0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум | | |
15201
- 02.08.2023 - 21:48
| Цитата:
| | |
15202
- 02.08.2023 - 21:52
| Это я еще молчу, что статистика в объёмах, а если убрать рост стоимости метра и плюс объем , набежавший за счет увеличения стоимости квартиры для обмана по ставке 0.1- то от этих 60% вообще пшик останется. | | |
15203
- 02.08.2023 - 22:22
| Только и понял что слово пшик. Не понял кому он. Застройщикам, покупателям, банкам или обоим? Тоесть все как и было в доковидном раскладе, только масштаб цен поменялся? | | |
15204
- 02.08.2023 - 22:24
| 15203-taxi >Где овёс, где фураж? | | |
15205
- 02.08.2023 - 22:29
| посидите пока на диете, он еще не вырос | | |
15206
- 02.08.2023 - 22:30
| 15205-taxi >Началось… в колхозе утро. | | |
15207
- 02.08.2023 - 22:31
|
15201-Tolika >Кто старое помянет… Вообще-то, нам пророчили обвал цен. Когда? И подскажите, а на Патек Филип обвалятся? | | |
15208
- 02.08.2023 - 22:31
| как говорил другой человек по другому же поводу - сейчас не до фуража | | |
15209
- 02.08.2023 - 22:34
| 15208-taxi >Горячего нет, плашек 5/8 нет, а транвай собираются пускать! | | |
15210
- 02.08.2023 - 23:33
| вот папа похоже почти уговорил по возобновлению зерновой сделки, придется видно вам попоститься, фуражу и овса ведь уменьшится | | |
15211
- 03.08.2023 - 09:18
| 15210-taxi >Так порты же попортили? Соткудова овёс грузить будут? | | |
15212
- 03.08.2023 - 11:37
|
15210-taxi >Откуда информация? Вот другой взгляд: Состоялся телефонный разговор Владимира Путина с президентом Турецкой Республики Реджепом Тайипом Эрдоганом. Как, в частности, сообщается на сайте Кремля, «Владимир Путин изложил принципиальную позицию России в связи с прекращением действия пакетных соглашений о вывозе украинского зерна из черноморских портов и разблокировании поставок российского продовольствия и удобрений. Отмечено, что в условиях полного отсутствия прогресса в реализации российской части зерновой сделки ее очередное продление потеряло смысл. Подтверждена готовность вернуться к Стамбульским договоренностям, как только Западом будут на деле выполнены все зафиксированные в них обязательства перед Россией». | | |
15213
- 03.08.2023 - 11:43
|
Линда Томас-Гринфилд заявила, что договорённость о содействии экспорту удобрений и продовольствия РФ больше не работает после приостановки зерновой сделки по инициативе Москвы. Попросту говоря, Зерновая сделка не работает из-за невыполнения обязательств по содействию экспорту российских удобрений, а удобрения больше не пойдут на экспорт, поскольку зерновая сделка не работает. Конец фильма. Финита ля комедия. Кина не будет - электричество кончилось. | | |
15214
- 03.08.2023 - 11:44
| Так шта, уважаемый taxi, гони овёс.) | | |
15215
- 03.08.2023 - 11:50
| Ранее в СМИ появилась информация о том, что 31 июля три грузовых судна, принадлежащих греческой, израильской и турецко-грузинской компаниям, прибыли к украинским зерновым терминалам как раз в порту Измаил. И это стало первым заходом иностранных судов в украинские порты после отказа России от продления зерновой сделки. При этом Минобороны РФ предупреждало, что все суда, направляющиеся в порты Украины, будут рассматриваться как потенциальные перевозчики военных грузов. Тем не менее греческое и израильское суда проследовали в направлении Измаила через Босфор, а турецко-грузинское судно из северной Турции. Они шли с включенными транспондерами и не скрывали своего курса. За их переходом наблюдали четыре разведывательных самолета НАТО. Российские военные корабли не предпринимали попыток остановить и досмотреть эти суда. Припёрлись, думали, проканает. Ага! Не проканало. Наши рано утром жахнули по Измаилу. | | |
15216
- 03.08.2023 - 12:47
|
15215-Конь германский > Скоро приноровишься копытить карты декомпозиции Дуркаины.) Цитата:
И вообще, скоро придется гуру из кадрового резерва за шкварник вытаскивать из вонючего перепелятника да командировать в Одессу и Николаев для оценки квартир. | | |
15217
- 03.08.2023 - 13:12
|
15216-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Что там оценивать? Там всё обвалилось.) | | |
15218
- 03.08.2023 - 13:36
|
Повторю вопрос, где мой овёс?) Можно в рублях.) По ходу, наш извозчик опять на всех обозлился?) | | |
15219
- 03.08.2023 - 13:41
| 15218-Конь германский > Грошей для закупа нет. Спустил все, как обычно.. Все для состояния нирваны=) | | |
15220
- 03.08.2023 - 13:48
| 15219-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Хочешь сказать, для полёта души и вдохновения воображения?)) | | |
15221
- 03.08.2023 - 14:33
| 15220-Конь германский > Именно. Напоминает моего любимого писателя Михаила Афанасьевича, тот тоже под кайфом бессмертные произведения писал. | | |
15222
- 03.08.2023 - 14:34
| А деньги... Деньги - это тьфу, пыль.. Развеются по ветру, как опавшие листья в дымке предзакатной росы.. | | |
15223
- 03.08.2023 - 15:12
| 15221-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >А у тебя дома козетка есть? | | |
15224
- 03.08.2023 - 15:18
| 15223-Конь германский > Немае.. Только мангальная зона на даче для конкретных пролетарских разговоров под рабоче-крестьянский хоровац и фруктовую двойного прогона. | | |
15225
- 03.08.2023 - 15:20
| 15224-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >У тебя ещё и дача есть?! | | |
15226
- 03.08.2023 - 15:22
| 15225-Конь германский > У меня почти все есть. Кроме квартиры на Стахановской) | | |
15227
- 03.08.2023 - 15:24
| 15223-Конь германский > Если на нашего визави намекаешь, то он таких бесед не выдержит, сойдет с дистанции с душевной травмой максимум на 2м литре... | | |
15228
- 03.08.2023 - 15:27
| 15227-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Кто? Наш кучер? Да ну! У него закалка будь здоров! | | |
15229
- 03.08.2023 - 15:31
|
15226-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >А козетки и нету! Правда, у меня тоже нет. Зачем сказал Стахановская? За это скоро банить начнут. Ты видел, какая поддержка у хозяина темы? Один из них - бывший модер с ДД. Позвонит куда надо, кому надо, и аля улю! Ни Коня, ни Батьки. | | |
15230
- 03.08.2023 - 15:32
| 15228-Конь германский > Да я уж заметил закалку... После каждой твоей словесной эскапады теряется с форума на неделю минимум, восстанавливает душевное равновесие неизвестными нам успокоительными. | | |
15231
- 03.08.2023 - 15:32
| Буква "Ю"... | | |
15232
- 03.08.2023 - 15:36
| Модераторы лайтовые щас. Помню, в начале нулевых был тут такой тип с погонялом "фил", типа над всеми форумом хозяиновал... Предельно мерзкий тип, забанил по ипшнику КубГУ из-за пары моих матюгов, а КубГУ за это пожизненно забанил меня в соросовском инет центре при универе, а в те времена домашнего инета не было почти ни у кого.. :( | | |
15233
- 03.08.2023 - 15:52
|
15232-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ > https://youtu.be/PNJNc19Tcxo | | |
15234
- 03.08.2023 - 15:55
|
15229-Конь германский >Это потому что у тебя земельного участка нет. Покупай земельный участок - ну, хоть в том же Козете - будет место, куда можно будет козетку поставить) Берег Кубани, природа, все дела) Если понадобится специалист по купле-продаже - могу кое-кого посоветовать)) | | |
15235
- 03.08.2023 - 17:51
| 15234-Inkognito >Куплю в Козете участок, познакомлюсь с симпатичной козеточкой.) | | |
15236
- 03.08.2023 - 19:09
| Цитата:
| | |
15237
- 03.08.2023 - 19:39
| Ага, шени цхени... Вот и пробился твой нежный мегрельский акцент. Признавайся, кого и когда в Зугдиди возил? И кто такой Слава КПСС? | | |
15238
- 03.08.2023 - 19:53
| Вай мама, эс инчэ катарвум, эс инч тегэм энгел! | | |
15239
- 03.08.2023 - 20:16
| Дзер нманнерэ хайтаракумен Республикан!)) | | |
15240
- 03.08.2023 - 20:17
| 15239-Inkognito >Адыгэу хьэгеу! | |
|
| Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |