К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Дела на рынке

0 - 09.09.2020 - 12:59
Рынок да, или рынок нет.

Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей.

По -другому ты его не почувствуешь.

Что я слышал до этого?

Рост! Рост! Рост!
Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки)

Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала.

Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет.

Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица.

И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду.

Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум!

Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать.

В мои задачи быстро продать не входит)
-Давай , говорю, продавай!
Немного веря в чудо! И в « авдруг»

Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема.

Итак.
4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р.
Пара дней, звонков ноль.

Меня уверяют, что надо ещё подождать.
Я в этом смысла не вижу.

Спускают цену и ставят 4300т.р
Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200)
Пара дней, все тот же ноль.

По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально.
А за 4 продадим будет очень хорошо!

В эконом сегменте на вторичке просто.
Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат.

Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была
50т. рублей за квадрат)

Прибавляем 20 процентов получаем
68-69 за квадрат, это будет цена вторички .

55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену
3762000
- вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки.
И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене.

Выводы .
Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта.
Рост рынка - номинальный.
Будем падать обязательно, сильно и громко.
Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум



14961 - 17.07.2023 - 14:38
14960-Inkognito >Эээ, а Стахановская?) У нас 4 квартиры на этаже.)
Гость
14962 - 17.07.2023 - 14:42
Цитата:
Сообщение от Inkognito Посмотреть сообщение
общаги
Я как первый раз видео посмотрел с таким коридорчиком, именно о них и вспомнил. Красота, возле каждой двери по ведру с веничком - классика общежития. 14959-Конь германский >Не хочешь там квартирку присмотреть с прикидом на будущую трамвайную ветку? Прям от славянского кладбища вдоль могилок и поведут.
14963 - 17.07.2023 - 14:46
14962-236 >Не, мне недвиги хватит с запасом.) С видом на будущую парковую зону, пусть новоявленные жители Краснодара покупают.) Мне динамично развивающиеся районы не интересны.) Я всё больше по уже развитым районам.)
14964 - 17.07.2023 - 14:51
Сидит Новосельцев и в бессильной злобе колотит кулаком по столу.
Он бы сейчас написал, что я совсем обнаглел и покупаю за бесценок квартиры в хороших районах. Нет бы взять двушку на Западном по 140 за квадрат.)))
14965 - 17.07.2023 - 15:01
Он мне еще квартиру в центре не простил.)))
Вынь да полож ему цену!)))
Желательно с банковской выпиской.)
Не то, говорит, нашлю на тебя порчу Аякса!
Распродашь всю свою недвигу по дешевке и деньги пропьёшь или спустишь на девушек с пониженной социальной ответственностью.)))
Или ещё чего хуже - начнешь тушёнку пакетировать.
Куриной фермой заболеешь.)))
14966 - 17.07.2023 - 15:21
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Сидит Новосельцев и в бессильной злобе колотит кулаком по столу.
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Вынь да полож ему цену!))) Желательно с банковской выпиской.) Не то, говорит, нашлю на тебя порчу Аякса!
Жаба душит, большая зеленая жаба.
https://www.youtube.com/shorts/NbzxBJDLpJU
14967 - 17.07.2023 - 15:31
14966-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >)))))))))))))
14968 - 18.07.2023 - 17:45
Остановите тролление Олега!!
14969 - 18.07.2023 - 19:25
Какого Олега? Тут есть Олег?
Ну тогда и:
Свободу Юрию Деточкину!
Свободу Анжеле Дэвис!
Свободу Луису Карвалану!
Руки прочь от Вьетнама!
14970 - 18.07.2023 - 21:05
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Какого Олега? Тут есть Олег? Ну тогда и: Свободу Юрию Деточкину! Свободу Анжеле Дэвис! Свободу Луису Карвалану! Руки прочь от Вьетнама!
А если не поможет - пишите в Спортлото!
14971 - 18.07.2023 - 21:12
И прекратите убивать селедку ради шубы!
14972 - 18.07.2023 - 21:16
Цитата:
Сообщение от achieva Посмотреть сообщение
Остановите тролление Олега!!
А никто и не троллит. Вот, например, вылитый Олежа, 1 в 1:
https://www.youtube.com/watch?v=Fqd2Ggmp28s
Даже кони в кадре засветились)))
14973 - 18.07.2023 - 21:38
14972-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ > Мало коней)
Тут больше:
https://youtu.be/RgjErDVUdcg )))
14974 - 18.07.2023 - 22:05
Да не хлещи коня, ему же больно.(с) Розенбаум
14975 - 20.07.2023 - 18:35
Цитата:
Сообщение от achieva Посмотреть сообщение
Остановите тролление Олега!!
Да уж, оставалась одна тема на форуме, в которую было приятно заходить, и той не стало. Чего-то переклинило мужиков. Причем коллективно, обе стороны.
14976 - 20.07.2023 - 22:15
14975-SWS2 >Тоже так думал. Даже писал об этом тут. Но когда в ответ на твоё мнение, не схожее с мнением взявшего на себя роль здешнего вождя, тебя называют дураком и идиотом, как надо было реагировать?
Или прикажете принять, как должное?) Понять и простить?
Лично я так могу относиться только к беременным девушкам.)
Остальные получают симметричный ответ.
14977 - 20.07.2023 - 22:26
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Понять и простить?
В соответствии с принципами толерантности и гуманизма позволить испытуемому выступить, изъясниться перед людьми. Выслушать, покивать, пожурить не строго, провести торжественную процедуру посвящения пером из петушиного хвоста строго в соответствии с каторжным порядком царских времен, допустить до обитания у отхожего места.
Не звери ж какие-то, в конце концов.
14978 - 20.07.2023 - 22:28
Только таксиста тургеневского не спугните, Христом богом молю. Единственный человек в теме, всегда готовый на уровне поддержать интересный разговор.
14979 - 21.07.2023 - 07:57
Он не из пугливых. А то что иногда пропадает, ну так душа требует.)
14980 - 21.07.2023 - 16:20
Центробанк РФ повысил ключевую ставку с 7,5% до 8,5% годовых:
https://kuban24.tv/item/tsentrobank-...do-8-5-godovyh
Эх, а когда-то из такого события это был повод для обсуждения здесь))
14981 - 21.07.2023 - 16:34
14980-Inkognito >Об чём речь?)
Передайте Ильичу - нам и 10 по плечу.(с)
14982 - 21.07.2023 - 16:37
А рост курса $ и € оказывается, по мнению Сапихзадовны, обусловлен тем, что граждане стали покупать слишком много импортных товаров.
Короче, вы сами виноваты!))))))))
Меньше хапать надо.
14983 - 21.07.2023 - 17:47
14981-Конь германский >Да были тут специалисты по недвижимости. "От сохи")
Вот они и повышение ставки рефинансирования всегда важным событием считали)
14984 - 21.07.2023 - 18:02
14983-Inkognito >Эти сохоспецы неустанно предсказывали обвал.
Таки где он?
Кстати, к слову о недвижимости. А что у нас с жк Аметист? Сегодня проезжал. Уже чуть ли не деревья из окон растут.
14985 - 21.07.2023 - 18:04
А повышение ставки приведет к росту ставки по ипотеке. Что в свою очередь приведет к увеличению срока самой ипотеки.
14986 - 21.07.2023 - 18:53
14984-Конь германский >Да вроде же дольщикам там ещё в 2020 за счёт бюджета деньги вернули. Ибо решили, что достраивать экономически невыгодно. А сносить, видимо, некому. Или не на что)
На Стахановской недостроенный военный городок сколько лет уже заброшенный стоит? Дольше, чем этот Аметист, вроде. Сегодня видео по соцсетям гуляет - подростки кидают вниз кирпичи. Вроде как МО РФ собственность. И дела нет. А тут какой-то Аметист)
Два двухэтажных барака там же никак не могут снести. Уже и садик на том месте на генплане нарисовали вроде бы. А гражданские с военными не договорятся никак.
Сам же регулярно видишь там всё это)
14987 - 21.07.2023 - 19:02
Цитата:
Сообщение от Inkognito Посмотреть сообщение
Сам же регулярно видишь там всё это)
Военная заброшка чуть в стороне. Как бы на пустыре. У меня лит 8, мне её не видно. Да и не живу я там.) Не могу я в квартире жить. Душно мне.) Душе тесно.))
А так, да, эта заброшка генерирует нехилый трафик бомжей.)
Заброшка МО вроде глаз не мозолит, а Аметист прям на Шоссе нефтяников. Место вкусное. Чего там не сложилось? Деньги украли?
14988 - 21.07.2023 - 20:18
14987-Конь германский >Ну, не то, что бы совсем украли) Но, там точно не всё идеально:
https://kuban.mk.ru/incident/2023/05...noy-firmy.html
Дама до своего назначения была директором по продажам в "ГИКе", была даже депутатом, но что-то пошло не так))
Вполне возможно, что и деньги на снос потерялись куда-то.
Гость
14989 - 21.07.2023 - 22:46
Цитата:
Сообщение от БАТЬКА ФПМ ВИВАТ Посмотреть сообщение
Только таксиста тургеневского не спугните, Христом богом молю. Единственный человек в теме, всегда готовый на уровне поддержать интересный разговор.
Его еще попробуй спугни, кто-только не пытался. А что-то ему в лом базлать если нет конкретной цели. И главное, здесь нет Джавдета!
14990 - 21.07.2023 - 23:50
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
А повышение ставки приведет к росту ставки по ипотеке. Что в свою очередь приведет к увеличению срока самой ипотеки.
Ага, без тебя бы не додумались.) Уже растянули сроки на 30+ лет. Дальше только по наследству передавать детям/внукам/правнукам.
Цитата:
Сообщение от taxi Посмотреть сообщение
А что-то ему в лом базлать если нет конкретной цели. И главное, здесь нет Джавдета!
Джавдета назначим директивно, заодно для цели и избушку лесника определим.
14991 - 22.07.2023 - 08:33
14990-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Так это ж я им и подсказал.)
14992 - 22.07.2023 - 08:40
14989-taxi >Базлать? А стреляем исключительно по коленкам?
Джавдет ушел в другой кишлак, но тут его верноподданные. Они пока молчат. Но попробуй скажи плохое про их главного!
14993 - 22.07.2023 - 08:45
14990-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >А как тебе предложение использовать маткапитал для игры на рынке акций?))))))))))
Можно дальше пойти. Разрешить набрать на все бабки Столото.)))
14994 - 22.07.2023 - 10:22
14993-Конь германский >Идея хорошая, но число акций не бесконечное. На всех не хватит. Равно как и билетов Спортлото.
Лучше разрешить вкладывать капитал в развитии ЛПХ. Вариантов море. Огуречная плантация, коптильный цех, перепелиная ферма. Что-то нужное ещё. Маркетинговые исследования - были, много чего на рынке нет))
14995 - 22.07.2023 - 10:31
14994-Inkognito >Напиши в Минфин.)
Ща должны появиться верные соратники, с лозунгами в поддержку инвестора, генератора идей и мудрого предсказателя.)
14996 - 22.07.2023 - 12:51
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
14990-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >А как тебе предложение использовать маткапитал для игры на рынке акций?)))))))))) Можно дальше пойти. Разрешить набрать на все бабки Столото.)))
На полном серьезе: за последний год не возьмусь отличить новости РБК, РГ от новостей ИА Панорама.
Рынок акций, говоришь? А почему бы и нет..
Гость
14997 - 22.07.2023 - 12:53
Не, появится только заднеприводный программист... Оперативный псевдноним - петушок с Патриарших
14998 - 22.07.2023 - 13:00
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Джавдет ушел в другой кишлак
Здесь этот полупокер, здесь. Теперь еще и тузом из-за угла виляет...
14999 - 22.07.2023 - 13:04
Ребят, вот серьезно, эта ваша словесная дуэль ниже пояса порядком надоела.
Гость
15000 - 22.07.2023 - 13:07
Рот вытри, обиженный


К списку вопросов






Copyright ©, Все права защищены