| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 14881
- 10.07.2023 - 16:42
|
14875-Конь германский >Сказка Град. https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1a...age=0&limit=10 В "свечке" (где сдача 3 квартал 23) - 99%. В двух оставшихся (сдача в 2024( - около 30%. 50/50. Ах да, нам же сейчас наверняка скажут, что статистика вся "нарисованная", и продаж никаких нет)) | | ||
| 14882
- 10.07.2023 - 16:42
| 14880-taxi > С того света, как известно, спросу нет... И прокурорам туда не дозвониться. | | ||
| 14883
- 10.07.2023 - 17:57
|
14881-Inkognito >Ага! Сказка! Сидели с ним в кабаке и с их террасы эта Сказка была, как на ладони. Ну конечно! Банк сам у себя украл деньги и дал их Точно, чтоб они сами у себя выкупили. Многоходовочка.))) | | ||
| 14884
- 10.07.2023 - 20:18
| Вы товарисч taxi, напоминаете деда Щукаря из Поднятой целины. Любитель иностранных слов, не знающий их значения. Так что не стоит щеки тут надувать. | | ||
| 14885
- 10.07.2023 - 21:12
| иностранные слова такие же как и наши, только они в конце шипения произносять, будто злобствуют на эти слова | | ||
| 14886
- 10.07.2023 - 22:07
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 14887
- 10.07.2023 - 22:32
|
Просто думал в своей теме, я могу быть собой, высказывать свои мысли, пусть они даже кому-то не нравятся и кто-то с ними не согласен, пусть. Я просто не знал , что если оскорблять не напрямую , а с кавычками , смайликом, сравнивая хрен пойми с кем, приправляя какой нибудь крылатой фразой из кино) то это не считается оскорблением. Да и к этому я бы нормально отнеся , с пониманием, честно скажу, при условии, что человек что-то из себя представлял. Логично, если ты критикуешь , пытаясь унизить и прочее, сначала покажи , что ты можешь. | | ||
| 14888
- 10.07.2023 - 22:39
| Мистер « Я же говорил» | | ||
| 14889
- 10.07.2023 - 22:49
| Пустое это . Для себя я эту тему закрываю. Всем спасибо, здоровья и удачи! | | ||
| 14890
- 10.07.2023 - 23:09
|
Милостивый государь опять налакался своей бурды, под мухой наехал на милейшего таксиста, перелогинился, пообщался сам с собой, обвинил Коня во всех смертных грехах и слился в туман "навсегда"(в очередной раз). Ну и кто клинику накаркал?)) Факт! | | ||
| 14891
- 10.07.2023 - 23:18
| Цитата:
| | ||
| 14892
- 10.07.2023 - 23:19
| Цитата:
| | ||
| 14893
- 10.07.2023 - 23:21
| Цитата:
Никакого отношения, очень традиционен и консервативен в этом. Все как обычно. | | ||
| 14894
- 10.07.2023 - 23:23
| 14893-taxi > Интернет хранит все цитаты, через годы и расстояния, мон шер. | | ||
| 14895
- 10.07.2023 - 23:26
|
- Я узнал вас. - А это не я! - Это ж вы говорили - а судьи кто? - Я про судей ничего такого не говорил! - Говорили, говорили, это ж вы играли Чатского? (С) | | ||
| 14896
- 10.07.2023 - 23:29
| Счастливые. Если бы у меня еще было время бузить и в.ябываться как отдельные специалисты здесь. Так, джентельмен в поисках десятки | | ||
| 14897
- 10.07.2023 - 23:29
| Фсе, мозг сломан.) Камрад, я понимаю, что ты угораешь над нами, но всему должен быть разумный предел))) | | ||
| 14898
- 10.07.2023 - 23:38
| Цитата:
| | ||
| 14899
- 11.07.2023 - 00:31
| Цитата:
| | ||
| 14900
- 11.07.2023 - 08:02
|
Ооо, да тут вчера веселуха была!))) Прощальная гастроль гроссмейстера и слезы поклонников.))) | | ||
| 14901
- 11.07.2023 - 08:27
| 14887-Новосельцев >Как же я покажу, если тебя здесь уже нет? Батьке с таксистом не интересно. Они могут такое, чего и я не смогу. Кому показывать? | | ||
| 14902
- 11.07.2023 - 08:34
| 14887-Новосельцев >Ага, получилось не Дела на рынке, а «Униженные и оскорбленные» прям как у Достоевского. | | ||
| 14903
- 11.07.2023 - 08:35
| 14901-Конь германский > Короче... Ты виноват во всем, и часовню тоже ты.. Вот теперь уговаривай друга вернуться.) | | ||
| 14904
- 11.07.2023 - 08:37
|
14903-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >А Кеннеди тоже я?! Как же я его уговорю, если его уже нет?) | | ||
| 14905
- 11.07.2023 - 08:40
| 14904-Конь германский > Насчет империалиста хз, а вот друг твой не лишен тени кокетства. Вроде как, и убегает, но периодически останавливается и оглядывается, чтоб позвали обратно)) | | ||
| 14906
- 11.07.2023 - 08:42
| Цитата:
| | ||
| 14907
- 11.07.2023 - 08:53
| 14905-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Да не убежал он. Спрятался за угол и выглядывает - не ищут ли, не зовут ли, не льют ли слезы, ругая себя за то что не ценили, не восхваляли? | | ||
| 14908
- 11.07.2023 - 08:55
| Цитата:
| | ||
| 14909
- 11.07.2023 - 09:18
| 14871-Inkognito >цена м2 150 тыс продажи стартуют примерно в сентябре коммерция не продается как то так | | ||
| 14910
- 11.07.2023 - 10:26
| 14909-Doka888 >В сравнении с Патриками (200) и Западным (140), более-менее адекватная. | | ||
| 14911
- 11.07.2023 - 10:30
| 14910-Конь германский > А чем там лучше Западного обхода? Глухая деревня, от чистого поля недалеко ушла.. | | ||
| 14912
- 11.07.2023 - 10:42
| 14911-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Если я правильно понял, это район Касторамы? Или я чего пропустил? | | ||
| 14913
- 11.07.2023 - 10:45
| 14912-Конь германский > Бес попутал, я на Сказку град подумал. Ппц, там на Репина пробки жуткие были еще 15 лет назад, хрен из кубика утром выедешь... Это ж полный аллес, а они туда еще пихают дома. | | ||
| 14914
- 11.07.2023 - 10:47
| 21-й век, а дороги по старинке мостят, чтоб 2 казачьи брички комфортно разъехаться могли))) | | ||
| 14915
- 11.07.2023 - 10:49
| Ща глянул. Ну как бэ это не совсем деревня.) Хотя... Откудова смотреть.) Вон, я так понял, наш таксомоторный друг на Туманном Альбионе выживает?) Ему да, деревня.) Лично я бы, если бы встал выбор, доплатил бы чирик с квадрата и заехал бы на пр Репина 1, чем на обход.) | | ||
| 14916
- 11.07.2023 - 10:51
| 14914-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Плашек 5/8 нет, а транвай собираются пускать!(с) | | ||
| 14917
- 11.07.2023 - 10:53
| Цитата:
| | ||
| 14918
- 11.07.2023 - 10:57
| 14917-Конь германский > У кента трешка в "Южанах" на Смоляна, счастлив)) Зарекся к нему в гости ездить, круглосуточная пробка на кольце у Ленты демотивирует жутко | | ||
| 14919
- 11.07.2023 - 11:01
| Цитата:
| | ||
| 14920
- 11.07.2023 - 11:04
| 14918-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Я на Западном бываю только когда приходится на кладбища ездить. У меня отец на Славянском, мама на Копанском. Со Славянского еду на Копанской. Вот тогда я это счастье проезжаю от начала, до конца. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
