| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 14241
- 19.06.2023 - 16:42
|
14239-Фанатичный Риэлтор >Волею случая попал в субботу ночью в пос Краснодарский. Как будто вернулся в 90-е. Чуваки в кепках, типа хулиганы. Рядом с ночными магазинами тусня. ))))) Северяне с сибиряками.) Машина времени какая-то.))) | | ||
| 14242
- 19.06.2023 - 17:07
| Товартщ Новосельцев, а мухоморов товарищу Коню насобирали? | | ||
| 14243
- 19.06.2023 - 17:19
| Цитата:
| | ||
| 14244
- 19.06.2023 - 17:23
| Цитата:
Ты пойми одну простую истину, рынок не может без покупателя, где нет покупателя рынок падает | | ||
| 14245
- 19.06.2023 - 17:34
|
14244-Новосельцев > в Краснодаре квартиры покупают? Возможно, слухи об обнищании слегка преувеличены? | | ||
| 14246
- 19.06.2023 - 17:34
|
Все кризисы 2008, 2014 когда все вокруг дорожало, недвижимость дешевела. Но, неужели можно быть таким упёртым, отвергая логику и факты. Оперируя, х@@поймичем | | ||
| 14247
- 19.06.2023 - 17:40
|
14244-Новосельцев >Я в коммерции очень давно. Практически всю жизнь. Так что мне рассказывать - только время зря терять. Будут строить по ныне сложившимся ценам. В девелоперском бизнесе тоже есть рамки маржинальности, выходить за которые никто не будет. За копейки строить никто не будет. "Е/б//а/шу за кашу" тут не работает. Перестанут покупать, просто прекратят строить. Хоть ты и отказываешься понимать, но всё же повторю: Китаец Geely Tugella стоит примерно 4,2 млн. Понимаешь? А квартира, по-твоему, сколько должна стоить? Пол китайской консервной банки? Да щас. В стране дефляция, дружочек, причем довольно высокая. Лады уже стоят 1,5-2 млн. Кому суперсрочно надо будет продать, может ещё какие нюансы с объектом - козлячий район, убитая, этаж неликвидный, возможно будет двигаться в цене. В хороших районах, хорошие квартиры пол китайского кроссовера не будут стоить НИКОГДА. | | ||
| 14248
- 19.06.2023 - 17:43
|
14245-Добряк Гишер >Надо нашему риелтору всего лишь выехать в город и посмотреть, как люди живут, как одеты, как отовариваются в супермаркетах, на чём ездят. А не всепропальничать, Оперируя, х@@поймичем. | | ||
| 14249
- 19.06.2023 - 17:43
|
[quote=Добряк Гишер;49150698] 14244-Новосельцев > в Краснодаре квартиры покупают? Возможно, слухи об обнищании слегка преувеличены? [/quote Да конечно, слегка , слегогонечка) Притворное государство. Ты должен быть идиотом или притворятся им , слегка верить. Конь имел ввиду гипер и правильно сказал, дешевеет рубль и труд граждан. Дальше сами мысль разовьёте , подумав слегка. | | ||
| 14250
- 19.06.2023 - 17:46
|
14246-Новосельцев >Прошло десять лет. За это время всё так поднялось в цене, что на те ценники на хаты можешь уже не оглядываться, да и кризисы по своей природе были разные, как и нынешний. Повторяю, рубли в последнее время печатают триллионами. Если ты вот прям аналитик от бога, то скажи, чем это обернется? Падением цен?))))))))) | | ||
| 14251
- 19.06.2023 - 17:52
| Цитата:
Цитата:
Потому твои отсылки к колбасе и автомобилям, уже жалкие, как и ты впрочем со своими шутками, прибаутками | | ||
| 14252
- 19.06.2023 - 17:56
| Цитата:
| | ||
| 14253
- 19.06.2023 - 17:59
|
14251-Новосельцев >Откуда тебе знать, кто и на что не взглянет? Я тебе говорю о всеобщем уровне цен, и недвига не исключение. А Geely Tugella далеко не премиальный автомобиль, и не надо его владельца ставить в ряд богатых людей.))) Масса примеров, когда чел катается по городу на авто, стоимостью в 3-5 млн, а вечером возвращается во двор на 48 хозяев. Но суть не в этом. Цены на всё взлетели, а ты всё ждешь. | | ||
| 14254
- 19.06.2023 - 18:01
|
14252-Новосельцев >Я ему про Ивана, а он мне про болвана. Ответь на вопрос - что будет с ценами? Ты вот в лес катаешься, цены на бензин видел? Каждый месяц копеек на 50. Курочка по зёрнышку. | | ||
| 14255
- 19.06.2023 - 18:04
| Не нужОн ваш Джили Тугелла народу. Есть более дешевые отечественные машины - Маосквич 3. На подходе новая Лада Х-Cross 5. | | ||
| 14256
- 19.06.2023 - 18:05
|
Сходи ради интереса в любой строй гипер. На 2 тыс ты вынесешь пакетик небольшой. И только недвига должна рухнуть.)))))))))))) Кирпич, металл, цемент растет, а готовые квартиры должны рухнуть.)))))) Мешок цемента больше пятиста рублей! Прям очевидное невероятное.) | | ||
| 14257
- 19.06.2023 - 18:08
|
Пойми, я тоже за всё хорошее, против всего плохого.) Жду, что всё в цене обвалится. Точнее, не жду, а хотел бы. Но реалии диктуют обратное. | | ||
| 14258
- 19.06.2023 - 18:30
| Ты недавно хвастал, что Кубанонабережную , что то там купил, скажи по какой цене | | ||
| 14259
- 19.06.2023 - 18:45
|
14247-Конь германский >Извини, но в твоих рассуждениях никакой логики нет. Авто по таким ценам не потому, что вот, бедные производители, им тоже надо кушать, а потому, что все бренды ушли, остались только ваз и китайцы, которые, пользуясь случаем, задрали цены в 1,5 раза + заградительные пошлины. В итоге то авто, которое в Китае стоит миллион(причем это уже у них цена с накруткой), у нас стоит 2-2,5 Ты пытаешься доказать - что, вот, мол, бедные застройщики, им надо как-то в плюс выходить, а по факту выходит почти то же самое, что и с авто - наглые рожи просто задрали цены в 2-2,5 раза. Другой момент - что раз ставят такие цены, то значит кто-то покупает - ну что, удачи им. Посмотрим, сколько это продлится. | | ||
| 14260
- 19.06.2023 - 18:47
|
Только прошу - оставь вот эту риторику - что они бедные чуть ли не в минуса работают. Там имеет место просто банальная жадность и выкручивание рук простому народу. Кто не дурак, сейчас понимает, как у нас в стране цены формируются. | | ||
| 14261
- 19.06.2023 - 18:53
|
14260-Фантом >Где я писал, что они бедные? Есть бизнес, есть определенная маржинальность, ниже которой никто строить не будет. Попытайся понять написанное. Ты видишь золото и не видишь льва. | | ||
| 14262
- 19.06.2023 - 18:58
|
Рекламная пауза В таком виде применение этого лекарства , очень эффективно , как и все спиртовые вытяжки. Всего лишь половину рюмочки 20-30гр . перед сном, -приятного, ароматного напитка, приятно обжигающего внутренности, доставляя тепло и негу в каждый уголок тела, оставляя приятное послевкусие. О пользе тутовника Укрепление иммунной системы; Восстановление нервной системы; Нормализация сна; Восстановление сил после тяжелой работы; Улучшение работы почек; Избавление от застоя желчи; Выведение шлаков и токсинов из организма; Стабилизирует уровень холестерина; Улучшает зрение; Ускорение обменных процессов; Поддерживает в норме функционирование сердечно-сосудистой системы. А утром натощак я пью столовую ложку настойки на перепонках грецкого ореха, концентрат | | ||
| 14263
- 19.06.2023 - 18:58
|
Кто там бедный? Застрой, автопроизводитель. Не в этом дело. Я не об этом говорил. Сложился определенный уровень цен и по этим ценам покупают. И отдельный товарный сегмент не может вот так просто взять и обвалиться. Фантом, ты что-нибудь в своей жизни построил? Построй и продай за пару-тройку мультов. | | ||
| 14264
- 19.06.2023 - 19:02
| 14262-Новосельцев >Исключительно вострит ум и бодрит воображение.) | | ||
| 14265
- 19.06.2023 - 19:13
| Цитата:
| | ||
| 14266
- 19.06.2023 - 19:14
| Цитата:
| | ||
| 14267
- 19.06.2023 - 19:17
| Цитата:
| | ||
| 14268
- 19.06.2023 - 19:19
| 14266-Новосельцев >Зачем тебе это?) Что тебе это даст?) Нормально купил. Сейчас занимаюсь переоформлением лицевых счетов в организациях сектора ЖКХ. | | ||
| 14269
- 19.06.2023 - 19:24
| Цитата:
| | ||
| 14270
- 19.06.2023 - 19:25
| Даже я махнул , 60 это дорого и ты взял дешевле | | ||
| 14271
- 19.06.2023 - 19:26
|
14269-Новосельцев >Моя информация твоей аналитике не поможет.) Нормально купил, по случаю.) | | ||
| 14272
- 19.06.2023 - 19:31
|
Частные случаи не делают погоду на рынке. Попробуй, купи Стахановскую за те же тобой озвученные 60. | | ||
| 14273
- 19.06.2023 - 19:31
| Цитата:
| | ||
| 14274
- 19.06.2023 - 19:37
|
14273-Новосельцев >Не могу не согласиться.) Не дурак.) Попался вкусный вариант - купил. Я и Стахановскую взял в два с половиной раза дешевле от нынешних цен.) | | ||
| 14275
- 19.06.2023 - 19:44
| Цитата:
| | ||
| 14276
- 19.06.2023 - 19:47
| Можешь сам оценить уровень рынка, за сколько ты взял , когда других покупателей нет. Ведь не проблема ведь дороже продать было на авито, как все, в строгом соответствии с рынком. Нет продавец идиот, начал Коня искать, чтоб ему продать нормально | | ||
| 14277
- 19.06.2023 - 19:48
|
14275-Новосельцев >Не поверю!))) Не надо ума? Ну так сам сделай. Или ты что-то производишь, платишь налоги и от тебя польза? Я вот плачу налоги, а ты? | | ||
| 14278
- 19.06.2023 - 19:53
|
14276-Новосельцев >Не пыли!))) Я сам его нашел.) Главное, оказаться в нужное время, в нужном месте.) Я тебе больше скажу. Я и двушку на Тургенева взял за копейки. И дом успел построить по нормальным ценам. И площади там всем хватает.) Я в некоторых комнатах неделями не бываю. А еще есть банкетный зал.))) Это чтоб тебе спокойнее спалось. Лежи, анализируй.))) | | ||
| 14279
- 19.06.2023 - 19:58
|
Завёлся , письку мне давай свою показывать. Гуляй Вася На вопрос ответь, почему по случаю ты будешь покупать на обвальных ценах рынка, а другие по сотке. Ты всерьёз в себя поверил? Глупыш | | ||
| 14280
- 19.06.2023 - 20:33
|
Интересная картина получается. Конь здесь всячески оправдывает левых дядей, продающих в 2-2,5 раза выше реальной стоимости, агитирует, что покупать по таким ценам сейчас - это норма. Но сам по этим ценам не покупает и покупает по ценам, приближенным к реальным. Ну кто бы мог подумать. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
