| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 14281
- 19.06.2023 - 20:35
|
Добрый вечер! *** Всё.... ушла. (( | | ||
| 14282
- 19.06.2023 - 21:00
| Цитата:
| | ||
| 14283
- 19.06.2023 - 21:35
|
14279-Новосельцев >Слушай, Новосельцев, я ж не корысти ради, а токмо в опровержение твоих слов.) Ну если на всё перечисленное ума не надо, тогда на что надо?) Мне другие не интересны, от слова совсем.) Пусть хоть по 200 покупают, это их право.) | | ||
| 14284
- 19.06.2023 - 21:42
| .................... | | ||
| 14285
- 19.06.2023 - 21:45
| ............ | | ||
| 14286
- 19.06.2023 - 21:50
|
14280-Фантом > Ну какой же вы тупой!(с) Где и когда я кого-то оправдывал и за что-то агитировал? Я лишь констатирую факты. Есть деньги - покупай. Нет денег - живи на съёмной. Вот и вся агитация. | | ||
| 14287
- 19.06.2023 - 22:10
| Цитата:
 Я буду третьей лишней.  | | ||
| 14288
- 19.06.2023 - 22:19
|
14287-Осьминожка > Чур я сверху | | ||
| 14289
- 19.06.2023 - 22:29
| Цитата:
| | ||
| 14290
- 19.06.2023 - 22:30
| Запутался, многоточия пошли. Ты будь собой или пытайся хотя бы. Строишь из себя хрен пойми кого | | ||
| 14291
- 19.06.2023 - 23:03
|
14286-Конь германский > ну только не говори, что мне тоже сейчас надо рыться по форуму и цитаты твои выискивать - про то, как подорожали стройматериалы и про то, что нынешние цены на недвигу - вполне оправданы. Кажется, даже не далее как на прошлой странице, т.е. сегодня ты рассказывал что-то подобное. А уж сколько раз раньше - не счесть. На возражения, что эти цены - вообще ни в какой край не лезут, ты говорил, что мол сначала сам займись, а потом устанавливай цены. А теперь получается, что сам-то ты покупаешь по вполне нормальным ценам, а другие дурачки пусть глянут на то, как подорожали материалы и всё прочее и не жалуются на цены за квадрат. | | ||
| 14292
- 20.06.2023 - 08:20
| Цитата:
| | ||
| 14293
- 20.06.2023 - 08:30
| Цитата:
Цитата:
Ок. Объясняю лично для тебя на пальцах, понятным тебе языком. Ты ж вроде специалист по компьютерам? Клиент просит заменить материнскую плату, ну и разумеется, поставить винду и подкинуть Офис. По минимуму. И говорит тебе: "Материнка стоит 7500, я даю тебе 8000. 7500 на материнку и 500 за работу. Мы - население обнищавшее, а ваши расценки ни в какой край не лезут(с)." Что там той работы? Поприщёлкивать компоненты и с флешки загрузить ПО, тем более, оно у вас ломанное (нелицензионное). Это ж не землю копать и не мешки таскать? 500 рэ вполне хватит. Что ты скажешь такому умному клиенту? | | ||
| 14294
- 20.06.2023 - 08:39
|
Вообще не понимаю, чего вы взъерепенились на строителей? Дорого, не дорого. Есть товар. Есть деньги - покупай. Нет денег - не покупай. Простая формула. No money, no honey. На жизнь жалуетесь? На обнищание? В 2000-е не было строек и никто не возмущался, что нет строительства по низким ценам. Как-то жили и радовались. Снимали, жили с родителями. А сейчас видите ли такая плохая жизнь настала, что квартиры продают дорого.))))))) А что сейчас дёшево? | | ||
| 14295
- 20.06.2023 - 08:44
| Цитата:
| | ||
| 14296
- 20.06.2023 - 08:47
| Цитата:
Слушай, а ты случаем не молдованин?) | | ||
| 14297
- 20.06.2023 - 10:29
| Нет, я дагестанец | | ||
| 14298
- 20.06.2023 - 10:41
|
14297-Новосельцев >Дагестанец Олег? У меня есть знакомые дагестанцы, Юсуп, Газимагомед. Олега среди дагестанцев ни разу не встречал. Будешь первым.) | | ||
| 14299
- 20.06.2023 - 11:09
| Цитата:
| | ||
| 14300
- 20.06.2023 - 11:14
|
14299-юнкер >И народ жил спокойно, что вот квартиры есть в продаже, а он не может купить.) Никто не знал, что где-то рядом ходят люди с напрочь отсутствующей совестью.) Скоро они станут девелоперами, задерут цены на свою продукцию и будут этим раздражать некоторых жителей Кубани.) Эххх, хорошие времена были.) | | ||
| 14301
- 20.06.2023 - 11:20
|
14300-Конь германский >Народ,в то время,начинал получать долю малую от ренты и стал появляться платежеспособный спрос, в том числе и на недвижимость. В ответ на это начал активно развиваться девелопмент. Теперь имеем обратную ситуацию.Предположу, что бизнес будет активно приспосабливаться и покинет рынок (временно) только в случае полного коллапса. | | ||
| 14302
- 20.06.2023 - 12:51
|
Логично если проводить параллели с 2000, то надо начинать с динозавров , как жили , где спали, . Зачем на это ссылаться? Все эти ссылки к истории, восстановление мнимой справедливости, уже порядком [*****]&@‘ли, бедная история) для чего это ? Есть ситуация , все остальное выглядит как оправдание. | | ||
| 14303
- 20.06.2023 - 12:57
| Цитата:
| | ||
| 14304
- 20.06.2023 - 13:16
|
14303-Новосельцев >Думаешь, замешано глобальное теневое правительство?))) Почему НСИ остановилось на Облаках? Почему их, как винтик, никто не заставляет строить? | | ||
| 14305
- 20.06.2023 - 13:19
| Цитата:
| | ||
| 14306
- 20.06.2023 - 13:19
| Цитата:
| | ||
| 14307
- 20.06.2023 - 13:24
| Цитата:
Учитесь, Фантом.) И ведь лучше не скажешь!) Есть ситуация, а всё остальное - ожидания обвала, подъёма и т.п., выглядит, как оправдание. Господа ожидающие, можно расходиться. В ближайшее время обвала не будет.) | | ||
| 14308
- 20.06.2023 - 13:29
|
14306-юнкер >Там уже дочка руководит. Тимофеич отошёл от дел - рыбалка, отдых. Надо отдать ему должное, мужик молодец. Никто из купивших в их жк квартиры, не ругает застройщика, и сдают они всегда с небольшим опережением. НСИ руководят адекватные люди, и не лезут с головой в кредиты, как тот же ДевелопментЮг. Где он сейчас? А ведь был ведущим застройщиком в городе. А Догма? Ну что ты хочешь? Москвичи. Там бабло бешеное. Возможно, через них кто-то отмывает. Могу привести яркий пример отмытия московского бабла. Так что, Догма не показатель. | | ||
| 14309
- 20.06.2023 - 13:40
| Цитата:
Главное, к одиннадцати туза не хапнуть. Перебор - он везде ведет к проигрышу. | | ||
| 14310
- 20.06.2023 - 16:21
| Цитата:
И то, что ты покупаешь сейчас за шапку сухарей, это признаки. | | ||
| 14311
- 20.06.2023 - 16:28
| Ну можно конечно хорохориться, делать вид, рассказывая как мы побеждаем всех и вся | | ||
| 14312
- 20.06.2023 - 16:46
|
14298-Конь германский > В советские времена был знаменитый поэт Онегин Гаджикасимов. Онегин! Олег у дагестанцев может быть запросто)) Оффтоп) Авария же где-то у тебя по соседству? https://vk.com/wall-33025155_10775275 Мимо не проезжал, не знаешь, никто не пострадал? П.С. Ещё оффтоп) Что за "китаец" за заднем фоне? Чери какой-нибудь? Просто их сейчас столько, что их запомнить не успеваешь) И кто их, кстати, покупает... У нас же кризис ведь, россияне последний хрен с солью доедают, если некоторым участникам этого форума верить?)) | | ||
| 14313
- 20.06.2023 - 16:51
|
14310-Новосельцев >Нет, всё таки ты молдованин.))) И то, что мы ждём обвала как манны небесной, это не правда, твои домыслы лишь. Обвал, это итог, другим это закончиться не может. Два предложения, абсолютно противоречащие друг другу.))) Мы не ждем, но он обязательно случится.)))) | | ||
| 14314
- 20.06.2023 - 16:56
| 14312-Inkognito >Девочка на Рено не уступила. Пострадала не сильно. Ушибы. Я ей бутылку холодной минералки в Скорую принес. Жалко ее. Врач осмотрела, ничего серьезного. | | ||
| 14315
- 20.06.2023 - 17:08
|
Новосельцев, вот ты будущее предсказываешь. Скажи, а сёмга в цене обвалится? А то их цены 1200-1300 ни в какой край не лезут. И покупать ее стали крайне редко. Замолви словечко. | | ||
| 14316
- 20.06.2023 - 17:18
|
14312-Inkognito >Этот Олег точно не тот случай.) Очень давно, несколько месяцев жили на улице цыгане. И был у них цыганчонок, лет шесть. Спросил у его матери, как его зовут? Она ответила: «Путин.» Просто Путин.)) | | ||
| 14317
- 20.06.2023 - 17:29
| 14312-Inkognito >Кстати, Рено по ходу тотал. | | ||
| 14318
- 20.06.2023 - 17:36
|
14314-Конь германский > Хорошо бы, если без тяжёлых последствий. Девочка ехала по Нефтяной, а Шкода по Брянской, и взяла её на таран, видимо? 14316-Конь германский > А вдруг он тоже поэт? Вдруг не все его таланты знаем?) | | ||
| 14319
- 20.06.2023 - 17:45
|
14318-Inkognito >Скорее, Рено по Брянской, Шкода по Нефтяной. Шкода - удар по касательной. Рено как ехал по Брянской, так без остановки и вылетел на перекресток. Шкода бьёт в бок и Рено, переворачиваясь, летит в знак. | | ||
| 14320
- 20.06.2023 - 17:50
| 14317-Конь германский > Эх, а ведь умельцы её купят потом на аукционе годных остатков, и кому-нибудь после восстановления как "не бита, не крашена" продадут... И страховая в минусе явно не останется) | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
