| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 15321
- 09.08.2023 - 11:59
| 15322-Inkognito > А еще армяне основали город Киев!(с) ))))) | | |
| 15322
- 09.08.2023 - 12:00
| Цитата:
| | |
| 15323
- 09.08.2023 - 13:23
| 15319-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Реджеп 12 стульев.) | | |
| 15324
- 09.08.2023 - 13:26
|
Оставьте в покое перосналию. Мармарис, говоришь? Ххххех!) Туда чартером, а обратно велика вероятность эвакуации военным бортом. Ситуация - пороховая бочка. Один только взрыв зерна в турецком порту стоит. А ну, если бы турки всё свалили на русских? Нет уж. Пока никаких заграниц! Едим мидий в сливочном соусе на набережной Сочи.) | | |
| 15325
- 09.08.2023 - 13:33
| 15312-Inkognito >У Васисуалия на Политике отдельная партия из оперы. Шо ж ему, теперь разорваться?))) | | |
| 15326
- 09.08.2023 - 13:36
|
А по поводу Турции? Я там был много раз. Грань между Друг и Враг там в отношении русских очень зыбкая. Пока ты даёшь деньги - ты друг. Как только ты прошел мимо его магазина, взгляд в след - готов зарезать. Ты там не друг. Ты там кошелек с деньгами. | | |
| 15327
- 09.08.2023 - 15:11
|
Сутки в городе не был - на ДД сразу две наркоманские темы. Один холодную течь ищет, другой - рептилоидов, которые нами правят. Видите ли, без рептилоидов он ни пивка попить не может, ни поссать. Что такое за сутки могло случиться? Мож хохлы распылили мешок конопляной пыли над городом? | | |
| 15328
- 09.08.2023 - 15:16
| 15328-Конь германский > Я тоже был там много раз, причем не только в туристических местах. В горах есть села, где на тебя, как на слона в зоопарке толпой глазеют, мол, белый человек приехал. Головорезы те еще, экзистенциальные враги)) | | |
| 15329
- 09.08.2023 - 15:21
| 15330-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Тогда тебе и объяснять нет смысла.) | | |
| 15330
- 09.08.2023 - 15:35
|
Короче. Бери нашего автомоторного друга Козлевича, грузите в его Лорен-Дитрих мясо, пиво и водку и езжайте на дачу. Ото будет отдых!) Безопасный и вполне бюджетный.) | | |
| 15331
- 09.08.2023 - 22:46
|
15327-Конь германский >Так Васисуалий же не только на Политике активен. За рулём тоже очень много успевает. Мастер-многостаночник)) И у нас наверняка успешен бы был. Правда вот, за столь активную просветительскую работу есть риск повторить судьбу знаменитого тёзки; того, что за авторством товарищей Ильфа и Петрова) Броника, кстати, ещё можно тоже сюда же пригласить?)) | | |
| 15332
- 10.08.2023 - 10:33
| 15333-Inkognito >Эта парочка здесь не нужна. Только один Васисуалий угомонился. Тоже требовал подтверждений, разъяснений и цитат. Наф/иг-наф/иг!) | | |
| 15333
- 10.08.2023 - 18:59
|
15332-Конь германский > -Господа, давайте коней в шампанском искупаем! -Поручик, да вы что? Такие расходы! И так жалованье задерживают! -Ну давайте тогда хотя бы кота пивом обольем! | | |
| 15334
- 10.08.2023 - 21:44
| 15335-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Зачёт!))))) | | |
| 15335
- 10.08.2023 - 21:46
| Если будэтэ напувать конэй, так тильки ж ны холодной водой!(с) | | |
| 15336
- 10.08.2023 - 23:21
| На биндюжника надежды нет, крайне ненадежный товарищ) Хоть и лихой малый)) | | |
| 15337
- 11.08.2023 - 12:35
|
15338-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Какая надежда? Не верь, не бойся, не проси. С тебя бензин, пиво, водяра и мясо. И никуда наш Адам Казимирович не денется.) Наоборот, будет ходить следом и дёргать за рукав: Ну когда уже едем?)) | | |
| 15338
- 11.08.2023 - 12:51
| Фирма «Эх, прокачу!» гарантирует!) | | |
| 15339
- 11.08.2023 - 17:23
|
15339-Конь германский > Ты забыл про счетчик по тарифу) Не, запрягу все-таки своего германского коня, протру шильдик на сбруе с олимпийскими кольцами, и алга..)) | | |
| 15340
- 11.08.2023 - 17:56
| 15341-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Ты ещё теперь скажи, что мясо не ешь и алкоголь не пьёшь.) | | |
| 15341
- 11.08.2023 - 21:09
|
15342-Конь германский > Не трожь святое.)) Бакс 99, башкой в сотню бьется несчастный... Ладно я плачусь, интересно, как себя граждане чувствуют, у которых 30 трюлей на депозитах... | | |
| 15342
- 12.08.2023 - 07:12
| 15343-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Да нормально чувствуют. Если б у меня был арбуз на счетах, я б вообще не парился. | | |
| 15343
- 12.08.2023 - 12:16
|
15343-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ > Говорят, что курс решено удержать в пределах 100 и попытаются до 90 опустить, увеличивая ставку, продавая юани и "договариваясь" с участниками валютного рынка, чтобы одни продавали активнее, а вторые не покупали без нужды крайней. Если этого не случится, то к октябрю развилась будет пройдена и откроется дорога к галопирующей инфляции.(15-100%) | | |
| 15344
- 12.08.2023 - 13:10
|
Если не получится, то виноваты будут участники рынка и мы. Мы - в том, что покупаем много импортного. В этом нас уже упрекали. | | |
| 15345
- 12.08.2023 - 19:23
| 15345-юнкер > Любой курс - рисованный. | | |
| 15346
- 13.08.2023 - 07:23
| Если бы только курс… | | |
| 15347
- 13.08.2023 - 17:03
| 15348-Конь германский > С этим проблем нет. В том же Росстате такие спецы, что Айвазовский с Репиным обзавидовались бы))) | | |
| 15348
- 13.08.2023 - 20:23
| 15349-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Ну, тогда радуемся и аплодируем. | | |
| 15349
- 13.08.2023 - 20:26
| Эххх, как бы я хотел, чтоб или чёрная икра, или Крузаки обвалились! А лучше, и те и другие! | | |
| 15350
- 13.08.2023 - 21:42
|
15351-Конь германский > Законы мироздания не обманешь. Недвижка уж точно должна была обвалиться, и не только она. Но... Печатать будут, как не в себя, инфляция все сожрет. В сентябре будет эхо девальвации, пойдут импортные товары по новым ценам согласно курса. Ну и наши доморощенные делюганы подтянутся, к гадалке не ходи. | | |
| 15351
- 14.08.2023 - 10:58
|
15352-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Батенька, ну а как вы хотели? Мероприятие надо оплачивать.) Так шта, обвала не будет.) | | |
| 15352
- 14.08.2023 - 11:42
| 15353-Конь германский > Видимо, да. | | |
| 15353
- 14.08.2023 - 12:08
|
15354-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Признаться, я тоже мыслил про снижение, не прям обвал, но снижение цен, в конце 17-го, начале 18-го года. Потом психанул и купил в апреле 18-го по 46 за квадрат, да еще и с рассрочкой на пол года.) Правда рассрочка была лично от Тимофеича. Но не суть. А оно вон оно как обернулось. | | |
| 15354
- 14.08.2023 - 12:12
|
К сказанному. В 17-м было по 42 тыс в этом районе. Не успел. Пока копытами шевелил, всё разобрали.) В 18-м открыли продажи с 48-ми за кв/м. | | |
| 15355
- 14.08.2023 - 16:05
| 15355-Конь германский > Вот ты и спалил военную тайну, которую Огурцов-Тушёнкин допытывал, почем квадрат...))) | | |
| 15356
- 14.08.2023 - 16:46
|
15357-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Тут скорее не "военная тайна", а "секрет Полишинеля") Если верить "шапке" темы - в 2008 квадратный метр от застройщика стоил 50 тысяч - 2 тысячи долларов по тем временам. Сейчас - дешевле - в долларах дешевле) Будет курс и дальше расти - квадратный метр будет за ним "подтягиваться". Это я так думаю)) | | |
| 15357
- 14.08.2023 - 17:30
| 15357-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Нее, про это он знал.) Я давно писал. Перепелкин домогался за последний объект, на Гоголя, около Кубанонабережной.))) | | |
| 15358
- 14.08.2023 - 17:36
|
Огуречный папа потерпел фиаско со своим предвидением и затихарился. А может овощей в масле пережрал и поджелудочная с желчным дали дрозда. Но факт остается фактом - молчит. И група поддержки рассосалась. Где-то в чулане валяется плакат «Хватит тиранить Олега!». Затишье. | | |
| 15359
- 14.08.2023 - 17:47
|
15360-Конь германский > Этот гусь настолько упорот, что от своих убеждений не отступится, не смотря на любую действительность. А молчит потому, что готовит новый мегапроект, который покорит рынок. Ждите-с.. Меня больше беспокоит, что таксист пропал. Живая иллюстрация того, что деньги - зло. | | |
| 15360
- 14.08.2023 - 17:53
|
15361-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Гусь очень упорот. Тут возражений нет.) Адам Казимирович? Лишь бы не кредит. Может нашел гамак с прессом? Мож кто по буху в ландолете забыл? А так, лавэ быстро кончается. Скоро появится, к гадалке не ходи.)) | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
