| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 14401
- 29.06.2023 - 13:15
| 14402-Конь германский > может ты ещё способен и по фотографии лечить на пару с фанатичным? | | |
| 14402
- 29.06.2023 - 13:19
| 14403-Фантом >Я на многое способен.) Причем, самостоятельно. А к чему это ты? Про эксклюзивное право Новосельцева на троллинг что скажешь? | | |
| 14403
- 29.06.2023 - 13:19
| Хорошо, будь по вашему, допустим (допустим!) большая часть в МФЦ - оформляет недвигу. Цены, по которым они её купили/продали вы тоже на глаз способны определить? Я сомневаюсь, что там сделки по безумным ценам от застроев. Или от вторички 150 за квадрат. | | |
| 14404
- 29.06.2023 - 13:21
|
14404-Конь германский > На мой взгляд, фанатичный риэлтор несет чушь - вот что я скажу. Давайте обсуждать без "мне вот показалось" или "я на глаз определил" - ну это смех. Или если так, тогда принимайте и мою точку зрения. Мне вот показалось, что сделки если и есть, то в основном на вторичке и по вменяемым ценам. | | |
| 14405
- 29.06.2023 - 13:23
|
14405-Фантом >Речь не об этом. Речь о том, что сделки есть, и косвенное подтверждение тому резко подскочившие объёмы кредитования. Вчера был в ИФНС. Передо мной был парень, задавал вопрос инспектору: У меня была квартира в ипотеке, стоимостью 3 млн, я её продал за 8 и купил дом, тоже в ипотеку, за 20. Вот такой фон при посещении МФЦ и ФНС. А где бываешь ты и что говорят окружающие? Не, ну если это помойка с просрочкой, то информация оттуда нам не интересна.) | | |
| 14406
- 29.06.2023 - 13:24
| Цитата:
| | |
| 14407
- 29.06.2023 - 13:28
| Цитата:
| | |
| 14408
- 29.06.2023 - 13:29
| Цитата:
| | |
| 14409
- 29.06.2023 - 13:31
| 14408-Новосельцев >Мои - тоже троллинг? Фанатичный, разумеется, виноват.))) Взял и упомянул Стахановскую.) Это троллинг крайней степени.) | | |
| 14410
- 29.06.2023 - 13:33
| 14410-Новосельцев >А ну ка раскрой мне глаза? Что не так?) | | |
| 14411
- 29.06.2023 - 13:35
| Я тут практически тезисно изложил твоё понимание ситуации.))) С твоими тезисами видимо согласен только Фантом.) Прям какая-то слепая любовь получается.) | | |
| 14412
- 29.06.2023 - 13:37
|
Мне уже не интересно тебе , что-то объяснить. Тщетно это все. Пусть время все на места расставляет . | | |
| 14413
- 29.06.2023 - 13:44
| 14414-Новосельцев >Вопрос был именно по п.14410, а в целом, ты давно изложил свои предвидения.) | | |
| 14414
- 29.06.2023 - 13:48
|
14415-Конь германский > Мое видение рынка - разумеется, какие-то сделки сейчас есть. В основном, на вторичке и не по тем ценам, которые на авито указаны, а по более приближенным к реальности. По безумным ценам застроев кто-то, наверное, берет, но намного меньше, чем раньше. Если по-твоему это означает, что рынок жив, то ок. | | |
| 14415
- 29.06.2023 - 13:53
| Цитата:
Да, пока рынок жив, и немалая заслуга в этом того же ЦБ. "Вот скоро-скоро закроем льготную ипотеку, резко поднимем первоначальный взнос." Было же уже такое, причем недавно.) И народ ломанулся. Выше уже писал, на что это похоже. | | |
| 14416
- 29.06.2023 - 13:54
| Цитата:
Живите как хотите, только меня не трогайте. Достали | | |
| 14417
- 29.06.2023 - 14:02
| Цитата:
Я тоже не могу запретить комментировать мои посты по теме. А вот раздавать частные определения и навешивать ярлыки могут только неуравновешенные идиоты. | | |
| 14418
- 29.06.2023 - 18:26
| Товарищ Новосельцев, жги глаголом банду Коня! | | |
| 14419
- 29.06.2023 - 19:56
|
14418-Новосельцев >14420-Дядя Вова > Тихо сам с собою я веду беседу. Тихо сам с собою я домой приеду. Выпью сам с собою за свое здоровье, Тихо сам с собою я займусь любовью.(с) | | |
| 14420
- 29.06.2023 - 21:11
|
а тут все цирк с конями)) слушайте, приехала я к вам, встретилась со знакомой. из какой то далекой станицы, вполтора раза себя шире, но на новой машине и нохти с ресницами. отдыхают в каких то отелях, не последнюю краюху хлеба, в общем, доедает. риэлтор. хвасталась что продажи чуть не каждый день у вас тут, а вы говорите. | | |
| 14421
- 29.06.2023 - 21:22
| 14422-киса и 7 сыновей >Киса, и ты туда же?) У Новосельцева траур - всё пропало - гипс снимают, клиент уезжает.))) | | |
| 14422
- 29.06.2023 - 21:25
| 14423-Конь германский >простите меня ))) | | |
| 14423
- 29.06.2023 - 22:19
|
Краснодар занял первое место , по инвестиционной привлекательности. Крым -73 Москва 4. Кидайте верх панамы Это победа! | | |
| 14424
- 30.06.2023 - 00:05
|
Летний день зиму кормит, подумал ч проснувшись. Варенье. Никогда не делал, проба пера. Что видел , геморрой) варят неделю , банки кипятят . Так мне лень и не интересно. А вот в автоклаве , другое дело. Быстрый результат. Целые половинки абрикоса , ядрышки с косточек, извращался. А в малину , тоже целые ягодки положил на дно, кружок апельсина. И пусть рынок подождёт , мне давно похер, я не зависим от него.  | | |
| 14425
- 30.06.2023 - 00:05
| А в малину клал на дно кружок апельсина | | |
| 14426
- 30.06.2023 - 00:06
| Буду ждать теперь с нетерпением, когда кто -то попробует | | |
| 14427
- 30.06.2023 - 09:16
| Цитата:
| | |
| 14428
- 30.06.2023 - 09:26
| 14429-чебурашкаааа > и ты туда же? у коня с фанатичным праздник - квартиры разлетаются как горячие пирожки, а ты здесь с какими-то сокращениями | | |
| 14429
- 30.06.2023 - 09:30
|
14429-чебурашкаааа >И правильно сделали. В самые кучерявые годы там собрали кучу балбесов, народа, ничего не умеющего делать, не имеющего образования, кроме школы. Смешно было видеть этих придурков в белых рубашечках с бейджиками, пытающихся изобразить важность на лице.))))) Причем, бейджики носились не только в офисе, но и в социуме (улица, магазин, столовая). Это был балласт, видимость огромного штата, который, в большинстве своём, мог выполнить только элементарные задания, но за то, отлично поддавался всевозможным тренингам и осеменению на семинарах.))) Не буду утверждать с точностью, но очень велика вероятность, что с них собирали какие-нибудь взносы.) Такие организации любили заниматься подобным. | | |
| 14430
- 30.06.2023 - 09:35
| 14430-Фантом >Мне вообще пофиг, что и у кого разлетается. 600 млрд выданных ипотечных кредитов не я придумал. И в большинстве своём, это новостройки, продаваемые через офисы продаж застройщиков. В этом случае, олигофрены в беленьких рубашечках, с аяксовскими бейджиками, гуляют лесом. Потому и разогнали. | | |
| 14431
- 30.06.2023 - 10:02
|
14432-Конь германский > откуда инфа-то, что первичку больше продают? Как здесь любят говорить, "по ощущениям" вторички больше намного. Открыл первый попавшийся ресурс со статистикой - на вторичку в 2,5 раза больше ипотеку берут. https://frankrg.com/data-hub/categor...9408&offset=94 Данные на 1 мая 2023: 153 тыс. кредитов в месяц всего 41,6 тыс - первичка 112 тыс - вторичка И (внезапно), о чем я и говорил - средний размер кредита в районе 3,5 млн на вторичке. Народ явно не по 120 за квадрат покупает. | | |
| 14432
- 30.06.2023 - 10:12
|
В притворном государстве, где всем удобно притворяться, вся статистика лживая. Не надо её трогать, тем более строить на ней аналитику. | | |
| 14433
- 30.06.2023 - 10:29
| Я вообще работу сменила.осталась без отпуска.тружусь без отпуска.народ в целом массово мечится куда то. | | |
| 14434
- 30.06.2023 - 10:31
| 14435-чебурашкаааа > неужто в риэлторы подалась? | | |
| 14435
- 30.06.2023 - 10:34
| Окстись.я по основной профессии работаю.недвижка хобби. | | |
| 14436
- 30.06.2023 - 10:37
|
14433-Фантом >Не вопрос. Ресурсов полно, где можно самостоятельно найти нужный вариант. Или только белой рубашечке с бейджиком открываются потайные кладовые с квартирами, выставленными на продажу? Ну то, что стадо сократили, не будешь отрицать? Или тоже лживая статистика?) | | |
| 14437
- 30.06.2023 - 10:38
| Мне интересно кто что в этом году прикупил.а то все прошлые покупки считают.я вот до сентября ещё парковку выплачиваю.собственность на прошлой неделе оформила. | | |
| 14438
- 30.06.2023 - 10:39
| 14438-Конь германский >Ты продолжаешь утверждать, что первичку продают больше, чем вторичку? | | |
| 14439
- 30.06.2023 - 10:43
| 14438-Конь германский > Ради интереса, а можно номер моего сообщения, где я усомнился, что кого-то где-то сократили? | | |
| 14440
- 30.06.2023 - 10:48
|
Вторички сейчас продаётся больше, чем первички, это да. 80% вторичка, 20% первичка. Примерно. 90-100 тысяч - средняя "по больнице" за вторичку. Как и писали выше. За "шапку сухарей" пока никто не отдаёт. Даже если очень хочется)) | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
