К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Дела на рынке

0 - 09.09.2020 - 12:59
Рынок да, или рынок нет.

Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей.

По -другому ты его не почувствуешь.

Что я слышал до этого?

Рост! Рост! Рост!
Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки)

Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала.

Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет.

Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица.

И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду.

Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум!

Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать.

В мои задачи быстро продать не входит)
-Давай , говорю, продавай!
Немного веря в чудо! И в « авдруг»

Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема.

Итак.
4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р.
Пара дней, звонков ноль.

Меня уверяют, что надо ещё подождать.
Я в этом смысла не вижу.

Спускают цену и ставят 4300т.р
Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200)
Пара дней, все тот же ноль.

По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально.
А за 4 продадим будет очень хорошо!

В эконом сегменте на вторичке просто.
Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат.

Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была
50т. рублей за квадрат)

Прибавляем 20 процентов получаем
68-69 за квадрат, это будет цена вторички .

55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену
3762000
- вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки.
И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене.

Выводы .
Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта.
Рост рынка - номинальный.
Будем падать обязательно, сильно и громко.
Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум



15321 - 09.08.2023 - 11:54
15320-юнкер > Я ж и говорю - еврей)))
"в августе 2003 года, во время своего визита в Грузию, Эрдоган якобы рассказал о своём аджарском происхождении и о том, что его семья мигрировала в Ризе из Батуми[32]. Но в августе 2014 года Эрдоган в резкой форме опроверг в телевизионном интервью какое-либо своё аджарское или армянское происхождение[33]."
15322 - 09.08.2023 - 11:58
Много версий, кто Эрдоган по происхождению.
Мне больше всего нравится версия, что его прадед, Бакатоглу, по факту был не Бакатоглу, а Бакатчян))
15323 - 09.08.2023 - 11:59
15322-Inkognito > А еще армяне основали город Киев!(с) )))))
15324 - 09.08.2023 - 12:00
Цитата:
Сообщение от БАТЬКА ФПМ ВИВАТ Посмотреть сообщение
Я ж и говорю - еврей)))
когда долго правишь, то приходится часто себя опровергать. Далеко за примерами ходить не надо.
15325 - 09.08.2023 - 13:23
15319-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Реджеп 12 стульев.)
15326 - 09.08.2023 - 13:26
Оставьте в покое перосналию.
Мармарис, говоришь? Ххххех!)
Туда чартером, а обратно велика вероятность эвакуации военным бортом. Ситуация - пороховая бочка.
Один только взрыв зерна в турецком порту стоит.
А ну, если бы турки всё свалили на русских?
Нет уж. Пока никаких заграниц! Едим мидий в сливочном соусе на набережной Сочи.)
15327 - 09.08.2023 - 13:33
15312-Inkognito >У Васисуалия на Политике отдельная партия из оперы. Шо ж ему, теперь разорваться?)))
15328 - 09.08.2023 - 13:36
А по поводу Турции? Я там был много раз. Грань между Друг и Враг там в отношении русских очень зыбкая. Пока ты даёшь деньги - ты друг. Как только ты прошел мимо его магазина, взгляд в след - готов зарезать.
Ты там не друг. Ты там кошелек с деньгами.
15329 - 09.08.2023 - 15:11
Сутки в городе не был - на ДД сразу две наркоманские темы. Один холодную течь ищет, другой - рептилоидов, которые нами правят. Видите ли, без рептилоидов он ни пивка попить не может, ни поссать.
Что такое за сутки могло случиться? Мож хохлы распылили мешок конопляной пыли над городом?
15330 - 09.08.2023 - 15:16
15328-Конь германский > Я тоже был там много раз, причем не только в туристических местах. В горах есть села, где на тебя, как на слона в зоопарке толпой глазеют, мол, белый человек приехал. Головорезы те еще, экзистенциальные враги))
15331 - 09.08.2023 - 15:21
15330-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Тогда тебе и объяснять нет смысла.)
15332 - 09.08.2023 - 15:35
Короче.
Бери нашего автомоторного друга Козлевича, грузите в его Лорен-Дитрих мясо, пиво и водку и езжайте на дачу. Ото будет отдых!) Безопасный и вполне бюджетный.)
15333 - 09.08.2023 - 22:46
15327-Конь германский >Так Васисуалий же не только на Политике активен. За рулём тоже очень много успевает. Мастер-многостаночник)) И у нас наверняка успешен бы был. Правда вот, за столь активную просветительскую работу есть риск повторить судьбу знаменитого тёзки; того, что за авторством товарищей Ильфа и Петрова)
Броника, кстати, ещё можно тоже сюда же пригласить?))
15334 - 10.08.2023 - 10:33
15333-Inkognito >Эта парочка здесь не нужна. Только один Васисуалий угомонился. Тоже требовал подтверждений, разъяснений и цитат. Наф/иг-наф/иг!)
15335 - 10.08.2023 - 18:59
15332-Конь германский >
-Господа, давайте коней в шампанском искупаем!
-Поручик, да вы что? Такие расходы! И так жалованье задерживают!
-Ну давайте тогда хотя бы кота пивом обольем!
15336 - 10.08.2023 - 21:44
15335-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Зачёт!)))))
15337 - 10.08.2023 - 21:46
Если будэтэ напувать конэй, так тильки ж ны холодной водой!(с)
15338 - 10.08.2023 - 23:21
На биндюжника надежды нет, крайне ненадежный товарищ) Хоть и лихой малый))
15339 - 11.08.2023 - 12:35
15338-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Какая надежда? Не верь, не бойся, не проси.
С тебя бензин, пиво, водяра и мясо. И никуда наш Адам Казимирович не денется.)
Наоборот, будет ходить следом и дёргать за рукав:
Ну когда уже едем?))
15340 - 11.08.2023 - 12:51
Фирма «Эх, прокачу!» гарантирует!)
15341 - 11.08.2023 - 17:23
15339-Конь германский > Ты забыл про счетчик по тарифу)
Не, запрягу все-таки своего германского коня, протру шильдик на сбруе с олимпийскими кольцами, и алга..))
15342 - 11.08.2023 - 17:56
15341-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Ты ещё теперь скажи, что мясо не ешь и алкоголь не пьёшь.)
15343 - 11.08.2023 - 21:09
15342-Конь германский > Не трожь святое.))
Бакс 99, башкой в сотню бьется несчастный... Ладно я плачусь, интересно, как себя граждане чувствуют, у которых 30 трюлей на депозитах...
15344 - 12.08.2023 - 07:12
15343-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Да нормально чувствуют. Если б у меня был арбуз на счетах, я б вообще не парился.
15345 - 12.08.2023 - 12:16
15343-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >
Говорят, что курс решено удержать в пределах 100 и попытаются до 90 опустить, увеличивая ставку, продавая юани и "договариваясь" с участниками валютного рынка, чтобы одни продавали активнее, а вторые не покупали без нужды крайней.
Если этого не случится, то к октябрю развилась будет пройдена и откроется дорога к галопирующей инфляции.(15-100%)
15346 - 12.08.2023 - 13:10
Если не получится, то виноваты будут участники рынка и мы.
Мы - в том, что покупаем много импортного. В этом нас уже упрекали.
15347 - 12.08.2023 - 19:23
15345-юнкер > Любой курс - рисованный.
15348 - 13.08.2023 - 07:23
Если бы только курс…
15349 - 13.08.2023 - 17:03
15348-Конь германский > С этим проблем нет. В том же Росстате такие спецы, что Айвазовский с Репиным обзавидовались бы)))
15350 - 13.08.2023 - 20:23
15349-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Ну, тогда радуемся и аплодируем.
15351 - 13.08.2023 - 20:26
Эххх, как бы я хотел, чтоб или чёрная икра, или Крузаки обвалились! А лучше, и те и другие!
15352 - 13.08.2023 - 21:42
15351-Конь германский > Законы мироздания не обманешь. Недвижка уж точно должна была обвалиться, и не только она. Но... Печатать будут, как не в себя, инфляция все сожрет.
В сентябре будет эхо девальвации, пойдут импортные товары по новым ценам согласно курса. Ну и наши доморощенные делюганы подтянутся, к гадалке не ходи.
15353 - 14.08.2023 - 10:58
15352-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Батенька, ну а как вы хотели? Мероприятие надо оплачивать.)
Так шта, обвала не будет.)
15354 - 14.08.2023 - 11:42
15353-Конь германский > Видимо, да.
15355 - 14.08.2023 - 12:08
15354-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Признаться, я тоже мыслил про снижение, не прям обвал, но снижение цен, в конце 17-го, начале 18-го года. Потом психанул и купил в апреле 18-го по 46 за квадрат, да еще и с рассрочкой на пол года.) Правда рассрочка была лично от Тимофеича. Но не суть.
А оно вон оно как обернулось.
15356 - 14.08.2023 - 12:12
К сказанному.
В 17-м было по 42 тыс в этом районе. Не успел. Пока копытами шевелил, всё разобрали.)
В 18-м открыли продажи с 48-ми за кв/м.
15357 - 14.08.2023 - 16:05
15355-Конь германский > Вот ты и спалил военную тайну, которую Огурцов-Тушёнкин допытывал, почем квадрат...)))
15358 - 14.08.2023 - 16:46
15357-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Тут скорее не "военная тайна", а "секрет Полишинеля")
Если верить "шапке" темы - в 2008 квадратный метр от застройщика стоил 50 тысяч - 2 тысячи долларов по тем временам. Сейчас - дешевле - в долларах дешевле)
Будет курс и дальше расти - квадратный метр будет за ним "подтягиваться".
Это я так думаю))
15359 - 14.08.2023 - 17:30
15357-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Нее, про это он знал.) Я давно писал. Перепелкин домогался за последний объект, на Гоголя, около Кубанонабережной.)))
15360 - 14.08.2023 - 17:36
Огуречный папа потерпел фиаско со своим предвидением и затихарился. А может овощей в масле пережрал и поджелудочная с желчным дали дрозда. Но факт остается фактом - молчит. И група поддержки рассосалась. Где-то в чулане валяется плакат «Хватит тиранить Олега!».
Затишье.


К списку вопросов






Copyright ©, Все права защищены