К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Дела на рынке

0 - 09.09.2020 - 12:59
Рынок да, или рынок нет.

Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей.

По -другому ты его не почувствуешь.

Что я слышал до этого?

Рост! Рост! Рост!
Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки)

Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала.

Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет.

Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица.

И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду.

Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум!

Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать.

В мои задачи быстро продать не входит)
-Давай , говорю, продавай!
Немного веря в чудо! И в « авдруг»

Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема.

Итак.
4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р.
Пара дней, звонков ноль.

Меня уверяют, что надо ещё подождать.
Я в этом смысла не вижу.

Спускают цену и ставят 4300т.р
Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200)
Пара дней, все тот же ноль.

По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально.
А за 4 продадим будет очень хорошо!

В эконом сегменте на вторичке просто.
Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат.

Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была
50т. рублей за квадрат)

Прибавляем 20 процентов получаем
68-69 за квадрат, это будет цена вторички .

55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену
3762000
- вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки.
И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене.

Выводы .
Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта.
Рост рынка - номинальный.
Будем падать обязательно, сильно и громко.
Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум



15441 - 17.08.2023 - 22:33
Раз уж речь зашла про Есенина.
Вот это тоже Есенин)
https://youtu.be/5s6GG2vkMzU
15442 - 18.08.2023 - 01:03
15441-Inkognito >Ну, это совсем из юности.)
15443 - 18.08.2023 - 10:23
Помню под эту песню мы танцевали на дискотеках в актовом зале
15444 - 18.08.2023 - 10:44
Первые дискотеки они самые запоминающиеся, не знаю для кого как, но я запомнил , особенно эмоции :- ждёшь медленный танец, потом боишься пригласить, есть страх, что тебе откажут.
Перебарываешь себя , идёшь ... дискотека удалась, счастье если она пошла и мы потанцевали.
. Спина прямая , руки горизонтально согнуты в локтях, касаясь кистями чуть ее бёдра . Расстояние между телами минимум 10 см ) Классика:) Дебют.

помню свой первый медленный танец и песню, не помню кто исполнял . Но слова -Раз и два и три четыре пять я опять иду тебя искать.
А вот саму девочку не помню, стёрта . Это лагерь был .
Гость
15445 - 18.08.2023 - 11:26
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
15433-taxi > красиво изложено, до сих пор перечитываю
Это может так почудится на фоне Есенинских стихов. А я вот и не понимаю откуда у него это приходило.
Способность в мусоре повседневных слов находить нужные и строить волшебные ассоциации
Гость
15446 - 18.08.2023 - 11:34
Вот посмотришь на карьерный самосвал, белорусский там или какой, сколько руды от перевозит чтобы найти малюсенький алмаз и непонятно. С этим видимо рождаются.
15447 - 18.08.2023 - 13:39
15442-Конь германский >В разделе "За рулём" когда-то была тема "Олдскульный Краснодар". Несколько лет назад кто-то рассказывал там, как году этак в 1983 как раз на концерт "Альфы" ходил. Рассказ я не нашёл, но тему в разделе поднял. Для ностальгирующих)
15448 - 18.08.2023 - 13:42
15444-Новосельцев >А я и девочку помню, и песню)
https://youtu.be/nUZrOo_dAKU
15449 - 18.08.2023 - 14:18
15447-Inkognito >Я ходил на концерт Арии, в дк ХБК. Тоже была история!) До сих пор помню.
15450 - 23.08.2023 - 20:14
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
помню свой первый медленный танец и песню, не помню кто исполнял . Но слова -Раз и два и три четыре пять я опять иду тебя искать. А вот саму девочку не помню, стёрта . Это лагерь был .
аналогично в пионерском лагере первый медляк под горную лаванду ротару .
в 90 любили ходить в желтую субмарину в доме офицеров
15451 - 23.08.2023 - 21:34
15450-Троянский >Ты где был?
15452 - 23.08.2023 - 22:31
15444-Новосельцев >Судя по тексту, получается вот это
https://youtu.be/QVYc0nlpkHw
15453 - 24.08.2023 - 19:37
Цитата:
Сообщение от Inkognito Посмотреть сообщение
15444-Новосельцев >Судя по тексту, получается вот это https://youtu.be/QVYc0nlpkHw
Да, вероятно , именно она )кто нибудь из прибалтов её исполнял кстати ?
Да, вспомнил девочку, она была меня старше и на ней была зелёная кофточка , облегающая в крупную ячейку из под которой виднелось ее тело.
Гормоны пора мне отключать , как в детстве началось так и не отпускают , волшебные танцы.
15454 - 24.08.2023 - 19:44
Цитата:
Сообщение от Троянский Посмотреть сообщение
в 90 любили ходить в желтую субмарину в доме офицеров
У меня был клуб , там было все:- библиотека, бильярдная , кружки, фильмы , два сеанса строго, дневной и вечерний и танцы по выходным , долгожданные , до безобразия сексуальные и привлекательные, жены офицеров, тоже спасающихся там от одиночества , духовного ) что б как-то скрасить серые будни, в Богом заброшенном военном городке, окружённого тайгой, где других развлечений не было.
15455 - 24.08.2023 - 20:08
Вот кто я , после этого? Почему -то сейчас захотелось узнать. Кто. Тело, ум , это точно не я, хотя они завладели мной, есть что -то выше, определённо есть. Быть Олегом , мне скучно Надо искать , кто за ним стоит, пока есть время, тяжелая работа над собой, я вам скажу) надеюсь оно этого стоит !
Добра вам всем и мира!
15456 - 25.08.2023 - 09:26
Сходи на ДД. Там АВИ тему создал. Тоже ищет. Мне кажется, вам будет о чём поговорить.
15457 - 25.08.2023 - 09:48
Кстати, там соседняя тема про консервацию.
15458 - 25.08.2023 - 15:58
Я мешаю тебе?
15459 - 25.08.2023 - 16:09
Ты мне не мешаешь , мне все равно, добра тебе и здоровья. Мне просто от тебя советов не надо, куда мне сходить и прочее. Я понимаю, что ты умный, знающий где кто что открыл) но, на самом деле, ум - враг наш.
Как говорят, дай Господь/ Бог ему/ей ума!
А , лучше бы забирал . Забери Господь, ум мой и точка. Ум мой до добра меня не доведёт .
15460 - 25.08.2023 - 17:08
Аминь!
15461 - 25.08.2023 - 17:27
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Аминь!
Это другое
15462 - 26.08.2023 - 19:25
Всем привет.зашла на Авито там куча объявлений о продаже с торгов квартирой прявило.и ещё земля в аренду с последующим выкупом.где обман?и кто в теме?
15463 - 26.08.2023 - 19:42
И что сейчас с ценами на аренду???на Авито в моей локации ни одной квартиры!!!!только посутка.и вокруг ценники по 20 .ч лошара или это хотелки арендаторов
15464 - 27.08.2023 - 08:35
15463-чебурашкаааа >цены поднялись месяц назад сдали была 15 сдали за 20 напротив баскет холла
15465 - 27.08.2023 - 08:38
1 комн 38м2
15466 - 27.08.2023 - 13:01
15462-чебурашкаааа > Позвони , узнаешь, нам расскажешь. .
Откуда нам знать, что не так с объявлением на авито .
Квартиры должников и будут с торгов продаваться, чем больше должников, тем больше квартир и соответственно объявлений.
В остальном, рубль дешевеет, цены в рублях будут увеличиваться, это неизбежно . Главное скорость здесь, как мне кажется.
И важно понимать, что на спрос это не влияет.
15467 - 27.08.2023 - 13:13
Я помню в 98 году, август , вот как сейчас)
приехал на работу, а у меня в магазине небольшом ,все скупили за ночь.
Пачка денег, довольный продавец и я сначала довольный и удивленный, на чудо было похоже.
Потом быстро правда понял, что это не чудо, а п“z очередной.
15468 - 27.08.2023 - 13:18
Так и рубль сейчас на соплях держится, если это можно держанием назвать , сползая , цепляясь пальчиками.
Завтра проснемся и не удивлюсь , что рубль уже 150. Судьба, карма у него, какую заслужил
15469 - 27.08.2023 - 13:35
В Москве , ребята пишут , хороший спрос был и есть ещё , чуть припав.
Последнее в столицу потащили , сохранить, и уже кажется недолго.

В Краснодаре даже не знаю , честно .
Но, может что-то и было на вторичке если, деньги свои , не ипотечные, застройщика рассматривать нет смысла.
Но, основное Москва. Даже Киса здешняя, где-то там купила.

Там жизнь, там образование , там Здоровье/ больницы , там зарплаты , Мавзолей, чинно и топорно.
А здесь , кроме Стахановскоц, да Болотникова, посмотреть больше не на что. И инфраструктура мрак ,в смысле больниц , все ругаются , но терпят.
15470 - 28.08.2023 - 08:39
Недавно искал что то, вложиться. Самое дешевое что нашел из адекватного жилья - Ракурс. Однушку 35 кв можно за 2,9. Двушку 52 кв за 4,1. Долго думал - и не смог. В это сегменте 80-100 за квадрат ОЧЕНЬ много всего. В итоге в ИЖС влез, мне кажется там перспективнее.... Но ликвидные квартиры как были дорого, так и есть. Не снижают
15471 - 28.08.2023 - 09:08
15470-den81 >Успехов!)
Читай соседнюю тему.)
15472 - 28.08.2023 - 09:32
15471-Конь германский > я уже готовый почти, у застройщика. Сам строить - свят свят. И свалил в сибирь, аллергию переждать ))))) и жару))
15473 - 28.08.2023 - 09:41
15472-den81 >Ну тогда тебе и переживать не о чем.)
15474 - 28.08.2023 - 11:52
Цитата:
Сообщение от den81 Посмотреть сообщение
Недавно искал что то, вложиться.
Наблюдаю, что участки под ИЖС и коммерцию стали востребованнее. Уже ушли два, что продавались годами и было еще много звонков собственнику. Это все ЦО но не в самом центре. Видимо люди потеряли доверие к рублю и валютам, в депозитах сидеть страшно - отымут не сегодня завтра, в валюте тем более, а участок в обжитом месте он вот здесь, как думаете вложение?
15475 - 28.08.2023 - 12:01
15474-stroika2012 > я подержал на депозите 4 мес. Капала в месяц 30-ка, приятно было. Потом бакс попер, и нужно было кэш конвертровать в бетонометры (а что еще???) Но дом\дуплекс\таун в хорошей локации, с центр коммуникациями - всегда будет востребован
15476 - 28.08.2023 - 12:04
Цитата:
Сообщение от den81 Посмотреть сообщение
Но ликвидные квартиры как были дорого, так и есть. Не снижают
Ликвидность - это в первую очередь скорость , с которой товар может быть обменян на деньги по сложившейся рыночной цене . Ликвиден может быть сейчас обычная хрущёвка на 5 этаже, убитая , но за 1 млн рублей.
Потому если хорошие варианты , хотя это все относительно , «висят « в продаже,в соответствии с рыночной ценой , то ликвидности там нет
15477 - 28.08.2023 - 12:09
15476-Новосельцев > хорошие варики по рыночной цене улетают быстро. Висят где хозяева цену завышают на 20+ процентов не торгуются, или с юридическими ньюансами
15478 - 28.08.2023 - 12:20
Осталось только понять сколько таких миллионеров в России осталось, которые в моменте бросились спасать свои заработанные рубли.
Ошибаюсь , но не думаю, что их больше 10 %. Мне кажется и 5 не будет. Не более чем всплеск, перед штилем
15479 - 28.08.2023 - 12:22
Цитата:
Сообщение от den81 Посмотреть сообщение
15476-Новосельцев > хорошие варики по рыночной цене улетают быстро. Висят где хозяева цену завышают на 20+ процентов не торгуются, или с юридическими ньюансами
Без конкретного примера боюсь я не пойму.
Впрочем это не важно
15480 - 28.08.2023 - 12:37
Если посмотреть на это с другой стороны .
Каждый день все меняется, даже каждую минуту, в конце концов мы все смертны, пора это понять и успокоиться. Мы не вечны, никто . По крайней мере тело и эго внутри которое мы/ в нас с детства взрастили . Свой ум, если для каждого.

Из пальца ситуация . Были рубли , спрятал их , то есть сохранил ,Ситуация поменялась и деньги тебе нужно срочно ! Вопрос жизни и смерти, у тебя есть только сохранённые тобой в недвижимости, но тебе не дают столько. Может через год, тебе дадут даже больше , а в моменте тебе не дают даже половину от сохранённого и даже четверти. .
На , что надо надеяться ? Пересидеть в моменте, меня не коснётся )
Ну так всю жизнь пересиживаемся, чтоб бесславно уйти затем в луже собственной мочи. Надо это осознать, должно стать проще


К списку вопросов






Copyright ©, Все права защищены