| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 14641
- 06.07.2023 - 09:11
| 14638-Конь германский > Емнип, как организатор пати, стоял с бутылём дорогущего хранцусского шампуня и в Жёфф посылал на входе морды без ярда)) | | |
| 14642
- 06.07.2023 - 09:16
|
14641-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Я ж про это.) Потом в Камбодже быковал.)) | | |
| 14643
- 06.07.2023 - 09:19
| 14642-Конь германский > Люди с догматическим мышлением поумнее будут(наверное). Парочка зиц-председателей назначены, проектное бабло течет, счета за рубежом наполняются - чего еще для скромной неприметной жизни надо?)) | | |
| 14644
- 06.07.2023 - 09:20
| Цитата:
| | |
| 14645
- 06.07.2023 - 09:26
| 14643-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Кто-то уедет, кто-то сядет.) Кто на что учился.) | | |
| 14646
- 06.07.2023 - 09:38
| Подскажите, пжт, у кого есть знакомые в ЖК Самолет на долбанном Западном обходе? Жена со вчерашнего вечера валерьянку пьет. Позвонила мне вчера двоюродная сестра из Днепропетровской области, говорит хотим купить там двушку, даже не знаю сколько за квадрат берут. Возьмем кредит (под 4% банк дает), посмотрел на сайте цена квадрата там от 140 тыр. Б.., думаю, этот западный обход постоянно в пробках. Жуткая окраина - и такая цена. | | |
| 14647
- 06.07.2023 - 09:42
|
Короче начитались блогеров и рекламы: говорит будет вся инфраструктура: школы, детсады, пол-ка и т.д. Говорю, приезжайте на месте смотрите, онлайн - не берите. Она говорит: не понравится - продадим, в другом месте купим. Финиш, как по ушам застрои проезжают. | | |
| 14648
- 06.07.2023 - 09:54
|
14645-Конь германский > Только с выбором не особо.. Либо солнечные Мальдивы либо не менее солнечный Магадан. 14647-236 > Так порадуйтесь за блогеров хотя бы: пусть согласно старой еврейской мудрости бесплатно учатся на ошибках тех, кому советуют. | | |
| 14649
- 06.07.2023 - 09:55
| Цитата:
| | |
| 14650
- 06.07.2023 - 10:02
|
14648-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Кому Северный Кавказ, кому Южный Сахалин.))) А чё это нашей сладкой парочки не видно?)) Нострадамус вчера видать настойки нажрался. Сегодня отходит.))) | | |
| 14651
- 06.07.2023 - 10:14
|
14649-юнкер >Иной раз просто поражаешься доверчивости и тому, как ведутся. Недавно сидим в Маке, за соседним столом сидит тетка. Тут ей звонок: «Это служба безопасности банка…» И та давай следовать их указаниям.. Каждый день! Из всех щелей! Предупреждают - не ведитесь! Пофиг. А уж поверить блогерам и застроям - святое дело!))) | | |
| 14652
- 06.07.2023 - 10:32
|
14650-Конь германский > С бодуна, похмеляется болезный.) Не мешай. 14651-Конь германский > https://www.youtube.com/watch?v=pgYKbfBkK8k | | |
| 14653
- 06.07.2023 - 10:35
| Цитата:
| | |
| 14654
- 06.07.2023 - 10:36
| 14652-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Это точно.))) | | |
| 14655
- 06.07.2023 - 10:42
|
Вчера с женой и дочей на Родельбане погоняли. Ничотак адреналинчику хапнули.) https://youtu.be/3HuicVX1srI | | |
| 14656
- 06.07.2023 - 10:47
|
14647-236 >Покупатели новостроек по 140 обычно выглядят как-то так)  Если уж хочется новое, под низкий процент - есть блочка в Плодородном по 88 тысяч за метр, двушка 55 метров - 5 лямов, соответственно. Да, хрень полная) Но, уже с эконом-отделкой, и под низкий процент. На Витамине ещё примерно такое же тоже есть. | | |
| 14657
- 06.07.2023 - 10:49
|
И да. Тут ещё пишут, что мы вчера как-то неправильно встретили Коня? Ошибка? Исправимся!) https://youtube.com/shorts/tlrvhqJubjU?feature=share ))))) | | |
| 14658
- 06.07.2023 - 10:51
|
14656-Inkognito >Хата на Западном, как дверь в лучшую жизнь.))) По 140 за квадрат плохое продавать не будут.))) Опять же, будущая парковая зона прям через дорогу.) | | |
| 14659
- 06.07.2023 - 10:53
| 14657-Inkognito >Класс!))))))) | | |
| 14660
- 06.07.2023 - 10:57
| Цитата:
 У одного даунский юморок, у другого - даунский пизнес) Ну и кто это большинство, что миллионами их смотрело и слушало?) | | |
| 14661
- 06.07.2023 - 10:57
| 14657-Inkognito > https://youtu.be/b6szvalJbWM | | |
| 14662
- 06.07.2023 - 10:58
| Цитата:
| | |
| 14663
- 06.07.2023 - 11:02
| Цитата:
То, что по договору легко отследить у кого сейчас есть достаточно крупная сумма денег и снабдить этой инфой, например, грабителей, нашего супер-риэлтора волнует мало) | | |
| 14664
- 06.07.2023 - 11:07
| Цитата:
| | |
| 14665
- 06.07.2023 - 11:10
| 14661-Конь германский > Лошадиной порнографией прошу эфир не засорять))) | | |
| 14666
- 06.07.2023 - 11:44
| 14662-Фанатичный Риэлтор >Это они про Славянское.))) | | |
| 14667
- 06.07.2023 - 12:02
|
14656-Inkognito >Я предлагал самим сначала приехать, осмотреться, б...да даже по яндекс-картам пошуршать. Как об стенку горохом. Стоит только застрою сказать, шо: - Ну прям в ближайшем будущем там будут аж 3 школы, несколько детсадов, парк с прогулочной зоной и дополнительная дорога чисто для жителей этого ЖК и поликлиника. Все "лапшу" схавали и готовы по интернету купить, хотя дом будет сдан, в лучшем случае в 2024 году. | | |
| 14668
- 06.07.2023 - 12:30
| Цитата:
Цена протяжки такой логической цепочки - 140 тыщзаквадрат. Недорого, я считаю. Вон, наш тушеночный дуралей который год ожидает, что у него под боком Икея чудо парк выстроит. Главное - верить. Фанатично. Несмотря ни на что. :) | | |
| 14669
- 06.07.2023 - 12:35
| Цитата:
| | |
| 14670
- 06.07.2023 - 12:39
| Несколько лет назад родственничек с Сахалина при бабле чуть не купил "домик в деревне на юге" за 16 лямов, был восхищен "черешенкой в саду" и прочей хренью. Пришлось вмешаться: грю, дай мне, б.ь, полтинник денег, я тебе в сезон камаз черешни завезу и хоть жри, хоть закатывай варенье, хоть черешневые ванны принимай. Одумался, в итоге по оч. срочной продаже взял те же 120 квадратов на 15 сотках за 2,1 ляма. Но, сука, без черешни...) | | |
| 14671
- 06.07.2023 - 12:42
| Цитата:
Уроки не бесплатны нынче.) | | |
| 14672
- 06.07.2023 - 12:51
| 14669-236 > А если серьезно. Инфраструктуры там нет и не будет в обозримом будущем. + поля сзади от трассы будут застраивать до победного. Там сейчас и так на обходе не протолкнуться в пробке, а лет через 5 будет вообще адъ и Израиль. | | |
| 14673
- 06.07.2023 - 12:59
| Цитата:
| | |
| 14674
- 06.07.2023 - 13:00
|
14672-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Плюс к этому, это городская дорога и никто из федерального бюджета денег на ее расширение не даст. Это не Москва. По сему, максимум - ямочный ремонт. Так что, пробки обеспечены на многие годы вперед. А поликлиники, школы, детские сады? Да ладно вам! Шуток не понимаете что ли?) | | |
| 14675
- 06.07.2023 - 13:04
| 14673-taxi >Да взять всё и поделить. | | |
| 14676
- 06.07.2023 - 13:09
| Цитата:
| | |
| 14677
- 06.07.2023 - 13:11
|
14676-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Ничего страшного. Потом поймут.) Чувство юмора иногда бывает приобретенным.)) | | |
| 14678
- 06.07.2023 - 13:12
| Цитата:
Так же и с кредитами, до упора скрывают ПСК.. На практике "берешь кредит" под 4%, пока по кабинетам клювом пощелкаешь и дойдешь до кассы - получай 34% на выходе. Везде неявное, но существенное наимпалово, и это бесит. | | |
| 14679
- 06.07.2023 - 13:13
| сокрытие налогооблагаемой базы или уход в тень в партнерских считается одним из тягчайших походу. делить в междусобойчик? | | |
| 14680
- 06.07.2023 - 13:13
| Цитата:
| |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
