| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 14681
- 06.07.2023 - 13:20
| 14681-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Как ты его понимаешь? Какое приложение скачать для дешифровки?) | | |
| 14682
- 06.07.2023 - 13:56
| Цитата:
14683-Конь германский > В трубку надо забивать правильный табак, вот и весь секрет)) Ну и приложение к трубке(зятяжка) тоже должно быть по фэншую) | | |
| 14683
- 06.07.2023 - 13:57
|
14664-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ > Не, он за кадром. Процессом руководит) 14667-236 >Школы-садики, в принципе, будут. Тут застройщик не врёт. Но мест на всех желающих в этих школах не хватит. И будут 1"Я" классы, как на Восточно-Кругликовке, и т.п. Из более-менее приличных по локациям, приемлемые по цене, скорее всего, будут ещё "Светлоград" и "Славянка". Но, там вид из окна решает) Особенно окнами на восток, на "зелёную зону". Последний дом "Славянки" вообще сразу за забором "зелёной зоны". Там и чуть ли не по 80 метр отдают) | | |
| 14684
- 06.07.2023 - 14:09
| 14685-Inkognito > Лишний раз подтверждаешь, что Краснодар превратили в гетто. | | |
| 14685
- 06.07.2023 - 14:24
| Цитата:
| | |
| 14686
- 06.07.2023 - 14:32
| 14687-taxi >Конгениально!))) | | |
| 14687
- 06.07.2023 - 14:43
| Цитата:
| | |
| 14688
- 06.07.2023 - 14:47
| Цитата:
| | |
| 14689
- 06.07.2023 - 14:50
| 14685-Inkognito >Да это понятно, только когда они "будут"? Я по Знаменскому сужу, сколько ему уже лет? Где-то с 2013-го застройка пошла, а школу выстроили только год назад. | | |
| 14690
- 06.07.2023 - 17:10
|
14691-236 >https://www.yuga.ru/news/468644-kras...t-v-2023-godu/ https://krd.ru/administratsiya/admin...elstva/shkola/ Строят потихоньку. Но это всё равно "капля в море". Да и школы-садики сейчас больше как "замануха" от застройщиков; мол, "школа под окнами, покупайте". Но мест на всех всё равно не хватит) Сколько лет понадобилось, допустим, ЮМР или КМР на путь от "отшибов" до "хороших районов". И на все эти "Западные обходы" примерно такие же сроки надо закладывать) | | |
| 14691
- 06.07.2023 - 17:18
| Цитата:
| | |
| 14692
- 06.07.2023 - 17:38
|
140 это ещё ерунда. На Старокубанской/Сормовской строят "Патрики" - однушка 35 метров, 7 лямов - по 200 за метр, соответственно. "Географический центр города", почти "Як у Москвi") Школу - да, тоже строят. На сайте администрации обозначено как "мкр Сельмаш") Все як у Москвi)) | | |
| 14693
- 06.07.2023 - 17:49
| Сегодня прошёл пол города,чуть не сдох,хоть где каплю воды. Зато про Париж все уши засрали. Самое смешное,там попить можно на каждом квартале. | | |
| 14694
- 06.07.2023 - 18:05
| 14694-Inkognito >Фантазии не хватает назвать новый жк?))) При чем здесь Патрики. Где там Патриаршие пруды? Идиоты. Или менее пафосное название не продать по 200? | | |
| 14695
- 06.07.2023 - 18:06
| 14695-Plut > Шо, в пятерочке или магните бутылку минералки купить религия не позволяла?))) | | |
| 14696
- 06.07.2023 - 18:07
| 14695-Plut >Париж более-менее Красная напоминала. И та сейчас ободранная. | | |
| 14697
- 06.07.2023 - 18:13
| А с водой у нас явно беда. В южных городах воды толком нет на улицах при жутком пекле... Мне в этом плане Закавказье нравится, особенно левобережная часть Тифлиса с натахтарской водой и Эривань с горной ледниковой подпиткой: на каждом шагу фонтанчики с ледяной водой шикарного качества. Нам бы такое.. | | |
| 14698
- 06.07.2023 - 18:25
| Похоже, у нашего гроссмейстера опохмелка перешла в стадию запоя.. Говорил же дуралею - закусывай. | | |
| 14699
- 06.07.2023 - 18:27
|
14699-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >На халяву хочешь, как при СССР?) По городу были колонки, там была артезианская вода. В детстве домой идти неохота, на водопой на колонку ходили. Сейчас всё частное, всё за деньги. Хотя нет, вчера, в Сочи, в районе мор порта, обнаружил фонтанчик. Бесплатный.) | | |
| 14700
- 06.07.2023 - 18:30
| 14700-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Та ему ж, с его сердцем, бухать нельзя. А вчера видать ворвался. Да еще неизвестно, на каком спирте настойка. | | |
| 14701
- 06.07.2023 - 18:46
| 14696-Конь германский > Ну так Карасуны? Минут 10-15 пешком. При определённой доле фантазии - чем не Патрики?)) | | |
| 14702
- 06.07.2023 - 19:02
| 14703-Inkognito > Сидеть в Джубге на берегу под шум прибоя сточных вод и мнить себя на берегу Тихого океана - тоже офигенная затея)) | | |
| 14703
- 06.07.2023 - 20:24
|
14704-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ > Ну а почему бы и нет?) Джубга вообще звучит как-то по-иностранному. Джумейра, Джубга... Почти один в один))) | | |
| 14704
- 06.07.2023 - 21:44
|
14705-Inkognito >14705-Inkognito > Джубга(адыг. "долина ветров") - вполне отечественная, в отличие от тех же "греческой" Анапы("высокий мыс") или "турецкого" Геленджика("белая невеста", "возвращение"). Другое дело, что сколько "халва" не говори - во рту слаще не станет. И что хотели выгодно подчеркнуть горе рекламщики, указывая на билбордах удаленность патриков от станции метро на 1200км, я так и не понял. | | |
| 14705
- 06.07.2023 - 21:49
|
14706-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Патрики - один из самых дорогих районов Москвы. Патрики в Краснодаре априори не могут стоить дешевле двухсот за квадрат, хотя бы из-за созвучия названия.))) | | |
| 14706
- 06.07.2023 - 21:50
|
Где Олег? Чё-т я переживаю. | | |
| 14707
- 06.07.2023 - 21:54
| 14707-Конь германский > Я недалеко от Патриарших 3 года работал, частенько туда ходил прогуляться... Нашим Карасунам до булгаковского шарма Патриарших - как до Парижа раком. Правда, Патриаршие превратили в чисто пафосное место, части ауры лишилось, увы... | | |
| 14708
- 06.07.2023 - 21:55
| Цитата:
| | |
| 14709
- 06.07.2023 - 22:00
| 14710-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Да никто не будет этим заморачиваться. Дорого назвал - половину цены оправдал.) | | |
| 14710
- 06.07.2023 - 22:03
| 14710-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Девушку из колхоза вывести можно. Колхоз из девушки - никогда.)) | | |
| 14711
- 06.07.2023 - 22:15
| 14711-Конь германский > Недавно наблюдал в Витязево на Паралии, как отдыхайки с воодушевлением дегустировали волшебные снадобья из бочонков, подписанных "Сон императрицы", "Чары Диониса" и прочей подобной муйней. Вот это маркетинг, понимаю, уважаю. Учитывая, что весь этот денатурат изначально разливается из одной бочки и затем щедро приправляется порошками с различными ароматами, бздыхам можно только молча посочувствовать. | | |
| 14712
- 06.07.2023 - 23:32
| Батько, кончай заливать, работал возле Патриков.... На Садоводе хот-доги продавал таджикам. | | |
| 14713
- 07.07.2023 - 01:02
| Дурак ты, Олежа, и это не лечится. Если бы я шаурмой торговал... Ах, если бы... В те суровые годы мой шеф(нач одного из ит управлений топового банка) с рабочими местами в 4х локациях Москва сити - Чистые пруды - Патрики - Воронцовка имел оклад около 300 килорублей. Про мою зп нач отдела ваще стыдно говорить.. В то же самое время любая захудалая шаурмячная точка в Садоводе давала лям в месяц чистыми. Минимум лям. Будешь ты тут мне еще про Садовод рассуждать, экономист хренов.) | | |
| 14714
- 07.07.2023 - 02:10
| Цитата:
| | |
| 14715
- 07.07.2023 - 02:47
| 14696-Конь германский >так неужели люди клюют на название? Пф. | | |
| 14716
- 07.07.2023 - 07:03
| Фантазер батько, Коню лапшу тут вешаешь... Максимум выпускника факультета прикладной математики (судя по нику) в Гамнит младшим системным администратором взяли. Зато Масква!!! | | |
| 14717
- 07.07.2023 - 07:14
|
14713-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >))))))Фееричные длбебы!)))) Сам о/у/е/ваю, как они жрут это пойло.) | | |
| 14718
- 07.07.2023 - 07:26
|
14717-new_life >На что только не клюют.) Что такое можно клевать, покупая по 140 за кв на Западном? | | |
| 14719
- 07.07.2023 - 08:31
| 14719-Конь германский > там мощный маркетинг. Попробовать дают великолепное, а продают - ослиную мочу))) В Абхазии мне пытались так же впарить) | | |
| 14720
- 07.07.2023 - 08:34
| Цитата:
Особо продвинутые делают это веселее.. Покупают - продают - съопывают с полученной копейкой в Гейропу. С этих вообще спроса нет и не будет. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
