К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Дела на рынке

0 - 09.09.2020 - 12:59
Рынок да, или рынок нет.

Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей.

По -другому ты его не почувствуешь.

Что я слышал до этого?

Рост! Рост! Рост!
Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки)

Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала.

Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет.

Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица.

И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду.

Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум!

Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать.

В мои задачи быстро продать не входит)
-Давай , говорю, продавай!
Немного веря в чудо! И в « авдруг»

Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема.

Итак.
4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р.
Пара дней, звонков ноль.

Меня уверяют, что надо ещё подождать.
Я в этом смысла не вижу.

Спускают цену и ставят 4300т.р
Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200)
Пара дней, все тот же ноль.

По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально.
А за 4 продадим будет очень хорошо!

В эконом сегменте на вторичке просто.
Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат.

Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была
50т. рублей за квадрат)

Прибавляем 20 процентов получаем
68-69 за квадрат, это будет цена вторички .

55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену
3762000
- вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки.
И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене.

Выводы .
Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта.
Рост рынка - номинальный.
Будем падать обязательно, сильно и громко.
Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум



16361 - 07.12.2023 - 15:46
Цитата:
Сообщение от чебурашкаааа Посмотреть сообщение
Серёжка Смирнов новый ролик запилил.
Наверное не надувается московский пузырь недвижимости.
Сережа Смирнов живет в своей голове, в выдуманном мире эльфов и единорогов, никакого отношения к краснодарской недвижке это не имеет.
Косвенно это подтверждает судьба филиала его агентства в нашем городе)
16362 - 07.12.2023 - 17:57
16356-чебурашкаааа >Ты же не жить там, а просто деньги туда вложить планируешь?
Кто будет арендовать, тот пусть и думает, куда и как добираться)
16363 - 07.12.2023 - 21:06
Ну если унитаз рванёт или с другими коммуникациями проблемы или с арендатором. То сам как миленький в эти пердит быстро быстро пр несешься. И дешёвая аренда это люмпен пролетариат со всеми вытекающими
16364 - 07.12.2023 - 21:07
А почему у Смирнова филиал закрылся аякс конкуренцию не выдержал
16365 - 08.12.2023 - 17:01
Между домами, что наваяло МО на Дзержинского, был небольшой пустырь. Сейчас там проезжал, огородили и начали ковырять экскаватором землю. Не иначе, очередной бизнес класс будут строить.) Становитесь в очередь на однухи. Экскаваторщик в список записывает.) Пока только снята трава и верхний плодородный слой почвы, так что, думаю, можно успеть заскочить на подножку уходящего поезда.)
16366 - 08.12.2023 - 18:20
В России резко подорожали стройматериалы

https://finance.rambler.ru/economics...troymaterialy/

Алё, Новосельцев, ты всё ещё ждёшь обвала цен на недвижимость?)
16367 - 08.12.2023 - 21:22
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
В России резко подорожали стройматериалы
Ситуация уже доведена до абсурда, и стоимость недвиги вообще не зависит от стоимости материалов. Стоимость недвиги зависит сегодня только от доступности кредита и все.
Новых 90х не будет хотя бы потому, что в 90е не было кредитного ярма в общем и ипотечной кабалы в частности.
16368 - 09.12.2023 - 09:59
16365-Конь германский >скорей всего коммерцию строить будут
16369 - 09.12.2023 - 10:28
16368-Doka888 >Так там место между домами и не проходное.
16370 - 09.12.2023 - 12:53
16369-Конь германский >По паспорту 2эт торговый центр на заборе написано))
16371 - 09.12.2023 - 17:48
16370-Doka888 >Понятно.)
16372 - 09.12.2023 - 17:54
Интересно, кому он там нужен?) Рядом на Репина, на первом этаже нескольких домов уже есть что- то типа торг центра, и там не многолюдно.
Может спецом повесили паспорт двухэтажки, чтоб жители не возмущались точечной застройке?) Реально, меньше всего там представляется торг центр.)
Гость
16373 - 11.12.2023 - 11:37
16367-БАТЬКА >стройматериалы уже не малый процент берут в цене квадрата, прибавив з.п. рабочих, и эксплуатацию техники, зависимость есть и не слабая
16374 - 11.12.2023 - 12:06
Нынешнее повышение в 2 раза это происки банков. Стройматериалы мимо. Не будет наивным. Тогда бы подорожало на инфляцию до 20 процентов или сколько там. А не в 2 раза.
16375 - 11.12.2023 - 12:37
16361-Фанатичный Риэлтор > он там неплохой ролик снял про эмкроу счета. В целом Сережа норм спец... Просто он карты и припасы продает, а не ищет золото)))
16376 - 11.12.2023 - 12:41
Цитата:
Сообщение от чебурашкаааа Посмотреть сообщение
Тогда бы подорожало на инфляцию до 20 процентов или сколько там.
Чебураха, от ты наивная!))) Рубль за год практически в два раза упал. Ты в курсе, что мы даже гвозди не производим? У меня есть Газель. Сейчас найти на неё запчасти наши, российского производства, большая проблема. В магазинах один Китай. Всю машину можно собрать из китайских деталей.
Вот тебе и инфляция в 20%. Всё импортное - от материалов, до техники.
Не ну банки тоже нехило так приложились.)
В итоге - шо имеем, то имеем. Однухи по 170 тыс за квадрат в норм локации в лёт!

Де там Новосельцев? Он предсказывал обвал до 35 тыс кв/м.)))))))))))))))))
Наблюдаем отрицательный обвал.
16377 - 11.12.2023 - 15:04
16376-Конь германский >его забанили
16378 - 11.12.2023 - 15:10
16377-new_life >Да я знаю.) Вопрос риторический.)
16379 - 11.12.2023 - 15:15
Знач так, готовится очередная площадка для стройки. Кто знает бывшую общагу Компрессорного завода, на Тургенева? Прям за общагой были гаражи. Много гаражей. Всё снесено к чертям собачьим! Только что был там. Везде грязища и остатки фундаментов гаражей. Площадь освобождена приличная. Так что, кто ждал новостройку в хорошей локации, следите за движением. Скоро начнётся.)
16380 - 11.12.2023 - 20:48
Цитата:
Сообщение от cvet Посмотреть сообщение
стройматериалы уже не малый процент берут в цене квадрата, прибавив з.п. рабочих, и эксплуатацию техники, зависимость есть и не слабая
Все зависит от обстоятельств... Когда за яйтса крепко держат кредиторы, еще и банкротный управляющий раскаленным паяльником все норовит ректальное обследование устроить, цены на стройматериалы и зп рабочих - последнее, что будет волновать связку банкиры/девелоперы. Я имею в виду уже построенное жилье.
16381 - 11.12.2023 - 20:49
16379-Конь германский > Место козырное.
16382 - 11.12.2023 - 21:24
16381-БАТЬКА >Ясен перец.)
16383 - 11.12.2023 - 22:00
Бедные гаражи. Народ говорит трамвай продлевают в районе 12 поликлиники то же и какие то гаражи сносят. Я вчера цены на аренду гаражей смотрела. Тоска печаль особенно в многоуровневой парковке района парка краснодар.
16384 - 11.12.2023 - 22:01
Показывали обзор. Догма лидер по стройкам о стране и у неё 15 процентов проданная недвижимость. Стройно держат ценник.
16385 - 11.12.2023 - 22:06
Я ещё не оставила идею купить парковку. Где бы вы под аренду купили?
16386 - 12.12.2023 - 10:29
Цитата:
Сообщение от чебурашкаааа Посмотреть сообщение
Бедные гаражи.
Гаражам по. Бедные люди. Рядом с АРС Аврора тоже были гаражи. Когда стали строить Аврору, гаражи стали сносить. Люди писали на воротах белой краской, большими буквами "Документы на гараж и землю есть!" Думаешь, помогло? Кто сам не ушел, того сожгли. Сам видел.
Похоже у застроев в тандеме с властями новая тема "гаражи".
Предприятия ведь практически закончились?
16387 - 12.12.2023 - 16:03
У меня в новознаменском тоже сносят. Там АСК ножками стучит. Домики достроили
16388 - 12.12.2023 - 18:52
Цитата:
Сообщение от чебурашкаааа Посмотреть сообщение
Я ещё не оставила идею купить парковку. Где бы вы под аренду купили?
У нас на мира/красная/орджоникидзе машину негде приткнуть
Но ценник на покупку гаража представить страшно, коллега снимала 3-3,5-5 (за 5- недолго)
16389 - 13.12.2023 - 12:24
Центрячий цент и всё дворы перекрыты. Конечно.
16390 - 14.12.2023 - 13:41
Цитата:
Сообщение от Doka888 Посмотреть сообщение
По паспорту 2эт торговый центр на заборе написано))
Ой, умора!))))))) Был сейчас там.))))) На фото двухэтажное здание. Всё чинно, благородно.)
А вот дальше...
Застройщик: Чочиев И.П.
Неет, не ИП , а гражданин Чочиев Инал Петрович. Не ООО, не ИП. Просто частное лицо.)
ИНН 2320 Это Анапа.

Короче, левота галимая.)))) Как я и предполагал.
16391 - 15.12.2023 - 09:45
У нас в городе безусловно не достаток торговых площадей и новостроя. Сколько там не распроданного
16392 - 15.12.2023 - 10:37
16390-Конь германский Просто строитель))))
16393 - 16.12.2023 - 20:28
А ключевую ставку до 16% подняли.. Люблю я Эльвиру, приговор застроям подписывает. =)
Тем временем с провинившихся бан сняли, но они молчат. Таксомоторный друг наш делом занят, денежку перед Новым годом зашибает и готовится по двойному тарифу в новогоднюю ночь честных граждан наказывать. А вот Тушёнкин Таврический Дербентский - под большим вопросом, неужели без очереди в стационар лег на излечение?!
16394 - 16.12.2023 - 20:39
16393-БАТЬКА >Разве только застроям? Подавляющему большинству производителей.
Без очереди лёг? Мож по скорой?
16395 - 16.12.2023 - 22:35
Цитата:
Сообщение от БАТЬКА Посмотреть сообщение
А ключевую ставку до 16% подняли..
С большой долей вероятности, в январе и феврале продолжат поднимать, инфляция набирает обороты.
16396 - 17.12.2023 - 07:41
Вчера на Лукойле 92-й + 45 коп, по сравнению с прошлой неделей. Предположу что это потому что мы чаще стали заправляться.
Мало того, что яиц стали жрать больше, теперь еще и заправляться.
Господа, умерьте аппетиты!))
16397 - 17.12.2023 - 10:01
16394-Конь германский > Ну раз уж пошла такая пьянка: бей, воруй, ети гусей! Жди ответного звонка(с)
Цитата:
Сообщение от юнкер Посмотреть сообщение
Господа, умерьте аппетиты!))
Эт точно... С учетом того, что мы, плебс, на звание господ не тянем, адресаты вполне верные.)))
16398 - 17.12.2023 - 10:27
16397-БАТЬКА >Ты еще скажи, что господа все в Париже.)))
16399 - 17.12.2023 - 13:14
16398-Конь германский > На этом историческом цикле - в Ландане, джентельменов заменяют. ))
Даешь ставку под 30%, как в Туретчине ныне. Слава КПСС Эльвире! Слава Сахипзадовне! Слава Набиуллиной!
16400 - 18.12.2023 - 09:12
Прикольная тактика.))) Чтоб не росли цены, надо меньше производить и меньше покупать.)))))))
Напоминает - чтоб корова меньше ела сена и больше давала молока, надо меньше кормить и больше доить.))


К списку вопросов






Copyright ©, Все права защищены