| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 16441
- 30.12.2023 - 23:17
| Чфк недвижимость | | ||
| 16442
- 31.12.2023 - 10:13
| Цитата:
Бензин стоит 6 руб/литр, поэтому весь Иран в пробках, машины примитивные, местного производства. Очень немного иностранного производства, на них передвигается элита. | | ||
| 16443
- 31.12.2023 - 11:47
| 16434-Конь германский >16434-Конь германский >наблюдаю из окна Репина 3/1 строят с раннего утра до ночи пустой площадку не видел не разу очень большой объём бетона на 0 цикле | | ||
| 16444
- 31.12.2023 - 12:39
|
16445-Doka888 >Значит был какой-то перерыв в работе. Сам не ожидал. НСИ одна из самых вменяемых и тут среди рабочей недели стоп, причем не в обед. Хорошо, что всё идет как должно идти. | | ||
| 16445
- 31.12.2023 - 12:55
| Всех с Наступающим! :) Добра и счастья, мирного неба! | | ||
| 16446
- 31.12.2023 - 14:16
|
16447-БАТЬКА >Аналогично! Всех с наступающим! Здоровья, добра душевного и материального! Безграничного чувства юмора! Ибо оно в скором будущем очень пригодится. Я так думаю.) С праздником!!! | | ||
| 16447
- 07.01.2024 - 11:13
|
Концессия трещит по швам. Где Паниковсий (копченые перепелки, шейка, крылышко…)? Где Козлевич? Может его Лорен Дитрих не выдержал новогодний марафон и развалился где-нибудь в районе Героев разведчиков? Где все? | | ||
| 16448
- 08.01.2024 - 21:41
|
Я тут | | ||
| 16449
- 08.01.2024 - 21:57
|
Опилки таскаю. Грядки делаю. Создаю идеальную среду для растений . Эксперимент продолжается.. Всех с Новым годом . Здоровья и внимания хочу пожелать. Внимание на вашем моменте. не мыслите прошлым и будущим ищите радость в нем. Сам момент уже прекрасен , что мы можем в нем пока находиться . Внимание нужно, чтоб не тратить его впустую, на обиды, горести и печали. Жить любя, это не банальность, это наше предназначение, мы есть любовь, просто спим в своих иллюзиях и концепциях, навязанных нам по большому счёту | | ||
| 16450
- 09.01.2024 - 12:41
|
Всем привет=) Начинать год надо с хита этой зимы: https://www.youtube.com/watch?v=DG4Hn5jpVZk | | ||
| 16451
- 10.01.2024 - 10:33
| 16452-БАТЬКА >Ты это.... Ну чё это... поооодколол? | | ||
| 16452
- 10.01.2024 - 12:19
|
16453-Конь германский > Я хотя бы поздоровался. А ты? Позвал, значит, дружбана.. Дербентский орел по первому зову прилетел, не стряхнув опилки, даже селфи приложил с конкурса собачьей красоты. А в итоге ты даже минимально почтение не засвидетельствовал. Не-хо-ро-шо! )) | | ||
| 16453
- 10.01.2024 - 12:53
| Цитата:
Цитата:
Но мне больше интересно -что это за куча на заднем плане?) Даже предположений нет.) | | ||
| 16454
- 10.01.2024 - 13:11
|
Надо полагать, фото сделано на участке домовладения. Вот и мучаюсь теперь в догадках... | | ||
| 16455
- 10.01.2024 - 14:15
| Цитата:
https://www.youtube.com/watch?v=VDavZZo91Ko | | ||
| 16456
- 10.01.2024 - 15:10
| 16457-БАТЬКА >Бгг)))) | | ||
| 16457
- 10.01.2024 - 18:02
| Да нормальный мужик,собакен - воще песня. Стебёт он вас,просто. | | ||
| 16458
- 10.01.2024 - 22:31
| 16339-Конь германский >я играла, виграла 11 тыщ. В 7 из сорока девяти играла | | ||
| 16459
- 11.01.2024 - 09:06
| 16460-new_life >Это когда было? Я 01.01.2024 выиграл 170 руб.))) | | ||
| 16460
- 11.01.2024 - 13:32
| 16461-Конь германский > Небось, в миллиард целился? Наказать хайкакан лото стремился?))) | | ||
| 16461
- 11.01.2024 - 14:13
|
16462-БАТЬКА >Никуда не целился.))) Никогда не играл и играть не собираюсь. Выиграть у армяней миллиард (владелец Столото Саркисян) - утопия.)))) Просто так получилось. Волей судьбы у меня оказался билет.) По поводу вероятности выигрыша суперприза. После изменения правил Столото, которое особо не афишировалось, вероятность составляет один к 26-ти квадриллионам.))) Было подсчитано одним из наших математиков. Только представь себе эту цифру!)))))) | | ||
| 16462
- 12.01.2024 - 09:59
|
А как вам ипотека от Сбера под 16,7% годовых? Всё, начинаем жить по средствам. | | ||
| 16463
- 12.01.2024 - 11:59
| Застройщики вступают в противостояние с банками https://www.bfm.ru/news/541952 Ну что, я ж говорил, в этом году вам понадобится чувство юмора?)) Пошла вода в хату. Застрои начали бойкотировать крупнейшие банки.) Банки захотели от застроев комиссию за льготную ипотеку на жильё. Ни много, ни мало - от 7-ми, до 11-ти% от выдаваемой суммы. Не хотят терять маржу.))) Маловато им.) | | ||
| 16464
- 12.01.2024 - 16:27
|
16465-Конь германский > Ток зашел написать об этом))) Герман Оскарыч красава просто: и так дрючит всех этой ипотекой, по 10 раз маржу снимает, так и этого мало... Просто мастер с гiмна пенку снимать.) Какая нахрен армянская лотерея с 26 квадрильонами? Вот где реальное бабло косится, Оскарыч не даст соврать) Пусть эти пауки в банке грызут друг друга до усирачки. И пожелаем же удачи и ярких побед всем сторонам конфликта! Ура, товарищи!) | | ||
| 16465
- 12.01.2024 - 17:29
|
16466-БАТЬКА >Похоже на начало конца.))))) Уже прозвучало мнение: «Пора эту лавочку прикрывать.» А я говорил - давно пора!) Ура!)) | | ||
| 16466
- 12.01.2024 - 19:34
|
Эхх, где те добрые времена, когда наш гроссмейстер грозно предрекал близкий обвал? Тогда и деревья были большими, и трава зеленее, и колбаса вкуснее.)) И ведь какие цены называл? Чуть ли не по 40 тыс за квадрат! Сейчас это воспринимается, как сказка, песнь о вещем Олеге. Это как детство - уже не вернуть никогда.) | | ||
| 16467
- 12.01.2024 - 21:05
| 16468-Конь германский > Все упирается в гос мафию, увы. | | ||
| 16468
- 13.01.2024 - 08:32
|
16469-БАТЬКА >Олень подстреленный хрипит, Лань, уцелев, резвится Тот караулит, этот спит - И так весь мир вертится. " Шекспир | | ||
| 16469
- 13.01.2024 - 17:30
| 16461-Конь германский >это давно было,лет 5 назад | | ||
| 16470
- 13.01.2024 - 21:10
| 16471-new_life >Почему же? Перед Новым годом почти даром - по 260 рэ за коробочку отдавали.)) | | ||
| 16471
- 14.01.2024 - 10:20
| 16465-Конь германский >Вроде бюджет не всю разницу льготный ипотеки банкам покрывает, а лишь 2,5%. | | ||
| 16472
- 14.01.2024 - 10:37
|
Вообще закрыть эту лавочку, пока не посыпались заёмщики и застрои. Какая в пень ипотека? Доходы падают, цены на все первоочередные товары и услуги растут чуть ли не каждую неделю. Народ и простую рассрочку не потянет. А у кого деньги есть, те давно вопросы с жильём закрыли. | | ||
| 16473
- 14.01.2024 - 10:39
| Банки уже требуют чуть ли не 50% первоначальный взнос. Это и есть показатель веры в заемщика. | | ||
| 16474
- 14.01.2024 - 14:40
| Цитата:
| | ||
| 16475
- 14.01.2024 - 21:09
| 16476-Tolika >В том числе и эти действия и есть хеджирование рисков. | | ||
| 16476
- 14.01.2024 - 23:44
|
16477-Конь германский > Размер первоначального взноса к хеджированию рисков отношения не имеет. Да, минимизирует риск невозврата за счет первоначального взноса заемщика, но не более. С резервированием поинтереснее - это бабки банка, которые резервируются и лежат мертвым грузом. Есличо, стандартная схема пришествия Эльвиры I выглядит просто: высаживается десант, быстро обобщающий ключевые кредиты, эти кредиты одним росчерком пера определяются в 5-ю категорию с сумасшедшей нормой резервирования. И вуа ля, можно сразу же устраивать ритуальные танцы на пороге головного офиса с торжественным сжиганием лицензии. :) | | ||
| 16477
- 15.01.2024 - 09:17
|
Ясно одно - из-за горизонта показался конец всего этого праздника. Банки уже не верят в платежеспособность заёмщика. Удивительно другое - находятся люди, верящие в своё долгое финансовое благополучие.))) | | ||
| 16478
- 15.01.2024 - 09:23
| Цитата:
Хеджирование — это защита финансовых вложений инвестора за счет снижения рисков через сделки, которые покроют убытки от основной инвестиции. Проще говоря: К примеру, хата стоит 7-8 млн. Банк требует взнос 3,5-4 мульта. Т.е. ипотека - это ещё 3,5-4 млн. В случае потери платежеспособности заёмщика, банк выставляет на торги объект с дисконтом. Например, за 5 млн. Объект, стоивший 8, за 5 продастся довольно быстро. Банк возвращает свои 4 и еще заёмщику остаётся млн на побухать, залить горе потери хаты и денег. | | ||
| 16479
- 15.01.2024 - 11:25
| Цитата:
| | ||
| 16480
- 15.01.2024 - 11:27
|
16479-Конь германский > Помимо нищебродов есть еще и многочисленная категория "мамкиных инвесторов", успевших на хайпе льготной ипотеки заграбастать 1-5 хаток. Эти товарищи просто припрутся в банки, кинут ключи на стол пошлют в баню, мол, платить не буду и идите все лесом. 16480-Конь германский > Это все понятно и правильно, но это не хедж. "за счет снижения рисков через сделки" - нет факта страхующей сделки, а договор ипотеки с первоначальным взносом таковым не является, естессно. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
