| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 15441
- 18.08.2023 - 10:23
| Помню под эту песню мы танцевали на дискотеках в актовом зале | | |
| 15442
- 18.08.2023 - 10:44
|
Первые дискотеки они самые запоминающиеся, не знаю для кого как, но я запомнил , особенно эмоции :- ждёшь медленный танец, потом боишься пригласить, есть страх, что тебе откажут. Перебарываешь себя , идёшь ... дискотека удалась, счастье если она пошла и мы потанцевали. . Спина прямая , руки горизонтально согнуты в локтях, касаясь кистями чуть ее бёдра . Расстояние между телами минимум 10 см ) Классика:) Дебют. помню свой первый медленный танец и песню, не помню кто исполнял . Но слова -Раз и два и три четыре пять я опять иду тебя искать. А вот саму девочку не помню, стёрта . Это лагерь был . | | |
| 15443
- 18.08.2023 - 11:26
| Цитата:
Способность в мусоре повседневных слов находить нужные и строить волшебные ассоциации | | |
| 15444
- 18.08.2023 - 11:34
| Вот посмотришь на карьерный самосвал, белорусский там или какой, сколько руды от перевозит чтобы найти малюсенький алмаз и непонятно. С этим видимо рождаются. | | |
| 15445
- 18.08.2023 - 13:39
| 15442-Конь германский >В разделе "За рулём" когда-то была тема "Олдскульный Краснодар". Несколько лет назад кто-то рассказывал там, как году этак в 1983 как раз на концерт "Альфы" ходил. Рассказ я не нашёл, но тему в разделе поднял. Для ностальгирующих) | | |
| 15446
- 18.08.2023 - 13:42
|
15444-Новосельцев >А я и девочку помню, и песню) https://youtu.be/nUZrOo_dAKU | | |
| 15447
- 18.08.2023 - 14:18
| 15447-Inkognito >Я ходил на концерт Арии, в дк ХБК. Тоже была история!) До сих пор помню. | | |
| 15448
- 23.08.2023 - 20:14
| Цитата:
в 90 любили ходить в желтую субмарину в доме офицеров | | |
| 15449
- 23.08.2023 - 21:34
| 15450-Троянский >Ты где был? | | |
| 15450
- 23.08.2023 - 22:31
|
15444-Новосельцев >Судя по тексту, получается вот это https://youtu.be/QVYc0nlpkHw | | |
| 15451
- 24.08.2023 - 19:37
| Цитата:
Да, вспомнил девочку, она была меня старше и на ней была зелёная кофточка , облегающая в крупную ячейку из под которой виднелось ее тело. Гормоны пора мне отключать , как в детстве началось так и не отпускают , волшебные танцы. | | |
| 15452
- 24.08.2023 - 19:44
| Цитата:
| | |
| 15453
- 24.08.2023 - 20:08
|
Вот кто я , после этого? Почему -то сейчас захотелось узнать. Кто. Тело, ум , это точно не я, хотя они завладели мной, есть что -то выше, определённо есть. Быть Олегом , мне скучно Надо искать , кто за ним стоит, пока есть время, тяжелая работа над собой, я вам скажу) надеюсь оно этого стоит ! Добра вам всем и мира! | | |
| 15454
- 25.08.2023 - 09:26
| Сходи на ДД. Там АВИ тему создал. Тоже ищет. Мне кажется, вам будет о чём поговорить. | | |
| 15455
- 25.08.2023 - 09:48
| Кстати, там соседняя тема про консервацию. | | |
| 15456
- 25.08.2023 - 15:58
| Я мешаю тебе? | | |
| 15457
- 25.08.2023 - 16:09
|
Ты мне не мешаешь , мне все равно, добра тебе и здоровья. Мне просто от тебя советов не надо, куда мне сходить и прочее. Я понимаю, что ты умный, знающий где кто что открыл) но, на самом деле, ум - враг наш. Как говорят, дай Господь/ Бог ему/ей ума! А , лучше бы забирал . Забери Господь, ум мой и точка. Ум мой до добра меня не доведёт . | | |
| 15458
- 25.08.2023 - 17:08
| Аминь! | | |
| 15459
- 25.08.2023 - 17:27
| Цитата:
| | |
| 15460
- 26.08.2023 - 19:25
| Всем привет.зашла на Авито там куча объявлений о продаже с торгов квартирой прявило.и ещё земля в аренду с последующим выкупом.где обман?и кто в теме? | | |
| 15461
- 26.08.2023 - 19:42
| И что сейчас с ценами на аренду???на Авито в моей локации ни одной квартиры!!!!только посутка.и вокруг ценники по 20 .ч лошара или это хотелки арендаторов | | |
| 15462
- 27.08.2023 - 08:35
| 15463-чебурашкаааа >цены поднялись месяц назад сдали была 15 сдали за 20 напротив баскет холла | | |
| 15463
- 27.08.2023 - 08:38
| 1 комн 38м2 | | |
| 15464
- 27.08.2023 - 13:01
|
15462-чебурашкаааа > Позвони , узнаешь, нам расскажешь. . Откуда нам знать, что не так с объявлением на авито . Квартиры должников и будут с торгов продаваться, чем больше должников, тем больше квартир и соответственно объявлений. В остальном, рубль дешевеет, цены в рублях будут увеличиваться, это неизбежно . Главное скорость здесь, как мне кажется. И важно понимать, что на спрос это не влияет. | | |
| 15465
- 27.08.2023 - 13:13
|
Я помню в 98 году, август , вот как сейчас) приехал на работу, а у меня в магазине небольшом ,все скупили за ночь. Пачка денег, довольный продавец и я сначала довольный и удивленный, на чудо было похоже. Потом быстро правда понял, что это не чудо, а п“z очередной. | | |
| 15466
- 27.08.2023 - 13:18
|
Так и рубль сейчас на соплях держится, если это можно держанием назвать , сползая , цепляясь пальчиками. Завтра проснемся и не удивлюсь , что рубль уже 150. Судьба, карма у него, какую заслужил | | |
| 15467
- 27.08.2023 - 13:35
|
В Москве , ребята пишут , хороший спрос был и есть ещё , чуть припав. Последнее в столицу потащили , сохранить, и уже кажется недолго. В Краснодаре даже не знаю , честно . Но, может что-то и было на вторичке если, деньги свои , не ипотечные, застройщика рассматривать нет смысла. Но, основное Москва. Даже Киса здешняя, где-то там купила. Там жизнь, там образование , там Здоровье/ больницы , там зарплаты , Мавзолей, чинно и топорно. А здесь , кроме Стахановскоц, да Болотникова, посмотреть больше не на что. И инфраструктура мрак ,в смысле больниц , все ругаются , но терпят. | | |
| 15468
- 28.08.2023 - 08:39
| Недавно искал что то, вложиться. Самое дешевое что нашел из адекватного жилья - Ракурс. Однушку 35 кв можно за 2,9. Двушку 52 кв за 4,1. Долго думал - и не смог. В это сегменте 80-100 за квадрат ОЧЕНЬ много всего. В итоге в ИЖС влез, мне кажется там перспективнее.... Но ликвидные квартиры как были дорого, так и есть. Не снижают | | |
| 15469
- 28.08.2023 - 09:08
|
15470-den81 >Успехов!) Читай соседнюю тему.) | | |
| 15470
- 28.08.2023 - 09:32
| 15471-Конь германский > я уже готовый почти, у застройщика. Сам строить - свят свят. И свалил в сибирь, аллергию переждать ))))) и жару)) | | |
| 15471
- 28.08.2023 - 09:41
| 15472-den81 >Ну тогда тебе и переживать не о чем.) | | |
| 15472
- 28.08.2023 - 11:52
| Цитата:
| | |
| 15473
- 28.08.2023 - 12:01
| 15474-stroika2012 > я подержал на депозите 4 мес. Капала в месяц 30-ка, приятно было. Потом бакс попер, и нужно было кэш конвертровать в бетонометры (а что еще???) Но дом\дуплекс\таун в хорошей локации, с центр коммуникациями - всегда будет востребован | | |
| 15474
- 28.08.2023 - 12:04
| Цитата:
Потому если хорошие варианты , хотя это все относительно , «висят « в продаже,в соответствии с рыночной ценой , то ликвидности там нет | | |
| 15475
- 28.08.2023 - 12:09
| 15476-Новосельцев > хорошие варики по рыночной цене улетают быстро. Висят где хозяева цену завышают на 20+ процентов не торгуются, или с юридическими ньюансами | | |
| 15476
- 28.08.2023 - 12:20
|
Осталось только понять сколько таких миллионеров в России осталось, которые в моменте бросились спасать свои заработанные рубли. Ошибаюсь , но не думаю, что их больше 10 %. Мне кажется и 5 не будет. Не более чем всплеск, перед штилем | | |
| 15477
- 28.08.2023 - 12:22
| Цитата:
Впрочем это не важно | | |
| 15478
- 28.08.2023 - 12:37
|
Если посмотреть на это с другой стороны . Каждый день все меняется, даже каждую минуту, в конце концов мы все смертны, пора это понять и успокоиться. Мы не вечны, никто . По крайней мере тело и эго внутри которое мы/ в нас с детства взрастили . Свой ум, если для каждого. Из пальца ситуация . Были рубли , спрятал их , то есть сохранил ,Ситуация поменялась и деньги тебе нужно срочно ! Вопрос жизни и смерти, у тебя есть только сохранённые тобой в недвижимости, но тебе не дают столько. Может через год, тебе дадут даже больше , а в моменте тебе не дают даже половину от сохранённого и даже четверти. . На , что надо надеяться ? Пересидеть в моменте, меня не коснётся ) Ну так всю жизнь пересиживаемся, чтоб бесславно уйти затем в луже собственной мочи. Надо это осознать, должно стать проще | | |
| 15479
- 28.08.2023 - 12:58
| 15480-Новосельцев > управлять капиталом - это тоже работа. Уже давно всем понятно, что нужна диверсификация: кэш\бетон\биржа\валюта. Если влез куда то на всю котлету, еще и с кредитным плечем, а рынок внезапно сменил вектор.... ну так се. Придется платить за недальновидность | | |
| 15480
- 28.08.2023 - 14:28
| Цитата:
На китаянском рынке акции крупного застроя упали за 1 день в 5 раз. Даже всемогущий Сын Цзиньпина ничего поделать не смог. Может, покупатели с херсонскими сертификатами встанут в один строй с китайскими братьями плечо к плечуи поддержат рынок Поднебесной? | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
