| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||||
| 14841
- 10.07.2023 - 10:08
| Историчя с Самолетом вообще мутная, а с покупкой МИЦ - вдвойне. Не видя доков трудно судить, но у них 5 млн квадратов готового жилья, 0,6 млн - строящегося, вкусные участки и т.д.. И за все это удовольствие - 40 ярдов, причем в кредит. + судебные иски к МИЦ на ~5 млрд руб... Вот это бизнес, я понимаю. Посчитаем стоимость только квадратного метра грубо? Шаурмячные империи нашего гроссместера нервно курят в углу. | | ||||
| 14842
- 10.07.2023 - 10:16
|
14841-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Чую, Самолёт - кого надо Самолёт. Это не бизнес. Скорее, рога и копыта. А для простого народа - просто Самолёт.) Ранее писал, там нет привязки к прогнозам продаж и, скорее всего, рентабельности. | | ||||
| 14843
- 10.07.2023 - 10:17
|
14842-Конь германский > +1000000 21й век, век информации. В свое время все станет известным, что да как. | | ||||
| 14844
- 10.07.2023 - 10:21
| Вчера общался с человеком. Работает на строительстве Патриков. Рассказал, строят этот элитный скворечник из чего придётся и как придется.) | | ||||
| 14845
- 10.07.2023 - 10:24
| Цитата:
| | ||||
| 14846
- 10.07.2023 - 10:30
|
14845-Новосельцев >Слушай, ну смотри, нормально общаемся. Тут приходишь ты. В сообщении явная предъява. Реально нарываешься на ответ, который тебе не понравится. И после этого я виноват в последующем сраче? Тебе надо, ты и ищи. | | ||||
| 14847
- 10.07.2023 - 10:33
| Цитата:
| | ||||
| 14848
- 10.07.2023 - 10:36
| Цитата:
| | ||||
| 14849
- 10.07.2023 - 10:37
|
14845-Новосельцев >Конь германский 12361 - 11.04.2023 - 20:03 Вчера был на Западном обходе. Догма построила небольшой город, тысяч на 200 жителей. Кому они будут продавать весь этот праздник? Китайцев будут переселять? Такой ответ тебя устроит? Явно строят без привязки. Вообще офигеть! Где твои защитники? Пусть полюбуются, кто провоцирует негатив. А то бедного Новосельцева прям загнобили. | | ||||
| 14850
- 10.07.2023 - 11:10
| 14849-Конь германский > Какая такая догма? Почему 200 тыс жителей? При чем тут вообще Западный обход??! (с) | | ||||
| 14851
- 10.07.2023 - 11:15
| Цитата:
| | ||||
| 14852
- 10.07.2023 - 11:27
|
14850-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >А где у нас запад, а где восток? И это точно обход? Где доказательства? Ты лично там обходил? Давай видео, как и что обходил. Клиника. | | ||||
| 14853
- 10.07.2023 - 11:29
| Вот честно, хочу услышать мнение Фантома на счет этой муйни. Он же у нас нейтральный? | | ||||
| 14854
- 10.07.2023 - 11:30
|
Идет нормальное обсуждение темы. Тут появляется этот униженный и оскорбленный. Видит - непорядок. Его никто не вспоминает, не гнобит, не унижает. Значит что? Надо спровоцировать. Прям садомазо какое-то. | | ||||
| 14855
- 10.07.2023 - 11:34
|
Тут ещё остались нераскрытые вопросы: Из чего конкретно строят Патрики? Фото есть? Желательно фото документов. Где видео с записью разговора работника? | | ||||
| 14856
- 10.07.2023 - 11:38
| 14851-Новосельцев >И запомни раз и навсегда. Ничего тебе больше искать не буду. Надо? Сам ищи. | | ||||
| 14857
- 10.07.2023 - 11:49
| Цитата:
https://www.youtube.com/watch?v=ZjfNejBG_Ec | | ||||
| 14858
- 10.07.2023 - 12:03
| 14857-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Всё в соответствии с предложениями и рекомендациями. СНИПы убрать, хрипы можно оставить.) | | ||||
| 14859
- 10.07.2023 - 12:07
|
14853-Конь германский > ну как же, идет нормальное обсуждение темы. И тут смотри сообщение 14829. Хочу услышать ТВОЕ мнение насчет "этой муйни". А вообще, меня это достало. Взрослые мужики, я бы даже сказал, уже мужики в возрасте, у кого-то там уже внуки есть, а такой херней занимаетесь. Да если бы я поливал помоями каждого, чье мнение не совпадает с моим или наоборот, кому не нравится мое мнение - так и помоев не напасешься. Почему я не считаю трагедией, если кто-то считает иначе? Особенно учитывая, что это посторонний человек, мнение которого можно просто проигнорировать. Это не твой юрист, не твой финансовый консультант и даже не твой риэлтор. Отредактировано Фантом; 10.07.2023 в 12:08. Причина: . | | ||||
| 14860
- 10.07.2023 - 12:10
| Никого я не защищаю, хотелось просто, чтоб нормальное общение было в этой теме. Ну раз бесполезно - значит бесполезно. Молчу, продолжайте дальше сраться, если вам это интересно. | | ||||
| 14861
- 10.07.2023 - 12:12
| Цитата:
| | ||||
| 14862
- 10.07.2023 - 12:19
| Вот в то время, когда Конь с кайфом на рельсотронах в Сочах катался, кто за него тут переживал, а?)) Кто посты беспокойства оставлял? | | ||||
| 14863
- 10.07.2023 - 12:37
|
14859-Фантом >Это всё что надо знать о твоей нейтральности. Не, не вопрос, ты и не можешь быть нейтральным.) Как же можно забыть мое отношение и Восточному рынку?) Такое не забывается.)) Да мне пофиг.))) | | ||||
| 14864
- 10.07.2023 - 12:42
|
14862-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Никто.) Но стоит косо посмотреть в сторону гроссмейстера, тут же появляются друзья и начинают отповедь «так нельзя, оскорблять болезного нельзя, плохо отзываться - моветон, не соглашаться с его мнением - проявлять крайнюю некомпетентность). Вы все тут должны понять и намотать на ус - ему можно, а вам всем (обвел указательным пальцем по кругу) нельзя! | | ||||
| 14865
- 10.07.2023 - 12:44
|
14859-Фантом >Посмотри, как шло общение до п.14845, и как пошло после. Кроме как муйнёй, это никак не назовёшь. | | ||||
| 14866
- 10.07.2023 - 12:53
| Цитата:
| | ||||
| 14867
- 10.07.2023 - 13:17
| Цитата:
Всё что было до 14845 или вот это?: Цитата:
Цитата:
Цитата:
| | ||||
| 14868
- 10.07.2023 - 13:21
|
14864-Конь германский > большую часть ты придумал, я такого не писал. Более того, я в своем сообщении 14788 прямо указал, что насчет оскорблений обращаюсь к вам обоим. Впрочем, дальше можешь думать что хочешь. Я уже сказал - такое общение в стиле "ты дурак! ты идиот! а ты старый алкоголик" - мне лично не интересно, указывать "кто что должен" я не собираюсь, вы мужики взрослые, разбирайтесь сами, я пока отдохну пожалуй от этой темы. | | ||||
| 14869
- 10.07.2023 - 13:32
| Цитата:
Не собираюсь выходить из темы из-за одного "богом избранного". Пересмотрит свой стиль общения, будет в дискуссии. Не пересмотрит - так и будет получать ответы, на которые сам же и будет дуться. | | ||||
| 14870
- 10.07.2023 - 13:36
| Цитата:
Сегодня был яркий пример того, кто провоцирует негатив, а потом пытается встать в позу обиженного. И защищал его кто? Кто призывал меня не оскорблять и не обижать Новосельцева? Хотя никогда напрямую я его идиотом и дураком не называл, в отличии от него. | | ||||
| 14871
- 10.07.2023 - 14:42
|
Кто-то спрашивал, что на Репина строить собираются? https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1a...BA%D1%82/52405 Продажи, правда не открыты ещё; выдача ключей - март 2029; всегда можно успеть) | | ||||
| 14872
- 10.07.2023 - 14:49
| Цитата:
И это, кончайте уже друг на друга махать писюнами) Чтобы там эта бухтелка не несла, я знаю, что недвига продается. Да-да та самая Стахановская и о ужас, Болотникова! Рискуя, произношу эти слова, но это факты. А сливать конкретно, кто по документам я не буду, еще хочу поработать и чтоб репутация была. Не все такие как аякс. | | ||||
| 14873
- 10.07.2023 - 14:54
| Цитата:
| | ||||
| 14874
- 10.07.2023 - 14:58
|
Блэт, а ведь кто-то эти Патрики всё же покупает?  фотки для сайта Кто эти 11 человек, взявшие по 202 тысячи за метр? | | ||||
| 14875
- 10.07.2023 - 16:05
|
14872-Фанатичный Риэлтор >Я только ЗА.) Достало уже всё это. Всё. Обсуждаем сугубо по теме. Посты с гоневом в игнор.) Конечно продается! Причем, инфа идет от разных людей. У знакомого недавно сестра купила в Точно, что на выезде с Гидро на Джубгу. ХЗ что за жк, но с его слов, сестра говорит, нормально продаются квартиры. | | ||||
| 14876
- 10.07.2023 - 16:07
| 14873-Фанатичный Риэлтор >Да. Там аппендицит еще тот.) место на большого любителя.) | | ||||
| 14877
- 10.07.2023 - 16:22
| Цитата:
| | ||||
| 14878
- 10.07.2023 - 16:34
| 14877-taxi > Это все банальности, правда, недоступные для понимания нашему гроссмейстеру. Но за эвапотранспирацию отвечать кто будет по концовке? | | ||||
| 14879
- 10.07.2023 - 16:35
| Цитата:
| | ||||
| 14880
- 10.07.2023 - 16:36
| Цитата:
| |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
