| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 15721
- 27.09.2023 - 08:07
| 15717-Inkognito > Саша К.? | | ||
| 15722
- 27.09.2023 - 08:59
|
Наши мысли и чувства они -из прошлого . В этом прошлом, недвижимость: что-то такое фундаментальное, незыблемое , вечное . Очень и очень ценное. Причём любая. То которое не возможно сдвинуть и оно не может упасть, так как потребность её высока. Людям нужна крыша . Так есть и так будет. Мысля и чувствуя таким образом, наш ум формирует установку. То есть, это мысли и чувства переживаемые нами снова и снова. Суженное границами ума состояние бытия, жизни /если хотите. Жизни, которые мы проживаем. Установок, может быть множество , это не только недвижимость. Как есть, как спать, это тоже установки из нашего прошлого. Именно они и формируют образ нашей жизни . Именно они определяют наши поступки, взаимоотношения с людьми, всю ту реальность которую мы можем увидеть в отражении в зеркале . И если в зеркале реально грустно, то интернет прекрасная возможность, поднять свою самооценку, поставить себя выше. Тут тоже реальность, но она виртуальная. Это два разных человека. Отвлёкся) К чему я говорил про недвижимость , что любая оценка из прошлого, это суженное восприятие человека, на основание опыта прошлого) от которого ничего не зависит, ровным счётом - ничего. Никто не может знать , как оно будет завтра. Даже если ты осознаёшь в глубине души, что ситуация абсурдна по своей сути, твой ум находит ей оправдание, чтоб все было в границах ума, тобой сформированных , за рамки ничего не должно выходить. Кто пытается нарушить твои границы, имея обратную точку зрения- враг. И мы ведь мыслим , строим планы, потом страдаем, что они не сбываются. Прощу прощения за длинный текст. Если по теме, частные ситуации, где нужен совет или помощь, тут без вопросов. Не оскорбляя, не унижая , видя себя в спрашиваемом человеке. Не надо ставить себя выше всех, рассказывая про «тупых « которые собирают большие аудитории, теша своё эго) когда ты боишься даже назвать своё настоящее имя и открыться людям . Этим самым вред мы наносим только себе. | | ||
| 15723
- 27.09.2023 - 10:35
|
Хорошо. Но что по рынку? Рынок - да или рынок-нет? | | ||
| 15724
- 27.09.2023 - 10:55
| 15721-den81 >Он самый) | | ||
| 15725
- 27.09.2023 - 12:23
|
15723-achieva > Рынок- это ничего общего о чем здесь говорится. Да, нет . Нет разницы . Рынок есть , мы его наблюдаем, но никак повлиять на него не можем. Мы можем мыслить, чем то увиденным и услышанным которые легло в нашу канву подкреплять, считая это неоспоримым , спорить, обзывать и ненавидеть друг друга. Как это повлияет на нас? На тех кто может быть читает? Для чего? Если рынок, это просто рынок. И он разный в моменте. Если кто-то продал дорого, это никак не означает, что за эту цену должно продаваться у всех остальных. А ведь думают именно так. Цена рынка , сколько стоит квадратный метр- это актуальные вопросы. На которые нет ответа у нас, на это ответить может только рынок | | ||
| 15726
- 27.09.2023 - 12:41
|
И сам продавец кстати, его установки формируют его момент, личный , который именно он проживает. Будет ли он счастливым для него, придёт ли к нему Покупатель с хорошей ценой или нет определяет только он сам. Попов приводят, да в церковь ездят Бога молить, чтоб покупателя послал, что там говорить, делая крайних из всех кто когда-то говорил, что недвижимость стоит условно 100т квадратный метр и будет только расти. Потому и риэлторы враги, для половины населения | | ||
| 15727
- 27.09.2023 - 12:59
|
Просто выразить удовлетворение, дела-то налаживаются в том смысле что возвращаемся к обсуждению недвижимости. Таксать, ковры, пальмы и атмосфера полного взаимопонимания из ресторана Метрополь.(С) | | ||
| 15728
- 27.09.2023 - 13:45
| Цитата:
Цитата:
А так просто прикиньте, сколько можно было купить на 100 тыс товаров и услуг еще в 2020 г и сейчас, поймете, что цена падает и очень хорошо падает. Потому-то сейчас выгодно брать недвижку, у кого есть на что конечно) | | ||
| 15729
- 27.09.2023 - 13:56
|
15728-Фанатичный Риэлтор > Если выгодно , то берите. Никто не отговаривает . Наверно, если все сидят на мешках с «фантиками» и мыслить как их потратить выгодно, это логично поменять их на какую-то тебе нужную вещь, пока есть такая возможность. Пусть это будет недвижимость, пусть ) все зависит только от размера мешка с фантиками у каждого. У меня лично, таких мыслей нет, мне проще | | ||
| 15730
- 28.09.2023 - 01:49
| Только заинтересованный педераст может сейчас вгонять людей в говно-бетон. | | ||
| 15731
- 28.09.2023 - 01:51
| Как в инвестицию. | | ||
| 15732
- 28.09.2023 - 17:13
| https://www.irn.ru/news/154270.html Ну что, теперь уже официально: 70% ипотеки выдается нищебродам, тратящим 50+% дохода на погашение кредитов. Привет нашим доморощенным олигофренам от фаннимей и фреддимак из 2008, верным путем идут к успеху. ) | | ||
| 15733
- 28.09.2023 - 17:45
|
15732-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >С учетом того, что происходит вокруг нас, твоя новость вообще не удивляет.) Плевать всем, на всё! | | ||
| 15734
- 28.09.2023 - 17:52
|
Чистая прибыль ВТБ в этом году составляет 350 млрд руб, а мы смсками собираем деньги больным детям. И это только ВТБ. Топливо взлетело. А нам предлагают отнестись с пониманием к производителям. «Ну им же тоже надо заработать?»(с) | | ||
| 15735
- 28.09.2023 - 17:52
| Поэтому, плюнь.) Подними руку, потом опусти и выдохни,) | | ||
| 15736
- 28.09.2023 - 18:05
| 15734-Конь германский > вчерась залил полный бак на 3 рубля, ггода 3 назал мне это стоило 2 с хренами | | ||
| 15737
- 28.09.2023 - 18:24
| 15736-Троянский >Одним подорожавшим баком это не кончится. Подорожает буквально всё. Везде заложена перевозка. | | ||
| 15738
- 28.09.2023 - 18:29
| Кроме подорожания, добавились перебои поставок топлива на АЗС. Вчера на Табрисе, на Тургенева, заправился 95-м. Было всё, включая ДТ. Сегодня проезжал - предлагают только 100-й. Остальное по нулям. | | ||
| 15739
- 28.09.2023 - 20:04
|
15733-Конь германский > Все живут сегодняшним днем)) Урвать с утра, а там хоть трава не расти)) 15736-Троянский > Ты еще времена вспомни, когда на кассе давал 500рэ, полный бак заправлял и шествовал обратно в кассу за сдачей))) | | ||
| 15740
- 28.09.2023 - 20:43
| 15739-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Ага!) ППКС!) | | ||
| 15741
- 28.09.2023 - 21:41
| 15740-Конь германский > Вам, делюганам, проще: цену поднял и голова не болит. А нам, цифровым рабам безропотным, приходится каждый раз очень верткого шефа ласково душить, это как вторая профессия, тасказать)) | | ||
| 15742
- 29.09.2023 - 17:11
| 15738-Конь германский >я заправляют на пункте заправки бывшего совхоза Краснодарский, есть такая маленькая АЗСка, 52 их за литр, кстати надо долить в бочку на НЗ. | | ||
| 15743
- 29.09.2023 - 17:13
| 15739-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >было дело, тогда были пацаны на колонках, давали денежку и не ходили к оператору. Сейчас все на безнале. | | ||
| 15744
- 30.09.2023 - 02:52
| 15567-Конь германский >+1000 | | ||
| 15745
- 30.09.2023 - 08:52
|
А тем временем , Минстрой утвердил среднюю рыночную цену на квадратный метр жилья на Кубани, согласно документу, который размещен на портале нормативно-правовых актов, утвержденный ведомством показатель вырос на 3,5% по сравнению с январем со 149,9 тыс. рублей до 155 тыс. рублей за один «квадрат». https://kuban24.tv/item/minstroj-pod...155-tys-rublej | | ||
| 15746
- 30.09.2023 - 17:52
|
Хорошо чередовать кстати обсуждение недвижимости с новым ассортиментом продуктов быстрого приготовления. Это актуально и всегда востребованно. Может только как-то подирас.., как сказать, подрасширить и утончить ассортимент меню? Скажем волованы с грибным жульеном (волованы это своего рода тарталетки), котлеты де-валяй, те же порционные судочки аля натюрель. Не знаю, чтобы как-то выделиться и привлечь изысканностью, вырезка оленя со шпинатом и вишневым соусом наконец (где оленя или лося сейчас найти местного, привозной мороженый вполне). Или наоборот упростить, скажем гороховая каша. Держать эти, я..а в одной недвижимости сейчас могут лишь проффи высшего уровня (а такие к счастью есть). Ибо, 155 тыс. рублей за один «квадрат», это уж быковать так быковать, а может и не предел, а тренд. Мечталось, признаюсь, влиться даже новичком в этот бизнес. Но таким в космонавты вижу не светит. Там только лоси выживают с опытом десятилетий. | | ||
| 15747
- 30.09.2023 - 18:07
|
- А как кривая проституции? - с надеждой спросил Александр Ибн-Иванович. - Резко пошла на снижение, - ответил неумолимый молодой человек. - Ай, что делается! - сказал Остап с фальшивым смехом. (не обращайте внимание, это от о...я от происходящего, надеюсь пройдет, все проходит) | | ||
| 15748
- 30.09.2023 - 19:01
|
Эка вас, фельдмаршал, понесло! Сначала тарталетки с трюфельным жюльеном, де валяй, вырезка… А потом и тема проституции возникла из неоткуда. Будьте скромнее в своих мечтах. И не вздумайте обойтись без реплётки и шабера! | | ||
| 15749
- 30.09.2023 - 19:22
| Уссс...., бывает, грешен, признаюсь. Не мог сдержаться. На фельдмаршала не тяну. Простой товарищ старший, кстати, лейтейнант. Очень горжусь этим. | | ||
| 15750
- 30.09.2023 - 19:26
| реплётки и шабера? вооще не поял. Неважно. | | ||
| 15751
- 30.09.2023 - 20:07
|
15750-taxi >опечатка) рифлетки https://youtu.be/YWY5jFnX6jc?si=LvLD25oDpwSqZojl | | ||
| 15752
- 30.09.2023 - 20:10
|
15749-taxi >Лэйенант? СтаршОй? https://youtu.be/StSLFT0i-Eo?si=PUyBhVRBaif9CYcd | | ||
| 15753
- 30.09.2023 - 20:13
| Цитата:
| | ||
| 15754
- 30.09.2023 - 20:14
| 15752-Конь германский > Ржалъ)))))))))) | | ||
| 15755
- 30.09.2023 - 20:21
| 15753-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Хохотался.))) | | ||
| 15756
- 01.10.2023 - 11:04
| https://youtu.be/dMNmHzH_We4?si=VriYZALgWpgpbow4 Даже у профессоров нет консенсуса. ) | | ||
| 15757
- 02.10.2023 - 11:41
|
[quote=юнкер;49212464] https://youtu.be/dMNmHzH_We4?si=VriYZALgWpgpbow4 Даже у профессоров нет консенсуса. ) [/ К чему надо придти ? Один фантазирует одно будущее, другой другое, каждый опирается на свой ум в его границах, ими же выстроенными , получив какой-то опыт. Чего они ждут, что кто-то признает , что вот этот нафантазировал лучше? Правдоподобней. Для чего , тогда вопрос. Наверно, чтоб люди понимали и действовали опираясь на фантазии одного из них, те которые ближе, скажем запали и стали чей -то «правдой» уже в другой голове. | | ||
| 15758
- 02.10.2023 - 11:52
|
Если ты делаешь постоянно плохо, нет смысла ждать, что все в один момент станет хорошо Оно все так и будет, день за днём , пока не закапают. Мы сейчас можем конечно фантазировать о новом рынке, который будет, а может и не будет. О цене на нем , перспективных локациях и прочем но , ключевое - фантазировать. Этим как бы себя утешая , оправдывая где-то -что все будет хорошо, ссылаясь на свои фантазии. Живя иллюзиями, с сильным стадным инстинктом выживаниях , самосохранения. | | ||
| 15759
- 02.10.2023 - 12:23
|
Парадокс в том, что только ты сам можешь себя поменять, тем самым изменить и жизнь вокруг себя, где с недвижимостью у тебя все хорошо . Нет козлов вокруг тебя , все классные. Никто не виноват, что тебе все вечно плохо/нет бензина, ставку подняли какие -то козлы в правительстве и прочее/ этого просто нет , прошлое надо удалять безжалостно удалять. Кем бы ты там не был в нем )надо перечеркивать, если хочешь хотя бы прикоснуться , увидеть и понять, кто ты на самом деле , увидеть все другими глазами . Понять, что такое счастье и как прекрасен этот мир . | | ||
| 15760
- 02.10.2023 - 12:25
|
Изменяться и развиваться- не самый приятный процесс для любого вида. Преодолевать свои врождённые наклонности, изменять генетические программы и адаптироваться к новым внешним обстоятельствам- все это требует воли и целеустремленности , признаем,что изменения вызывают дискомфорт у всякого существа и осуществляются лишь в случае крайней необходимости. Отказывается от старого и приветствовать новое- это большой риск | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
