| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 15161
- 01.08.2023 - 21:24
| Цитата:
| | ||
| 15162
- 01.08.2023 - 22:47
| Цитата:
В 17-м году, когда собирался в Адыгее пару квартир прикупить, попросил риэлтора проверить застроев для выбора объектов. Проверила штук 7-10, указала на лохотрон(время показало, что не ошиблась ни разу), осталось 3 застроя: грит, доки все в порядке, а земли у них скуплено на 50 лет вперед, чуть ли не до Майкопа. Качала головой и округляла глаза, мол, таких лендлордов в жизни не видела. Из чего делаю вывод, что земли свободной в Адыгее нет для краснодарского крупняка. | | ||
| 15163
- 02.08.2023 - 00:23
| 11 тыщ сертификатов вроде выдали. Цены снова поползут вверх. Куда уже? | | ||
| 15164
- 02.08.2023 - 08:44
|
15162-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Вот у меня те же мысли по поводу Адыгеи. Окрестности Новой Адыгеи застроил Емтыль. Еще в 90-е уже был одним из одиозных бизнесменов солнечной. Проезжаешь Мегу и начинаются пустые поля с иногда встречающимися брошенными заправками. Сразу за Мегой торг ряды с аквапарком покойного Ахеджака. Ясен перец, эти с виду пустые поля - кого надо поля. И да, периодически появляются коттеджные поселки-призраки.)) С лохов собирают лавэ за скорую постройку коттеджа и исчезают в тумане гор.) Вэлл кам ту Адыгея.) | | ||
| 15165
- 02.08.2023 - 08:45
| И чё это в Адыгее землю не покупают?) | | ||
| 15166
- 02.08.2023 - 10:40
|
15164-Конь германский >Земли-то они скупили много. Только юридически они банкроты. Прямо сейчас на торгах по банкротству можно купить участки с недостроенными домами. https://old.bankrot.fedresurs.ru/Tra...2243&attempt=1 С привязкой к местности - небольшой хутор посреди рисовых чеков - там, где отметка "Эко-домик".  К упомянутому тобой её отцу вообще цифру в 110 миллионов претензий кредиторов встречал. 90-е там, конечно, не заканчивались) Но, при желании, московские "рыбы" покрупнее и с местными могут справиться) | | ||
| 15167
- 02.08.2023 - 10:46
|
В продолжение темы) https://www.kommersant.ru/doc/6083883 https://www.dg-yug.ru/news/130510.html | | ||
| 15168
- 02.08.2023 - 10:47
| 15166-Inkognito >Время покажет. Но пока москвичи не горят желанием залезть к адыгам. | | ||
| 15169
- 02.08.2023 - 11:01
| 15167-Inkognito >https://yandex.ru/video/preview/11360902554201738741 | | ||
| 15170
- 02.08.2023 - 11:11
| Цитата:
Двое москвичей решили развивать бизнес на Домбае - катание в зорбе. Там строится трасса, по всем правилам, ну и , разумеется, не на склоне горы. Отгадайте, что произошло дальше? Местные авторитеты просто отжали и бизнес и зорбы. Далее, один из местных догадался затащить зорб аж на 4-ку. Первые же два желающих прокатиться улетели в пропасть. | | ||
| 15171
- 02.08.2023 - 11:13
| Другие знакомые решили строить бизнес в Абхазии. Организация питания в отелях и пансионатах. Отгадайте, что произошло дальше?) | | ||
| 15172
- 02.08.2023 - 11:16
|
К чему это я всё? А к тому, что специфика там своеобразная. Кавказ - дело тонкое. Потому и желающих испытать на себе эту специфику нет.) | | ||
| 15173
- 02.08.2023 - 11:22
|
Вдогонку к сказанному. В конце 90-х, начале 2000-х в Адыгее, как грибы после дождя, стали появляться частные АЗС. Казалось бы, всё просто, выкупил землю, развивай бизнес, старайся чтоб у тебя был самый лучший бензин. Оплатил клиент 20 литров, налей ему 200 грамм в подарок, угости чебуреком за заправку на бОльшее количество топлива. Бизнес и для себя, и внукам останется. И что мы увидели в реале?))))))))))) Ослиная моча и жуткий недолив! Синонимом лоховства стало заправиться на частной заправке в Адыгее.) Результат - масса брошеных заправок. | | ||
| 15174
- 02.08.2023 - 11:27
|
Предвижу реакцию.) Сейчас выйдет Новосельцев и скажет: А мне здесь нравится. | | ||
| 15175
- 02.08.2023 - 11:49
|
15174-Конь германский > Есть специфика работы в национальных республиках, и, не зная ее, нефиг лезть. Вот классический случай, когда чувак нарушил все, что можно и нельзя. Прям наглядное пособие, как делать не надо, с 100% предсказуемым результатом: https://www.mk.ru/politics/2019/02/1...-abkhazii.html Цитата:
| | ||
| 15176
- 02.08.2023 - 11:55
| Цитата:
))))) | | ||
| 15177
- 02.08.2023 - 11:57
| Цитата:
И почему земли не покупают?.... | | ||
| 15178
- 02.08.2023 - 12:02
| https://youtu.be/_UTKhfqB_Us ))) | | ||
| 15179
- 02.08.2023 - 12:06
| 15178-Inkognito >https://yandex.ru/video/preview/12658617971114186833 | | ||
| 15180
- 02.08.2023 - 12:07
|
15176-Конь германский > Скажем так, Адыгея мне нравится в первую очередь потому, что у меня нет тут нерешаемых проблем. В отличие от Краснодара. Цитата:
| | ||
| 15181
- 02.08.2023 - 12:09
| Цитата:
| | ||
| 15182
- 02.08.2023 - 12:10
| Цитата:
| | ||
| 15183
- 02.08.2023 - 12:40
| Цитата:
| | ||
| 15184
- 02.08.2023 - 12:49
| 15183-taxi >Можешь звать его Себастьян Перейра, торговец чёрным деревом. | | ||
| 15185
- 02.08.2023 - 12:59
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 15186
- 02.08.2023 - 13:18
| Цитата:
Это напоминает похороны доллара Доллар и евро, между тем, все эти годы спокойно живут своей жизнью, не соприкасаясь с сюрреальностью, нарисованной воспаленными мозгами указанных индивидов) Тоже и с недвигой) | | ||
| 15187
- 02.08.2023 - 13:25
|
Так, чисто с целью разговор поддержать. Тема «Господа, когда упадут цены на недвижимость» создана в августе 2019. Прошло 4 года. Цена не только не упала, она выросла в два раза. Так когда уже? Мы, наше поколение, хотим знать. | | ||
| 15188
- 02.08.2023 - 13:27
|
И что упадет после недвиги? Икра, шубы, автомобили, доллар, Вашерон Константин? | | ||
| 15189
- 02.08.2023 - 14:28
|
15180-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Нерешаемых? У меня в Краснодаре тоже нет. А кто тебе их в городе создает? Без подкола. Что за проблемы? | | ||
| 15190
- 02.08.2023 - 14:30
|
Хотя вру. Нарисовалась одна проблема.) Исчез Горячий ключ, зеленый. В Ашане и Пятерочке есть, но N 934. Он соленый. Не канает. Обычный - N 2000. | | ||
| 15191
- 02.08.2023 - 14:45
|
15190-Конь германский >? В Ленте вроде бы есть. И в Самокате.   Самокат вообще за 15 минут привезёт) | | ||
| 15192
- 02.08.2023 - 16:11
| Цитата:
Из профильного по недвиге: на фестике куму помогаю несколько соток перевести под коммерцию. Уже 4-й год возня идет, толку - 0, и это при том, что документы чистые, как слеза младенца. В Адыгее такое бы решилось максимум за неделю, причем с оплатой строго по квитанциям. Отакэ. | | ||
| 15193
- 02.08.2023 - 16:20
|
Вот это точно подмечено! Вернее Виват! Если выйдет у меня, то мне, Коню там тыщченку, фураж, овес нынче, к бабке не ходи. Ну батьке (форхайму? как-то так, все ж батька, хоть и ихний), подбросить там рубликов 300! Да он и на 300 не наработал! На пачку Примы, стаканчик минералки, булочку какую из простых. Пусть его порадуется. И всем песня, чисто от меня. Румба! Эсперанса, эсперанса! блим, блин, как-то чо-то там, ча-ча-ча! хек, хек, ... (повторять с воодушевлением раза три, можно больше) | | ||
| 15194
- 02.08.2023 - 16:26
| 15193-taxi > Опять где-то денег надыбал?) | | ||
| 15195
- 02.08.2023 - 17:21
| 15194-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Быстрый займ.) | | ||
| 15196
- 02.08.2023 - 17:26
|
15192-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Вот честно, без п...ды, ни одна из структур не создаёт проблем. Сейчас всё на ура. БОльшая часть вопросов вообще через МФЦ решается. Признаю, в коммерцию не переводил, остальное - без проблем. Пойми, чем больше агломерация, тем неповоротливее бюрократическая машина. В Москве, друг рассказывал, ещё сложнее. Предложи куму землю под коммерцию в Адыгее. И специалист уже готовый ждет под калиткой.) | | ||
| 15197
- 02.08.2023 - 17:31
| Цитата:
А пока придется без булочки, чисто песня | | ||
| 15198
- 02.08.2023 - 17:39
|
В ФНС вообще такие хорошие люди работают! Я к ним пришёл, они у меня спрашивают: "Как ваша фамилия?" Я говорю, Хачикян. Они говорят, проходите, товарищ Хачикян. Что вас беспокоит, товарищ Хачикян? Сейчас все ваши вопросы решим. Даже денег не взяли. | | ||
| 15199
- 02.08.2023 - 17:41
| 15197-taxi >Пока не одобрили? На чужой паспорт пытаетесь?) | | ||
| 15200
- 02.08.2023 - 18:46
| https://www.bfm.ru/news/530903 Покупают. Причем резвее, чем в прошлом году. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
