| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 16241
- 23.11.2023 - 13:48
| 16240-stroika2012 > это первичка.... Вторичка особо не изменилась, тока все дешевые варики выгребли паникеры. Думаю пока нет ипотеки - будет застой | | ||
| 16242
- 23.11.2023 - 14:19
| Цитата:
| | ||
| 16243
- 23.11.2023 - 14:53
| 16238-Конь германский >порадовалась, что у человека со здоровьем нормально стало. Я считаю, что ничего плохого в этом нет | | ||
| 16244
- 23.11.2023 - 15:30
| Цитата:
| | ||
| 16245
- 23.11.2023 - 17:03
| 16244-БАТЬКА >я про сердце Новосельцева. Пишет, что обходится без таблеток | | ||
| 16246
- 23.11.2023 - 18:12
| 16245-new_life > Дык, Конь и талдычет, что проблема новая нарисовалась, потяжелее. Достаточно почитать последние 5-6 страниц темы, чтоб понять, насколько все плохо. Тут уже только стационар и галоперидол пациента спасет, да и то, в лошадиных дозах. | | ||
| 16247
- 23.11.2023 - 19:38
| 16246-БАТЬКА >прочитаю и тогда выскажу свое мнение | | ||
| 16248
- 23.11.2023 - 21:07
|
16247-new_life >То что наш собеседник в последнее время сильно изменился, думаю не вызывает возражений. Просто два разных человека. | | ||
| 16249
- 24.11.2023 - 09:59
|
Осознанно если, просто вдумайтесь, расслабьтесь посидите. - А хочу ли я что либо поменять в своей жизни . А то так что-то все... сами подставите, в уме, глаза закрыты. Надо меняться, надо меняться) с понедельника, ладно со вторника. Начни с себя , это в нас вшито . Проявляясь с разной интенсивностью, так или нет ? Ну допустим так. Да, такое есть. Кивнули) Теперь . Внимание . Птичка. Цель поменяться ! Когда человек меняется, а не врет себе. То его не узнают другие ... просто ведь. Возьмите меня обратно, я осознал, я стал другим) ага, всегда насторожённость . А тут само , не лезешь , а другие не узнают Не узнали. Значит что? Верно! Главный критерий. Поменялся ! Теперь откройте глаза . Сеанс гипноза окончен. Завтра меня точно не будет, не ждите. Всех обнял, любви вам в ваш момент | | ||
| 16250
- 24.11.2023 - 10:16
|
Он воспарил. "...В священной злобе возвышаясь над скопленьем му/дил."(с)))))) https://www.youtube.com/watch?v=lxJJ1gum2u4&t=17s | | ||
| 16251
- 24.11.2023 - 13:25
| Пора учреждать звание "Яббонько форума"? ))) | | ||
| 16252
- 24.11.2023 - 13:58
| А я, кажется, понял, на каком канале якобы идут очень активные обсуждения, и там якобы гораздо интереснее, чем здесь. Телеграм канал Арестовича! Один в один псевдофилософские рассуждения) | | ||
| 16253
- 24.11.2023 - 14:13
|
16251-БАТЬКА >Смешной.))) «Не ждите…» А чё, кто-то ждал?))))) Мдааа… Кукуха улетела в тёплые края.)) | | ||
| 16254
- 24.11.2023 - 14:23
|
Навеяло. Начни с себя, в нас это вшито. Допустим, так. Об этом речь. Из черноморского самшита Себе двуручный сделай меч. И накажи им всех неверных, Не верящих в "сухой закон", Очистишь ты их всех от скверны, Как огнедышащий дракон. Ведь ты ещё совсем не старый, Сражайся с ночи до зари, Пока не видят санитары - Мечтай, осуществляй, твори!))) | | ||
| 16255
- 24.11.2023 - 14:35
| 16254-Inkognito > Рыдалъ! 5 баллов! :D | | ||
| 16256
- 24.11.2023 - 15:42
|
16254-Inkognito >Лучше и не скажешь.) В точку!))))) (бурные аплодисменты) | | ||
| 16257
- 24.11.2023 - 16:21
| Цитата:
Узнавал, в Садах Калинина есть и профилакторий, конечно для небуйных. В нем более мягкие условия содержания, разрешают мобильники, на выходные отпускают домой, еще какие-то поблажки. Если наш мальчик задушит свое зеленое земноводное и согласится заплотить, может пролежать с комфортом. Лекарства там сейчас только с согласия больного или родственников дают, никакого насилия нет по этой части. Ну и держат максимум месяц, пока не убил никого... шучу конечно) | | ||
| 16258
- 24.11.2023 - 16:27
| 16257-Фанатичный Риэлтор > Ты зачем Коню цитату Гения присвоил, самозванец?)))) | | ||
| 16259
- 24.11.2023 - 16:29
| В районе ипподрома краевая психушка с профилакторием есть. Трехразовое питание, нет смирительных рубашек, шикарный тихий парк с лавочками. Тож вполне вариант нервишки подлечить, если доходы с перепелок и тушенки позволяют. | | ||
| 16260
- 24.11.2023 - 16:40
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 16261
- 24.11.2023 - 16:41
| А если и там откажут, можно попытаться в Березанке лечь.) | | ||
| 16262
- 24.11.2023 - 16:54
|  Сегодня посадил немного чеснока. Все лето гриб природный у меня разводился, знаете , триходерма. Рассказывал . Хотел, хочу создать растениям , условие как в природе и не трогать их , наблюдая , как оно будет. Живая почва, настоящая как должна выглядеть, не знаю, по крайней мере жизнь, должна быть заметна в ней . Специально для вас сделал фото. Резвитесь. Весна все покажет | | ||
| 16263
- 24.11.2023 - 22:51
|
16255-БАТЬКА >16256-Конь германский >Спасибо, приятно!) Да я и сам от своего сочинения в акуе. "Путь воина" в "Гнезде кукушки" получился какой-то)) 16258-БАТЬКА >Я извиняюсь, но я ржу!) | | ||
| 16264
- 25.11.2023 - 12:09
|
16252-Inkognito >https://t.me/O_Arestovich_official/4722 Вот об этом я и говорил. Один в один же?) | | ||
| 16265
- 26.11.2023 - 08:50
|
16264-Inkognito > Не надо сюда эту бесовщину нести. У вашего общего с Конем друга наступает нездоровое возбуждение при любом упоминании (х)охлократии. Тьфу, ну и рожа! Да чтоб эта бандеровская жывотная триходермой отравилась нахрен, люська недододранная. | | ||
| 16266
- 26.11.2023 - 09:13
| 16265-БАТЬКА >Чтоб она трихомонадой подавилась!)))))) | | ||
| 16267
- 26.11.2023 - 09:14
| Скоро кранты этой камарилье. | | ||
| 16268
- 26.11.2023 - 09:24
| 16267-Конь германский > Не-не, ни в коем случае мочить до конца не надо: на рудники всю эту нечисть пожизненно в Сибирь под чутким руководством рыжего кардинала, который сейчас в Израиловщине "делами благими" занимается. | | ||
| Модератор 16269
- 27.11.2023 - 08:03
| Позволю себе напомнить пишущим здесь, название темы, которую открыл ТС, а именно "Дела на рынке". Вот по этой теме и прошу всех излагать свои мысли. Если по заявленной теме сказать нечего, рекомендую промолчать и перейти в другую тему, где можно дать волю своим пристрастиям. Наказывать никого не хочу, но придётся, уж не ропщите, я предупредил всех. | | ||
| Модератор 16270
- 27.11.2023 - 08:20
| Цитата:
| | ||
| 16271
- 27.11.2023 - 09:16
|
16270-Годок > Спасибо, что терпели. Тему можно удалить. Меня в ней ничего не держит. За рекомендации благодарю конечно, но мне они без надобности. Если нарушаю правили- удаляйте тему. Без сожаления, пусть будет порядок у вас | | ||
| 16274
- 27.11.2023 - 13:13
| Накушаются грибочков своих, а потом...) | | ||
| 16275
- 27.11.2023 - 13:45
| 16265-БАТЬКА >Это психологическая поддержка для Мастера. Знать, что где-то единомышленники есть. Пусть даже и жовто-блакитном одеянии)) А то без поддержки от своего бусидо откажется. А с утратой бусидо и до утраты либидо недалеко))) | | ||
| 16276
- 27.11.2023 - 13:52
|
Ладно, если уж о недвижимости) Общался я намедни с одним знакомым. Из города Майкопа) Мол, дочка у тебя замуж недавно вышла, говорю - ипотеку брать не собираются? - Ой, да какой там - цены на недвижимость смотрел? Малосемейка на окраине - три миллиона! Брехня, думаю) Зашёл после на Авито - так и есть, 29 метров за 2900. К чему я. Если даже в столице 01 региона недвижимость идёт по 100 тысяч за метр - почему же тогда, как рассуждают местные гуру, в столице 23 региона квартиры за шапку сухарей отдавать должны?) | | ||
| 16277
- 27.11.2023 - 18:30
| На днях занимался поиском первички для брата (сам он из Красной Поляны, снимает однушку там за 45к, это считается даром), был в Любимово (Инсити), Сказка Град (ГК Точно) - в офисе продаж не протолкнуться. В Фонтанах пусто. Был в Яблоновке (Метрикс), цена почти не отличается от города. Плюс-минус одинаково. Такие дела. Кто будет рассматривать Любимово - будьте аккуратнее. Нам менеджер посчитал по полной, с лоджией все квадраты посчитал, а там считается по коэффициенту. | | ||
| 16278
- 27.11.2023 - 18:36
| Цитата:
| | ||
| 16279
- 27.11.2023 - 18:46
| 16278-Конь германский >Лоджии оплачиваются, но не по полной стоимости. Балконы и лоджии они не входят в общую площадь квартиры. Для лоджии применяют понижающий коэффициент -0,5.А нас зарядили по полной. Лоджия 12 кв.м посчитали по полной стоимости, а должны были 6,5 м. посчитать. Нагрели на 700к минимум))). | | ||
| 16280
- 27.11.2023 - 18:55
| 16279-destroy >Ааа, вон ты про что. А то я подумал, из-за чудесного расположения этого заранее Любимого ЖК, там должны были применять понижающий коэффициент к стоимости всей жилплощади.) | | ||
| 16281
- 27.11.2023 - 19:27
| Цитата:
Осталось только догадаться, в какой раздел пациенту публиковать свои психо-панические атаки, увлекательнейшие рассказы о путешествиях в загробные миры и раскрутку колеса Сансары.. | | ||
| 16282
- 27.11.2023 - 19:29
| 16279-destroy > Вообще, лоджия считается 0,3-0,35. Манагер перепутал берега, да и не только он. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
