Дела на рынке

0 - 09.09.2020 - 12:59

Рынок да, или рынок нет.

Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей.

По -другому ты его не почувствуешь.

Что я слышал до этого?

Рост! Рост! Рост!
Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки)

Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала.

Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет.

Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица.

И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду.

Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум!

Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать.

В мои задачи быстро продать не входит)
-Давай , говорю, продавай!
Немного веря в чудо! И в « авдруг»

Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема.

Итак.
4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р.
Пара дней, звонков ноль.

Меня уверяют, что надо ещё подождать.
Я в этом смысла не вижу.

Спускают цену и ставят 4300т.р
Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200)
Пара дней, все тот же ноль.

По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально.
А за 4 продадим будет очень хорошо!

В эконом сегменте на вторичке просто.
Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат.

Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была
50т. рублей за квадрат)

Прибавляем 20 процентов получаем
68-69 за квадрат, это будет цена вторички .

55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену
3762000
- вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки.
И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене.

Выводы .
Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта.
Рост рынка - номинальный.
Будем падать обязательно, сильно и громко.
Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум

Inkognito

15281 - 08.08.2023 - 17:56

15280-киса и 7 сыновей >
https://krd.antiagent.ru/
https://neagent.info/

Tolika

15282 - 08.08.2023 - 20:37

Цитата:

Сообщение от Фанатичный Риэлтор

15277-киса и 7 сыновей > Яндекс_Недвижимость, Беспосредника, Циан, Юла, недвижимость краснодара - вк и телега. С авито и так одни мошенники звонят, что из Сибири якобы переезжают и не видя квартиры и хозяйки, готовы на карту задаток сбросить) бродатый анекдот короче)

Лет 5-7 я вешала объявление, мне с таким предложением звонили, я-наивная чукотская барышня, говорю им - а вдруг я мошенница, сниму деньги и не продам вам дачу? Правла до меня дошла чуть ли не через полдня ))

Цитата:

Сообщение от киса и 7 сыновей

посоветуйте более адекватные площадки, пожалуйста а обвал будет прям со дня на день, я квартиру купила, значит , по закону подлости, цены упадут.

поздравляю!а прилично, если спрошу район и цену за метр?
Я из тех несчастных, которые не могут хотелки членов семьи к общему знаменателю привести и уже купить что-то до осени ((

БАТЬКА

15283 - 08.08.2023 - 21:23

Недвижка по-прежнему стагнирует, автомобили подорожали, бакс летит в небеса, общая ситуевина не понятная от слова "совсем". Смотрю на курсы иных валют третьего эшелона к деревянному и понимаю, что на сентябрьский отпуск придется знатно раскошелиться. Судя по косвенным признакам, еще и кэбмен наш непонятным образом деньжатами разжился и снова выпал из научной дискуссии. Сплошной негатив. Эххх...

Интернет-форум Краснодарского края и Краснодараг. Краснодар, Краснодарский край 2022г.

Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара
г. Краснодар, Краснодарский край 2022г.