К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Дела на рынке

0 - 09.09.2020 - 12:59
Рынок да, или рынок нет.

Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей.

По -другому ты его не почувствуешь.

Что я слышал до этого?

Рост! Рост! Рост!
Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки)

Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала.

Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет.

Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица.

И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду.

Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум!

Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать.

В мои задачи быстро продать не входит)
-Давай , говорю, продавай!
Немного веря в чудо! И в « авдруг»

Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема.

Итак.
4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р.
Пара дней, звонков ноль.

Меня уверяют, что надо ещё подождать.
Я в этом смысла не вижу.

Спускают цену и ставят 4300т.р
Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200)
Пара дней, все тот же ноль.

По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально.
А за 4 продадим будет очень хорошо!

В эконом сегменте на вторичке просто.
Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат.

Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была
50т. рублей за квадрат)

Прибавляем 20 процентов получаем
68-69 за квадрат, это будет цена вторички .

55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену
3762000
- вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки.
И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене.

Выводы .
Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта.
Рост рынка - номинальный.
Будем падать обязательно, сильно и громко.
Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум



14401 - 29.06.2023 - 12:58
Новосельцев, обрати внимание - абсолютно спокойное общение, никто никого не тролит и не под//ё. Каждый выходит и высказывает своё мнение. И тут появляешься ты и начинаешь указывать, кому как жить и что делать, у кого какая судьба, и кто куда должен идти. Это нормально? Ну тогда не обижайся, когда в свой адрес услышишь подобное.
Фантом, тоже считаешь - Новосельцев может так, а в его сторону - ни-ни?! Он у нас что, душевно больной? Тогда официально сюда справочку и вопросы отпадут.
В зоопарке ведь никто обезьяне на её кривляния не отвечает?
14402 - 29.06.2023 - 13:02
И ещё. Я конечно не риелтор, но в последнее время пришлось походить в МФЦ. Так вот, вполне можно понять, зачем пришел окружающий тебя народ. На выдаче талона, в очереди на лавочках, народ обсуждает свои ситуации и ты становишься невольным слушателем. Из этого и складывается общее понимание, за чем пришло подавляющее большинство.

Но некоторым это так сложно понять.
14403 - 29.06.2023 - 13:15
14402-Конь германский > может ты ещё способен и по фотографии лечить на пару с фанатичным?
14404 - 29.06.2023 - 13:19
14403-Фантом >Я на многое способен.) Причем, самостоятельно. А к чему это ты? Про эксклюзивное право Новосельцева на троллинг что скажешь?
14405 - 29.06.2023 - 13:19
Хорошо, будь по вашему, допустим (допустим!) большая часть в МФЦ - оформляет недвигу. Цены, по которым они её купили/продали вы тоже на глаз способны определить? Я сомневаюсь, что там сделки по безумным ценам от застроев. Или от вторички 150 за квадрат.
14406 - 29.06.2023 - 13:21
14404-Конь германский > На мой взгляд, фанатичный риэлтор несет чушь - вот что я скажу. Давайте обсуждать без "мне вот показалось" или "я на глаз определил" - ну это смех.
Или если так, тогда принимайте и мою точку зрения. Мне вот показалось, что сделки если и есть, то в основном на вторичке и по вменяемым ценам.
14407 - 29.06.2023 - 13:23
14405-Фантом >Речь не об этом. Речь о том, что сделки есть, и косвенное подтверждение тому резко подскочившие объёмы кредитования. Вчера был в ИФНС. Передо мной был парень, задавал вопрос инспектору:
У меня была квартира в ипотеке, стоимостью 3 млн, я её продал за 8 и купил дом, тоже в ипотеку, за 20.
Вот такой фон при посещении МФЦ и ФНС.
А где бываешь ты и что говорят окружающие? Не, ну если это помойка с просрочкой, то информация оттуда нам не интересна.)
14408 - 29.06.2023 - 13:24
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
14403-Фантом >Я на многое способен.) Причем, самостоятельно. А к чему это ты? Про эксклюзивное право Новосельцева на троллинг что скажешь?
Да не нужно из себя дурака строить. Перечитай последние посты, этого риэлтора , что это если не троллинг?
14409 - 29.06.2023 - 13:28
Цитата:
Сообщение от Фантом Посмотреть сообщение
Давайте обсуждать без "мне вот показалось" или "я на глаз определил" - ну это смех.
Так твой же подзащитный нещадно критикует взятое из открытых источников? Что получается? Из источников обсуждать нельзя, собственное понимание ситуации - тоже моветон. Что тогда остаётся? Слушать бредни Новосельцева про вертолётные деньги, массовый выкуп новостроек банком Дом РФ, с последующей раздачей квартир в соц (на халяву) найм и обвал до цен, до уровня, по которым россияне снова массово выстроятся в очередь за метрами?
14410 - 29.06.2023 - 13:29
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
14405-Фантом >Речь не об этом. Речь о том, что сделки есть, и косвенное подтверждение тому резко подскочившие объёмы кредитования. Вчера был в ИФНС. Передо мной был парень, задавал вопрос инспектору: У меня была квартира в ипотеке, стоимостью 3 млн, я её продал за 8 и купил дом, тоже в ипотеку, за 20. Вот такой фон при посещении МФЦ и ФНС. А где бываешь ты и что говорят окружающие? Не, ну если это помойка с просрочкой, то информация оттуда нам не интересна.)
Блин, но это аргументище. Все сразу на места стало. Ты сам себя слышишь, что ты несёшь ?
14411 - 29.06.2023 - 13:31
14408-Новосельцев >Мои - тоже троллинг? Фанатичный, разумеется, виноват.))) Взял и упомянул Стахановскую.) Это троллинг крайней степени.)
14412 - 29.06.2023 - 13:33
14410-Новосельцев >А ну ка раскрой мне глаза? Что не так?)
14413 - 29.06.2023 - 13:35
Я тут практически тезисно изложил твоё понимание ситуации.))) С твоими тезисами видимо согласен только Фантом.) Прям какая-то слепая любовь получается.)
14414 - 29.06.2023 - 13:37
Мне уже не интересно тебе , что-то объяснить. Тщетно это все.
Пусть время все на места расставляет .
14415 - 29.06.2023 - 13:44
14414-Новосельцев >Вопрос был именно по п.14410, а в целом, ты давно изложил свои предвидения.)
14416 - 29.06.2023 - 13:48
14415-Конь германский > Мое видение рынка - разумеется, какие-то сделки сейчас есть. В основном, на вторичке и не по тем ценам, которые на авито указаны, а по более приближенным к реальности. По безумным ценам застроев кто-то, наверное, берет, но намного меньше, чем раньше.
Если по-твоему это означает, что рынок жив, то ок.
14417 - 29.06.2023 - 13:53
Цитата:
Сообщение от Фантом Посмотреть сообщение
на авито указаны
Там есть от запредельно высоких, до неприлично низких. Скорее всего, это фейковые объекты.
Да, пока рынок жив, и немалая заслуга в этом того же ЦБ.
"Вот скоро-скоро закроем льготную ипотеку, резко поднимем первоначальный взнос."
Было же уже такое, причем недавно.)
И народ ломанулся.
Выше уже писал, на что это похоже.
14418 - 29.06.2023 - 13:54
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
14414-Новосельцев >Вопрос был именно по п.14410, а в целом, ты давно изложил свои предвидения.)
Я басни твои не комментирую, это уровень Фанатичного и стайки идиотов которых ты здесь прикормил, для них такая еда в самый раз.
Живите как хотите, только меня не трогайте. Достали
14419 - 29.06.2023 - 14:02
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
Живите как хотите, только меня не трогайте.
Ну, трогать, тебя никто не трогает, а комментировать твои посты народ будет, и я в том числе, если они по теме и пишутся тут.
Я тоже не могу запретить комментировать мои посты по теме.
А вот раздавать частные определения и навешивать ярлыки могут только неуравновешенные идиоты.
Гость
14420 - 29.06.2023 - 18:26
Товарищ Новосельцев, жги глаголом банду Коня!
14421 - 29.06.2023 - 19:56
14418-Новосельцев >14420-Дядя Вова >

Тихо сам с собою я веду беседу.
Тихо сам с собою я домой приеду.
Выпью сам с собою за свое здоровье,
Тихо сам с собою я займусь любовью.(с)
Гость
14422 - 29.06.2023 - 21:11
а тут все цирк с конями))
слушайте, приехала я к вам, встретилась со знакомой. из какой то далекой станицы, вполтора раза себя шире, но на новой машине и нохти с ресницами.
отдыхают в каких то отелях, не последнюю краюху хлеба, в общем, доедает. риэлтор.
хвасталась что продажи чуть не каждый день у вас тут, а вы говорите.
14423 - 29.06.2023 - 21:22
14422-киса и 7 сыновей >Киса, и ты туда же?) У Новосельцева траур - всё пропало - гипс снимают, клиент уезжает.)))
Гость
14424 - 29.06.2023 - 21:25
14423-Конь германский >простите меня )))
14425 - 29.06.2023 - 22:19
Краснодар занял первое место , по инвестиционной привлекательности.
Крым -73 Москва 4.
Кидайте верх панамы Это победа!
14426 - 30.06.2023 - 00:05
Летний день зиму кормит, подумал ч проснувшись.
Варенье.
Никогда не делал, проба пера.
Что видел , геморрой) варят неделю , банки кипятят .
Так мне лень и не интересно.
А вот в автоклаве , другое дело. Быстрый результат.
Целые половинки абрикоса , ядрышки с косточек, извращался.
А в малину , тоже целые ягодки положил на дно, кружок апельсина.
И пусть рынок подождёт , мне давно похер, я не зависим от него.
14427 - 30.06.2023 - 00:05
А в малину клал на дно кружок апельсина
14428 - 30.06.2023 - 00:06
Буду ждать теперь с нетерпением, когда кто -то попробует
14429 - 30.06.2023 - 09:16
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
14422-киса и 7 сыновей >Киса, и ты туда же?) У Новосельцева траур - всё пропало - гипс снимают, клиент уезжает.)))
Страна не пуганных идиотов.у меня подругу сократили из аякса.в целом офис сократили.оптимизация расходов
14430 - 30.06.2023 - 09:26
14429-чебурашкаааа > и ты туда же? у коня с фанатичным праздник - квартиры разлетаются как горячие пирожки, а ты здесь с какими-то сокращениями
14431 - 30.06.2023 - 09:30
14429-чебурашкаааа >И правильно сделали. В самые кучерявые годы там собрали кучу балбесов, народа, ничего не умеющего делать, не имеющего образования, кроме школы. Смешно было видеть этих придурков в белых рубашечках с бейджиками, пытающихся изобразить важность на лице.)))))
Причем, бейджики носились не только в офисе, но и в социуме (улица, магазин, столовая).
Это был балласт, видимость огромного штата, который, в большинстве своём, мог выполнить только элементарные задания, но за то, отлично поддавался всевозможным тренингам и осеменению на семинарах.))) Не буду утверждать с точностью, но очень велика вероятность, что с них собирали какие-нибудь взносы.) Такие организации любили заниматься подобным.
14432 - 30.06.2023 - 09:35
14430-Фантом >Мне вообще пофиг, что и у кого разлетается. 600 млрд выданных ипотечных кредитов не я придумал. И в большинстве своём, это новостройки, продаваемые через офисы продаж застройщиков. В этом случае, олигофрены в беленьких рубашечках, с аяксовскими бейджиками, гуляют лесом. Потому и разогнали.
14433 - 30.06.2023 - 10:02
14432-Конь германский > откуда инфа-то, что первичку больше продают? Как здесь любят говорить, "по ощущениям" вторички больше намного.

Открыл первый попавшийся ресурс со статистикой - на вторичку в 2,5 раза больше ипотеку берут.
https://frankrg.com/data-hub/categor...9408&offset=94
Данные на 1 мая 2023:
153 тыс. кредитов в месяц всего
41,6 тыс - первичка
112 тыс - вторичка

И (внезапно), о чем я и говорил - средний размер кредита в районе 3,5 млн на вторичке. Народ явно не по 120 за квадрат покупает.
14434 - 30.06.2023 - 10:12
В притворном государстве, где всем удобно притворяться, вся статистика лживая.
Не надо её трогать, тем более строить на ней аналитику.
14435 - 30.06.2023 - 10:29
Я вообще работу сменила.осталась без отпуска.тружусь без отпуска.народ в целом массово мечится куда то.
14436 - 30.06.2023 - 10:31
14435-чебурашкаааа > неужто в риэлторы подалась?
14437 - 30.06.2023 - 10:34
Окстись.я по основной профессии работаю.недвижка хобби.
14438 - 30.06.2023 - 10:37
14433-Фантом >Не вопрос. Ресурсов полно, где можно самостоятельно найти нужный вариант. Или только белой рубашечке с бейджиком открываются потайные кладовые с квартирами, выставленными на продажу?
Ну то, что стадо сократили, не будешь отрицать? Или тоже лживая статистика?)
14439 - 30.06.2023 - 10:38
Мне интересно кто что в этом году прикупил.а то все прошлые покупки считают.я вот до сентября ещё парковку выплачиваю.собственность на прошлой неделе оформила.
14440 - 30.06.2023 - 10:39
14438-Конь германский >Ты продолжаешь утверждать, что первичку продают больше, чем вторичку?


К списку вопросов






Copyright ©, Все права защищены