| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 15361
- 14.08.2023 - 17:47
|
15360-Конь германский > Этот гусь настолько упорот, что от своих убеждений не отступится, не смотря на любую действительность. А молчит потому, что готовит новый мегапроект, который покорит рынок. Ждите-с.. Меня больше беспокоит, что таксист пропал. Живая иллюстрация того, что деньги - зло. | | |
| 15362
- 14.08.2023 - 17:53
|
15361-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Гусь очень упорот. Тут возражений нет.) Адам Казимирович? Лишь бы не кредит. Может нашел гамак с прессом? Мож кто по буху в ландолете забыл? А так, лавэ быстро кончается. Скоро появится, к гадалке не ходи.)) | | |
| 15363
- 14.08.2023 - 18:23
|
15362-Конь германский > Натаксовал денежку - захандрил депрессухой - снова надел шашечки и за баранку. Круговорот такой в природе вечный, тасказать... :) | | |
| 15364
- 14.08.2023 - 18:47
|
Совет директоров ЦБ РФ на завтра назначил экстренное заседание. Есть мнения, что могут на "100 базисных пунктов" ставку "откорректировать". Интересно, а на рынок, на рост ставок по ипотеке это повлияет каким-то образом, или нет?) | | |
| 15365
- 14.08.2023 - 18:50
|
15363-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Да уж. Украл, выпил, в тюрьму. Украл, выпил, в тюрьму. Джентельмен удачи.(с) Бакс в стратосфере. Запчасти на его Лорен-Дитрих наверняка поперли за баксом. Мож за это депрессует?) | | |
| 15366
- 14.08.2023 - 18:53
|
15364-Inkognito >Но валюту упорно не продают. Разумеется, повлияет. С небольшим временным лагом, но обязательно повлияет. И не только на ипотеку. Деньги станут дороже для всех. Кто по таким ставкам будет брать кредиты на развитие производства? Кредит дорогой, валюта, за которую покупаются станки и оборудование, ещё дороже. Всё, сливай воду. Дураков нет. Ну может только военка. | | |
| 15367
- 14.08.2023 - 19:41
|
15366-Конь германский > Тут чуть сложнее. Эмпирическим путем за 30 лет выяснили, что от фондового рынка толка для производства нет: шальные бабки мечутся туда-сюда и ни о каких длинных деньгах речи не идет. Тупые коммунисты внедряли в свое время двухконтурную экономику, отделяя производство от товарного рынка. Естественно, при таком подходе "производственные" деньги нельзя было обналичить и слямзить. Умные доморощенные капиталисты разом решили эту проблему с помощью тех же "чеченских" авизо, и это привело к расцвету не только лишь всех в блаженные 90-е. Даже в условиях рынка схема позволяет разделить кредитные срок и процент для потребителя и производителя. Но нет... У нас фонда, свободное транграничное движение капиталов. И прочие прелести, б%:№ь. | | |
| 15368
- 14.08.2023 - 20:04
|
Тоже всех вас люблю) Обнял, приподнял. Помидоры сушу, да икру кабачковую с баклажановой делаю играя в шахматы в перерывах, пытаясь не торопиться , сосредоточиться , наблюдая , как внизу копошатся ) И да , салат ещё - баклажаны по корейски)))чую все понадобится. | | |
| 15369
- 14.08.2023 - 21:03
|
Какая неожиданность!) Профессор, заходи!) | | |
| 15370
- 14.08.2023 - 21:08
|
15367-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Брось как-то пытаться понять происходящее и подтянуть к этому законы экономики. Похоже, паровоз пошёл в разнос. Теперь только держись покрепче. Каждый день заявления всё сумасброднее и забористее. | | |
| 15371
- 14.08.2023 - 21:45
| 15370-Конь германский >если будут делать всё правильно, то на пару лет хватит, при сохранении общего курса. За это время выжать досуха все фонды, заначки и электорат. Потом а-ля конец 80-х. | | |
| 15372
- 14.08.2023 - 22:10
|
15371-юнкер >Ну если просадка ассортимента в магазинах уже заметна, пару лет - это ну очень много. Возможно пойдёт по ускоренному сценарию. Сегодня заехал в фирменный магазин Есть, а он закрыт. | | |
| 15373
- 14.08.2023 - 22:20
|
15370-Конь германский > Паровоз пошел в разнос по всему миру, и мы - не исключение. Другое дело, что всем кагалом навалились на нас, это не радует, но не впервой, выдюжим. 15371-юнкер > За пару лет еще ой как много изменится. З.Ы. Аван анонсировал интерьвью 09.08, но так и не выпустил репортаж до сих пор. Цензура задавила штоле... | | |
| 15374
- 14.08.2023 - 22:47
| Цитата:
| | |
| 15375
- 14.08.2023 - 22:53
| 15374-юнкер > Через 2 года лучше не станет. Точнее, станет, но немного наоборот. Фишка в том, что мы можем догадываться только по прямым и косвенным признакам, а они знают это наверняка. В отличие от нас, у них есть доступ к достоверной информации. | | |
| 15376
- 14.08.2023 - 22:54
| 15372-Конь германский > посмотри последнюю треть вчерашнего разговора Липсица с Киселевым, такое развитие ситуации тоже может быть, тем более, что за ним стоит довольно глубокий анализ. Понятно, что развилок будет много и точную траекторию сейчас никто не знает. | | |
| 15377
- 14.08.2023 - 22:59
|
Думаю, самые большие изменения наступят после выборов. Вот тогда начнется настоящая игра. Как говорил герой фильма ДМБ, Что наша жизнь? Игра! А самая азартная игра начинается тогда, когда на кону, как минимум, твоё здоровье, но ещё прикольней — если жизнь. Можно давать в прикуп. | | |
| 15378
- 14.08.2023 - 22:59
|
15376-юнкер > О, еще 1 жулик из ВШЭ, дите ходора. Красиво акцентирует внимание на ключевых проблемах в своих нумерных лекциях и интервью, возводя их в ранг катастрофы. До эмиграции к шпротам сидел тише воды и ниже травы, а сейчас духом обогатился. | | |
| 15379
- 14.08.2023 - 23:08
|
15375-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Думаю, наверняка не знает никто. Слишком глубоко копнули. Явное доказательство тому - стоимость валюты сегодня и год назад. Я не экономист, но не могу понять - задирают ставку чуть ли не до запретительных значений, но валюту при этом не продают. Дальше что? При этом заявляют, инфляцию удастся удержать в районе 4-х процентов. И эти люди знают, куда идут? Лично у меня большие сомнения. | | |
| 15380
- 14.08.2023 - 23:18
| 15378-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >он не просто работал в ВШЭ, а является одним из её основателей.А до этого в эконом.комитете при Совете Министров СССР и много где ещё. | | |
| 15381
- 14.08.2023 - 23:30
| Можно послушать Вьюгина, Аузана, например, тоже самое, но другими словами. | | |
| 15382
- 14.08.2023 - 23:53
|
Пока вы тут российскую экономику хороните)  | | |
| 15383
- 14.08.2023 - 23:54
|
15379-Конь германский > Да прекрасно они все понимают. Но действуют в рамках своего целеполагания. Тут по сути один выход в текущей парадигме - ограничить вывод валюты за кордон. А это решение принимает 1 человек в стране, а не Сахипзадовна с Силуановым. 15380-юнкер > Знаю, знаю... Потому и утверждаю - жулик. Но жулик подкованный, эрудированный - этого не отнять. И в рамках навязанной парадигмы его аргументы кажутся железобетонными. Вьюгин, кстати, тоже из ВШЭ... Вообще, этот гадюшник давно пора спалить к едрене матери, а гадюк на лесоповал отправить. Рекомендую книгу Игоря Аверина "Откуда берутся деньги?", чел простым и понятным языком раскладывает все по полочкам(емнип, книга родилась из набора статей на форуме ворлдкризиса в 2008). Много страниц, но почитать стоит: https://sharlib.com/read_226402-1 Эту правду репедасты из ВШЭ точно не скажут. Для меня открытием стала версия о "ленинградском деле", по которому Вознесенского к стенке поставили. В те времена свое "вшэ" было. До поры. | | |
| 15384
- 15.08.2023 - 00:11
| У меня насчёт Вышки мнение иное. Обе мои дочери её закончили и получили хорошее образование, пусть и на ФКН. Одна сейчас оканчивает магистратуру в TUMе и её дипломный проект с особым интересом рассматривает науч.руководитель, вторая начала карьеру в банке. При этом они много где были в рамках учёбы, на хакатонах, им преподовали люди из разных стран. Был очень сильный отбор поступающих и при этом большой отсев в процессе учёбы, за списывались и плагиат сразу на выход. | | |
| 15385
- 15.08.2023 - 07:28
| 15384-юнкер > Оттуда зомбированные выпускники выходят. Те же урапатриоты, только с точностью до наоборот. | | |
| 15386
- 15.08.2023 - 11:21
|
15384-юнкер > Это все хорошо и даже замечательно. Да вот только мерилом этого хорошо и даже замечательно является не отсев, хакатоны и прочие дипломные проекты, а монетизация этих самых знаний и умений, в звонкую монету, блага и безбедное и беззаботное будущее. Если они потом будут работать условными бухгалтерами за условные 40т.р. то вся их учеба не стоит выеденного яйца. Перед глазами есть пример, парень лет 30 с небольшим, жутчайший колхоз, образование максимум школа и то вряд ли оконченная, он даже разговаривает складно с большим трудом. Строит дом на 300м, имеет пару машин от 10млн стоимостью, купил землю под свой бизнес, там стоится и какую-то первичную переработку налаживает. Занимается металлоломом. Уверен, он с удовольствием послушает про хакатоны и поддержит дискуссию)) Поймите уже в России это все очень слабо работает или не работает вовсе. P.s. Но это вовсе не означает, что учиться не надо и вышка зло) А дочки молодчины, главное теперь эти знания уметь монетизировать. | | |
| 15387
- 15.08.2023 - 11:40
| 15386-Баба_Яга excommunicado > в Баварии несколько иные критерии и условия. ) | | |
| 15388
- 15.08.2023 - 11:46
|
Ну что, обвалилась таки недвига! Новосельцева можно поздравить. Возьмите любую цену с объяв и разделите на 100) кто сидит в валюте - будет шикарно. Да еще и дисконт у каждого, стоит только завести разговор о пукупке) Конечно, пока еще не 9-10 тыс долларов за однушку на Красной, как это прогнозировалось у Коли Гольцмана, но трэба подождать) | | |
| 15389
- 15.08.2023 - 11:49
| Цитата:
| | |
| 15390
- 15.08.2023 - 11:56
| Всё, про ипотеку либо хорошо, либо никак. | | |
| 15391
- 15.08.2023 - 12:01
|
15388-stroika2012 >Кто может и сидит в валюте, у того этой недвиги накуплено на себя и на детей.) Ждуны ждали обвала в рублях. | | |
| 15392
- 15.08.2023 - 12:01
|
15387-юнкер >Мюнхенский технологический, от души желаю, что бы все сложилось. 15389-stroika2012 >Не хочу. | | |
| 15393
- 15.08.2023 - 12:26
|
А разве кто-то ждал? Кто-то , да , говорил, что произойдёт , исходя из ситуации. И нисколько этому не рад , это плохо для людей, а я хочу чтобы всем было хорошо, искренне хочу )чтоб люди людьми оставались , не топили себя в злобе, ненависти, обидах. Самоутверждались за счёт других, словно сами травим себя ядом. Война лишь следствие , по другому быть не могло. Все нашими руками. Просто мнение, без претензий на истину. Всем здоровья и удачного дня! | | |
| 15394
- 15.08.2023 - 12:28
| Ждуны, по мне, это просто выдумка воспалённого мозга. | | |
| 15395
- 15.08.2023 - 12:36
| Цитата:
| | |
| 15396
- 15.08.2023 - 12:38
|
Новосельцев, у меня когнитивный диссонанс!) Ты шо, овощи в банки закатываешь? А как же инновационная упаковка, на которую все передовые страны перешли?))) | | |
| 15397
- 15.08.2023 - 12:59
|
15396-Конь германский > Для чего ты такие вещи у меня спрашиваешь ? Унизить меня , самоутвердиться , блеснув остроумием. Цель твоя? Мне важна причина, почему тебя интересуют такие мелочи) что даже диссонанс , когнитивный. Мне очень жаль, что доставил тебе такие неудобства. Ты прости, был неправ | | |
| 15398
- 15.08.2023 - 13:07
|
О господи! Мы тут без тебя шутили друг над другом, подтрунивали. Все нормально реагировали. Это и есть чувство юмора. И тут ты в слёзы. Это форум, а не институт благородных девиц. | | |
| 15399
- 15.08.2023 - 13:08
| Что, стряхиваем пыль с плаката «Прекратите тиранить Олега»? | | |
| 15400
- 15.08.2023 - 13:24
| Цитата:
| |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
