К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Дела на рынке

0 - 09.09.2020 - 12:59
Рынок да, или рынок нет.

Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей.

По -другому ты его не почувствуешь.

Что я слышал до этого?

Рост! Рост! Рост!
Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки)

Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала.

Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет.

Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица.

И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду.

Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум!

Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать.

В мои задачи быстро продать не входит)
-Давай , говорю, продавай!
Немного веря в чудо! И в « авдруг»

Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема.

Итак.
4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р.
Пара дней, звонков ноль.

Меня уверяют, что надо ещё подождать.
Я в этом смысла не вижу.

Спускают цену и ставят 4300т.р
Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200)
Пара дней, все тот же ноль.

По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально.
А за 4 продадим будет очень хорошо!

В эконом сегменте на вторичке просто.
Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат.

Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была
50т. рублей за квадрат)

Прибавляем 20 процентов получаем
68-69 за квадрат, это будет цена вторички .

55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену
3762000
- вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки.
И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене.

Выводы .
Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта.
Рост рынка - номинальный.
Будем падать обязательно, сильно и громко.
Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум



15561 - 09.09.2023 - 10:45
Ролик понравился, для тех кто не видел.
А кто видел уже, извините.
Можно это вспоминать и улыбаться , так и себя где-то увидеть со стороны.
https://youtube.com/watch?v=salSARYL...LaLKiA0eNrpLms
15562 - 09.09.2023 - 10:50
15561-Новосельцев > у земляка из Марьинской другой взгляд.)
https://www.youtube.com/watch?v=UMRNfWSwmPo
15563 - 09.09.2023 - 11:42
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Догма шарашит дома в поле. ЖК Парк победы. Какой парк? Над чем победы? Бетона над полями?)))
Напротив Затона, через реку с адыгейской стороны отстроили в ряд человейники, тоже пришпилили наверх название "Победа". Победа адыгейцев над строительными ГОСТами и СНИПами чтоле?
15564 - 09.09.2023 - 11:43
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
Можно это вспоминать и улыбаться , так и себя где-то увидеть со стороны. https://youtube.com/watch?v=salSARYL...LaLKiA0eNrpLms
Да это просто иллюстрация поведения персонажей, что на этой ветке, что на молодежном, что на ЖВ)
15565 - 09.09.2023 - 12:42
Цитата:
Сообщение от юнкер Посмотреть сообщение
15561-Новосельцев > у земляка из Марьинской другой взгляд.) https://www.youtube.com/watch?v=UMRNfWSwmPo
Просветленный), только мата много
Гость
15566 - 10.09.2023 - 19:21
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Вы все говнюки.(с) Новосельцев. 15552-taxi >Сударь, вы за этим скучаете?)
Скучаю за Сенным рынком, Восточным на Стасова. Таксистская работа не дает часто там бывать. Едешь куда скажут. А что за Новосельцевым скучать, он же не моченые маслины и не малахольные огурчики? Надеюсь профессия реэлтор вечная, никакие эксперименты с ценами ее не истребят.
15567 - 10.09.2023 - 20:10
15566-taxi >Не переживай!) Проститутки, бухгалтеры и риелторы будут всегда.)
На Восточном ничё хорошего. Как и на нынешнем Сенном. Вот в прежние времена!
Дня не было, чтоб я пришел на Сенной и не купил пирожок с картошкой! Это были бог знает что за пирожки!
А сейчас?
15568 - 11.09.2023 - 10:29
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Проститутки, бухгалтеры и риелторы будут всегда.
Средних - уже сейчас идут разговоры о замене ИИ. Развелось этих куриц из-за раздутой и неуклюжей финотчетности в тучные нефтянные годы.

Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
На Восточном ничё хорошего
Много хорошего и в самом и вокруг него. Одна адыгейская пекарня на Стасова/Селезнева, к которой никогда не иссякает очередь. Курник, язычок и сосиски в тесте там просто божественны! ©

Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Дня не было, чтоб я пришел на Сенной и не купил пирожок с картошкой! Это были бог знает что за пирожки!
Сенной изговнялся вконец, дорого, маленький выбор и качество так себе. Не знаю, что за пирожки ты покупал, у меня от жареных в масле всегда была изжога.
15569 - 11.09.2023 - 12:05
Цитата:
Сообщение от Фанатичный Риэлтор Посмотреть сообщение
Курник, язычок и сосиски в тесте там просто божественны!
То что ты перечислил, очень напоминает ассортимент пекарни за тц Тургеневский, что напротив бывшей санэпидстанции. Тока тама грузины.) ИП Саша Дарсания. Язычок за последнее время скукожился в половину.)) Доче покупаю, когда бываю там.
Цитата:
Сообщение от Фанатичный Риэлтор Посмотреть сообщение
Сенной изговнялся вконец, дорого, маленький выбор и качество так себе. Не знаю, что за пирожки ты покупал, у меня от жареных в масле всегда была изжога.
Еще на старом Сенном была пекарня. Чтоб ты понял - стояла спиной к цирку. Потом ее перенесли и была она рядом с ларьком "Мука". Почти в углу.
Пирожки были там - очень тонкое тесто и вкусная картофельная начинка. Для покупных реально вкусные, хотя покупные пирожки я не люблю.

Сейчас да, Сенной - это музей, инсталляция для понаехов.))
А ведь были времена - и за мясом, и за рыбой, и за квашеной капустой только туда. Ну и пирожок прохватить - святое.)
15570 - 11.09.2023 - 12:06
Цитата:
Сообщение от Фанатичный Риэлтор Посмотреть сообщение
Средних - уже сейчас идут разговоры о замене ИИ.
Кто следующий?) Проститутки или риелторы?)
15571 - 11.09.2023 - 15:00
Восточный рынок держится все норм.
15572 - 11.09.2023 - 15:17
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от Фанатичный Риэлтор Средних - уже сейчас идут разговоры о замене ИИ. Кто следующий?) Проститутки или риелторы?)
- Я нашла в Москве крутой ресторан со вкусной едой. Давайте так, я вам скину адрес, даже встречу и покажу, но сколько в нём потратите, такую же сумму мне потом переведёте.
- Почему после этого я - обуевшая, а Риэлтор - профессия?(c)
15573 - 11.09.2023 - 15:21
15571-чебурашкаааа > Тоже портится, катится в сторону инсталляции для понаехов. Остался один маленький уютный рынок на Комсомольском, где реально свое продают, а не толпы перекупов с алчными ручонками тусуются... Но эт очень далеко, увы.
15574 - 11.09.2023 - 17:38
15573-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >В прошлом году ездили на овощной опт за помидорами. На обратном пути заехали на Восточный, за укропом и хреном для огурцов. Всё с опта Х 2.
15575 - 11.09.2023 - 18:06
15574-Конь германский >До "ямы" еще доехать надо. Постоишь по пробкам, потолкаешься в яме на тачке - проклянешь мнимую экономию.
Весной этой на яме видел картину маслом: заехал свеженький мерс glc, припарковался,даже заглушить вроде не успел, и тут же был наказан на всю бочину ржавой газелькой. Водила из газели поздороваться вылез: "денег нет, зовут Олег". Водила мерса признал латыша и начал трехэтажным матом орать, причем не на газелиста, а на собственную жену, мол, из-за пары килограммов огурцов получили в подарок картину Репина "Приплыли". :) Отакэ, уроки нынче не бесплатны...
15576 - 11.09.2023 - 18:25
15575-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Я не про яму. Опт в конце Уральской. Там нормальная парковка. Во всяком случае, я нормально припарковался. Помидоры нужны были для закатки. На рынках на районе далеко не всегда есть обычные, не сливка, и по вменяемой цене. А катать помидоры по 150 за кило - ну такое.) Кстати, купили тогда два ящика полевых, обычных, не розовых помидор по 25 за кило.
А угандошить могут прям в центре, и совсем без огурцов.) Тут как карта ляжет.)
15577 - 11.09.2023 - 18:37
И еще. У нас же чем больше пафоса, тем корявее мы паркуемся.) Расступись голодранцы, барин за огурцаме приехали!) Паркуются поближе к торг точке, перекрывая пол дороги. 50 метров же пройти статус не позволяет.) Вот и рихтуют Олеги своими Газелями бока меринам.)
15578 - 11.09.2023 - 18:38
15576-Конь германский > Бес попутал, я думал что оптовый называют ямой.. Я именно опт в конце Уральской имел в виду. А толку там с парковки, мешки на себе тягать от места покупки.
15579 - 11.09.2023 - 18:39
15577-Конь германский > ппкс, ржалъ)))
15580 - 11.09.2023 - 18:40
15578-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Я попросил у продавца тележку и довёз свои ящики до машины.
15581 - 11.09.2023 - 18:43
15579-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >У меня вообще принцип - на парковках парковаться не поближе к двери магазина, а там, где машин поменьше. Я жыть вить не барин.) Я попроще.)
15582 - 12.09.2023 - 09:38
)))))
15583 - 12.09.2023 - 11:42
https://amp.rbc.ru/rbcnews/finances/...7947e4c56f23f1
-30% это жёсткая посадка.
15584 - 12.09.2023 - 12:34
15583-юнкер >Всему виной макропруденциальные лимиты.
Если б не они, народ бы и дальше выгребал.))
15585 - 12.09.2023 - 12:57
15584-Конь германский >так его ещё никто не называл.)
15586 - 12.09.2023 - 16:38
Улыбнуло объявление в телеграмм..ищу опытного риелтора продать студию в Самолёт выше рынка...
15587 - 12.09.2023 - 16:44
15586-чебурашкаааа >Нужен не опытный риелтор. Нужен волшебник.)
Гость
15588 - 12.09.2023 - 17:04
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
15583-юнкер >Всему виной макропруденциальные лимиты...
макрочто? Чего только не скажут чтобы свою ученость показать! Проще надо с людями.
15589 - 12.09.2023 - 18:30
15588-taxi >Что-что, лимиты.)))
Ну и, как всегда, еще и мы виноваты.))
15590 - 12.09.2023 - 18:33
На Авито 3064 объявление продам студию в Самолёт.это черной магией надо обладать
15591 - 12.09.2023 - 18:48
Просто мало кто знает, что район динамично развивающийся. А если бы еще узнали, что напротив будущая парковая зона (практически конкурент парку Галицкого), то разгребли бы вмиг! Не торгуясь.
15592 - 12.09.2023 - 18:53
15588-taxi >Если быть проще, то люди разбегутся)
Банки сейчас рассчитывают ПДН (предельно допустимая нагрузка, к подразделению по делам несовершеннолетних не имеющая никакого отношения)) Соотношение всех (в том числе, и потенциальных кредитов) к доходам заёмщиков. Заёмщик просит ипотеку - считают. ПДН до 50% - вэлкам. От 50 до 80 - дадим, но не всем. Выше 80 - денег нет, гуляй, Олег))) Поскольку народ и так закредитован, ипотеку теперь смогут взять не только лишь все. Точнее, не все, но некоторые)
15593 - 12.09.2023 - 18:58
Мало кто сможет ее взять.
15594 - 12.09.2023 - 19:00
15592-Inkognito >ПДН? Может они еще ОБНОН рассчитают?)
15595 - 12.09.2023 - 20:48
15582-odna_iz_100 > какая вы загадочная
15596 - 12.09.2023 - 21:01
Анекдот есть.
Привёл мужчина девушку на первое свидание в ресторан.
-Что тебе заказать?
- Закажи мне манной каши...
Ну каши так каши
- Официант!
Приносят кашу, она берет и размазывает её себе по лицу. Он недоумевает
- Ты что ???!!
- А вот такая я загадочная
15597 - 12.09.2023 - 22:15
Цитата:
Сообщение от taxi Посмотреть сообщение
макрочто? Чего только не скажут чтобы свою ученость показать! Проще надо с людями.
Вот так и происходит закаление стали становление личности...
Был тут в теме аморфный персонаж, сыпал кириллическую абракадабру, периодически устраивал панические атаки, пугался и исчезал с форума. И только будучи припечатанным копытом к стене выдал членораздельную фразу в церковно славянском стиле "ея лучи". Этого было достаточно, чтоб поверить в не безнадежность пациента.
Пару месяцев коучинга Коня, и испытуемый вполне сносно заботал по фене забалакал на кубанском суржике, усвоил правила форумного общения, освоил классическую русскую литературу до Серебряного века включительно, восхитился творчеством Бальзака, тактически грамотно оценил подорожание яиц(куриных, надеюсь) и стал способен ввернуть пару фраз на итальянском исключительно по теме. Браво!
Еще месяц, и расскажет нам про экономические циклы Кондратьева, волновую теорию Элиотта и будет стращать нас секвестром. Браво! Еще раз браво, Конь! :-)
15598 - 12.09.2023 - 23:03
15594-Конь германский >Да. И ОБХСС тоже)))
По этим ПДН и лимитам всё вообще довольно печально.
https://cbr.ru/press/pr/?file=638290...274FINSTAB.htm
Если вкратце. Были лимиты 20% от объёма кредитов для ПДН выше 80, и не было лимитов для ПДН 50-80 вообще. Наши банки умудрились собрать портфель из 33% ПДН 50-80, и 27% ПДН свыше 80. То бишь, 60% заёмщиков тянут свои лямки "еле-еле". ЦБР немного прифигел от такой активности наших банков, и ввёл новые лимиты - 20% для 50-80, и 5% для выше 80. То бишь, если и раньше ипотеку могли получить немногие, то теперь вообще почти никто.
В общем, у банкиров теперь ситуация "ни в Красную армию, ни куда-то ещё"))
Хотя, Василий (Флакон) из соседней темы с такой оценкой ситуации может не согласиться)))

Отредактировано Krasnodarets; 12.09.2023 в 23:05. Причина: .
15599 - 13.09.2023 - 00:19
Цитата:
Сообщение от Inkognito Посмотреть сообщение
Наши банки умудрились собрать портфель из 33% ПДН 50-80, и 27% ПДН свыше 80. То бишь, 60% заёмщиков тянут свои лямки "еле-еле". ЦБР немного прифигел от такой активности наших банков, и ввёл новые лимиты - 20% для 50-80, и 5% для выше 80.
Через полгодика-год пора будет покупать электронные подписи на торги банкротов.
15600 - 13.09.2023 - 07:02
15599-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >есть выход, власть позаботились и дала шанс хорошо подзаработать семье. Если есть в семье мужчина.
Совпадение?...


К списку вопросов






Copyright ©, Все права защищены