| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 14961
- 17.07.2023 - 14:46
| 14962-236 >Не, мне недвиги хватит с запасом.) С видом на будущую парковую зону, пусть новоявленные жители Краснодара покупают.) Мне динамично развивающиеся районы не интересны.) Я всё больше по уже развитым районам.) | | ||
| 14962
- 17.07.2023 - 14:51
|
Сидит Новосельцев и в бессильной злобе колотит кулаком по столу. Он бы сейчас написал, что я совсем обнаглел и покупаю за бесценок квартиры в хороших районах. Нет бы взять двушку на Западном по 140 за квадрат.))) | | ||
| 14963
- 17.07.2023 - 15:01
|
Он мне еще квартиру в центре не простил.))) Вынь да полож ему цену!))) Желательно с банковской выпиской.) Не то, говорит, нашлю на тебя порчу Аякса! Распродашь всю свою недвигу по дешевке и деньги пропьёшь или спустишь на девушек с пониженной социальной ответственностью.))) Или ещё чего хуже - начнешь тушёнку пакетировать. Куриной фермой заболеешь.))) | | ||
| 14964
- 17.07.2023 - 15:21
| Цитата:
Цитата:
https://www.youtube.com/shorts/NbzxBJDLpJU | | ||
| 14965
- 17.07.2023 - 15:31
| 14966-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >))))))))))))) | | ||
| 14966
- 18.07.2023 - 17:45
| Остановите тролление Олега!! | | ||
| 14967
- 18.07.2023 - 19:25
|
Какого Олега? Тут есть Олег? Ну тогда и: Свободу Юрию Деточкину! Свободу Анжеле Дэвис! Свободу Луису Карвалану! Руки прочь от Вьетнама! | | ||
| 14968
- 18.07.2023 - 21:05
| Цитата:
| | ||
| 14969
- 18.07.2023 - 21:12
| И прекратите убивать селедку ради шубы! | | ||
| 14970
- 18.07.2023 - 21:16
| Цитата:
https://www.youtube.com/watch?v=Fqd2Ggmp28s Даже кони в кадре засветились))) | | ||
| 14971
- 18.07.2023 - 21:38
|
14972-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ > Мало коней) Тут больше: https://youtu.be/RgjErDVUdcg ))) | | ||
| 14972
- 18.07.2023 - 22:05
| Да не хлещи коня, ему же больно.(с) Розенбаум | | ||
| 14973
- 20.07.2023 - 18:35
| Цитата:
| | ||
| 14974
- 20.07.2023 - 22:15
|
14975-SWS2 >Тоже так думал. Даже писал об этом тут. Но когда в ответ на твоё мнение, не схожее с мнением взявшего на себя роль здешнего вождя, тебя называют дураком и идиотом, как надо было реагировать? Или прикажете принять, как должное?) Понять и простить? Лично я так могу относиться только к беременным девушкам.) Остальные получают симметричный ответ. | | ||
| 14975
- 20.07.2023 - 22:26
| Цитата:
Не звери ж какие-то, в конце концов. | | ||
| 14976
- 20.07.2023 - 22:28
| Только таксиста тургеневского не спугните, Христом богом молю. Единственный человек в теме, всегда готовый на уровне поддержать интересный разговор. | | ||
| 14977
- 21.07.2023 - 07:57
| Он не из пугливых. А то что иногда пропадает, ну так душа требует.) | | ||
| 14978
- 21.07.2023 - 16:20
|
Центробанк РФ повысил ключевую ставку с 7,5% до 8,5% годовых: https://kuban24.tv/item/tsentrobank-...do-8-5-godovyh Эх, а когда-то из такого события это был повод для обсуждения здесь)) | | ||
| 14979
- 21.07.2023 - 16:34
|
14980-Inkognito >Об чём речь?) Передайте Ильичу - нам и 10 по плечу.(с) | | ||
| 14980
- 21.07.2023 - 16:37
|
А рост курса $ и € оказывается, по мнению Сапихзадовны, обусловлен тем, что граждане стали покупать слишком много импортных товаров. Короче, вы сами виноваты!)))))))) Меньше хапать надо. | | ||
| 14981
- 21.07.2023 - 17:47
|
14981-Конь германский >Да были тут специалисты по недвижимости. "От сохи") Вот они и повышение ставки рефинансирования всегда важным событием считали) | | ||
| 14982
- 21.07.2023 - 18:02
|
14983-Inkognito >Эти сохоспецы неустанно предсказывали обвал. Таки где он? Кстати, к слову о недвижимости. А что у нас с жк Аметист? Сегодня проезжал. Уже чуть ли не деревья из окон растут. | | ||
| 14983
- 21.07.2023 - 18:04
| А повышение ставки приведет к росту ставки по ипотеке. Что в свою очередь приведет к увеличению срока самой ипотеки. | | ||
| 14984
- 21.07.2023 - 18:53
|
14984-Конь германский >Да вроде же дольщикам там ещё в 2020 за счёт бюджета деньги вернули. Ибо решили, что достраивать экономически невыгодно. А сносить, видимо, некому. Или не на что) На Стахановской недостроенный военный городок сколько лет уже заброшенный стоит? Дольше, чем этот Аметист, вроде. Сегодня видео по соцсетям гуляет - подростки кидают вниз кирпичи. Вроде как МО РФ собственность. И дела нет. А тут какой-то Аметист) Два двухэтажных барака там же никак не могут снести. Уже и садик на том месте на генплане нарисовали вроде бы. А гражданские с военными не договорятся никак. Сам же регулярно видишь там всё это) | | ||
| 14985
- 21.07.2023 - 19:02
| Цитата:
А так, да, эта заброшка генерирует нехилый трафик бомжей.) Заброшка МО вроде глаз не мозолит, а Аметист прям на Шоссе нефтяников. Место вкусное. Чего там не сложилось? Деньги украли? | | ||
| 14986
- 21.07.2023 - 20:18
|
14987-Конь германский >Ну, не то, что бы совсем украли) Но, там точно не всё идеально: https://kuban.mk.ru/incident/2023/05...noy-firmy.html Дама до своего назначения была директором по продажам в "ГИКе", была даже депутатом, но что-то пошло не так)) Вполне возможно, что и деньги на снос потерялись куда-то. | | ||
| 14987
- 21.07.2023 - 22:46
| Цитата:
| | ||
| 14988
- 21.07.2023 - 23:50
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 14989
- 22.07.2023 - 08:33
| 14990-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Так это ж я им и подсказал.) | | ||
| 14990
- 22.07.2023 - 08:40
|
14989-taxi >Базлать? А стреляем исключительно по коленкам? Джавдет ушел в другой кишлак, но тут его верноподданные. Они пока молчат. Но попробуй скажи плохое про их главного! | | ||
| 14991
- 22.07.2023 - 08:45
|
14990-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >А как тебе предложение использовать маткапитал для игры на рынке акций?)))))))))) Можно дальше пойти. Разрешить набрать на все бабки Столото.))) | | ||
| 14992
- 22.07.2023 - 10:22
|
14993-Конь германский >Идея хорошая, но число акций не бесконечное. На всех не хватит. Равно как и билетов Спортлото. Лучше разрешить вкладывать капитал в развитии ЛПХ. Вариантов море. Огуречная плантация, коптильный цех, перепелиная ферма. Что-то нужное ещё. Маркетинговые исследования - были, много чего на рынке нет)) | | ||
| 14993
- 22.07.2023 - 10:31
|
14994-Inkognito >Напиши в Минфин.) Ща должны появиться верные соратники, с лозунгами в поддержку инвестора, генератора идей и мудрого предсказателя.) | | ||
| 14994
- 22.07.2023 - 12:51
| Цитата:
Рынок акций, говоришь? А почему бы и нет.. | | ||
| 14995
- 22.07.2023 - 12:53
| Не, появится только заднеприводный программист... Оперативный псевдноним - петушок с Патриарших | | ||
| 14996
- 22.07.2023 - 13:00
| Цитата:
| | ||
| 14997
- 22.07.2023 - 13:04
| Ребят, вот серьезно, эта ваша словесная дуэль ниже пояса порядком надоела. | | ||
| 14998
- 22.07.2023 - 13:07
| Рот вытри, обиженный | | ||
| 14999
- 22.07.2023 - 13:10
| Цитата:
В стране, где горизонт планирования не у всех - год, брать кредит до 2063-2068 года- в шоке. Причем мало кто из них понимает, что при увеличении суммы платежа на 1тр, срок кредита на много лет становится короче. Финграмотность точно надо вводить в школах или хотя бы институтах... | | ||
| 15000
- 22.07.2023 - 16:07
| 15001-Tolika > Это всё верно и кажется, что люди ведут себя иррационально. Но не стоит забывать, что потребительская инфляция за прошлый год составила 35%, по подсчётам Ромира, и в этом году будет не меньше, а что будет с ценами через 40 лет? Если в договоре не предусмотрено изменения % ставки, то вполне разумное решение, так как рент будет всё же меняться. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
