К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Дела на рынке

0 - 09.09.2020 - 12:59
Рынок да, или рынок нет.

Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей.

По -другому ты его не почувствуешь.

Что я слышал до этого?

Рост! Рост! Рост!
Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки)

Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала.

Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет.

Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица.

И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду.

Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум!

Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать.

В мои задачи быстро продать не входит)
-Давай , говорю, продавай!
Немного веря в чудо! И в « авдруг»

Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема.

Итак.
4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р.
Пара дней, звонков ноль.

Меня уверяют, что надо ещё подождать.
Я в этом смысла не вижу.

Спускают цену и ставят 4300т.р
Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200)
Пара дней, все тот же ноль.

По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально.
А за 4 продадим будет очень хорошо!

В эконом сегменте на вторичке просто.
Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат.

Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была
50т. рублей за квадрат)

Прибавляем 20 процентов получаем
68-69 за квадрат, это будет цена вторички .

55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену
3762000
- вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки.
И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене.

Выводы .
Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта.
Рост рынка - номинальный.
Будем падать обязательно, сильно и громко.
Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум



14681 - 06.07.2023 - 13:14
14679-taxi >А спрашивать с партнера кто будет? Поди спроси с этих жуликов, как с понимающих)
14682 - 06.07.2023 - 13:17
14678-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Да уж. Наивных и доверчивых еще надолго хватит.
Особо вымораживает Гармаш со своими 4% по тв. Такого откровенного наипалова даже в 90-е не было.
14683 - 06.07.2023 - 13:20
14681-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Как ты его понимаешь? Какое приложение скачать для дешифровки?)
14684 - 06.07.2023 - 13:56
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Такого откровенного наипалова даже в 90-е не было.
В 90-е проще было. Спрос был простой и быстрый, как автомат Калашникова, уж ты лучше меня должен помнить.
14683-Конь германский > В трубку надо забивать правильный табак, вот и весь секрет)) Ну и приложение к трубке(зятяжка) тоже должно быть по фэншую)
14685 - 06.07.2023 - 13:57
14664-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ > Не, он за кадром.
Процессом руководит)
14667-236 >Школы-садики, в принципе, будут. Тут застройщик не врёт. Но мест на всех желающих в этих школах не хватит. И будут 1"Я" классы, как на Восточно-Кругликовке, и т.п.
Из более-менее приличных по локациям, приемлемые по цене, скорее всего, будут ещё "Светлоград" и "Славянка". Но, там вид из окна решает) Особенно окнами на восток, на "зелёную зону". Последний дом "Славянки" вообще сразу за забором "зелёной зоны". Там и чуть ли не по 80 метр отдают)
14686 - 06.07.2023 - 14:09
14685-Inkognito > Лишний раз подтверждаешь, что Краснодар превратили в гетто.
Гость
14687 - 06.07.2023 - 14:24
Цитата:
Сообщение от БАТЬКА ФПМ ВИВАТ Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение .. наимпалово, и это бесит.
вот, вот, самое бы и то чтобы при.опить как бы за это, а то сама не понимай што она здэс гофорить
14688 - 06.07.2023 - 14:32
14687-taxi >Конгениально!)))
14689 - 06.07.2023 - 14:43
Цитата:
Сообщение от taxi Посмотреть сообщение
В недружественных, тоесть партнерских странах, уже проданное жилье можно увидеть за какую цены было ее. Мы гребем чтобы по темному
В тех странах тебя под микроскопом проверят, откуда деньги и проч. К тому же там 90% сделок по ипитеке, где у чела реально на руках ни шиша) Можешь погуглить. Для уважаемых людей, с чемоданами налички свои условия, но мы говорим о простых смертных.
14690 - 06.07.2023 - 14:47
Цитата:
Сообщение от Inkognito Посмотреть сообщение
Последний дом "Славянки" вообще сразу за забором "зелёной зоны". Там и чуть ли не по 80 метр отдают)
Ну тоже хорошо. По крайней мере ближайшие 60 лет не воткнут стопятьсотэтажку рядом. И вообщем, есть скверик для прогулок - с уже готовыми скамейками и столиками) У меня детство прошло в домах рядом с Дубинским кладбищем, лазили по нему, читали надписи на могилках, еще дореволюционные, с ятями.
Гость
14691 - 06.07.2023 - 14:50
14685-Inkognito >Да это понятно, только когда они "будут"? Я по Знаменскому сужу, сколько ему уже лет? Где-то с 2013-го застройка пошла, а школу выстроили только год назад.
14692 - 06.07.2023 - 17:10
14691-236 >https://www.yuga.ru/news/468644-kras...t-v-2023-godu/
https://krd.ru/administratsiya/admin...elstva/shkola/
Строят потихоньку.
Но это всё равно "капля в море".
Да и школы-садики сейчас больше как "замануха" от застройщиков; мол, "школа под окнами, покупайте". Но мест на всех всё равно не хватит)
Сколько лет понадобилось, допустим, ЮМР или КМР на путь от "отшибов" до "хороших районов". И на все эти "Западные обходы" примерно такие же сроки надо закладывать)
14693 - 06.07.2023 - 17:18
Цитата:
Сообщение от 236 Посмотреть сообщение
цена квадрата там от 140 тыр
Страна идиотов. Сестра пол года не может продать двушку. Школьная 5. 60 кв. за 5900.
14694 - 06.07.2023 - 17:38
140 это ещё ерунда.
На Старокубанской/Сормовской строят "Патрики" - однушка 35 метров, 7 лямов - по 200 за метр, соответственно.
"Географический центр города", почти "Як у Москвi")
Школу - да, тоже строят. На сайте администрации обозначено как "мкр Сельмаш")
Все як у Москвi))
14695 - 06.07.2023 - 17:49
Сегодня прошёл пол города,чуть не сдох,хоть где каплю воды. Зато про Париж все уши засрали. Самое смешное,там попить можно на каждом квартале.
14696 - 06.07.2023 - 18:05
14694-Inkognito >Фантазии не хватает назвать новый жк?))) При чем здесь Патрики. Где там Патриаршие пруды? Идиоты. Или менее пафосное название не продать по 200?
14697 - 06.07.2023 - 18:06
14695-Plut > Шо, в пятерочке или магните бутылку минералки купить религия не позволяла?)))
14698 - 06.07.2023 - 18:07
14695-Plut >Париж более-менее Красная напоминала. И та сейчас ободранная.
14699 - 06.07.2023 - 18:13
А с водой у нас явно беда. В южных городах воды толком нет на улицах при жутком пекле... Мне в этом плане Закавказье нравится, особенно левобережная часть Тифлиса с натахтарской водой и Эривань с горной ледниковой подпиткой: на каждом шагу фонтанчики с ледяной водой шикарного качества. Нам бы такое..
14700 - 06.07.2023 - 18:25
Похоже, у нашего гроссмейстера опохмелка перешла в стадию запоя.. Говорил же дуралею - закусывай.
14701 - 06.07.2023 - 18:27
14699-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >На халяву хочешь, как при СССР?) По городу были колонки, там была артезианская вода. В детстве домой идти неохота, на водопой на колонку ходили. Сейчас всё частное, всё за деньги.
Хотя нет, вчера, в Сочи, в районе мор порта, обнаружил фонтанчик. Бесплатный.)
14702 - 06.07.2023 - 18:30
14700-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Та ему ж, с его сердцем, бухать нельзя. А вчера видать ворвался. Да еще неизвестно, на каком спирте настойка.
14703 - 06.07.2023 - 18:46
14696-Конь германский > Ну так Карасуны? Минут 10-15 пешком. При определённой доле фантазии - чем не Патрики?))
14704 - 06.07.2023 - 19:02
14703-Inkognito > Сидеть в Джубге на берегу под шум прибоя сточных вод и мнить себя на берегу Тихого океана - тоже офигенная затея))
14705 - 06.07.2023 - 20:24
14704-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ > Ну а почему бы и нет?)
Джубга вообще звучит как-то по-иностранному.
Джумейра, Джубга... Почти один в один)))
14706 - 06.07.2023 - 21:44
14705-Inkognito >14705-Inkognito > Джубга(адыг. "долина ветров") - вполне отечественная, в отличие от тех же "греческой" Анапы("высокий мыс") или "турецкого" Геленджика("белая невеста", "возвращение"). Другое дело, что сколько "халва" не говори - во рту слаще не станет.
И что хотели выгодно подчеркнуть горе рекламщики, указывая на билбордах удаленность патриков от станции метро на 1200км, я так и не понял.
14707 - 06.07.2023 - 21:49
14706-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Патрики - один из самых дорогих районов Москвы.
Патрики в Краснодаре априори не могут стоить дешевле двухсот за квадрат, хотя бы из-за созвучия названия.)))
14708 - 06.07.2023 - 21:50
Где Олег?
Чё-т я переживаю.
14709 - 06.07.2023 - 21:54
14707-Конь германский > Я недалеко от Патриарших 3 года работал, частенько туда ходил прогуляться... Нашим Карасунам до булгаковского шарма Патриарших - как до Парижа раком. Правда, Патриаршие превратили в чисто пафосное место, части ауры лишилось, увы...
14710 - 06.07.2023 - 21:55
Цитата:
Сообщение от Конь германский Посмотреть сообщение
Патрики в Краснодаре априори не могут стоить дешевле двухсот за квадрат, хотя бы из-за созвучия названия.)))
Претендуешь - соответствуй. Но, сдается мне, выветрить оттуда наш любимый кубанский колхоз не удастся)))
14711 - 06.07.2023 - 22:00
14710-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Да никто не будет этим заморачиваться. Дорого назвал - половину цены оправдал.)
14712 - 06.07.2023 - 22:03
14710-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Девушку из колхоза вывести можно. Колхоз из девушки - никогда.))
14713 - 06.07.2023 - 22:15
14711-Конь германский > Недавно наблюдал в Витязево на Паралии, как отдыхайки с воодушевлением дегустировали волшебные снадобья из бочонков, подписанных "Сон императрицы", "Чары Диониса" и прочей подобной муйней. Вот это маркетинг, понимаю, уважаю. Учитывая, что весь этот денатурат изначально разливается из одной бочки и затем щедро приправляется порошками с различными ароматами, бздыхам можно только молча посочувствовать.
Гость
14714 - 06.07.2023 - 23:32
Батько, кончай заливать, работал возле Патриков.... На Садоводе хот-доги продавал таджикам.
14715 - 07.07.2023 - 01:02
Дурак ты, Олежа, и это не лечится. Если бы я шаурмой торговал... Ах, если бы... В те суровые годы мой шеф(нач одного из ит управлений топового банка) с рабочими местами в 4х локациях Москва сити - Чистые пруды - Патрики - Воронцовка имел оклад около 300 килорублей. Про мою зп нач отдела ваще стыдно говорить.. В то же самое время любая захудалая шаурмячная точка в Садоводе давала лям в месяц чистыми. Минимум лям. Будешь ты тут мне еще про Садовод рассуждать, экономист хренов.)
14716 - 07.07.2023 - 02:10
Цитата:
Сообщение от БАТЬКА ФПМ ВИВАТ Посмотреть сообщение
14204-Конь германский > Понятно, что негласное указание. Но слишком много лохотрона с этими сертификатами.
можно пожалуйста поподробнее. Про лохотрон
14717 - 07.07.2023 - 02:47
14696-Конь германский >так неужели люди клюют на название? Пф.
Гость
14718 - 07.07.2023 - 07:03
Фантазер батько, Коню лапшу тут вешаешь... Максимум выпускника факультета прикладной математики (судя по нику) в Гамнит младшим системным администратором взяли. Зато Масква!!!
14719 - 07.07.2023 - 07:14
14713-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >))))))Фееричные длбебы!))))
Сам о/у/е/ваю, как они жрут это пойло.)
14720 - 07.07.2023 - 07:26
14717-new_life >На что только не клюют.)
Что такое можно клевать, покупая по 140 за кв на Западном?


К списку вопросов






Copyright ©, Все права защищены