К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Дела на рынке

0 - 09.09.2020 - 12:59
Рынок да, или рынок нет.

Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей.

По -другому ты его не почувствуешь.

Что я слышал до этого?

Рост! Рост! Рост!
Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки)

Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала.

Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет.

Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица.

И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду.

Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум!

Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать.

В мои задачи быстро продать не входит)
-Давай , говорю, продавай!
Немного веря в чудо! И в « авдруг»

Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема.

Итак.
4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р.
Пара дней, звонков ноль.

Меня уверяют, что надо ещё подождать.
Я в этом смысла не вижу.

Спускают цену и ставят 4300т.р
Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200)
Пара дней, все тот же ноль.

По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально.
А за 4 продадим будет очень хорошо!

В эконом сегменте на вторичке просто.
Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат.

Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была
50т. рублей за квадрат)

Прибавляем 20 процентов получаем
68-69 за квадрат, это будет цена вторички .

55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену
3762000
- вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки.
И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене.

Выводы .
Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта.
Рост рынка - номинальный.
Будем падать обязательно, сильно и громко.
Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум



15201 - 02.08.2023 - 21:48
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
https://www.bfm.ru/news/530903 Покупают. Причем резвее, чем в прошлом году.
Математика - страшная штука ))) с условных 100 в 2019 доковидном году все упало до условных 10 в 2022 году, а вот теперь прирост 60% это 16 против старых 100 )))) сколько таких таблиц пришлось "рисовать" - со счету сбилась))
15202 - 02.08.2023 - 21:52
Это я еще молчу, что статистика в объёмах, а если убрать рост стоимости метра и плюс объем , набежавший за счет увеличения стоимости квартиры для обмана по ставке 0.1- то от этих 60% вообще пшик останется.
Гость
15203 - 02.08.2023 - 22:22
Только и понял что слово пшик. Не понял кому он. Застройщикам, покупателям, банкам или обоим? Тоесть все как и было в доковидном раскладе, только масштаб цен поменялся?
15204 - 02.08.2023 - 22:24
15203-taxi >Где овёс, где фураж?
Гость
15205 - 02.08.2023 - 22:29
посидите пока на диете, он еще не вырос
15206 - 02.08.2023 - 22:30
15205-taxi >Началось… в колхозе утро.
15207 - 02.08.2023 - 22:31
15201-Tolika >Кто старое помянет…
Вообще-то, нам пророчили обвал цен.
Когда?
И подскажите, а на Патек Филип обвалятся?
Гость
15208 - 02.08.2023 - 22:31
как говорил другой человек по другому же поводу - сейчас не до фуража
15209 - 02.08.2023 - 22:34
15208-taxi >Горячего нет, плашек 5/8 нет, а транвай собираются пускать!
Гость
15210 - 02.08.2023 - 23:33
вот папа похоже почти уговорил по возобновлению зерновой сделки, придется видно вам попоститься, фуражу и овса ведь уменьшится
15211 - 03.08.2023 - 09:18
15210-taxi >Так порты же попортили? Соткудова овёс грузить будут?
15212 - 03.08.2023 - 11:37
15210-taxi >Откуда информация? Вот другой взгляд:
Состоялся телефонный разговор Владимира Путина с президентом Турецкой Республики Реджепом Тайипом Эрдоганом. Как, в частности, сообщается на сайте Кремля, «Владимир Путин изложил принципиальную позицию России в связи с прекращением действия пакетных соглашений о вывозе украинского зерна из черноморских портов и разблокировании поставок российского продовольствия и удобрений. Отмечено, что в условиях полного отсутствия прогресса в реализации российской части зерновой сделки ее очередное продление потеряло смысл. Подтверждена готовность вернуться к Стамбульским договоренностям, как только Западом будут на деле выполнены все зафиксированные в них обязательства перед Россией».
15213 - 03.08.2023 - 11:43
Линда Томас-Гринфилд заявила, что договорённость о содействии экспорту удобрений и продовольствия РФ больше не работает после приостановки зерновой сделки по инициативе Москвы.
Попросту говоря, Зерновая сделка не работает из-за невыполнения обязательств по содействию экспорту российских удобрений, а удобрения больше не пойдут на экспорт, поскольку зерновая сделка не работает.
Конец фильма.
Финита ля комедия.
Кина не будет - электричество кончилось.
15214 - 03.08.2023 - 11:44
Так шта, уважаемый taxi, гони овёс.)
15215 - 03.08.2023 - 11:50
Ранее в СМИ появилась информация о том, что 31 июля три грузовых судна, принадлежащих греческой, израильской и турецко-грузинской компаниям, прибыли к украинским зерновым терминалам как раз в порту Измаил. И это стало первым заходом иностранных судов в украинские порты после отказа России от продления зерновой сделки. При этом Минобороны РФ предупреждало, что все суда, направляющиеся в порты Украины, будут рассматриваться как потенциальные перевозчики военных грузов. Тем не менее греческое и израильское суда проследовали в направлении Измаила через Босфор, а турецко-грузинское судно из северной Турции. Они шли с включенными транспондерами и не скрывали своего курса. За их переходом наблюдали четыре разведывательных самолета НАТО. Российские военные корабли не предпринимали попыток остановить и досмотреть эти суда.

Припёрлись, думали, проканает. Ага! Не проканало.
Наши рано утром жахнули по Измаилу.
15216 - 03.08.2023 - 12:47
15215-Конь германский > Скоро приноровишься копытить карты декомпозиции Дуркаины.)
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
турецко-грузинское судно из северной Турции. Они шли с включенными транспондерами и не скрывали своего курса
Чем не повод для команды откупорить бутылочку старого выдержанного грузинского вина "Васнае6али"?
И вообще, скоро придется гуру из кадрового резерва за шкварник вытаскивать из вонючего перепелятника да командировать в Одессу и Николаев для оценки квартир.
15217 - 03.08.2023 - 13:12
15216-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Что там оценивать?
Там всё обвалилось.)
15218 - 03.08.2023 - 13:36
Повторю вопрос, где мой овёс?)
Можно в рублях.)
По ходу, наш извозчик опять на всех обозлился?)
15219 - 03.08.2023 - 13:41
15218-Конь германский > Грошей для закупа нет. Спустил все, как обычно.. Все для состояния нирваны=)
15220 - 03.08.2023 - 13:48
15219-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Хочешь сказать, для полёта души и вдохновения воображения?))
15221 - 03.08.2023 - 14:33
15220-Конь германский > Именно. Напоминает моего любимого писателя Михаила Афанасьевича, тот тоже под кайфом бессмертные произведения писал.
15222 - 03.08.2023 - 14:34
А деньги... Деньги - это тьфу, пыль.. Развеются по ветру, как опавшие листья в дымке предзакатной росы..
15223 - 03.08.2023 - 15:12
15221-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >А у тебя дома козетка есть?
15224 - 03.08.2023 - 15:18
15223-Конь германский > Немае.. Только мангальная зона на даче для конкретных пролетарских разговоров под рабоче-крестьянский хоровац и фруктовую двойного прогона.
15225 - 03.08.2023 - 15:20
15224-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >У тебя ещё и дача есть?!
15226 - 03.08.2023 - 15:22
15225-Конь германский > У меня почти все есть. Кроме квартиры на Стахановской)
15227 - 03.08.2023 - 15:24
15223-Конь германский > Если на нашего визави намекаешь, то он таких бесед не выдержит, сойдет с дистанции с душевной травмой максимум на 2м литре...
15228 - 03.08.2023 - 15:27
15227-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Кто? Наш кучер? Да ну! У него закалка будь здоров!
15229 - 03.08.2023 - 15:31
15226-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >А козетки и нету! Правда, у меня тоже нет.
Зачем сказал Стахановская? За это скоро банить начнут. Ты видел, какая поддержка у хозяина темы? Один из них - бывший модер с ДД. Позвонит куда надо, кому надо, и аля улю!
Ни Коня, ни Батьки.
15230 - 03.08.2023 - 15:32
15228-Конь германский > Да я уж заметил закалку... После каждой твоей словесной эскапады теряется с форума на неделю минимум, восстанавливает душевное равновесие неизвестными нам успокоительными.
15231 - 03.08.2023 - 15:32
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Позвонит куда надо, кому надо, и аля улю!
Буква "Ю"...
15232 - 03.08.2023 - 15:36
Модераторы лайтовые щас. Помню, в начале нулевых был тут такой тип с погонялом "фил", типа над всеми форумом хозяиновал... Предельно мерзкий тип, забанил по ипшнику КубГУ из-за пары моих матюгов, а КубГУ за это пожизненно забанил меня в соросовском инет центре при универе, а в те времена домашнего инета не было почти ни у кого.. :(
15233 - 03.08.2023 - 15:52
15232-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >
https://youtu.be/PNJNc19Tcxo
15234 - 03.08.2023 - 15:55
15229-Конь германский >Это потому что у тебя земельного участка нет.
Покупай земельный участок - ну, хоть в том же Козете - будет место, куда можно будет козетку поставить)
Берег Кубани, природа, все дела)
Если понадобится специалист по купле-продаже - могу кое-кого посоветовать))
15235 - 03.08.2023 - 17:51
15234-Inkognito >Куплю в Козете участок, познакомлюсь с симпатичной козеточкой.)
Гость
15236 - 03.08.2023 - 19:09
Цитата:
Сообщение от БАТЬКА ФПМ ВИВАТ Посмотреть сообщение
Модераторы лайтовые щас. Помню, в начале нулевых был тут такой тип с погонялом "фил", типа над всеми форумом хозяиновал... Предельно мерзкий тип, забанил по ипшнику КубГУ из-за пары моих матюгов, а КубГУ за это пожизненно забанил меня в соросовском инет центре при универе, а в те времена домашнего инета не было почти ни у кого.. :(
Ухх, эти бывшие инжэнэры! Мы их душили, душили. Душили! Душили! А они есть и есть. Толстоопые потому что. Экономисты скажем и бухгалтера те тонкие, ранимые натуры, их может обидеть каждый. А эти, ухх, шени ..
15237 - 03.08.2023 - 19:39
Цитата:
Сообщение от taxi Посмотреть сообщение
А эти, ухх, шени ..
Ага, шени цхени...
Вот и пробился твой нежный мегрельский акцент. Признавайся, кого и когда в Зугдиди возил? И кто такой Слава КПСС?
15238 - 03.08.2023 - 19:53
Вай мама, эс инчэ катарвум, эс инч тегэм энгел!
15239 - 03.08.2023 - 20:16
Дзер нманнерэ хайтаракумен Республикан!))
15240 - 03.08.2023 - 20:17
15239-Inkognito >Адыгэу хьэгеу!


К списку вопросов






Copyright ©, Все права защищены