| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 14441
- 30.06.2023 - 10:43
| 14438-Конь германский > Ради интереса, а можно номер моего сообщения, где я усомнился, что кого-то где-то сократили? | | |
| 14442
- 30.06.2023 - 10:48
|
Вторички сейчас продаётся больше, чем первички, это да. 80% вторичка, 20% первичка. Примерно. 90-100 тысяч - средняя "по больнице" за вторичку. Как и писали выше. За "шапку сухарей" пока никто не отдаёт. Даже если очень хочется)) | | |
| 14443
- 30.06.2023 - 10:52
| В Аяксе никогда зарплат не платили, воодушевился . Уборщицу м офиса наверно сократили, этот уже целую историю нафантазировал , с бейджиками и прочим | | |
| 14444
- 30.06.2023 - 11:05
| Злыдням Добрый день | | |
| 14445
- 30.06.2023 - 11:06
| 14440-Фантом >Нет. Вполне возможно, вторичка опережает. Остальное в п.14438 | | |
| 14446
- 30.06.2023 - 11:09
| Никаких фантазий. Некоторое время Аякс был с нами на одном этаже. Всё в реале.))) | | |
| 14447
- 30.06.2023 - 11:17
| 14443-Новосельцев >Ясен перец!))) Когда это Аякс кому-то что-то был должен?))) Ты за жопоместо и комп аренду платил? А сократили, как пишет чебураха, целый офис. И если это и фантазия, то не моя. По-твоему, офис Аяксу тоже ничего не стоил? | | |
| 14448
- 30.06.2023 - 11:20
| 14443-Новосельцев >Ты там вообще не числился? По документам офис был пуст? | | |
| 14449
- 30.06.2023 - 11:22
| 14441-Фантом >Там был вопрос. | | |
| 14450
- 30.06.2023 - 11:25
| Офисы в Аяксе ещё в мою бытность закрывали если были мало эффективны и не приносили прибыль, Что из этого следует? | | |
| 14451
- 30.06.2023 - 11:28
| На дожде в Ютьюб вышел сегодня ролик.в том числе .россияне скупают недвижимость в мариуполе.кто интересно в здравом уме это делать будет | | |
| 14452
- 30.06.2023 - 11:29
| 14450-Новосельцев >Что следует?) Следует, что рынок жив, продажи идут, а офис закрыли как неэффективный.) | | |
| 14453
- 30.06.2023 - 11:31
| 14451-чебурашкаааа >чебураха, ютуб - помойка. Если им верить, то у нас уже почти все артисты умерли.))) | | |
| 14454
- 30.06.2023 - 12:27
| Цитата:
Знаю ты, хлабудень купил ниже 50 точно за квадрат) Фанатичный за 90-100 хрущевку на Стахановской продал, то ли купил. Сам не знает. И курятник на Болотникова у него по 100т за квадрат разлетается среди 100% идиотов, верно. Здесь специально описывал свои продажи, что я покупал. С адресами и ценами, не скрывая, не мямля ) но это не то конечно. Вот парень в очереди, то да . А что 80% квартир на рынке из под залога продаются, то это фигня, рынок жив. Жив рынок, конечно, он живее всех живых. Денег не будет, а он жить будет. | | |
| 14455
- 30.06.2023 - 12:32
|
600 млрд какие-то мусолит ..помойка у него, сам с этой помойки , чушь сюда несет . . на какого ты ссылаешься, на какие данные, что выделили банкам на льготную ипотеку в 2021 году? Люди ипотечные квартиры не могут продать, наигрались. На@@@ своё бы вернуть) жив у него рынок | | |
| 14456
- 30.06.2023 - 12:40
|
Было бы все хорошо, народ бы в Ростове с вилами и лопатами вышел свою сладкую жизнь отстаивать, что им устроили. Рынок свой защищать, уклад . Вышел ли кто, ты скажи? И ты такой же , сдриснешь, хотя хорохорился :-только к границам враг подойдёт и звать меня не надо. Пойду сам, вот такой я правильный. Ну и где твоя правильность. А я скажу , в переобувание. | | |
| 14457
- 30.06.2023 - 13:08
|
Сейчас Риэлтор думаю , нужен для единственного -сбить цену, если кому приспичило сейчас купить. Всё! Кто рассказывает, что рынок жив и цены никогда не упадут, а ещё поднимутся, потому что колбаса дорожает , и чешет про выделенные млрд) тот враг, нельзя его слушать | | |
| 14458
- 30.06.2023 - 13:28
|
Новосельцев, почитай про диагноз шизофрения. Там прям так и написано "кругом враги, все раздражают, постоянный страх". Тебе бы к врачу. | | |
| 14459
- 30.06.2023 - 13:52
| Себе ставь диагнозы | | |
| 14460
- 30.06.2023 - 14:02
| Когда правда для тебя неудобная и аргументов нет. Ты переходишь на личность, этого у тебя не отнять, владеешь в совершенстве, чтоб потом сделать круглые как у девочки глаза , прикрывшись невинностью. | | |
| 14461
- 30.06.2023 - 14:45
|
14459-Новосельцев >Я никому ничего не ставлю. Читай внимательнее. 14460-Новосельцев >Где и когда я тебя как-то обозвал? | | |
| 14462
- 30.06.2023 - 14:53
| Цитата:
Не нравится здешняя жизнь, вали во Францию. Там сейчас погромы. Наверное от сладкой жизни. | | |
| 14463
- 30.06.2023 - 15:21
| 14462-Конь германский > Скажи, когда ты пишешь "пенсию платят", ты действительно считаешь, что государство людям вот просто так берет и из своих кровных платит? Или ты в принципе не знаешь что такого пенсионный фонд, как он формируется, в каком случае человеку положена пенсия, в каком размере и т.д.? Тебя послушать, так у нас государство чуть ли не благотворительностью занимается. | | |
| 14464
- 30.06.2023 - 15:44
| Конь не знает. Он же пенсию в Израиле получает, шекелями. | | |
| 14465
- 30.06.2023 - 15:50
| 14462-Конь германский >ты прежде чем других спрашивать, про себя расскажи, а мы послушаем все от правильно с твоим бизнесом, все ли им довольны, честный ли он, на что квартиры покупаешь, ну как бы это будет правильно. И даст тебе какое-то право с других спрашивать | | |
| 14466
- 30.06.2023 - 15:53
| Цитата:
| | |
| 14467
- 30.06.2023 - 15:54
|  | | |
| 14468
- 30.06.2023 - 16:00
|
14465-Новосельцев >У меня к государству вопросов нет, в отличии от тебя. Это раз. Налоги плачу и правомерно получаю налоговые вычеты. Последний раз платил позавчера. И счет есть в ПФР. Весной присылали, сколько уже накоплено. Давай теперь о себе. Как и когда платил НДФЛ с последней сделки на Рождественской набережной. Заодно и про Аякс расскажи, как там было с отчислениями в бюджет. А было - никак. Вы ж не числились, носители бейджиков.))) | | |
| 14469
- 30.06.2023 - 16:03
|  А у меня такая ассоциация) | | |
| 14470
- 30.06.2023 - 16:14
| Цитата:
| | |
| 14471
- 30.06.2023 - 16:26
|
14470-Новосельцев >От мертвого осла уши получишь у Пушкина.))) Тоже мне, герой аяксовец.) | | |
| 14472
- 30.06.2023 - 16:28
| В тему недвижимости - кто-то взялся достраивать многоэтажку на Солнечной возле гипера Магнит. Там в районе 26 этажей, очень долго стояла. Теперь же начался движняк. 18/5 кажется адрес. | | |
| 14473
- 30.06.2023 - 16:29
|
Новосельцев, чё ты пенишься?) Налоги не платит, а государство ему не такое. Хочешь изменить ситуацию - начни с себя. Про недвигу, я так понимаю, есть твоё мнение, и есть неправильное.))))) Дурдом!))))))))))))))) | | |
| 14474
- 30.06.2023 - 16:31
| 14472-Фантом >Ну вот, положительные сдвиги. А то у Новосельцева прям всё пропало.))))))) | | |
| 14475
- 30.06.2023 - 16:31
| Оказывается, это называется ЖК Луч | | |
| 14476
- 30.06.2023 - 16:32
|
Даже новость есть https://tvkrasnodar.ru/stroitelstvo-...oyat-zhk-luch/ | | |
| 14477
- 30.06.2023 - 16:40
| Кстати, Новосельцев, с праздником тебя! | | |
| 14478
- 30.06.2023 - 17:21
|
И спрос у нас на 9% вырос, оказывается. https://23rus.org/news/finances/45209.html | | |
| 14479
- 30.06.2023 - 17:27
|
И "скрытые скидки" (ремонт, парковка, мебель, техника) в новостройках у нас в 4 из 5 предложений. https://23rus.org/news/finances/45048.html А я когда-то давным-давно тут писал, что реальных снижений не будет, будут только такие "откаты", но меня тогда никто не услышал) | | |
| 14480
- 30.06.2023 - 17:49
| 14479-Inkognito > Ты записался в банду Коня?) | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
