кто брал, все стонут.) Хоть и брали несколько лет назад. Но речь не о тех, кто брал год, два, пять, семь лет назад. Мы обсуждаем сегодняшний день и сегодняшнюю ситуацию. И да, заёмщика могут обрадовать сокращением. Тогда вообще настанет радость. Сокращают сотрудников банков, различных юристов, экономистов. Сложная ситуация в экономике. А банковский работник не пойдёт крутить гайки на СТО, где сейчас наоборот дефицит кадров. И сварщиком не пойдёт. Точно знаю, у кого появляется возможность закрыть досрочно хоть часть кредита, закрывают, ибо перспективы на рынке труда туманны. | | ||
| 16498
- 16.01.2024 - 13:38
|
Конфликт между застройщиками и банками. Минфин и Минстрой молчат. Есть инфа, что банков лишат и тех 1,5%, что доплачивало государство. Что дальше? | | ||
| 16499
- 16.01.2024 - 13:59
| Цитата:
| | ||
| 16500
- 16.01.2024 - 16:20
|
Мда-ссс... https://lenta.ru/news/2024/01/16/zhe...ey-proizoshlo/ | | ||
| 16501
- 16.01.2024 - 17:10
|
Где Олега?) Почему застройщики не отдают банкам новостройки? Они же уже получили свой доход и теперь могут просто швырнуть банкам скворечники и умыть руки.)))) Почему Дом РФ не скупает новостройки и не отдаёт в соц наём? Он же готов был порвать меня за то что я не понимаю столь ясных прописных истин, лежащих на поверхности!)))))))))) | | ||
| 16502
- 17.01.2024 - 09:11
| 16501-Конь германский > Ну шо за привычка ставить телегу вперед лошади? Пока еще нет уголовных дел, банкиры с застроями в окна не выходят в обнимку, да и Бастрыкин толком не возбудился... | | ||
| 16503
- 17.01.2024 - 09:12
| Я вот за Эльвиру переживаю. Держись, Сахипзадовна! | | ||
| 16504
- 17.01.2024 - 09:27
| Цитата:
Могу примерно набросать эскиз, так сказать, грядущих событий в недвиге. Резкое сокращение объёмов строительства. Возможно освобождение от налоговой нагрузки на построенное и не распроданное. Продажи с некими дисконтами. Ну и банкам придётся подождать, если у кого из застроев образуется просрочка по обслуживанию кредитов. Могут объявить об отсрочках выплат. Расстрелов и раздачи метров в аренду за копейки можете не ждать.) Халявы не будет.) Потихоньку всё распродастся. Застрои рассчитаются с банками. | | ||
| 16505
- 17.01.2024 - 09:29
| 16503-БАТЬКА >Все под богом ходим. Человек заболел - по-человечески её жалко. Как профессионал? Незаменимых нет и она была не идеалом. | | ||
| 16506
- 17.01.2024 - 09:52
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 16507
- 17.01.2024 - 09:54
| Цитата:
| | ||
| 16508
- 17.01.2024 - 11:09
| Цитата:
По Сапихзадовне. Я же наивный, доверчивый гражданин своей страны.) И у меня нет основания не доверять открытым источникам. Заболела тётя, с кем не бывает.) Цитата:
Нет, уверен, так не будет. | | ||
| 16509
- 17.01.2024 - 11:46
|
Опять же, даже если распродать за копейки. Эпического «всё выкупит государство», как предсказал наш вещеватель))), не будет. Это из разряда конспирологии и фантастики.) Банкам надо забросить свои прямые функции и стать риелторским агентством? Да и что означает, за копейки. Ну есть сейчас к примеру цена 150. Будет дисконт 30%. Но даже по дисконту очередь не выстроится. Что тогда? Нафига козе баян (банку бетон)? При таком раскладе, на ипотеке можно будет поставить жирный крест. А 4 мульта на сегодня отнюдь не карманные деньги. | | ||
| 16510
- 17.01.2024 - 12:02
| Цитата:
| | ||
| 16511
- 17.01.2024 - 12:28
|
16510-БАТЬКА >Батенька, вы шутите?) Сегодня и 2008-й - как говорят в Одессе, - две большие разницы.) Во-первых, бетон сразу распродать не получится. Уже писал. А кто после такого шухера придет в такую токсичную сферу? Не мне вам рассказывать, что на свои почти никто не строит. Опять понадобятся кредиты. Вот ты даёшь в долг. У тебя взял знакомый, занимающийся девелопментом. В силу многих обстоятельств (поверь, не только по причине личной жадности) знакомый не то что прогорел, а сел за свою деятельность. Ты всеми правдами и неправдами еле выцарапал свои деньги, теряя нервы, время, да что там говорить, и деньги. На завтра к тебе является еще один тип и снова просит взаймы на строительный бизнес, клятвенно заверяя, что вот он точно будет бескорыстен и свят на своём поприще "не корысти ради, а токмо волею пославшей мя жены"))), и готов работать за краюху хлеба и три глотка воды.) Ты дашь ему денег?)) Это всё плавно спустят на тормозах. Никакой революции, никакого шухера не будет. | | ||
| 16512
- 17.01.2024 - 13:28
| Цитата:
Лично знаю человека, который командовал посадкой в городе горе-застроев, так реальных причин посадок с его слов было всего 2: а) жадность, б)тупорылость. С внедрением эскроу посадки прекратились, вот все и расслабились. В следующем раунде, имхо, причина будет 1: жадность, на этот раз коллективная. | | ||
| 16513
- 17.01.2024 - 14:02
|
16512-БАТЬКА >Оценка рисков - есть в том числе, анализ воспоминаний. Кейс под названием «грабли» и варианты, как не наступить на те же. ))) Твой товарищ скорее всего усаживал классических мошенников. Вспоминается коттеджный поселок в Адыгее, с пафосным названием то ли Швецария, то ли Люксембург.))) Как проезжаю красивый забор с аркой и решетчатыми воротами в голом поле, так и вспоминаю.) Вот это и есть пример клиента твоего товарища.) | | ||
| 16514
- 17.01.2024 - 14:49
|
Жадность, не жадность. Всё, «бабушка приехала». Сливаем воду. Ипотека стала запредельно дорогой, государство отказывается субсидировать льготную ставку. И это понятно - война, санкции. Платежеспособный спрос как смогли, выжали. Бакс заложен везде по сотке, топливо дорожает ежемесячно. А практически вся стройка завязана на валюту. Откуда взяться дешевому жилью? Гастеры, и те валят. Как информирует оф представитель таджикской диаспоры, уехало 70% таджиков. К слову о жадности: Попробуй сейчас построить хотя бы капитальный гараж, чтоб с фундаментом, более-менее нормальной крышей. Ты офигеешь от цены вопроса. Да что там гараж? Сделай ремонт в однухе.))) А ты говоришь, жадность.) | | ||
| 16515
- 17.01.2024 - 15:08
| Цитата:
| | ||
| 16516
- 17.01.2024 - 15:20
| Цитата:
| | ||
| 16517
- 17.01.2024 - 15:38
|
16515-БАТЬКА >Всё оборудование импортное. Цемент?))))) 520 за 50 кг! Такое впечатление, что из Японии.) Топливо? При всем нашем суверенитете, на нас оказывает влияние конъюнктура зарубежных рынков. Про влияние зарубежных рынков, слова не мои, а президента. Так что, извините.) Арматура из той же оперы. | | ||
| 16518
- 17.01.2024 - 15:46
|
Я ведь из армии вернулся в 89-м, поэтому "лихие" 90-е застал в полной мере.) Так вот, в те лихие никто даже не заикался о дороговизне коммуналки. Это была пыль, копейки. И что сейчас? В 2001-м купил Газель. Новую, в автосалоне. Пошел пешком в Модус на Рашпилевской и через пол часа приехал домой на машине. Взял не самую дешевую - цельнометаллическая, семиместная. Отдал 160 тыс, и по ощущению денег в кармане не убавилось.) На днях товарищ купил Газель, новую, бортовую, тент. Отдал 3 млн 200 тыс. Как квартиру купил. Буквально вчера с ним ржали по этому поводу.))))))) Так что, вопрос о жадности строителей риторический.)) Перефразируя классика Нет, а кто не | | ||
| 16519
- 17.01.2024 - 15:51
| https://finance.rambler.ru/economics...-vyrosli-na-7/ Так что квартиры стали ближе. | | ||
| 16520
- 26.01.2024 - 07:45
|
Вчера два риелтора звонили с вопросом интересна ли покупка недвижимости а я уже года три не обзванивали никого. Про ремонт в типичном Краснодаре вчера читала новости ремонтник отделочник задушил клиентку 77 лет достала вопросами. Так что ремонт дорого и геморройео | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
