| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |||
| 15561
- 09.09.2023 - 11:42
| Цитата:
| | |||
| 15562
- 09.09.2023 - 11:43
| Цитата:
| | |||
| 15563
- 09.09.2023 - 12:42
| Цитата:
| | |||
| 15564
- 10.09.2023 - 19:21
| Цитата:
| | |||
| 15565
- 10.09.2023 - 20:10
|
15566-taxi >Не переживай!) Проститутки, бухгалтеры и риелторы будут всегда.) На Восточном ничё хорошего. Как и на нынешнем Сенном. Вот в прежние времена! Дня не было, чтоб я пришел на Сенной и не купил пирожок с картошкой! Это были бог знает что за пирожки! А сейчас? | | |||
| 15566
- 11.09.2023 - 10:29
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
| | |||
| 15567
- 11.09.2023 - 12:05
| Цитата:
Цитата:
Пирожки были там - очень тонкое тесто и вкусная картофельная начинка. Для покупных реально вкусные, хотя покупные пирожки я не люблю. Сейчас да, Сенной - это музей, инсталляция для понаехов.)) А ведь были времена - и за мясом, и за рыбой, и за квашеной капустой только туда. Ну и пирожок прохватить - святое.) | | |||
| 15568
- 11.09.2023 - 12:06
| Цитата:
| | |||
| 15569
- 11.09.2023 - 15:00
| Восточный рынок держится все норм. | | |||
| 15570
- 11.09.2023 - 15:17
| Цитата:
- Почему после этого я - обуевшая, а Риэлтор - профессия?(c) | | |||
| 15571
- 11.09.2023 - 15:21
| 15571-чебурашкаааа > Тоже портится, катится в сторону инсталляции для понаехов. Остался один маленький уютный рынок на Комсомольском, где реально свое продают, а не толпы перекупов с алчными ручонками тусуются... Но эт очень далеко, увы. | | |||
| 15572
- 11.09.2023 - 17:38
| 15573-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >В прошлом году ездили на овощной опт за помидорами. На обратном пути заехали на Восточный, за укропом и хреном для огурцов. Всё с опта Х 2. | | |||
| 15573
- 11.09.2023 - 18:06
|
15574-Конь германский >До "ямы" еще доехать надо. Постоишь по пробкам, потолкаешься в яме на тачке - проклянешь мнимую экономию. Весной этой на яме видел картину маслом: заехал свеженький мерс glc, припарковался,даже заглушить вроде не успел, и тут же был наказан на всю бочину ржавой газелькой. Водила из газели поздороваться вылез: "денег нет, зовут Олег". Водила мерса признал латыша и начал трехэтажным матом орать, причем не на газелиста, а на собственную жену, мол, из-за пары килограммов огурцов получили в подарок картину Репина "Приплыли". :) Отакэ, уроки нынче не бесплатны... | | |||
| 15574
- 11.09.2023 - 18:25
|
15575-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Я не про яму. Опт в конце Уральской. Там нормальная парковка. Во всяком случае, я нормально припарковался. Помидоры нужны были для закатки. На рынках на районе далеко не всегда есть обычные, не сливка, и по вменяемой цене. А катать помидоры по 150 за кило - ну такое.) Кстати, купили тогда два ящика полевых, обычных, не розовых помидор по 25 за кило. А угандошить могут прям в центре, и совсем без огурцов.) Тут как карта ляжет.) | | |||
| 15575
- 11.09.2023 - 18:37
| И еще. У нас же чем больше пафоса, тем корявее мы паркуемся.) Расступись голодранцы, барин за огурцаме приехали!) Паркуются поближе к торг точке, перекрывая пол дороги. 50 метров же пройти статус не позволяет.) Вот и рихтуют Олеги своими Газелями бока меринам.) | | |||
| 15576
- 11.09.2023 - 18:38
| 15576-Конь германский > Бес попутал, я думал что оптовый называют ямой.. Я именно опт в конце Уральской имел в виду. А толку там с парковки, мешки на себе тягать от места покупки. | | |||
| 15577
- 11.09.2023 - 18:39
| 15577-Конь германский > ппкс, ржалъ))) | | |||
| 15578
- 11.09.2023 - 18:40
| 15578-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Я попросил у продавца тележку и довёз свои ящики до машины. | | |||
| 15579
- 11.09.2023 - 18:43
| 15579-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >У меня вообще принцип - на парковках парковаться не поближе к двери магазина, а там, где машин поменьше. Я жыть вить не барин.) Я попроще.) | | |||
| 15580
- 12.09.2023 - 09:38
| ))))) | | |||
| 15581
- 12.09.2023 - 11:42
| https://amp.rbc.ru/rbcnews/finances/...7947e4c56f23f1 -30% это жёсткая посадка. | | |||
| 15582
- 12.09.2023 - 12:34
|
15583-юнкер >Всему виной макропруденциальные лимиты. Если б не они, народ бы и дальше выгребал.)) | | |||
| 15583
- 12.09.2023 - 12:57
| 15584-Конь германский >так его ещё никто не называл.) | | |||
| 15584
- 12.09.2023 - 16:38
| Улыбнуло объявление в телеграмм..ищу опытного риелтора продать студию в Самолёт выше рынка... | | |||
| 15585
- 12.09.2023 - 16:44
| 15586-чебурашкаааа >Нужен не опытный риелтор. Нужен волшебник.) | | |||
| 15586
- 12.09.2023 - 17:04
| Цитата:
| | |||
| 15587
- 12.09.2023 - 18:30
|
15588-taxi >Что-что, лимиты.))) Ну и, как всегда, еще и мы виноваты.)) | | |||
| 15588
- 12.09.2023 - 18:33
| На Авито 3064 объявление продам студию в Самолёт.это черной магией надо обладать | | |||
| 15589
- 12.09.2023 - 18:48
| Просто мало кто знает, что район динамично развивающийся. А если бы еще узнали, что напротив будущая парковая зона (практически конкурент парку Галицкого), то разгребли бы вмиг! Не торгуясь. | | |||
| 15590
- 12.09.2023 - 18:53
|
15588-taxi >Если быть проще, то люди разбегутся) Банки сейчас рассчитывают ПДН (предельно допустимая нагрузка, к подразделению по делам несовершеннолетних не имеющая никакого отношения)) Соотношение всех (в том числе, и потенциальных кредитов) к доходам заёмщиков. Заёмщик просит ипотеку - считают. ПДН до 50% - вэлкам. От 50 до 80 - дадим, но не всем. Выше 80 - денег нет, гуляй, Олег))) Поскольку народ и так закредитован, ипотеку теперь смогут взять не только лишь все. Точнее, не все, но некоторые) | | |||
| 15591
- 12.09.2023 - 18:58
| Мало кто сможет ее взять. | | |||
| 15592
- 12.09.2023 - 19:00
| 15592-Inkognito >ПДН? Может они еще ОБНОН рассчитают?) | | |||
| 15593
- 12.09.2023 - 20:48
| 15582-odna_iz_100 > какая вы загадочная | | |||
| 15594
- 12.09.2023 - 21:01
|
Анекдот есть. Привёл мужчина девушку на первое свидание в ресторан. -Что тебе заказать? - Закажи мне манной каши... Ну каши так каши - Официант! Приносят кашу, она берет и размазывает её себе по лицу. Он недоумевает - Ты что ???!! - А вот такая я загадочная | | |||
| 15595
- 12.09.2023 - 22:15
| Цитата:
Был тут в теме аморфный персонаж, сыпал кириллическую абракадабру, периодически устраивал панические атаки, пугался и исчезал с форума. И только будучи припечатанным копытом к стене выдал членораздельную фразу в церковно славянском стиле "ея лучи". Этого было достаточно, чтоб поверить в не безнадежность пациента. Пару месяцев коучинга Коня, и испытуемый вполне сносно Еще месяц, и расскажет нам про экономические циклы Кондратьева, волновую теорию Элиотта и будет стращать нас секвестром. Браво! Еще раз браво, Конь! :-) | | |||
| 15596
- 12.09.2023 - 23:03
|
15594-Конь германский >Да. И ОБХСС тоже))) По этим ПДН и лимитам всё вообще довольно печально. https://cbr.ru/press/pr/?file=638290...274FINSTAB.htm Если вкратце. Были лимиты 20% от объёма кредитов для ПДН выше 80, и не было лимитов для ПДН 50-80 вообще. Наши банки умудрились собрать портфель из 33% ПДН 50-80, и 27% ПДН свыше 80. То бишь, 60% заёмщиков тянут свои лямки "еле-еле". ЦБР немного прифигел от такой активности наших банков, и ввёл новые лимиты - 20% для 50-80, и 5% для выше 80. То бишь, если и раньше ипотеку могли получить немногие, то теперь вообще почти никто. В общем, у банкиров теперь ситуация "ни в Красную армию, ни куда-то ещё")) Хотя, Василий (Флакон) из соседней темы с такой оценкой ситуации может не согласиться))) Отредактировано Krasnodarets; 12.09.2023 в 23:05. Причина: . | | |||
| 15597
- 13.09.2023 - 00:19
| Цитата:
| | |||
| 15598
- 13.09.2023 - 07:02
|
15599-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >есть выход, власть позаботились и дала шанс хорошо подзаработать семье. Если есть в семье мужчина. Совпадение?... | | |||
| 15599
- 13.09.2023 - 08:07
| 15599-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >А толку? Студии в Самолете, - это же не картины импрессионистов, которые можно саккумулировать и продать лет через 10 с профитом в 150%?))) | | |||
| 15600
- 13.09.2023 - 09:11
|
15600-юнкер > 2к зелени на семью - хорошо заработать? Хм.. 15601-Конь германский > Ну да, в отличие от квартир на Стахановской)) На самом деле жилье - для проживания. Уже понятно, что для инвестиций в ближайшие годы останется узкий круг дорогостоящих лотов только в уникальных локациях. И не будет ситуации, когда каждый шаромыжник без извилин в голове сможет купить бетонную конуру в полях и гордо провозглашать себя инвестором. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
