К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Дела на рынке

0 - 09.09.2020 - 12:59
Рынок да, или рынок нет.

Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей.

По -другому ты его не почувствуешь.

Что я слышал до этого?

Рост! Рост! Рост!
Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки)

Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала.

Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет.

Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица.

И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду.

Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум!

Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать.

В мои задачи быстро продать не входит)
-Давай , говорю, продавай!
Немного веря в чудо! И в « авдруг»

Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема.

Итак.
4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р.
Пара дней, звонков ноль.

Меня уверяют, что надо ещё подождать.
Я в этом смысла не вижу.

Спускают цену и ставят 4300т.р
Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200)
Пара дней, все тот же ноль.

По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально.
А за 4 продадим будет очень хорошо!

В эконом сегменте на вторичке просто.
Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат.

Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была
50т. рублей за квадрат)

Прибавляем 20 процентов получаем
68-69 за квадрат, это будет цена вторички .

55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену
3762000
- вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки.
И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене.

Выводы .
Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта.
Рост рынка - номинальный.
Будем падать обязательно, сильно и громко.
Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум



16321 - 03.12.2023 - 10:55
А площадь за 7.8 млн какая? На фонтанах однухи от 28 кв. Эх висела реклама на кольце старокубанск одну за за 999 р в фонтанах. Так кто знает знал. Озолотили бы...
16322 - 03.12.2023 - 10:57
Новосельцев давай из бани возвращайся скукота же или ты сейчас на нерсе? Москвичей своими купорками дразнишь?
16323 - 03.12.2023 - 12:40
Новосельцев уже давно не про недвигу.
Воспарил он.
16324 - 03.12.2023 - 13:01
Как Картон? Улетел и но обещал вернутся?
16325 - 03.12.2023 - 15:08
Цитата:
Сообщение от БАТЬКА Посмотреть сообщение
Аж самому интересно стало, звякнул сейчас счастливому владельцу: да, это Фонтаны, ценник за однушку - 7,8кк(по трезвому осетра пришлось урезать).
78 тыс долларов примерно по недавнему курсу) Если наличманом сразу платить, легко сбить до 60-70 тыс. за однушку. На ближайший ориентироваться не рекомендую, его задержат под НГ, плавно переходящий в выборы, поэтому ждем апреля-мая и смотрим на цену бананов - везде бабаны примерно 1 доллар за кг, поставщики одинаковые тн банановые республики.
Чисто для справки: в 2006-08 гг. примерно 60 тыр долларов просил ЧЗ на Болотникова за свои поделки, сами делайте выводы)
Метраж как и на Фонтанах: 28-30м, в некоторых без балкона или галимый балкон из жестянки.
16326 - 03.12.2023 - 15:11
Цитата:
Сообщение от чебурашкаааа Посмотреть сообщение
Улетел и но обещал вернутся
Улететь-то он улетел, но вот вернуться - здесь боюсь сложно... Ты же вроде медработник, может посоветуешь ему вовремя начать лечение у психиатра или психолога какого, пока не поздно. Многие просто боятся психбольниц и всякого такого, но ему уже надо...
16327 - 03.12.2023 - 15:30
С этим у нас сложно. Всё только с согласия пациента. Без согласия нельзя.
16328 - 03.12.2023 - 18:16
Цитата:
Сообщение от Фанатичный Риэлтор Посмотреть сообщение
поэтому ждем апреля-мая и смотрим на цену бананов - везде бабаны примерно 1 доллар за кг, поставщики одинаковые тн банановые республики.
Лютые 2 плюса в карму. Цена кг бананов - второй по надежности определитель курса бакса. Ну и ждем апрель-май, там понятно станет, 120 или пониже прогуляемся..
16329 - 03.12.2023 - 19:15
Говорят, что в последние пару лет неурожай бананов
16330 - 03.12.2023 - 21:28
16329-achieva > И кур доят, потому яйца подорожали.
16331 - 04.12.2023 - 08:47
16330-БАТЬКА >Это вам кажется.(с)
16332 - 04.12.2023 - 08:50
Цитата:
Сообщение от Фанатичный Риэлтор Посмотреть сообщение
На ближайший ориентироваться не рекомендую, его задержат под НГ, плавно переходящий в выборы, поэтому ждем апреля-мая и смотрим на цену бананов
Там сразу несколько радостных событий:
Выборы
Окончание действия указа по продаже валютной выручки экспортерами.
Так что, скаканёт, к бананам не ходи!)))
16333 - 04.12.2023 - 10:57
126 бананы. Страшно. Что весной будет. Сижу в отпуске балдею 1.5 года не была. Смотрю разных аналитики
16334 - 04.12.2023 - 19:00
Цитата:
Сообщение от БАТЬКА Посмотреть сообщение
16329-achieva > И кур доят, потому яйца подорожали.
Так вот оно какое, "Птичье молоко"!))
80% нашего "куриного" рынка - две породы: британская "Росс" и американская "Кобб". Вся генетика идёт не из России, естественно) Не напрямую от "недружественных" монополистов, разумеется) Идёт из "дружественных" стран) Участников в "цепочке" - больше. Желающих заработать - само собой, больше. Отсюда и результат)
Возможно, более грамотно об этом смог бы рассказать Броник (Конь знает, кто это!); но он, увы, на другой ветке форума. Впрочем, нам его сюда и не надо)))
16335 - 04.12.2023 - 19:51
Цитата:
Сообщение от Inkognito Посмотреть сообщение
80% нашего "куриного" рынка - две породы: британская "Росс" и американская "Кобб". Вся генетика идёт не из России, естественно) Не напрямую от "недружественных" монополистов, разумеется) Идёт из "дружественных" стран) Участников в "цепочке" - больше. Желающих заработать - само собой, больше. Отсюда и результат)
Все эти факторы уже отыграли, причем давно. Осталась только Ж - жаба, жадность. Рынка нет, нет конкуренции, одни монополисты.. И так во всем, в том числе и с недвижкой.
16336 - 04.12.2023 - 21:41
Пацаны вы и без Новосельцева всё про жратву и про жратву
16337 - 05.12.2023 - 09:05
Индекс МосБиржи падает за 2 года мой ИСС снова в минусе 19.т.р. Даже не хочу считать сколько бы было процентами на вкладе больше 120 т. Р
16338 - 05.12.2023 - 11:47
16337-чебурашкаааа > Азартные игры с гос-вом еще никого до добра не доводили. :-)
16339 - 05.12.2023 - 11:52
Чебураха, а в Лотто Миллион играешь?) Там два миллиарда армяне разыгрывают.)
16340 - 05.12.2023 - 11:54
Играла не выигрываю. Мне не везет
16341 - 05.12.2023 - 12:04
Цитата:
Сообщение от чебурашкаааа Посмотреть сообщение
Мне не везет
Кому повезёт, у того и петух снесёт.(с) Жеглов (Место встречи)

Хотела у армяней выиграть?))))))) Попробуй на рынке скинь цену на мандарины. В жизни рубль не уступят! А ты "выиграть". Ну и наивная же ты у нас.)
16342 - 05.12.2023 - 12:09
С утра в новостях пишут льготную ипотеку не отменяют а запретят больше одной брать и взнос от 30 процентов. Я хочу знать это хорошо или плохо. Ценники бешенный. Я
16343 - 05.12.2023 - 12:12
Я базары ненавижу и не хожу у меня муж за копейку будет торговался и по грузински и по армянски. Грузинский в школе учил хорошо знает. Армянский на бытовос
16344 - 05.12.2023 - 12:46
Цитата:
Сообщение от чебурашкаааа Посмотреть сообщение
Индекс МосБиржи падает за 2 года мой ИСС снова в минусе 19.т.р.
Колюня вангует про падение российской фонды
https://www.youtube.com/watch?v=74fNBXnoaNE
https://www.youtube.com/watch?v=VWFG2ibmlrY
А я-то думаю, почему после 2021 года из каждого утюга - заводи ИСС, покупай акции, даже дарил Тиньков, потом правда назад забрал, ну это для него обычно)
16345 - 05.12.2023 - 12:59
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Попробуй на рынке скинь цену на мандарины. В жизни рубль не уступят!
Хреново торгуешься: уступят, и хорошо уступят, если постараться. Но тут же накажут на весах.)
Правда, магические фразы а-ля "вай, инчу эс хапум, у глухнэре варум?"/"шэн саэртод унамуси хар, ратом маткуэб?" быстро приводят весы в соответствие эталонному килограмму из парижского Севра. ))
16346 - 05.12.2023 - 14:07
16345-БАТЬКА >Ты ему еще скажи - дзер нманнеръ хайтаракумен Республика!
Он тебе вообще даром отдаст.)))
16347 - 05.12.2023 - 14:14
16345-БАТЬКА >Прям если у ары спросишь, сколько ты хочешь, он сразу обделается? Сомневаюсь.)
16348 - 05.12.2023 - 14:19
Тоже мне Коля ванга фонда 8 месяцев росла. Пора падать
16349 - 05.12.2023 - 14:20
Вклады новогодние пока не подогнали
16350 - 05.12.2023 - 17:13
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
спросишь, сколько ты хочешь
Глупые вопросы предпочитаю не задавать. Ибо столько денег у меня точно нет. :)
16351 - 05.12.2023 - 20:21
16311-чебурашкаааа >На днях видел рекламу; врать не буду, но вроде в Дыхании; студия с маткапиталом в качестве первоначального взноса за 9 тысяч в месяц. Может, и не в Дыхании; но не в Майкопе точно)
Маткапитал у тебя сохранился ещё? Можно вложить, и в аренду. 30 лет - и квартира твоя)
План надёжный, как швейцарские часы)))
16352 - 05.12.2023 - 20:38
16351-Inkognito > Вот как в студии жить, а? Это ж конура какая-то, чисто на "переночевать".
https://www.youtube.com/watch?v=hA8D3B5QvH0
16353 - 05.12.2023 - 20:50
16352-БАТЬКА >Всё новое - это хорошо забытое старое)
https://youtu.be/vUfGEs1wDoE?si=xi3SHk07dphjb0Y1
16354 - 05.12.2023 - 23:20
Реклама студии в ЖК самолёт?
16355 - 06.12.2023 - 08:37
16352-БАТЬКА >Все болезни от мяса!
Так шта... Довольствуйтесь малым, будьте сдержанны в своих желаниях.)
16356 - 06.12.2023 - 11:47
Цитата:
Сообщение от Inkognito Посмотреть сообщение
16311-чебурашкаааа >На днях видел рекламу; врать не буду, но вроде в Дыхании; студия с маткапиталом в качестве первоначального взноса за 9 тысяч в месяц. Может, и не в Дыхании; но не в Майкопе точно) Маткапитал у тебя сохранился ещё? Можно вложить, и в аренду. 30 лет - и квартира твоя) План надёжный, как швейцарские часы)))
Дыхание сильно далеко... Я из ГМР сегодня выезжала в 6.30 25 минут и за 20 доехала до табриса на кубанон набережной через ставропольскую. До дыхание ехать с ГМР тяжко и через трассу разворот Знаменский и ново Знаменский на м 4 ад.
16357 - 06.12.2023 - 11:49
Серёжка Смирнов новый ролик запилил.
П. С. Я государству не доверяю. Я ипотеку взяла под мат. Кап как только дети родились. До 3 лет иначе его не тотратишь
16358 - 06.12.2023 - 11:50
Говорит СС что с марта 2022 недвижимость не растет
16359 - 06.12.2023 - 14:33
Цитата:
Сообщение от чебурашкаааа Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от Inkognito 16311-чебурашкаааа >На днях видел рекламу; врать не буду, но вроде в Дыхании; студия с маткапиталом в качестве первоначального взноса за 9 тысяч в месяц. Может, и не в Дыхании; но не в Майкопе точно) Маткапитал у тебя сохранился ещё? Можно вложить, и в аренду. 30 лет - и квартира твоя) План надёжный, как швейцарские часы))) Дыхание сильно далеко... Я из ГМР сегодня выезжала в 6.30 25 минут и за 20 доехала до табриса на кубанон набережной через ставропольскую. До дыхание ехать с ГМР тяжко и через трассу разворот Знаменский и ново Знаменский на м 4 ад.
Иногда кажется, что все части города - сплошная пробка и печаль (( из Елизаветки вчера выехала в 6:45 и на Красной/Мира была только в 8:25 (но я на общественном)
Поэтому и стала смотреть в сторону Пашковки. Похоже, что и там по утрам не "зелёная улица".((((
16360 - 06.12.2023 - 15:45
Ну если Лавочкина и ГМР сравнивать мне кажется Лавочкина более комфортно. Но если дети. то школа во дворе на ГМР большой плюс.Сейчас поликлиника детская через дорогу будет. Хотя на КМР в школе. Когда сдали школу в новознаменском у моей соседки в классе у девочки стало 15 детей. Это для Краснодара аномалия.
Вот если в центр на работу и не мотаться везде хорошо. Я смотрела риелторов из Краснодара про ЖК в именях везде эта проблема. А сердце столицы от аск как там на школьную выехать????


К списку вопросов






Copyright ©, Все права защищены