| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 14921
- 11.07.2023 - 11:25
| На Репина как и в среднем по городу пробки,а западный ЖУТЬ!!! | | |
| 14922
- 11.07.2023 - 12:10
| 14921-Doka888 >полностью согласен. На Репина бываю частенько. В том районе теща живет и знакомые в самом Репино, что на территории бывшего ЖБИ. Прям жестких пробок ни разу не видел. Можно сказать, ни разу не стоял там в пробке. Там недавно отремонтировали дорогу напротив общаги Компрессорного, прям проспект теперь. Это тоже частично разгрузило тот район. | | |
| 14923
- 11.07.2023 - 15:36
| Цитата:
| | |
| 14924
- 11.07.2023 - 15:43
| 14923-236 >И это правильно! И про "удалось" и про стопарик.) Если душа требует и свободное время позволяет, то это завсегда на пользу.) | | |
| 14925
- 11.07.2023 - 15:52
| 14923-236 > Поздравляю) С сестры пузырь в пользу коллективного форумного разума))) | | |
| 14926
- 11.07.2023 - 16:12
|
14923-236 >Передумали покупать только на Западном или вообще? Дешевле 88737 рублей (не спрашивайте, откуда такие мифические цифры!)) за метр у застройщиков что-то найдётся вряд ли. А вот за цифры, близкие к указанным - вполне) Если нужно, коллективно и тут что-нибудь подберём?) | | |
| 14927
- 11.07.2023 - 16:14
| 14926-Inkognito > Щас опять из-за Стахановской хипиж получится))) | | |
| 14928
- 11.07.2023 - 16:22
|
14927-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Нее, главный заряжающий временно сложил с себя полномочия, по сему кипиша не будет.) Можно спокойно обсуждать, Стахановскую в том числе.) И Болотникова тоже.) В прежние времена, за одно упоминание Стахановской, можно было получить полный набор эпитетов и оценок.))) Включая упоминание продуктов жизнедеятельности человека.) Теперь же просто обсуждаем, делимся мнениями.) | | |
| 14929
- 11.07.2023 - 16:22
|
14926-Inkognito >Я настаиваю, чтобы они квартиру в ЮМР выбирали, если уж "вперся этот "рядом с центром" города". В ноябре ее мужа в отпуск отправят, тогда пусть сами выбирают, в живую. 14925-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Спасибо, я ей обязательно передам. Цитата:
Не понимаю, почему назвали этот ЖК "самолет", по ходу самолеты с летного училища, как раз над кладбищем и тем районом кружат, т.к. взлет.полоса как раз в эту сторону почти. | | |
| 14930
- 11.07.2023 - 16:23
| 14929-236 > ЮМР - беспроигрышный вариант, вся инфра есть. | | |
| 14931
- 11.07.2023 - 16:24
| 14929-236 >Если есть мысли, куда поселить сестру, пиши, будем вместе думать, находить плюсы и минусы. | | |
| 14932
- 11.07.2023 - 16:25
| 14930-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Намекаешь на Рождественскую набережную?) | | |
| 14933
- 11.07.2023 - 16:42
| 14932-Конь германский > А почему бы и нет.)) Мне там комплекс у Сурика нравится, ресторан хороший "Наш двор". :-) Он туда переехал, когда "Саппа" у к/т Северный сгорела. | | |
| 14934
- 11.07.2023 - 16:49
| 14933-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Если серьёзно, вполне. Неплохой район. Всё есть, трафик налажен, не создаёт впечатление каменных джунглей. | | |
| 14935
- 11.07.2023 - 17:01
| 14934-Конь германский > Угум-с.. Еще бы мостик автомобильный оттуда в Адыгею, и было б Щастя. | | |
| 14936
- 11.07.2023 - 18:49
| 14931-Конь германский >Я не могу прям за нее решать, только предложить. Надо посмотреть там относительно новые дома, последнюю застройку. По этапам будут смотреть: от дорогих к более дешёвым. Я бы сам выбрал локацию рядом с Платиновым бульваром. Короче, ещё до ноября время есть. А вдруг "взбрыкнет". | | |
| 14937
- 11.07.2023 - 23:15
|
14936-236 >Хороший выбор. И в том плане, что "торопиться не надо" - тоже) Если же вообще верить предсказаниям гуру - к осени должен быть грандиозный обвал. И цены (обязательно!) должны стать ниже. Не за шапку сухарей, конечно; но очень близко к этому; если верить)) | | |
| 14938
- 11.07.2023 - 23:55
| Сестру к коню можно подселить, на время. | | |
| 14939
- 12.07.2023 - 07:26
| Цитата:
| | |
| 14940
- 12.07.2023 - 07:31
| Петушок с Патриарших раскукарекался с утра? | | |
| 14941
- 12.07.2023 - 07:33
| Поспи голубенький, поспи... | | |
| 14942
- 12.07.2023 - 08:35
| Допросишься, полупокер, будешь бегать с воем по Адыгее на обед уже вполне определенный, с дырявой ложкой. | | |
| 14943
- 15.07.2023 - 07:35
|
14889-Новосельцев > И все - таки. Рынок - да или рынок-нет? Надо разобраться | | |
| 14944
- 15.07.2023 - 15:48
| На глаза попадается все больше квартир в продаже с ценой 75-80 тыс за квадрат- раньше таких практически и не было. Но не знаю, это замануха или настоящие варианты | | |
| 14945
- 15.07.2023 - 16:10
| 14944-Tolika >Сначала предложат приехать в офис. Потом скажут, именно эта ушла только что, но у них есть чуть дороже, но намного лучше. | | |
| 14946
- 15.07.2023 - 16:11
| 14943-achieva >Дядя Вова и годок знают про это гораздо больше. | | |
| 14947
- 15.07.2023 - 16:42
| Цитата:
Фотки можешь посмотреть в телеге ЧП Краснодар, здесь не знаю как дать ссылку | | |
| 14948
- 15.07.2023 - 17:21
| 14947-stroika2012 >и? это показатель что все из овна? а вы знаете скорость кроссовера? | | |
| 14949
- 15.07.2023 - 17:36
| Цитата:
| | |
| 14950
- 15.07.2023 - 17:43
| 14949-Tolika >Они имели ввиду, объекты, продаваемые по эксклюзивным договорам.)))) Это такая х/р/ень, подписав которую, продавец не имеет права не то что с кем-то еще договориться о продаже, но даже сам продавать. Своего рода капкан для лоха.) | | |
| 14951
- 15.07.2023 - 20:31
|
14944-Tolika > 50 на 50. Реальные бывают, но там обычно наследство не в самом хорошем состоянии. Спроса нет, а китайский кроссовер хочется купить прямо сейчас)) | | |
| 14952
- 16.07.2023 - 21:17
| Цитата:
| | |
| 14953
- 17.07.2023 - 01:18
| Цитата:
| | |
| 14954
- 17.07.2023 - 10:46
|
14952-taxi >Я не риелтор. Так, мимо проходил.) 14953-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Верный ученик Аякса находится в резерве и вернется к делу сразу, как забурлит. А пока разворачивает производство. Еда в пакетиках, мелкая птица (массовое разведение). У меня воробьёв на районе немеряно. Интересно, его работа? Опять же, в магазинах в районе Меги, дефицит кое-чего. Ну нету этого! Народ рыщет, а его нет. И этим кое-чем аяксовец грозился завалить все окрестные лавки. Правда, так и не сказал, что это за дефицит. Времена сейчас смутные - банки сами у себя деньги воруют, застройщики сами у себя хаты выкупают. А на улицах появились люди-коты. Они предпочитают еду из пакетиков, как Вискас. Ну привычнее им так. А ещё чтоб корм был цвета сырого мяса. Говорят, скоро должно обвалиться. Хорошенько так обвалится. Господа, а что по этому поводу думаете вы?) | | |
| 14955
- 17.07.2023 - 12:41
| Цитата:
| | |
| 14956
- 17.07.2023 - 12:43
| Цитата:
| | |
| 14957
- 17.07.2023 - 13:03
| 14955-stroika2012 >Ну ты сравнил.)) Капитальную стену и перегородку - лоджию. Там пол кирпича. | | |
| 14958
- 17.07.2023 - 13:06
| Цитата:
Заманивают "скорым проведением трамвайной ветки" и "дополнительной дороги". | | |
| 14959
- 17.07.2023 - 14:05
| 14958-236 >Если транвай проведут, то этот жк будет равноценен району Восточного рынка.) | | |
| 14960
- 17.07.2023 - 14:25
|
14958-236 >Парковки - это ещё ерунда. Бо́льшая часть квартир - однушки и студии. Многие из них будут сдаваться в аренду. Гарантированно. В лучшем случае - помесячно, в худшем - посуточно. Круглосуточный бардак обеспечен. Ну, и классика в виде 12 квартир на этаже. Советские общаги возвращаются) Вообще, если поискать именно новостройку, с квартирографией хотя бы позднего СССР - только двушки и трёшки, четыре квартиры на этаже - почти что и нет. Кроме Смородины в Новознаменском, ничего такого на вскидку вообще не вспомню. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
