| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||||
| 16281
- 27.11.2023 - 19:31
| 16280-Конь германский >расположение внутри, если не выходить из комплекса - нормальное) | | ||||
| 16282
- 27.11.2023 - 19:34
| Цитата:
| | ||||
| 16283
- 27.11.2023 - 19:54
| 16283-destroy >Если не выходить за пределы ЖК, то все, абсолютно все ЖК нормальные.))) Переселенцы первой волны так и делали. Покупали квартиры в районе улиц различных композиторов и бухали сутками напролёт на те деньги, что оставались у них на кармане после продажи своих хат в мерзложопинсках и покупки в живописном, динамично развивающемся районе Краснодара.) А оставалась приличная котлета!)) | | ||||
| 16285
- 27.11.2023 - 23:24
| Цитата:
| | ||||
| 16286
- 28.11.2023 - 00:53
| Цитата:
| | ||||
| 16287
- 28.11.2023 - 14:21
| Цитата:
16277-destroy >Сказка Град последний корпус из девяти достраивает. Только один кран остался) Отсюда и спрос, что дом почти готов. До конца года сдадут, скорее всего. А вот зачем идут туда, где сроки сдачи в 2025 - загадка) Отредактировано Krasnodarets; 28.11.2023 в 14:23. Причина: Абзац. | | ||||
| 16288
- 28.11.2023 - 15:11
| Цитата:
| | ||||
| 16289
- 28.11.2023 - 15:18
| Цитата:
| | ||||
| 16291
- 30.11.2023 - 13:45
|
16290-такси > Милостивый государь(с) Там в цитатах эпитет содержался. И поэтому лучше молча удалить посты(и забанить Тушенкина), чем акцентировать внимание. В такой же легендарной ситуевине губернатор (прости Господи) Турчак подал на журналиста "Коммерсанта" в суд и навсегда отпечатался в народной памяти с соответствующей характеристикой))) | | ||||
| 16292
- 01.12.2023 - 08:59
| А что у нас с арендой? Вчера общался со знакомым, тот поведал, что в районе Фестивальный-Тургенева (от Атарбекова до Дзержинского)-Стахановская (да простит меня сенсэй) однух нет. А вообще, более-менее однуха, не супер-пупер, в районе 30-ки в мес. Правда, чи не? | | ||||
| 16293
- 01.12.2023 - 09:45
| 16292-Конь германский > В районе поля чудес и поболе тридцатки будет) А так... Там хрущобы в основном, и пятнашку жалко на такие хоромы. | | ||||
| 16294
- 01.12.2023 - 09:56
| 16293-БАТЬКА >Вопрос не в жалко-не жалко. Нет однух в обозначенном районе. Он вроде и на хрущобу согласен. Не ну без хардкора конечно - пот, говно, лекарства.))))) Просто нет предложений. Вот и хотел узнать - правда, чи не? | | ||||
| 16295
- 01.12.2023 - 10:06
|
16294-Конь германский > Дык, там однух всегда выбор был не ахти. Клятые коммунисты не слышали про "инвестиционную привлекательность" и клепали 2-3-4-комнатные в хрущобах и 9-этажных панельках. Это в новострое все однушки да студии. | | ||||
| 16296
- 01.12.2023 - 11:32
| 16295-БАТЬКА >Говорят, Большой (на Центре города) похож на общагу - на этаже по 10 квартир, 80% однокомнатные.))) | | ||||
| 16297
- 01.12.2023 - 11:35
| Цитата:
У тёщи та же ситуация. | | ||||
| 16298
- 01.12.2023 - 12:09
| 16296-Конь германский > Ты еще Патрики вспомни, там 90% студии и однокомнатные. | | ||||
| 16299
- 01.12.2023 - 12:11
| Цитата:
| | ||||
| 16300
- 01.12.2023 - 13:23
|
16298-БАТЬКА >Патрики-шматрики... Лиговский, Парк победы. А у нас не могут менее пафосно называть гетто?))))))) В этом плане НСИ прям образец адекватности.) Правда с Облаками отступили от своих правил, но там тонкий намёк на взлетевшие цены.) | | ||||
| 16301
- 01.12.2023 - 14:01
| Цитата:
| | ||||
| 16302
- 01.12.2023 - 17:33
| Репино плаза.))) | | ||||
| 16303
- 01.12.2023 - 17:46
|
Ну или Па ле Рояль Индустрик. И народ потянется с денежками.)) | | ||||
| 16304
- 01.12.2023 - 19:12
| Зря подсказываешь, сопрут идею и назовут. Ну, соответственно, и чуханы из мерзложопинсков подтянутся на "квартиры в самом центре". =) | | ||||
| 16305
- 01.12.2023 - 19:21
| Цитата:
| | ||||
| 16306
- 01.12.2023 - 20:31
|
16305-Конь германский > Нет. Знакомый из кубанской станицы купил в прошлом году 2 квартиры: в районе КП, т.е. центре города, и в районе мясокомбината, т.е. в элитном районе. Элитность, видимо, определялась постояльцами знаменитого здания на Воронежской, не иначе. Короче, разубеждать не стал, поздравил с удачной покупкой. Риэлторы молодцы, конечно, четко по ушам проехались. Но в данном случае умудрились на мясухе впарить однушку за 9 лямов... Я как услышал, протрезвел мгновенно, это настоящее мастерство.))) | | ||||
| 16307
- 01.12.2023 - 21:16
|
16306-БАТЬКА >Скокка?!! Девять миллионов?! За однуху? Вай мама, эс инчэ катарвум, эс инч тэгем энгел! | | ||||
| 16308
- 01.12.2023 - 21:39
|
16307-Конь германский > Молодой дурак, обе хаты в ипотеку взял ИТ-шную, суммарно на 14+ лямов. Чо будет, если в ИТ кризис придет и придется лососнуть тунца - пока не задумывается. Это поколение не то чтобы 90-е, даже просадку 2008 года не застало. Попрут с работы - 3% ипотеки сразу превратятся в ключевая ставка на момент увольнения + 2%. Если в течение 3х мес в аккредитованной конторе работу не найдет... Суицидники завидуют такой гильотине.) | | ||||
| 16309
- 02.12.2023 - 12:13
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
| | ||||
| 16310
- 02.12.2023 - 18:58
|
Правительство может вновь повысить первоначальный взнос по льготной ипотеке: https://www.vedomosti.ru/economics/n...achalnii-vznos Узнать бы мнение Мастера, но увы) | | ||||
| 16311
- 02.12.2023 - 22:27
| А что сейчас со сдачей в аренду парковки? Совсем грустно? Мой любимый застройщик прислал остатки уже третий год цены держатся. Предложений меньше. Может купить под аренду? | | ||||
| 16312
- 02.12.2023 - 22:39
| Цитата:
Цитата:
| | ||||
| 16313
- 02.12.2023 - 22:41
| 16311-чебурашкаааа > Проще всего вооружиться калькулятором и тупо посчитать потенциальный доход в годовых %. Даже при идеальных съемщиках этот доход будет печальным. | | ||||
| 16314
- 02.12.2023 - 22:56
| Да ВТБ 15 на 3 года предлагает если с выплатами 13.75.вроде бы не плохо. Я тут 3 года гараж продавала уже древоточец начал балки подьедать шифер прохудился и дверка ржаветь. И тут алилуя. Хулиганы побили стекла машин во дворе и покупатели и желающие арендовать оборвали трубку. Сбагрили этот несчастье. Хочется переложить в маленькую недвижимость. | | ||||
| 16315
- 02.12.2023 - 23:02
| Про релокантов лучше писать с примерами а не абстрактно. Наш знакомый рыдает в Армении аренда 70 т. Р. Доходы упали. | | ||||
| 16316
- 02.12.2023 - 23:11
| Цитата:
Если у рыдающего знакомого доход меньше 2к зелени или, не дай Бог, зп в рублях - для него есть плохие новости. Для понимания: проггеры даже средней руки контор, которые всем составом релоцировались в Ереван - меньше 3к зелени на руки не получают. Русские яндекс-хиппи так вообще в королях там ходят. Пока, во всяком случае. | | ||||
| 16317
- 02.12.2023 - 23:17
| Ну на сдачу можно хаты по 9 млн. Тарить. | | ||||
| 16318
- 02.12.2023 - 23:45
|
16317-чебурашкаааа > Как по мне, затея так себе... 90к зелени, ну плюс-минус там, за бетонный гроб... Весь вопрос в горизонте планирования. Тут великие умы на полгода вперед толком спрогнозировать нихрена не могут, что уж говорить о банальной пятилетке. 2-3 мес. вперед - еще как-нибудь можно будущее угадать, и то... | | ||||
| 16319
- 03.12.2023 - 09:11
| 16311-чебурашкаааа >смотря где,если не секрет по чем парковка подземная и в каком ЖК? | | ||||
| 16320
- 03.12.2023 - 10:37
| Цитата:
| | ||||
| 16321
- 03.12.2023 - 10:48
|
В Майкопе покупать. А как там с менталитетом? И управлять на расстоянии так себе. Парковка на ГМР у бауинвест смотрю. Просят 400-550.аренда на авито 3500-5000.к.у 500.я себе купила ставлю машину очень довольна. Но как обычно у бауинвест А парковка течёт. Льётся из квадратной трубы большой похожей на вентиляцию. УК ничего не делает. У меня место посредине на меня не капает но идти сквозь лужи некомфортно. Почему второй год не исправят не знаю. И это минус второй этаж. | | ||||
| 16322
- 03.12.2023 - 10:51
| В доме напротив продают много парковоки по делу о банкротстве на Знаменского 9 . Ценник рыночный. Наверное есть нюансы какие не знаю. У банкротов ни года не брала ничего. Хотя модная тема в свете текущих событий. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
