| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 15481
- 28.08.2023 - 12:58
| 15480-Новосельцев > управлять капиталом - это тоже работа. Уже давно всем понятно, что нужна диверсификация: кэш\бетон\биржа\валюта. Если влез куда то на всю котлету, еще и с кредитным плечем, а рынок внезапно сменил вектор.... ну так се. Придется платить за недальновидность | | ||
| 15482
- 28.08.2023 - 14:28
| Цитата:
На китаянском рынке акции крупного застроя упали за 1 день в 5 раз. Даже всемогущий Сын Цзиньпина ничего поделать не смог. Может, покупатели с херсонскими сертификатами встанут в один строй с китайскими братьями плечо к плечуи поддержат рынок Поднебесной? | | ||
| 15483
- 28.08.2023 - 14:29
| А потом сообща спасут краснодарских девелоперов. | | ||
| 15484
- 28.08.2023 - 14:31
| Не надо раскачивать лодку. | | ||
| 15485
- 28.08.2023 - 14:33
| 15484-Конь германский > Лодка - из другой оперы. В этом случае летящий вниз стремительный домкрат. | | ||
| 15486
- 28.08.2023 - 14:39
| 15485-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Ну в итоге же спасут?) | | ||
| 15487
- 28.08.2023 - 14:40
| У нас свой, особый путь. Вот и события последних месяцев это доказывают. | | ||
| 15488
- 28.08.2023 - 14:46
| 15487-Конь германский > Спасут, спасут.. Конечно. Разумеется. Не только лишь всех))) | | ||
| 15489
- 28.08.2023 - 14:49
| Вот текущая ситуация с бензином показательна. Все все понимают, спихивают вину друг на друга, но озвучить истинное положение дел не хочет никто, равно как и быть козлом отпущения.))) | | ||
| 15490
- 28.08.2023 - 14:51
| Цитата:
| | ||
| 15491
- 28.08.2023 - 14:54
| Я гмр студенту как сдала за 10 500 плюс к у так три года .так и пыхтим помаленьку.думаю может пора поднять? | | ||
| 15492
- 28.08.2023 - 14:55
| 15489-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Разрешили капитанам нашей экономики толкать топливо за рубеж. Там цены вкуснее. А вы тут держитесь. Вам всего доброго, хорошего настроения, здоровья, удачи, успехов. | | ||
| 15493
- 28.08.2023 - 14:58
| 15486-Конь германский >https://youtu.be/Cjh18OGRXvs?si=VCvyBZfgEi10MBaO | | ||
| 15494
- 28.08.2023 - 15:00
| 15493-Inkognito >Знаю я этот отряд.))) | | ||
| 15495
- 28.08.2023 - 15:02
|
Думаю , топливо скоро появится везде, но цена вырастет рубля на 2-3. Но никто не будет возмущаться. Все будут рады наличию.))) | | ||
| 15496
- 29.08.2023 - 06:55
| Цитата:
| | ||
| 15497
- 29.08.2023 - 08:22
| 15491-чебурашкаааа >давно пора это цена в станице и то еще? | | ||
| 15498
- 29.08.2023 - 10:10
| Капец.... Меня неделю как нет в Крд, а у вас там такие события.... Тут в Сибири нет дефицита и бенз дешевле на 5 рублей. | | ||
| 15499
- 29.08.2023 - 13:30
|
В Краснодаре всегда дороже. Даже в Ростове дешевле. Сейчас вернулся из Анапы, через Славянск н/к, бензин есть везде. | | ||
| 15500
- 29.08.2023 - 20:16
| 15490-чебурашкаааа >нормальные ликвидные хаты все в черте города. Для сдачи то, что типа Западного обхода и Заполярная-отстой полный. Про Куликово поле ваще молчу. | | ||
| 15501
- 29.08.2023 - 20:18
| сейчас в нормальных локациях гребут понаехи на аренду все что под руку попадает. Цены огроменные. Недавно сдала однушку на Юбилейном в обычном кирпичном доме 43 метра за 30000. Ей красная цена 18000. | | ||
| 15502
- 29.08.2023 - 21:14
| И кто снял за 30т.р.кем работают и почему юбилейный? | | ||
| 15503
- 29.08.2023 - 21:19
| И во сколько сейчас оценили аренду в парусной регате студии 23 с бюджетным ремонтом.плитка и покраска .вся бытовая техника.сдавала после ковида был один желающий ему и сдала. | | ||
| 15504
- 30.08.2023 - 01:48
| 15502-чебурашкаааа >не поверишь. Студенты из Барнаула. Они с чемоданам приехали, не было особого выбора. Я сама была в афиге | | ||
| 15505
- 30.08.2023 - 01:49
| 15503-чебурашкаааа >не могу сказать про Регату. Я занимаюсь в основном ЧМР ЮМР ЦМР и ФМР. Хотя сама живу на КМР. Это самые ликвидные районы. Прием студентам снимают предки самые дорогущие хаты | | ||
| 15506
- 30.08.2023 - 01:54
| 15463-чебурашкаааа >квартир на аренду нет практически. Думаю, что все те, кто не может купить, продолжают сидеть на аренде. В этом и секрет. Просто не съезжают и сидят плотно | | ||
| 15507
- 30.08.2023 - 08:21
|
Как так-то? Кто-то тут давал прогнозы, что скоро будут сдавать за оплату коммуналки. Неужели профессионалы промахнулись?) | | ||
| 15508
- 30.08.2023 - 10:37
| Цитата:
| | ||
| 15509
- 30.08.2023 - 10:49
| 15508-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Конь доверчивый, его и обмануть легко.)) | | ||
| 15510
- 30.08.2023 - 11:59
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 15511
- 30.08.2023 - 12:15
| Цитата:
| | ||
| 15512
- 30.08.2023 - 12:25
| Цитата:
Ну а кто подальновидней, просто решил пересидеть в бетоне, как и в земле - пудрят мозги, что коммерцию будут там строить, когда этой коммерции сдается сейчас - жри не хочу) | | ||
| 15513
- 30.08.2023 - 12:28
|
15511-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Это не моё.))) Сапихзадовна имеет всю страну, не здороваясь.) И если ее не снимают, значит, она вполне устраивает тех, кто ее поставил. | | ||
| 15514
- 30.08.2023 - 12:34
| 15512-Фанатичный Риэлтор >Не зря на моем квартале, после начала шухера, дома с участками скупали пачками. Было скуплено всё, что продавалось. Лавэ пристроены. Кто-то оставил дом от бывшего хозяина, кто-то снес всё к чертовой матери и устроил платную автостоянку (угол Морская/Брянская). Ага купил два участка по чуть ли не самой дорогой цене в городе для того, чтоб организовать платную парковку.))) | | ||
| 15515
- 30.08.2023 - 12:34
| Цитата:
| | ||
| 15516
- 30.08.2023 - 12:37
|
Щас выйдет Новосельцев и скажет, а если скупившему захочется борща на говядине? Кому и как он продаст эти участки?) | | ||
| 15517
- 30.08.2023 - 12:47
| 15515-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >В начале прошлого года думала, всё, кранты ей, как исполнителю. Валюту продавали. На торги приходило больше 80-ти % валютной выручки. Бакинский по 57. Вот и затихарилась, хотела уйти по-английски. Ее успокоили. Погоди чутка, еще скажешь свое слово. Так шта, смотрим и аплодируем.) | | ||
| 15518
- 30.08.2023 - 13:45
| 15516-Конь германский >Пора начать производство реторт-пакетов с борщом на говядине?)) | | ||
| 15519
- 30.08.2023 - 13:58
|
15518-Inkognito >Так клиент весь в бетоне сидит. Чем платить будет?)))) Денег-то нет?) Не, ну знаю я одного человека, может отсыпать бедному землевладельцу за его вшивые сотки, ну положим… пару шапок сухарей. И то, надо еще смотреть, где эти ипеня - Морская/Брянская? Если недалеко от Стахановской, то и говорить не о чем.))) | | ||
| 15520
- 30.08.2023 - 14:39
| Цитата:
Ближе к Ставропольской все раскуплено, в тч и в хрущевском секторе, на продаже висит один неликвид или проблемные. Айвазовский раскупили на 92% это те самые, "без денег". Вот не думают они, заедут в новую квартиру, насладятся предчистовым таджик-ремонтом и захочется им борща на говядине или гречневой каши с мясом, что тогда делать будут?) | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
