К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Дела на рынке

0 - 09.09.2020 - 12:59
Рынок да, или рынок нет.

Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей.

По -другому ты его не почувствуешь.

Что я слышал до этого?

Рост! Рост! Рост!
Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки)

Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала.

Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет.

Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица.

И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду.

Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум!

Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать.

В мои задачи быстро продать не входит)
-Давай , говорю, продавай!
Немного веря в чудо! И в « авдруг»

Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема.

Итак.
4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р.
Пара дней, звонков ноль.

Меня уверяют, что надо ещё подождать.
Я в этом смысла не вижу.

Спускают цену и ставят 4300т.р
Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200)
Пара дней, все тот же ноль.

По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально.
А за 4 продадим будет очень хорошо!

В эконом сегменте на вторичке просто.
Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат.

Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была
50т. рублей за квадрат)

Прибавляем 20 процентов получаем
68-69 за квадрат, это будет цена вторички .

55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену
3762000
- вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки.
И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене.

Выводы .
Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта.
Рост рынка - номинальный.
Будем падать обязательно, сильно и громко.
Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум



16401 - 18.12.2023 - 13:56
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Прикольная тактика
Вполне себе эффективная тактика реактивного управления.
Из-за девальвации курятина на 30-40% подорожала. Чо делать? Правильно,пускаем под нож куриц-несушек и проблема почти на полгода решена. Теперь будем с яйцами разбираться, почему подорожали.=) Главное, причинно-следственные связи не строить и все будет в шоколаде.
16402 - 18.12.2023 - 14:09
16401-БАТЬКА >Помню как в 90-е все носились с сахаром.))) Сахар был второй валютой после доллара. Как сейчас с яйцами, его везде, во всех регионах не хватало и он постоянно дорожал. На сахар можно было выменять всё что угодно! От сигарет и электроники, до автомобилей.)
Во, времена были!))) Сейчас скукотища!) Лежит в холодильнике два десятка домашних. Иногда делаю яичницу. Конечно не как Путин, из 10-ти штук.) Мне вполне хватает двух.) Больше яичницу дома никто не ест.)
Оно конечно прикольно рубануть потребление и посмотреть, что из этого получится.))))) Вон, автосалоны уже взвыли - с октября падение продаж на 60%. Не хотят граждане брать кредиты под 24-28 годовых.))))) Следом взвоют ритейлеры бытовой техники.
16403 - 18.12.2023 - 14:29
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Следом взвоют ритейлеры бытовой техники
Потребительские кооперативы.)
16404 - 18.12.2023 - 14:33
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Оно конечно прикольно рубануть потребление и посмотреть, что из этого получится.))))) Вон, автосалоны уже взвыли - с октября падение продаж на 60%. Не хотят граждане брать кредиты под 24-28 годовых.))))) Следом взвоют ритейлеры бытовой техники.
Есть еще одна сторона медали. За тучные годы все зажрались и подобный живительный кризис для исцеления просто необходим. Пусть дохнут всем скопом эти "бизнесмены по-русски" и производители и барыги, на голое поле придут другие люди с умеренными аппетитами. А то привыкли, каждому 100-1000% прибыли подавай...
16405 - 18.12.2023 - 14:36
Я вообще в текущей ситуации сделаю следующее: на новогодние бонусы закуплю наличные баксы(тот самый атавизм) и икру красную с запасом(благо подешевела), и буду наблюдать этот цирк шапито под бутерброды с икрой. :)
Гори оно все синим пламенем)
16406 - 18.12.2023 - 15:20
16404-БАТЬКА >Так то оно так, но вот где, как говорится, хундеграбен.) Мы все в одной лодке, ну или галере.) Всё и все тесно взаимосвязано. И если загнется часть барыг туда им и дорога, то они не придут к другим барыгам и не купят у них их товары, услуги. А те в свою очередь не придут к третьим барыгам. Что мы получим? Очередным пострадавшим барыгой можем стать ты, я, наш таксомоторный друг, да много еще кто.
Можно много рассуждать на тему "ну вот лично я не барыга". Ну да, можно конечно. Только пока экономика нашего государства построена на получении нефтегазодолларов и перераспределении этих денег по стране. Одни барыжат, другие этот процесс обслуживают, а значит тоже в одной компании ООО "Барыга".
16407 - 18.12.2023 - 15:26
16405-БАТЬКА >Можно, но икра надоедает, а запас, если он конечно не с шестью нулями, быстро проедается.)
Как-то сделал полторы поллитровые банки щучьей икры. Получается, если закрыть глаза, один в один - чёрная. Есть рецептик.) Так вот, первые дни ели с удовольствием.) Потом так надоела, что остаток чуть не выкинули.) Хорошо, знакомые в гости пришли.) Мы им её и скормили.) Красная надоедает ещё быстрее.) Много не покупай.
16408 - 18.12.2023 - 16:13
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Очередным пострадавшим барыгой можем стать ты, я, наш таксомоторный друг, да много еще кто.
Ну очевидно, что пострадавшими будут не только лишь все, но степень страдания будет разная. Да, понимаю, что реальные доходы просядут. Зато инфаркт от потери заводов, газет, пароходов не грозит.
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Можно, но икра надоедает, а запас, если он конечно не с шестью нулями, быстро проедается.)
Довелось на Сахалине в нерест горбуши побывать в начале 90х. 3 месяца алчно обжирался, бо там кроме икры, горбуши и корейской кухни толком ничего и не было. Ну да, согласен, надоело жутко: при отъезде мечтал о куске белого хлеба, который там был в жутком дефиците и по космической цене.
16409 - 18.12.2023 - 17:26
16408-БАТЬКА >Я б три месяца не выдержал.)
Ну да. Ещё Ленин сформулировал "Рабочему классу нечего терять, кроме своих цепей")))
16410 - 18.12.2023 - 17:33
Смотрю иногда про Иран, наши соотечественники снимают, пока труба доступна.
16411 - 19.12.2023 - 21:39
Батька где икру берешь
16412 - 20.12.2023 - 07:09
Пали контору!)
16413 - 20.12.2023 - 14:09
Чего там палить... Сетевые магазины типа "морские деликатесы"(в инстаграме есть) с филиалом на Рашпилевской, "фишка"(монарама), куча предложений в ватсап группах перед НГ. Пока еще не определился, где брать)
16414 - 20.12.2023 - 16:37
16413-БАТЬКА >А де на Рашпиле Деликатесы? Вроде ж на Гаражной? Я туда иногда захаживаю.)
16415 - 20.12.2023 - 17:11
16414-Конь германский > Виноват, на Гаражной точняк. Неплохой магазинчик, есличо)
16416 - 20.12.2023 - 17:23
16415-БАТЬКА >Я ж рыбоман.) Знаю все злачные места. В этом районе лучший рыбный на Атарбековском рынке. Там выбор в разы! И рыба покачественнее. Как мне пояснили знающие люди, в вакуум запечатывают не самую лучшую рыбу. А по креветкам да, Мор Дел наверное лучшие. Про этот магаз я знаю.) Он же от меня 5 мин ходу.)
16417 - 21.12.2023 - 12:38
16416-Конь германский > В Новой Адыгее стадо понаехов с ДВ, бомбят просто чаты ЖК предложениями рыбы и икры. Работы немае, барыжат морским народным достоянием. :-)
16418 - 21.12.2023 - 12:40
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
В этом районе лучший рыбный на Атарбековском рынке
Проклятое место... Там напротив опорник раньше был, принимал безостановочно хулиганов и дебоширов, поэтому старались всей бандой стороной обходить.)
16419 - 21.12.2023 - 13:00
16417-БАТЬКА >А как ты хотел?))) Думал, вас минёт чаша сия? Думал отсидеться в солнечной?)
Года три-четыре назад, во времена массовой миграции, когда тучи мерзложопых дальневосточников обретали рай земной в Краснодаре, заселяя совхозные земли на Семеренко и просторы репинского анклава, креветки продавали с автомобилей чуть ли не на каждом углу. Они наверняка думали, сейчас жители Краснодара выстроятся в километровые очереди.)))) Как-то на стоянке Гипермагнита, на Лузана, стоял праворульный бусик, на дв номерах, и с открытой задней двери предлагали креветку. Брать надо было коробками то ли по 3, то ли по 5 кг.)))) Самое интересное, что в Магните были дешевле и чуть крупнее.))) И бери хоть 200 грамм.)
16420 - 21.12.2023 - 13:01
16418-БАТЬКА >Можешь смело заходить, опорника давно нет.))
16421 - 21.12.2023 - 13:28
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
тучи мерзложопых дальневосточников
Кстати, они генетически и во многом ментально схожи с кубанцАми. Не секрет, что на ДВ очень много выходцев из Украины.
16422 - 21.12.2023 - 15:16
16419-Конь германский > Бгг)
16420-Конь германский > По старой памяти нет и еще раз нет.)) Как раз около этого опорника случилось легендарное побоище Жени Есаяна с Сашей Гречко(гроза Атарбекова, чемпион РФ по штанге), в результате которого последний лишился уха, как Холефилд.)) ОМОН вызвали, 4 омоновца в нокаут отправились от Жениных хуков.. По концовке сын прокурора с официальной желтой карточкой оказался непобедим и ненаказуем.))

З.Ы. Сегодня турецкий ЦБ поднял ставку до 42,5%. Вот это размах, я понимаю. Вот с кого Эльвире пример брать надо. :)
16423 - 21.12.2023 - 15:35
Цитата:
Сообщение от БАТЬКА Посмотреть сообщение
Вот с кого Эльвире пример брать надо. :)
Она и берёт.)
16424 - 21.12.2023 - 15:37
16422-БАТЬКА >Эхх, молодость, ты была или нет?(с) Где тот Женя, где тот прокурор?) Ладно, не ходи, раз в том районе тебя преследуют видения.) Но магазин очень хороший.)
Цитата:
Сообщение от БАТЬКА Посмотреть сообщение
Вот с кого Эльвире пример брать надо. :)
Я понимаю, Эльвире Сапихзадовне никогда не добиться от тебя того, чего хотел добиться друг моего детства Коля Остен-Бакен от подруги моего же детства, польской красавицы Инги Зайонц. Он добился любви.)
16425 - 21.12.2023 - 15:39
Цитата:
Сообщение от БАТЬКА Посмотреть сообщение
Сегодня турецкий ЦБ поднял ставку до 42,5%.
После такого у нас всё колом встанет.)
16426 - 21.12.2023 - 19:57
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
у нас всё колом встанет
Никак волшебный эликсир дружбан тебе подогнал для пробы?)))
16427 - 22.12.2023 - 07:53
16426-БАТЬКА >От него дождёшься!))
А вот Сапихзадовна легко может и раком и колом поставить.)
16428 - 22.12.2023 - 09:34
16379-Конь германский >
Подскажите, что это за место?
16429 - 22.12.2023 - 20:27
16428-achieva >На Лазурную/Циолковского похоже.
Как раз там общага, пара пятиэтажек, и ржавые гаражи во дворе.
А может и не оно)
16405-БАТЬКА >16406-Конь германский > Пока вы тут шутите, кэбмен мог реально скооперироваться с Мастером, и создать совместное ООО - по превращению щучьей икры в чёрную, как вариант))
16430 - 22.12.2023 - 20:38
16429-Inkognito >А Лазурная или Циолковского - это разве Тургенева?)))
В моем посте достаточно подробно привязано к местности.)
Секрет волшебства превращения знаю только я!) Скорее всего, гроссмейстер таки прилег в стационар, а у Козлевича сейчас работы невпроворот. До 01.01.2024 мы его вряд ли увидим.)
16431 - 22.12.2023 - 20:52
16430-Конь германский >Ну тогда Тургенева, 148)
А стационар, да, будем надеяться, что Мастеру на пользу пойдёт))

Отредактировано Krasnodarets; 22.12.2023 в 20:53. Причина: )
16432 - 23.12.2023 - 13:25
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
у Козлевича сейчас работы невпроворот. До 01.01.2024 мы его вряд ли увидим.)
Сшибет денежку и опять ненавистью пропитается ко всему живому...
Вот прям как наяву вижу диалог Коня и таксиста после НГ:
https://www.youtube.com/watch?v=i5IOpVkjkeg
16433 - 25.12.2023 - 10:17
Цитата:
Сообщение от БАТЬКА Посмотреть сообщение
Вот прям как наяву вижу диалог Коня и таксиста после НГ:
Я с таксистами не общаюсь.) Нельзя отвлекать водителя во время движения. Я давно уже знаю, что все они таксуют от скуки и ради удовольствия. А так, у них на депозитах по 50 млн и недвиги сдаётся в месяц тыщ на триста.)
Нет смысла выслушивать каждый раз одно и то же.)
16434 - 26.12.2023 - 10:14
Вчера был рядом со строящимся Репин парк. А стройка-то остановилась.)
16435 - 29.12.2023 - 11:27
А кто застройщик?
16436 - 29.12.2023 - 15:11
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Вчера был рядом со строящимся Репин парк. А стройка-то остановилась.)
А по твоему Дилдожоны там на батарейках работают? Им НГ отмечать не нужно?)
16437 - 29.12.2023 - 15:12
всех с Наступающим!
Надеюсь с гроссмейстером все хорошо, подлечится)
16438 - 29.12.2023 - 16:59
16436-Фанатичный Риэлтор >Так это.. С 25-го декабря?))
Рановато будет.)
16439 - 29.12.2023 - 17:11
16435-чебурашкаааа >НСИ
16440 - 30.12.2023 - 09:00
А что со скидками новогодними сейчас?


К списку вопросов






Copyright ©, Все права защищены