| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 14321
- 20.06.2023 - 17:52
|
14319-Конь германский > Ясно. Я по фото перепутал улицы по сторонам перекрёстка и не так сориентировался)) | | |
| 14322
- 20.06.2023 - 17:54
| 14320-Inkognito >Сомневаюсь. Там по железу живого места не осталось, а крышу вообще срезать надо. Она, вместе со стойками, в хлам. Скорее Рено пойдет на разбор. | | |
| 14323
- 20.06.2023 - 17:56
| Вообще, боковой удар - самый плохой удар. | | |
| 14324
- 20.06.2023 - 18:00
|
14315-Конь германский > Да поспорьте уже на банку самолепной тушенки, что допустим в течении года или любого оговоренного времени обвалится, скажем на 30% или сколько там. Время рассудит, а потери в деньгах небольшие. Вот и видно будет, кто более авторитетный товарищ. А то льете друг на друга, как мелкие пакостники, не по рангу таким Донам) | | |
| 14325
- 20.06.2023 - 18:21
|
14324-Баба_Яга excommunicado >С сентября 20-го Дон Олег ждет. Новосельцев мне уже должен, как земля колхозу.))) И это… Я тушнину с нитриткой не ем. Это особый рецепт.))) А я признаю только кошерную - соль, перец, лук, лаврушка.) | | |
| 14326
- 20.06.2023 - 18:31
|
И еще. Нострадамус отказывается называть какие-либо конкретные сроки. Неоднократно задавался этот вопрос. Ответ - рано или поздно. | | |
| 14327
- 20.06.2023 - 18:31
| Про семгу тоже пока тишина. Может с астралом связывается? | | |
| 14328
- 20.06.2023 - 18:40
|
14324-Баба_Яга excommunicado >Сам-то что думаешь? Обвалится к Новому году или нет? Только не надо нам говорить, что скоро Земля налетит на небесную ось.) | | |
| 14329
- 20.06.2023 - 18:47
|
14325-Конь германский > Тебя никто кормить в кризис и не собирался, а то что с нитриткой, так щечки порозовеют, а то бледный как глист, ну куда это годится) Опять же, тушенка это всего лишь символ вашего спора, не нравится, пусть это будет секретно ингридиентная греча из реторт пакета, очень известная в очень узких кругах, или тутовка, или настойка на перепонках грецких орехов, там витомином знаешь сколько? Не знаешь, от то-то, это тебе не рыбий жир лакать вечерами) Но ток без сроков ни как, если срок бесконечность, то Новосельцев уже в дамках. Сроки должны быть или не быть, вот в чем вопрос) | | |
| 14330
- 20.06.2023 - 18:51
|
14328-Конь германский > ИМХО, обвалится при условии краха государственности и полной анархии либо переноса военных действий на территорию КК, в прочих случаях, сомнительно. Возможна коррекция, стагнация, что в общем и есть сейчас, но прям обвал, ну не знаю... | | |
| 14331
- 20.06.2023 - 18:52
|
Гавно вопрос! Готов зарубиться на десяток твист крышечек! Срок 25.12.2023. Обвал - 30 % по всем застроям. Моё слово - обвала не будет. | | |
| 14332
- 20.06.2023 - 18:56
| 14330-Баба_Яга excommunicado >Нострадамус базлает, обвалится до реального спроса. И если учесть, что соседняя тема создавалась в 19-м про неподъемные цены для электората, а тогда было плюс-минус 65, то получается, приемлемой должна быть хотя бы 50. | | |
| 14333
- 20.06.2023 - 19:00
| 14330-Баба_Яга excommunicado >Не-не-не, про крайности речь не идет. Разговор о том, что именно в нынешних реалиях должно грохнуться. Бо у покупателя уже никаких нервов не хватает смотреть на этих бесстыжих строил. | | |
| 14334
- 20.06.2023 - 19:18
|
14331-Конь германский > Ну вот смотри, пусть сейчас средний ценник по больнице 120 000р/м2, тогда 120- 30% = 84т.р./м2 Предлагаю округлить до 80, просто цифра ровная и считать обвал состоявшимся когда средний ценник по больнице упадет до 80т.р/м2. Осталось со сроками определиться. Год, два, три, дальше, как мне кажется, уже смысла нет заглядывать. Слово за твоим | | |
| 14335
- 20.06.2023 - 19:19
| Хоть какулями друг в друга метать может перестаните) | | |
| 14336
- 20.06.2023 - 19:22
| Цитата:
| | |
| 14337
- 20.06.2023 - 19:24
| 14336-Баба_Яга excommunicado >Уговорил. Не буду.)))) | | |
| 14338
- 20.06.2023 - 19:39
|
Да чего же трудный, упёртый как осел. Причём тут застройщик? Объяснял, он в других параллелях от рынка, там свой бизнес. Зачем ты на него равняешься. Он пропадёт одним днём понимаешь? Рынок , это что ты купил, по какой цене за квадрат? По 63 т сам брал, отличный вариант, хрущи мониторил 70т был них, сейчас не знаю, это упал рынок нет? Кто станет продавать дешевле, если это стоит дороже. | | |
| 14339
- 20.06.2023 - 19:43
|
Ждать когда застройщик объявит по телевизору, что опускать цену на 30% условно, ну это ни в какие ворота. Когда тема кстати создавалась, на что ты ссылаешься, Стахановская 1к стоила 5.500, сейчас сколько ? Наверно 4.5 млн не знаю, просто не интересно, но спад то явный. Что это обвал, падение, что ? А у застройщика 200!!! Да мне по@&! ) веришь? | | |
| 14340
- 20.06.2023 - 19:44
|
14334-Баба_Яга excommunicado >Не, не канает! Берем трех застроев и цену на сегодня и на декабрь. Бо средняя цена по больнице не особо информативна. | | |
| 14341
- 20.06.2023 - 19:49
|
Нострадамуса понесло. Какой-то отрыв строителей… Пурга. | | |
| 14342
- 20.06.2023 - 19:53
| Цитата:
Агу, коняжка) Я заказываю тебе построить мне дом. Ты условно объявляешь мне цену миллион, ты строишь за 500, разница твоя зарплата. Причём тут рынок? | | |
| 14343
- 20.06.2023 - 19:57
| Если застройщикам уберут финансирование. Вернут в прошлое, ваш бизнес, стройте на свои, на продажи. Рынок обвалится тут же. А сейчас он косится конечно на застройщика, но ничего поделать не может. Пурга. Как ты объяснишь, что Стройка стоит дороже готового? Ты задумывался бы хотя бы, ну блин. Начинаешь раздражать, как попугай попка | | |
| 14344
- 20.06.2023 - 20:18
| 14327-Конь германский > Знаешь, а это хорошая бизнес-идея; в смысле, наладить производство "самолепной" сёмги дешевле 1200 за килограмм))) | | |
| 14345
- 20.06.2023 - 20:55
|
14342-Новосельцев >К чему этот поток сознания и досужие вымыслы? Не лезь в не своё. Есть простой и понятный вопрос: Обвалится к Новому году или нет? Для контроля берем ценники трех крупных застроев на сегодня. И смотрим их цены к концу декабря. Повторяю вопрос - будет 30% обвал или нет? | | |
| 14346
- 20.06.2023 - 21:42
| Цитата:
| | |
| 14347
- 21.06.2023 - 19:11
| Что случилось с Конем? | | |
| 14348
- 22.06.2023 - 12:17
| 14347-Дядя Вова > захомутали | | |
| 14349
- 22.06.2023 - 12:43
| Может что серьёзное ..язык шутить не подымается. | | |
| 14350
- 22.06.2023 - 12:55
|
С цен на минералку удивляюсь, копейки стоила. Решил сделать «быстрый квас.» Вообще для ленивых , вроде меня. 5 максимумов часов готовится. Заменить минералку. Нормально, даже больше, не ожидал такой результат) в добавок полезно, плюс жажду хорошо утоляет.  | | |
| 14351
- 23.06.2023 - 15:26
| Как-то скучно без Коня-графомана... Ушел на фронт? | | |
| 14352
- 23.06.2023 - 15:38
| Я думаю, просто в отпуск на моря или в горы уехал, время сейчас такое, отпускное. | | |
| 14353
- 23.06.2023 - 20:37
| Город кстати чуть разгрузился ? Или мне показалось...все как-то удачно, без стрессов | | |
| 14354
- 23.06.2023 - 20:43
|
Конь пускай отдохнёт . Он уже заговариваться начал, превратился не пойми в кого. Мыслями соберётся . Верю, осознает . Когда нет аргументов, человек смешон, вызывает жалость, лично у меня. Мечется, крыть не чем, только шутками прибаутками ниже пояса. | | |
| 14355
- 23.06.2023 - 21:07
|
14354-Новосельцев > Смотрю, в отсутствие друга ты прям духом обогатился, поверил в себя.. :) Ничо, вернется Конь, разъяснит тебе доступно, почем куры в Магадане)) И не только) | | |
| 14356
- 23.06.2023 - 22:06
| Помощник Коня пришёл | | |
| 14357
- 23.06.2023 - 22:14
| Рассказать, что Конь ушёл на Север, за курами | | |
| 14358
- 23.06.2023 - 22:28
| 14357-Новосельцев > Можешь пока безнаказанно поупражняться в эпистолярном жанре)) | | |
| 14359
- 23.06.2023 - 23:11
| А может Конь у нас сторонник Пригожина? И против дяди Вовы плохое замыслил? | | |
| 14360
- 23.06.2023 - 23:39
| На три дня, на три дня) вы забудьте про Коня | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
